Habitação a preços acessíveis - Affordable housing

Habitação acessível é aquela considerada acessível para aqueles com renda familiar igual ou inferior à mediana, conforme classificado pelo governo nacional ou local por um índice de acessibilidade habitacional reconhecido . A maior parte da literatura sobre habitação a preços acessíveis refere-se a hipotecas e uma série de formas que existem ao longo de um continuum - de abrigos de emergência para sem-teto , a habitação provisória , ao aluguel não mercantil (também conhecido como habitação social ou subsidiada ), ao aluguel formal e informal , habitação indígena e terminando com casa própria a preços acessíveis.

Na Austrália, o National Affordable Housing Summit Group desenvolveu sua definição de habitação acessível como sendo "... razoavelmente adequada em padrão e localização para famílias de baixa ou média renda e não custa tanto que seja improvável que uma família seja capaz de atender outras necessidades básicas em uma base sustentável. " A habitação a preços acessíveis no Reino Unido inclui "habitação social alugada e intermédia, fornecida a famílias elegíveis específicas cujas necessidades não são satisfeitas pelo mercado."

A escolha da moradia é uma resposta a um conjunto extremamente complexo de impulsos econômicos, sociais e psicológicos. Por exemplo, alguns agregados familiares podem optar por gastar mais com habitação porque sentem que podem pagar, enquanto outros podem não ter escolha.

https://www.huduser.gov/portal/pdredge/pdr_edge_inpractice_090814.html
Legends Park West Mixed-Income and Affordable Housing Redevelopment em Memphis, Tennessee, EUA

Definição e medição

Existem vários meios de definir e medir moradias populares. A definição e medição podem mudar em diferentes nações, cidades ou para objetivos políticos específicos. Vários meios comuns de medir e definir moradias populares são encontrados abaixo.

Abordagens múltiplas medianas

O indicador múltiplo mediano , recomendado pelo Banco Mundial e pelas Nações Unidas, avalia a acessibilidade da habitação dividindo o preço médio da habitação pelo rendimento médio anual bruto (antes dos impostos)).

Uma medida comum de acessibilidade econômica em toda a comunidade é o número de casas que uma família com uma determinada porcentagem da renda média pode pagar. Por exemplo, em um mercado imobiliário perfeitamente equilibrado, a família média (a metade mais rica das famílias) poderia oficialmente pagar pela opção de moradia média, enquanto aqueles mais pobres do que a renda média não podiam pagar pela casa média. 50% de acessibilidade para a casa mediana indica um mercado equilibrado.

Alguns países consideram aqueles que vivem em pobreza relativa , que geralmente é definida como tendo menos de 60% da renda familiar média . Em seus relatórios de apólices, eles consideram a presença ou ausência de moradia para pessoas que ganham 60% da renda média.

Custos da habitação como percentagem do rendimento bruto

Determinar a acessibilidade de uma moradia é algo complexo e a ferramenta comumente usada para a relação entre despesas e renda com moradia tem sido desafiada. Nos Estados Unidos e no Canadá, uma diretriz comumente aceita para acessibilidade de moradia é um custo de moradia, incluindo serviços públicos, que não exceda 30% da renda bruta de uma família . Algumas definições incluem custos de manutenção como parte dos custos de habitação. O Canadá, por exemplo, mudou para uma regra de 25% de uma regra de 20% na década de 1950. Na década de 1980, essa regra foi substituída por uma regra de 30%. A Índia usa uma regra de 40%.

Os Estados Unidos usam uma regra de 30%

Abordagens do índice de acessibilidade habitacional

Existem vários tipos de índices de acessibilidade habitacional que levam em consideração uma série de fatores, não apenas a renda, ao medir a acessibilidade habitacional.

A American National Association of Realtors e outros grupos medem a habitação comercial através de um índice de acessibilidade habitacional que mede se uma família típica poderia ou não se qualificar para um empréstimo hipotecário em uma casa típica. Este índice calcula a acessibilidade com base na casa de família única de preço médio nacional, a renda média familiar típica e a taxa de juros de hipoteca vigente para determinar se a família de renda média pode se qualificar para uma hipoteca de uma casa típica. Para interpretar os índices, um valor de 100 significa que uma família com renda média tem renda exatamente suficiente para se qualificar para uma hipoteca de uma casa de preço médio. Um índice acima de 100 significa que a família com renda mediana tem renda mais do que suficiente para um empréstimo hipotecário sobre a casa de preço médio (supondo que tenham 20% de entrada). Por exemplo, um HAI composto de 120,0 significa que uma família com renda familiar mediana tem 120% da renda necessária para se qualificar para um empréstimo convencional cobrindo 80% de uma casa unifamiliar existente de preço médio. Um aumento no IAH mostra que essa família tem mais condições de pagar uma casa de preço médio.

O Massachusetts Institute of Technology (MIT) desenvolveu um índice de acessibilidade habitacional que tenta capturar o custo total da habitação por vários fatores, incluindo acessibilidade de emprego, amenidades, custos de transporte e acesso de trânsito, qualidade das escolas, etc. No cálculo do índice, o custo óbvio de aluguéis e pagamentos de hipotecas são modificados pelos custos ocultos dessas escolhas. Outros grupos também criaram índices de acessibilidade habitacional com base em amenidades.

O Centro de Tecnologia de Vizinhança desenvolveu o Índice de Acessibilidade de Habitação + Transporte (H + T) que oferece uma visão abrangente da acessibilidade que inclui o custo da moradia e o custo do transporte no nível do bairro. A CNT observa que a medição da acessibilidade de 30% da renda familiar resulta em pouco mais da metade (55%) dos bairros dos EUA sendo considerados “acessíveis” para uma família típica. Eles observam que tal medida não leva em consideração os custos de transporte (como vários carros, gás, manutenção), que geralmente são a segunda maior despesa de uma família. Quando os custos de transporte são considerados na medição, o número de bairros acessíveis nacionalmente cai para 26%, resultando em uma perda líquida de 59.768 bairros que os americanos podem realmente pagar. De acordo com a medição da CNT, as pessoas que vivem em bairros com localização eficiente, que são compactos, de uso misto e têm acesso conveniente a empregos, serviços, transporte público e amenidades tendem a ter custos de transporte mais baixos.

Abordagens de renda familiar e riqueza

Alguns analistas acreditam que a renda é o principal fator - não o preço e a disponibilidade, que determina a acessibilidade da moradia. Em uma economia de mercado, a distribuição de renda é o fator determinante da quantidade e da qualidade das moradias obtidas. Portanto, compreender os desafios da habitação a preços acessíveis requer compreender as tendências e disparidades de renda e riqueza . Habitação costuma ser a maior despesa individual de famílias de baixa e média renda. Para famílias de baixa e média renda, sua casa também é a maior fonte de riqueza.

Outro método de estudar a acessibilidade analisa o salário horário regular dos trabalhadores em tempo integral que recebem apenas o salário mínimo (conforme estabelecido pelo governo local, regional ou nacional). Este método tenta determinar se os trabalhadores com essa renda podem pagar por uma moradia adequada.

Parâmetros e limitações diferentes nas abordagens

A acessibilidade da habitação pode ser medida pelas relações mutáveis ​​entre os preços e os aluguéis das moradias e entre os preços e as rendas das moradias. A acessibilidade da moradia pode ser medida por vários gastos além do preço do estoque real de moradias, que são considerados dependendo do índice que está sendo usado.

Algumas organizações e agências consideram o custo de aquisição de uma casa unifamiliar; outros olham exclusivamente para o custo do aluguel de um apartamento. Muitos estudos nos Estados Unidos, por exemplo, enfocam principalmente o custo médio do aluguel de um apartamento de dois quartos em um grande complexo de apartamentos para um novo inquilino. Esses estudos geralmente agrupam apartamentos luxuosos e favelas, bem como bairros desejáveis ​​e indesejáveis. Embora essa prática seja conhecida por distorcer os custos reais, é difícil fornecer informações precisas para a ampla variedade de situações sem que o relatório seja pesado.

Freqüentemente, apenas moradias separadas legais, permitidas, são consideradas no cálculo do custo da moradia. Os baixos custos de aluguel de um quarto em uma casa de uma única família, ou uma conversão ilegal de garagem, ou um dormitório de faculdade são geralmente excluídos do cálculo, não importa quantas pessoas em uma área vivam em tais situações. Devido a esta metodologia de estudo, os custos médios de habitação tendem a ser ligeiramente inflacionados.

Os custos são geralmente considerados em regime de caixa (não de competência ). Assim, uma pessoa que faz o último pagamento de uma hipoteca de uma casa grande pode viver em uma casa oficialmente inacessível por um mês e em uma casa muito acessível no mês seguinte, quando a hipoteca for quitada. Essa distorção pode ser significativa em áreas onde os custos imobiliários são altos, mesmo que a renda seja igualmente alta, porque uma alta renda permite que uma proporção maior da renda seja dedicada à compra de uma casa cara, sem colocar em risco a capacidade da família de comprar alimentos ou outros necessidades básicas.

Economia

Moradia a preços acessíveis, ou moradia de baixa renda, no bairro de St. James Town em Toronto, Ontário , Canadá

Causas e consequências dos aumentos nos preços da habitação

Os custos estão sendo impulsionados por uma série de fatores, incluindo:

  • mudanças demográficas
    • o número decrescente de pessoas por habitação
    • convergência de densidade crescente e urbanização regional
    • crescimento sólido da população (por exemplo, preços altos na Austrália e no Canadá, à medida que o aumento da população aumenta a demanda)
  • oferta e procura
    • um déficit no número de moradias para o número de domicílios
      • família menor
      • forte desejo psicológico de casa própria
  • mudanças nas políticas econômicas e inovações nos instrumentos financeiros
    • redução da lucratividade de outras formas de investimento
    • disponibilidade de financiamento habitacional
    • taxas baixo interesse
    • inovações no mercado de hipotecas
  • políticas públicas
    • regulamento
    • zoneamento de uso da terra
    • impostos, taxas e taxas significativas do governo sobre novas moradias (especialmente na Austrália)

Oferta e procura

Em alguns países, o mercado não tem conseguido atender à crescente demanda por estoque de moradias a preços acessíveis. Embora a demanda por moradias populares, principalmente para aluguel acessível para pessoas de baixa e média renda, tenha aumentado, a oferta não aumentou. Os potenciais compradores de casas são forçados a recorrer ao mercado de arrendamento, que também está sob pressão. Uma oferta inadequada de estoque de moradias aumenta a demanda no setor privado e de aluguel social e, nos piores cenários, na falta de moradia.

Fatores que afetam a oferta e demanda de estoque habitacional

  • Fatores demográficos e comportamentais
  • Migração (para cidades e emprego potencial)
  • Aumento da expectativa de vida
  • Códigos de construção
  • Uma maior propensão para as pessoas viverem sozinhas
  • Jovens adultos atrasando a formação de sua própria casa (em economias avançadas)
  • Zoneamento Exclusivo

Fatores que afetam as escolhas de posse (ex. Proprietário ocupante, aluguel privado, aluguel social)

  • Taxas de emprego
    • O aumento das taxas de desemprego aumenta a demanda por aluguéis de mercado, habitação social e falta de moradia.
  • Rendas familiares reais
    • A renda das famílias não acompanhou o aumento dos preços da habitação
  • Acessibilidade de aluguéis e ocupação do proprietário
  • Taxa de juros
  • Disponibilidade de hipotecas
  • Níveis de confiança na economia e no mercado imobiliário
    • A baixa confiança diminui a demanda pela ocupação do proprietário.

Desempenho do mercado de trabalho

Tanto nas grandes áreas metropolitanas quanto nas cidades regionais onde os preços das moradias são altos, a falta de moradias populares coloca as empresas locais em desvantagem competitiva. Eles são colocados sob pressões salariais na tentativa de diminuir a diferença entre renda e preço da habitação. Os trabalhadores-chave têm menos opções de moradia se os preços subirem para níveis não acessíveis. Variações na acessibilidade das moradias entre as áreas podem criar entraves ao mercado de trabalho.

Os trabalhadores potenciais são desencorajados a se mudar para empregos em áreas de baixa acessibilidade. Eles também são desencorajados a migrar para áreas de alta acessibilidade, uma vez que os baixos preços das casas e aluguéis indicam baixo potencial de ganho de capital e fracas perspectivas de emprego.

Desigualdade e habitação

Vários pesquisadores argumentam que a escassez de moradias populares - pelo menos nos Estados Unidos - é causada em parte pela desigualdade de renda. David Rodda observou que, de 1984 a 1991, o número de unidades de aluguel de qualidade diminuiu à medida que a demanda por habitações de melhor qualidade aumentava. Por meio da gentrificação de bairros mais antigos, por exemplo, no leste de Nova York, os preços dos aluguéis aumentaram rapidamente à medida que os proprietários encontraram novos residentes dispostos a pagar taxas de mercado mais altas por habitação e deixaram famílias de baixa renda sem unidades de aluguel. A política tributária ad valorem combinada com a alta dos preços tornou difícil ou impossível para os residentes de baixa renda manter o ritmo.

A falta de moradias populares representa um fardo especial para as economias locais. Da mesma forma, os consumidores individuais enfrentam hipotecas em atraso e dívidas excessivas e, portanto, reduzem o consumo. Uma combinação de elevados custos de habitação e elevados níveis de endividamento contribui para a redução da poupança. Esses fatores podem levar à diminuição do investimento em setores essenciais para o crescimento de longo prazo da economia.

Habitação econômica e urbanização

A maioria dos mais de sete bilhões de pessoas na Terra agora vive em cidades (ONU). Existem mais de 500 regiões urbanas com mais de um milhão de habitantes no mundo. As cidades tornam-se megacidades, tornam-se regiões megalopolitanas e mesmo "galáxias" com mais de 60 milhões de habitantes. A região do Delta do Yangtze-Grande Xangai agora ultrapassa 80 milhões. Tóquio-Yokohama adjacente a Osaka-Kobe-Kyoto tem uma população combinada de 100 milhões. O rápido crescimento populacional leva ao aumento da necessidade de moradias populares na maioria das cidades. A disponibilidade de moradias populares nas proximidades do transporte público de massa e ligada à distribuição de empregos tornou-se gravemente desequilibrada neste período de rápida urbanização regional e crescente convergência de densidade.

“Além da angústia que causa às famílias que não conseguem encontrar um lugar para morar, a falta de moradias populares é considerada por muitos planejadores urbanos como tendo efeitos negativos na saúde geral da comunidade”.

Os desafios de moradias a preços acessíveis em cidades centrais vão desde os sem-teto que são forçados a viver nas ruas até a relativa privação de trabalhadores vitais como policiais, bombeiros, professores e enfermeiras incapazes de encontrar acomodação acessível perto de seu local de trabalho. Esses trabalhadores são obrigados a morar no subúrbio, viajando diariamente até duas horas para ir ao trabalho. A falta de moradia acessível pode tornar mais escassa a mão-de-obra de baixo custo (já que os trabalhadores viajam por distâncias mais longas) (Pollard e Stanley 2007).

Impactos sociais e ambientais

A acessibilidade da moradia é mais do que apenas um problema pessoal experimentado por famílias individuais que não conseguem encontrar facilmente um lugar para morar. A falta de moradias populares é considerada por muitos planejadores urbanos como tendo efeitos negativos na saúde geral da comunidade.

Empregos, transporte e moradia acessível

A falta de moradias populares pode tornar a mão-de-obra de baixo custo mais escassa e aumentar a demanda por sistemas de transporte (já que os trabalhadores percorrem distâncias maiores entre empregos e moradias populares). Os aumentos nos custos de moradia nas cidades dos EUA têm sido associados à queda nas matrículas em escolas locais. "Diante de poucas opções acessíveis, muitas pessoas tentam encontrar moradias menos caras comprando ou alugando mais longe, mas as viagens longas geralmente resultam em custos de transporte mais altos que apagam qualquer economia em abrigos." Pollard (2010) chamou isso de abordagem "drive 'to you qualify", que causa um amplo desenvolvimento e força as pessoas a dirigirem distâncias mais longas para chegar ao trabalho, fazer compras, levar as crianças à escola ou se envolver em outras atividades . Uma casa bem localizada pode economizar custos significativos de viagens domésticas e, portanto, melhorar a economia geral da família, mesmo se o aluguel for mais alto do que uma casa em um local mais pobre.

Os habitantes de uma família devem decidir se pagam mais por moradia para manter o tempo de deslocamento e as despesas baixas, ou se aceitam uma viagem longa ou cara para obter uma moradia "melhor". A disponibilidade absoluta de moradias não é geralmente considerada no cálculo de moradias populares. Em uma área rural deprimida ou pouco povoada, por exemplo, o preço previsto para um apartamento canônico mediano de dois quartos pode ser facilmente acessível, mesmo para um trabalhador de salário mínimo - se apenas algum apartamento já tivesse sido construído. Alguns protótipos de moradias populares incluem Nano House e Affordable Green Tiny House Project.

Melhorar o conforto térmico em casa, especialmente para casas sem aquecimento adequado e para inquilinos com doenças respiratórias crônicas, pode levar à melhoria da saúde e promover relações sociais.

Moradia a preços acessíveis e políticas públicas

Fundo

Os formuladores de políticas em todos os níveis - global, nacional, regional, municipal, associações comunitárias - estão tentando responder à questão da habitação a preços acessíveis, uma crise altamente complexa de proporções globais, com uma miríade de instrumentos de política. Essas respostas variam de ferramentas de financiamento provisórias a mudanças na infraestrutura intergovernamental de longo prazo. Houve um aumento entre os formuladores de políticas de moradias populares à medida que o preço da habitação aumentou dramaticamente, criando uma crise nas moradias populares.

Em termos mais simples, a acessibilidade da habitação refere-se ao montante de capital disponível em relação ao preço dos bens a serem obtidos. As políticas públicas são informadas por suposições subjacentes sobre a natureza da própria habitação. A habitação é uma necessidade básica, um direito, um direito ou um bem público? Ou é apenas mais uma escolha do consumidor no nível familiar, uma mercadoria ou um investimento dentro do sistema de livre mercado? "As Políticas de Habitação fornecem um teste de tornassol notável para os valores dos políticos em todos os níveis de cargos e das diversas comunidades que os influenciam. Freqüentemente, esse teste mede simplesmente o calor ou a frieza do coração dos mais ricos e seguros em relação às famílias de um nível socioeconômico inferior -status econômico."

O fosso crescente entre ricos e pobres desde a década de 1980 se manifesta em um sistema habitacional em que as decisões de políticas públicas privilegiam o setor de propriedade em detrimento do setor de aluguel. A noção de preço acessível para moradias se espalhou na década de 1980 na Europa e na América do Norte. Nas palavras de Alain Bertaud, da Universidade de Nova York e ex-planejador principal do Banco Mundial,

É hora de os planejadores abandonarem os objetivos abstratos e concentrarem seus esforços em dois resultados mensuráveis ​​que sempre importaram desde o crescimento das grandes cidades durante a revolução industrial do século 19: mobilidade espacial dos trabalhadores e acessibilidade habitacional.

Ann Owen se pergunta se o mercado imobiliário ajudou a reduzir a concentração da pobreza nos dados longitudinais nacionais entre os anos de 1977–2008 com a concentração das 100 maiores áreas metropolitanas dos Estados Unidos. As informações dos dados são para comparar ou se entrelaçar com as diferenças de subsídios habitacionais nacionais, a entrada, saída e melhoria de moradias de baixa renda.

A habitação a preços acessíveis é uma realidade controversa da vida contemporânea, pois os ganhos na acessibilidade muitas vezes resultam da expansão de terrenos disponíveis para habitação ou do aumento da densidade de unidades habitacionais em uma determinada área. Garantir um fornecimento estável de moradias populares significa garantir que as comunidades avaliem os impactos reais e percebidos sobre a habitabilidade em relação à necessidade absoluta de acessibilidade. O processo de pesar os impactos da localização de moradias populares é bastante controverso e está repleto de implicações de raça e classe . Pesquisas recentes, no entanto, sugerem que a proximidade de empreendimentos habitacionais de baixa renda geralmente tem um impacto positivo nas condições de propriedade da vizinhança.

Para combater as favelas , a falta de moradia e outros impactos sociais e econômicos de uma habitação inacessível, muitos grupos têm defendido o " direito à moradia ". O Artigo 25 da Declaração Universal dos Direitos Humanos reconhece o direito à moradia como parte do direito a um padrão de vida adequado . O Artigo 11 (1) do Pacto Internacional sobre Direitos Econômicos, Sociais e Culturais (PIDESC) também garante o direito à moradia como parte do direito a um nível de vida adequado . Muitos grupos de direitos à moradia também tentam combater questões sociais e políticas relacionadas ao acesso a moradia de qualidade a preços acessíveis, como discriminação habitacional , linhas vermelhas e falta de acesso a amenidades em áreas com moradia acessível, incluindo desertos de alimentação e desertos de trânsito .

Abordagens baseadas no mercado

As necessidades de moradias a preços acessíveis podem ser atendidas por meio de instrumentos de política pública que enfocam o lado da demanda do mercado, programas que ajudam as famílias a alcançar padrões financeiros que tornam a habitação a preços acessíveis. Isso pode incluir abordagens que simplesmente promovem o crescimento econômico em geral - na esperança de que uma economia mais forte, taxas de emprego mais altas e salários mais altos aumentem a capacidade das famílias de adquirir moradias a preços de mercado. As políticas do governo federal definem práticas bancárias e de empréstimos hipotecários, medidas fiscais e regulatórias que afetam materiais de construção e práticas profissionais (por exemplo, transações imobiliárias). O poder de compra de famílias individuais pode ser aumentado por meio de políticas fiscais e tributárias que resultem na redução do custo das hipotecas e do custo dos empréstimos. As políticas públicas podem incluir a implementação de programas de subsídios e padrões de incentivos para famílias médias. Para os grupos mais vulneráveis, como idosos, famílias monoparentais, deficientes, etc., alguma forma de estratégia de subsídio com financiamento público pode ser implementada, proporcionando às famílias individuais uma renda adequada para pagar a moradia.

Atualmente, as políticas que facilitam a produção do lado da oferta incluem políticas favoráveis ​​de uso da terra, como zoneamento inclusivo , relaxamento das regulamentações ambientais e a aplicação de cotas de habitação a preços acessíveis em novos empreendimentos.

Em alguns países, como Canadá e Estados Unidos, os governos municipais começaram a desempenhar um papel mais importante no desenvolvimento e implementação de políticas relativas à forma e densidade das moradias municipais em distritos residenciais, já na década de 1950. No nível municipal, as ferramentas de política promovidas incluem permissões de zoneamento para diversos tipos de habitação ou tipos de habitação intermediários ausentes , como duplexes, chalés, rowhomes, fourplexes e unidades residenciais acessórias . Alguns municípios também reduziram o número de estacionamentos que devem ser construídos para uma nova estrutura, a fim de reduzir os custos de aquisição e construção de terrenos. Outras estratégias comuns incluem a redução dos custos de licenciamento e dos tempos de espera por novas moradias, permitindo o desenvolvimento de pequenos lotes, isenções de impostos multifamiliares, bônus de densidade, preservação de moradias populares existentes e desenvolvimento voltado para o transporte público.

As moradias existentes que são acessíveis podem ser usadas, em vez de construir novas estruturas. Isso é chamado de "Habitação Acessível de Ocorrência Natural", ou NOAH.

Em uma cooperativa habitacional, as pessoas se unem de forma democrática para serem proprietárias ou administradoras das instalações habitacionais em que vivem. Geralmente, essas unidades habitacionais são de propriedade e controladas coletivamente por uma empresa que é propriedade e controlada conjuntamente por um grupo de indivíduos que têm ações iguais nessa empresa. Na taxa de mercado, os proprietários das cooperativas podem acumular patrimônio e vender sua participação na empresa à taxa de mercado. Em uma cooperativa habitacional de capital limitado, há restrições aos lucros que os membros podem obter com a venda de suas ações (como limites no preço de venda) para manter uma habitação acessível.

Trusts fundiários comunitários são corporações sem fins lucrativos que detêm terras, moradias ou outros ativos em nome de um bairro ou comunidade. Um fideicomisso de terra da comunidade adquire e mantém a propriedade da terra por meio de uma organização sem fins lucrativos que mantém a terra em um fideicomisso. Os proprietários então compram ou constroem uma casa em um terreno fiduciário, mas não compram o terreno, reduzindo assim os custos. Se o dono da casa vender, ele pode ser limitado sobre o valor pelo qual pode vender a casa ou a família pode ganhar apenas uma parte do valor agregado da propriedade com o restante mantido pelo fundo para preservar a habitação acessível. Existem mais de 225 fundos de terra comunitários no Estados Unidos.

Direito de construir

Um artigo da escritora libertária Virginia Postrel na edição de novembro de 2007 da Atlantic Monthly relatou um estudo sobre o custo de obtenção do "direito de construir" (ou seja, uma licença de construção, burocracia, burocracia, etc.) em diferentes cidades dos Estados Unidos. O custo do "direito de construir" não inclui o custo do terreno ou o custo de construção da casa. O estudo foi conduzido pelos economistas de Harvard Edward Glaeser e Kristina Tobio. De acordo com o gráfico que acompanha o artigo, o custo de obtenção do "direito de construir" adiciona aproximadamente US $ 600.000 ao custo de cada nova casa construída em San Francisco. O estudo, citado, publicado por Ed Glaeser e Joseph Gyourko, chegou à sua conclusão sobre o valor do direito de construir em diferentes localidades com base em uma metodologia de comparação do custo de casas unifamiliares em lotes de um quarto de acre versus meio acre para obter um preço marginal do terreno e, em seguida, comparar o preço de venda das casas aos custos de construção para obter o preço do terreno mais outros custos, com a diferença entre os dois sendo atribuída ao custo de zoneamento e outras licenças e regulamentações do governo local.

Restrições governamentais sobre moradias populares

Muitos governos impõem restrições ao tamanho ou custo de uma casa onde as pessoas podem morar, tornando essencialmente ilegal viver permanentemente em uma casa muito pequena, de baixo custo ou não compatível com outros requisitos definidos pelo governo. Geralmente, essas leis são implementadas na tentativa de elevar o "padrão" percebido de habitação em todo o país. Isso pode fazer com que milhares de casas em todo o país fiquem vazias durante grande parte do ano, mesmo quando há uma grande necessidade de moradias mais acessíveis; É o caso de países como Suécia , Noruega , Finlândia e Dinamarca , onde existe uma tradição comum de ter uma casa de veraneio . Isso às vezes levanta preocupações quanto ao respeito aos direitos, como o direito de utilizar a propriedade de alguém .

A partir de 2013, nos Estados Unidos, a maioria das cidades tem códigos de zoneamento que definem o tamanho mínimo de uma unidade habitacional (geralmente 400 pés quadrados), bem como o número de pessoas não relacionadas que podem viver juntas em uma unidade, resultando em ter "baniu a extremidade inferior do mercado imobiliário privado, elevando os aluguéis de tudo que está acima dele."

Na Califórnia em 2021, os pesquisadores estimaram que os requisitos de estacionamento aumentam o custo de construção de moradias populares em até US $ 36.000 por unidade e até US $ 75.000 por unidade em cidades como Los Angeles e San Francisco .

Até 2018, em Los Angeles, para que um conjunto habitacional acessível pudesse ser construído, era necessária uma "carta de reconhecimento" do vereador em cujo distrito seria construído. Isso permitiu que os membros do conselho municipal bloqueassem os empreendimentos de habitação a preços acessíveis em seu distrito, sem precisar dar qualquer motivo.

Abordagens baseadas em subsídios

Habitação subsidiada é a assistência econômica patrocinada pelo governo ou sem fins lucrativos destinada a aliviar os custos e despesas com moradia, geralmente para pessoas com rendas baixas a moderadas. As abordagens baseadas em subsídios podem assumir a forma de subsídios de aluguel patrocinados pelo governo, suplementos de aluguel patrocinados pelo governo, créditos fiscais ou habitação fornecida por uma organização sem fins lucrativos.

Em uma cooperativa habitacional de ajuda mútua, um grupo de famílias forma uma cooperativa para construir, possuir e administrar terras coletivamente, participando do processo de construção da moradia para a cooperativa. Cada família é responsável por contribuir com mão de obra para a construção do conjunto habitacional para redução de custos e os membros assumem responsabilidades antes, durante e após a construção. A Federação Uruguaia de Cooperativas de Habitação de Ajuda Mútua (FUCVAM) concluiu cerca de 500 cooperativas habitacionais que abrigam mais de 25.000 famílias.

O George-Washington-Hof é uma habitação pública protegida em Viena

Abordagens de habitação pública, estadual ou social

Habitação pública é uma forma de posse de moradia na qual a propriedade é geralmente construída e de propriedade de uma autoridade governamental, central ou local. Em alguns países, a habitação pública se concentra em fornecer moradias populares para pessoas de baixa renda, enquanto em outros, como Cingapura , cidadãos de uma ampla faixa de renda vivem em habitações públicas. Em Viena, Áustria, a habitação social pode ser totalmente construída e administrada pelo governo ou pode incluir uma mistura de terrenos públicos e construção e gestão do setor privado. Combinados, os dois tipos de habitação representam cerca de 46% do estoque habitacional da cidade (26% de propriedade e administração do governo e 20% de uma parceria público / privada) e abrigam pessoas com uma ampla variedade de rendas. Na Coreia do Sul, a empresa pública Korea Land & Housing Corporation forneceu casas para 2,9 milhões de famílias, o que representa 15% do total nacional de 19,56 milhões de famílias. Isso inclui 2,7 milhões de unidades habitacionais públicas recém-construídas e 1,03 milhão de casas para aluguel, das quais 260.000 foram compradas ou alugadas pela Land and Housing Corporation.

Moradia a preços acessíveis por país

Os desafios de promover moradias populares variam de acordo com o local.

Veja também

Referências

links externos