Alfred Heaver - Alfred Heaver

Alfred Heaver (10 de fevereiro de 1841 - 8 de agosto de 1901) foi um carpinteiro inglês que se tornou construtor e incorporador de propriedades, responsável pela construção de vários conjuntos habitacionais no valor de milhares de casas no sul de Londres, incluindo o Heaver Estate em Balham . Ele foi assassinado em 1901 por um parente que nutria rancor contra ele.

The Survey of London o chama de "o construtor-construtor de grande escala, mas sombrio, do sul de Londres". Bailey especifica que a fonte de capital para sua entrada em um desenvolvimento imobiliário em grande escala não é clara. As fontes fornecem informações conflitantes sobre vários aspectos de sua vida e trabalho; notavelmente o número de casas desenvolvidas sob sua direção; seu local de nascimento; e o valor de sua propriedade.

Biografia

St John's Road em Clapham Junction, desenvolvido na década de 1880 por Alfred Heaver.

Alfred Heaver nasceu em 10 de fevereiro de 1841 em Lambeth ou Camberwell , o quarto filho de George Heaver, um carpinteiro. Na época do censo de 6 de junho de 1841, a família Heaver morava em 10 George Street, Camberwell. Ele seguiu seu pai no comércio como carpinteiro, fato registrado na certidão de seu casamento com Isabella Luetchford quando tinha 21 anos.

Ele começou sua carreira no desenvolvimento de propriedades em 1869 em parceria com Edward Coates, com quem trabalhou pelo resto de sua vida. A dupla comprou cinco lotes no Bolingbroke Park Estate da Conservative Land Society (CLS). O CLS, na época, desenvolvia propriedades em áreas mais isoladas de Battersea, onde os preços dos terrenos eram baixos, e oferecia condições de compra fáceis de 10% de entrada e pagamentos mensais ou trimestrais; seu foco principal era aumentar o número de eleitores em uma época em que a franquia dependia da propriedade da propriedade. Heaver e Coates imediatamente hipotecaram três dos terrenos e construíram propriedades nos outros dois, em Bennerley Road (na época chamada Beverley Road). A possibilidade é que eles se estenderam demais neste primeiro empreendimento, já que em março de 1871 eles viviam em 2 e 3 Salcott Road - novamente, propriedades que haviam construído - em processo de falência no tribunal de Surrey em Croydon.

Isabella morreu em junho de 1874 e, em julho de 1875, Heaver se casou com sua irmã Patience. Ambas eram filhas de um padeiro de Tulse Hill e provavelmente não teriam sido uma fonte de capital para o desenvolvimento de propriedades de Heaver.

Até 1878, o Heaver and Coates continuou como uma das muitas equipes de construtores de baixo volume em Battersea, responsável por cerca de 40 construções em um período de oito anos. No entanto, uma mudança radical ocorreu em 1878, quando Heaver comprou um terreno de 4,5 acres (1,8 ha) a leste de Bolingbroke Park Estate, no qual extensões para Belleville e Wakehurst Roads foram construídas e lotes para 70 propriedades planejados. O fornecedor do site era o CLS, a um preço estimado em cerca de £ 2.000; não se sabe como Heaver conseguiu financiar essa compra, nem os £ 700- £ 1.000 do custo de construir as estradas e seus serviços públicos. Nem está claro, a partir dos retornos estimados do empreendimento de Belleville, como ele conseguiu financiar o enorme gasto envolvido em seu próximo empreendimento, o Falcon Estate de mais de 500 casas. Bailey especula, com base em evidências de nomenclatura de estradas, que Heaver pode ter sido assistido por John Ashdown, secretário e agrimensor do CLS, e por Joseph Hiscox, um empreiteiro de construção.

No período em que grande parte das moradias geminadas do sul de Londres foi construída, ele foi o desenvolvedor de conjuntos habitacionais de tamanhos variados em Battersea, Wandsworth , Tooting e Balham, bem como Fulham , ao norte do rio Tâmisa . Ele foi, de acordo com várias fontes contemporâneas, responsável por 4.419 casas construídas em Clapham Junction. No entanto, Bailey lista seu envolvimento em um total de 4.023 casas, incluindo aquelas em Balham, Tooting e Fulham; dos quais 1.157 estavam em Battersea; embora a contagem de Bailey inclua construções no período de 1878-1898 apenas. O modus operandi de Heaver parece ter sido a compra de propriedades subdesenvolvidas na fronteira do desenvolvimento urbano; em Battersea, muitas vezes os jardins muito grandes de vilas construídas em uma época anterior. Em conjunto com seu agrimensor, WC Poole, uma planta baixa foi traçada e as especificações arquitetônicas elaboradas para as casas a serem construídas. A construção civil foi dividida entre vários empreiteiros que trabalhavam de acordo com as especificações de Heaver e, em alguns casos, obrigados a comprar materiais de construção dele. Heaver deixou a construção de terrenos em contratos de arrendamento de 99 anos, permitindo que os construtores financiassem a construção por conta própria.

Patience morreu em 1887 e, em dezembro de 1888, Heaver casou-se com Fanny Tutt. Ele viveu em Brixton Hill até 1889, quando se mudou para Streatham Elms, uma mansão em Balham, com a família e oito empregados. Lá ele começou a trabalhar no que, em sua publicidade, ele chamou de Heaver Estate, em 1890. A propriedade faz fronteira com o noroeste de Tooting Commons e compreende a Ritherdon Road e 10 ruas ao sul dela, nas quais Heaver traçou e contratou empresas de construção para construir mais de 1.000 casas geminadas no estilo Queen Anne .

Por volta de 1896, Heaver e sua família tomaram posse de uma propriedade de verão em Westcott, perto de Dorking, onde em 4 de agosto de 1901, enquanto caminhava para a igreja com sua esposa, foi baleado duas vezes, nas costas e na cabeça, por seu cunhado James Young. Young, que tinha uma queixa contra Heaver, atirou em si mesmo e morreu dentro de uma hora. Heaver permaneceu por quatro dias antes de morrer em 8 de agosto em Holcombe Cottage, Westcott. The Economist , listando-o como falecido em Oak Lodge, Tooting, relata que ele deixou uma herança de £ 389.833 (equivalente a cerca de £ 45 milhões na moeda de 2017). Bailey, citando o Wandsworth Borough News , relata que o valor foi acima de £ 625.000 (£ 72 milhões em 2017).

Desenvolvimentos mais intensos

Esta lista de desenvolvimentos de Heaver está incompleta.

Referências

Origens

• Bailey, Keith Alan (1995). The Metamorphosis of Battersea 1800-1914: A Building History (PDF) (PhD). A Universidade Aberta.
• Avaliação da Área de Conservação de Heaver e Estratégia de Gestão: Parte 1 (Relatório). Wandsworth Borough Council. 2012
• "Capítulo 10: As lojas de Clapham Junction". Pesquisa de Londres 49: Battersea (rascunho) (PDF) . English Heritage / Yale University Press. 2013
• "Capítulo 14: Área de Varredura de Lavanda". Pesquisa de Londres 50: Battersea (rascunho) (PDF) . English Heritage / Yale University Press. 2013