Arbutus Ridge, Cowichan Valley - Arbutus Ridge, Cowichan Valley

Arbutus Ridge, Cowichan Valley
Lugar designado
Vista de Arbutus Ridge do Cherry Point Beach Park
Lema (s):  "Comunidade Adulto Mais Vivível e Vibrante do Canadá"
Arbutus Ridge, Cowichan Valley Localização de Arbutus Ridge na Colúmbia Britânica
Coordenadas: 48 ° 41′35 ″ N 123 ° 32′24 ″ W  /  48,69306 ° N 123,54000 ° W  / 48,69306; -123,54000
País	Canadá
Província	Columbia Britânica
Distrito Regional	Vale Cowichan
Incorporado	1987
Governo
• Corpo diretivo	Arbutus Ridge Strata Corporation Council
•  MP (Cowichan-Malahat-Langford)	Alistair MacGregor
•  MLA (Vale Cowichan)	Sonia Furstenau
Área
• Total	0,60 km 2 (0,23 sq mi)
Elevação	100 m (300 pés)
População   ( 2016 )
• Total	1.063
Fuso horário	UTC-8 ( PST )
• Verão ( DST )	UTC-7 (PDT)
Extensão do código postal	V0R 1L1
Códigos de área	Trocas de South Cowichan: 250 (733, 743, 929) e 778 (356, 423, 748)
Rodovias	Rodovia 1 da Colúmbia Britânica, ou seja, rodovia Trans-Canada
Hidrovias	Estreito da georgia
Local na rede Internet	Comunidade à beira-mar de Arbutus Ridge para adultos ativos

Arbutus cume Mar Comunidade para Active Adultos é uma idade qualificado , condomínio fechado localizado na costa sudeste da Ilha de Vancouver em Hill Área Eleitoral do Cobble de British Columbia Distrito Regional Cowichan vale . "Arbutus Ridge foi a primeira comunidade abrangente para aposentados construída no Canadá e, subsequentemente, tornou-se o modelo e o campo de provas para o que se tornou uma forma aceita e comum de moradia para idade específica." Embora a comunidade tenha sido constituída em 1987, foi somente em 2018 que a Província de British Columbia aprovou a adoção do nome "Arbutus Ridge" como o nome oficial da comunidade.

Localização

A comunidade foi construída em um local de 60 hectares (150 acres) em um cume, elevando-se 100 m (328 pés) + acima do nível do mar, com vista para o Canal Satélite do Estreito da Geórgia no Mar Salish . A água do mar na fronteira faz parte da proposta Área de Conservação Marinha Nacional do Estreito do Sul da Geórgia, da Parks Canada , anunciada em 2011 para garantir a sustentabilidade ecológica do ambiente marinho.

A comunidade fica a 50 km (31 milhas) ao norte de Victoria e 70 km (43 milhas) ao sul de Nanaimo . Um folheto científico do Ministério das Florestas BC compara o clima nesta área com outros locais no Canadá: "Este pequeno canto da província goza de talvez o melhor clima do Canadá. Protegido pela sombra da chuva da Ilha de Vancouver e das Montanhas Olímpicas , e aquecido pela ar do Pacífico, a área se aquece em um ambiente semelhante ao mediterrâneo de verões quentes e ensolarados e invernos amenos e úmidos. Ao contrário das áreas costeiras mais expostas, esta zona tem verões longos e secos, um fator importante em sua ecologia. " As médias históricas mês a mês são relatadas na seção "Clima" abaixo.

Escopo

A Real Estate Foundation of British Columbia examinou o desenvolvimento das comunidades de aposentados ao longo de duas décadas e, em 2009, encomendou uma pesquisa de padrões e tendências para preparar melhor os governos municipais para a integração com essas comunidades. Sua pesquisa de comunidades de aposentados costeiros na província categorizou Arbutus Ridge como um "condomínio fechado com estilo de vida planejado mestre". O relatório comparou atributos relevantes de Arbutus Ridge e outras oito comunidades de aposentados estabelecidas na Ilha de Vancouver.

Em um artigo de junho de 2000 em Arbutus Ridge, o Victoria Times-Colonist relatou: "Doze anos após o início do projeto, uma nova geração está comprando a paisagem da única comunidade adulta fechada da Ilha de Vancouver." "Quando a última fase for concluída, haverá 646 casas criando uma comunidade de cerca de 1.200 pessoas." "O estatuto do estrato estipula que apenas duas pessoas podem morar em uma casa e um parceiro de um casal deve ter mais de 50 anos."

Arbutus tree , o homônimo da comunidade

"Tanto a demanda quanto o tamanho das casas aumentaram desde que o empreendimento foi criado em 1988. As primeiras casas construídas na comunidade tinham 93-1,400 pés quadrados (93-130 m ² ), projetos de um nível que eram casas geminadas com pátio ou fazendeiros sem porões. Em 1992, o desenvolvedor estava seguindo o exemplo das principais construtoras de aposentados dos EUA ... um segundo nível com um porão e tamanhos variando de 1.800 a 2.100 pés quadrados (170–200 m ² ). No final fase, 80% das casas tinham 220-260 m ² (2.400-2.800 pés quadrados ). "

"Para bens e serviços comuns, os residentes contribuem ... uma taxa ... mensalmente para a corporação de estratos para gerenciar tudo, desde a manutenção de estradas e tratamento de esgoto à coleta de lixo e segurança." Apesar da proximidade do campo de golfe, "... Arbutus Ridge não é uma comunidade unidimensional."

O censo de 2016 do Statistics Canada classificou Arbutus Ridge como "um lugar designado não incorporado no Vale Cowichan" e relatou uma população de 1.063. A distribuição de faixa etária da população relatada foi: 50 anos ou menos, 2%; 51-70, 40%; 71-80, 36% e acima de 80, 22%.

Conforme relatado anteriormente pela pesquisa da BC Real Estate Foundation, a comunidade compreende "646 unidades residenciais individuais" e inclui "amenidades de estilo de vida, golfe, saúde, centro de negócios, com um coordenador de atividades". Os bairros residenciais se entrelaçam com o campo de golfe Arbutus Ridge de 18 buracos. A comunidade está totalmente desenvolvida e o número de casas e de residentes não aumentará significativamente no futuro. Os residentes votaram em junho de 2009 para pedir ao Distrito Regional de Cowichan Valley para assumir a responsabilidade operacional pelos sistemas de água, esgoto sanitário e drenagem. Ao relatar essa transferência do incorporador para o município após 20 anos, o jornal Cowichan Valley Citizen descreveu Arbutus Ridge como "uma grande subdivisão de luxo, quase uma vila ".

Clima

História e evolução da comunidade

CRC Canadian Retirement Corporation e Burrard International Holdings Inc.

Em 1983, James Patrick, o fundador da Arbutus Ridge, começou a pesquisar a necessidade de comunidades de aposentados no Canadá, considerando o padrão estabelecido no Cinturão Solar dos EUA, com referência particular à comunidade de aposentados de Sun City no Arizona. CRC Canadian Retirement Corporation ("CRC") foi constituída sob a Lei das Corporações Comerciais da província em 25 de março de 1986, para projetar e construir a comunidade de Arbutus Ridge. O Distrito Regional de Cowichan Valley emitiu a Licença de Desenvolvimento em 9 de abril de 1987. A equipe de desenvolvimento do CRC consistia em Jim Patrick Presidente, Len Reith Vice-Presidente e Gerente de Vendas, Bill LeClair Vice-Presidente de Finanças e Derek Squirell, Vice-Presidente de Desenvolvimento de Terrenos e construção de Campos de Golfe . A equipe CRC foi apoiada principalmente por Aplin e Martin Consultants e Davidson Yuen Architects.

Arbutus Ridge foi incorporado como um estrato de terra nua, definido em detalhes no Strata Plan 1601, sob o que era então chamado de Ato de Condomínio, (agora o Ato de Propriedade de Strata). O registro do Plano foi concluído no BC Land Title Office em Victoria em 13 de novembro de 1987. O termo "estratos de terra nua" significa que a propriedade da terra é dividida entre os proprietários, mas cada casa individual é propriedade individual e os edifícios de serviço central são propriedade coletiva. A Tidman Construction Ltd. construiu todos os edifícios e casas centrais. Originalmente, um campo de golfe de nove buracos foi incluído: buracos 12-16, 2 e 9-11, identificados pelo número atual, mas listados na sequência original de jogo.

Em um certificado emoldurado ainda em exibição no Centro de Atividades, o incorporador reconheceu os "pioneiros", nomeando os primeiros 60 proprietários em 14 de maio de 1988. Mais 113 lotes foram abertos em 1988 e outros 119 lotes em 1989. Em 1989, com a comunidade cerca de metade construída, o projeto ganhou o "Prêmio de Excelência" do Urban Development Institute Pacific Region por ter "alcançado o mais alto padrão de excelência e ... demonstrado inovações em design, consulta à comunidade e satisfação do cliente".

Para continuar a avançar com a segunda metade do desenvolvimento, uma oferta pública inicial da "Parceria Arbutus Ridge Development Limited" foi feita em 1 de setembro de 1989. O prospecto de IPO original da RBC Dominion Securities Inc. fornecia informações básicas sobre a comunidade: detalhes de financiamento, dados demográficos e avaliação com base em amenidades, segurança e valor relativo do investimento.

A segunda metade do empreendimento foi lançada em 1990–92 com 49, 94 e 31 lotes abertos, respectivamente, nesses três anos, conforme a seção residencial avançava para o sul pelas encostas mais íngremes e para o oeste através da Ratcliffe Road. Isso permitiu a construção dos últimos nove buracos, 1, 3-8, 17 e 18 do campo de golfe e novas instalações do clube e das quadras de tênis cobertas. Durante o encerramento da construção da segunda metade do desenvolvimento, a CRC trouxe a Burrard International Holdings Inc. como um parceiro de capital de 50%.

Os 174 lotes finais foram abertos em mais seis fases entre 1993 e 2010.

Strata Plan 1601 e a era de autogestão

A autogestão da comunidade começou em 1988 com a formação de um Conselho Consultivo de transição, que realizou sua última reunião em 30 de novembro de 1988, preparando o terreno para a próxima fase de governança. Os proprietários, em uma Assembleia Geral Anual em 18 de janeiro de 1989, elegeram um Conselho Strata que realizou sua primeira reunião em 25 de janeiro. Agora que o Arbutus Ridge está completamente desenvolvido, o CRC Developments Ltd. não tem mais nenhum envolvimento com a comunidade.

Um Conselho Strata voluntário de 7 membros, eleito anualmente na AGM da comunidade, é responsável pelo controle, gestão e administração da propriedade comum, instalações comuns e ativos da Strata Corporation, conforme descrito na Parte 4 da Lei de Propriedade Strata: " Governança da Strata Corporation ". A Strata Corporation administra o funcionamento da comunidade através de uma série de Comitês Strata: Pessoal, Comunicações, Finanças, Obras Civis, Planejamento Comunitário, Terrenos, Edifícios e Instalações, Segurança e Promoções, cada um relatando por meio de um Conselheiro eleito.

O Strata Council representa os proprietários internamente e em todos os assuntos regulados pela lei. A administração é realizada de acordo com a Lei e regida pelos estatutos e regras registradas da corporação. A equipe da Strata Corporation é responsável pela operação geral e gestão fiscal

Além disso, a Arbutus Ridge Ratepayers Association (ARRA) foi constituída em 19 de julho de 1990, sob o BC Society Act para representar os proprietários em questões externas, como saúde, transporte, serviços públicos, crescimento e desenvolvimento da comunidade, proteção ambiental e amenidades sociais, todos dos quais estão fora do escopo da Lei de Propriedade de Estratos.

Arbutus Ridge Emergency Preparedness, a organização voluntária da comunidade integra seus esforços com os do Departamento de Segurança Pública da CVRD municipal.

Mensalmente, a comunidade publica seu próprio boletim, "Ridge Talk", que é distribuído gratuitamente a todos os residentes. Neste boletim, os leitores encontrarão um calendário dos próximos eventos, artigos sobre tópicos de interesse jornalístico e uma variedade de contribuições de residentes.

O site Arbutus Ridge, www.arbutusridge.ca fornece uma ampla gama de informações atuais. A parte pública é de interesse mais amplo e está aberta a qualquer pessoa que acesse este URL. O site do residente contém mais informações de interesse específico para os residentes e pode ser acessado apenas por meio de um nome de usuário e senha emitidos pela Administração.

Referências