Área comercial - Commercial area
As áreas comerciais em uma cidade são áreas, distritos ou bairros compostos principalmente por edifícios comerciais , como um centro da cidade , distrito comercial central , distrito financeiro , " rua principal ", faixa comercial ou shopping centers . A atividade comercial dentro das cidades inclui a compra e venda de bens e serviços em negócios de varejo , compra e venda no atacado , estabelecimentos financeiros e uma ampla variedade de usos que são amplamente classificados como "negócios". Embora as atividades comerciais normalmente ocupem uma quantidade relativamente pequena de terra, são extremamente importantes para a economia de uma comunidade . Eles fornecem empregos , facilitam a circulação de dinheiro e muitas vezes desempenham muitas outras funções importantes para a comunidade, como reuniões públicas e eventos culturais.
Uma área comercial é um imóvel destinado a negócios com fins lucrativos, como complexos de escritórios, shopping centers, postos de serviços e restaurantes. Pode ser comprado por um incorporador para projetos futuros ou alugado por meio de uma corretora de imóveis. Este tipo de propriedade fica em algum lugar entre a propriedade residencial e industrial. Praticamente todos os recém-chegados devem conceder permissão para construir um novo complexo de escritórios ou outro negócio com fins lucrativos, o governo da cidade deve determinar se a área escolhida é de fato uma área comercial. As zonas que separam as áreas comercial, industrial e residencial são claramente zoneadas para uso comercial, então a cidade permitirá que a venda prossiga para o uso declarado. Se qualquer parte da propriedade se estende para uma zona residencial ou industrial, no entanto, o comprador deve buscar uma 'variação', permissão especial para cruzar o limite de uma zona.
Uma área comercial pode ser ocupada por agentes imobiliários que a tratam da mesma forma que áreas residenciais. Cartazes anunciando a disponibilidade e o tamanho do imóvel podem ser erguidos, e acordos podem ser feitos para comprar ou arrendar lotes menores. Os vendedores também podem concordar em fazer melhorias na terra, como nivelar pontos irregulares ou limpar árvores indesejadas. Um desenvolvedor profissional pode adquirir grandes amostras deste tipo de propriedade simplesmente para garantir sua disponibilidade para projetos posteriores.
História
Leis de zoneamento
As cidades costumam usar leis de zoneamento para evitar conflitos entre proprietários residenciais e empresas. Terrenos designados como área comercial raramente estão localizados no meio de zonas residenciais. Os planejadores da cidade incentivam as empresas a se reunirem ao longo das ruas mais movimentadas e nas áreas centrais do centro. Isso ajuda a manter o tráfego para esses sites gerenciável. Algumas áreas da cidade podem ser designadas para 'uso misto', o que significa que algumas áreas comerciais podem ser usadas para fins residenciais. Uma área comercial pitoresca no centro da cidade com apartamentos seria um exemplo de uso misto. A definição de áreas comerciais também pode incluir o uso industrial, embora as leis de zoneamento ainda regulem o nível de indústria permitido. Indústrias mais pesadas geralmente compram propriedades nas periferias das cidades ou em áreas não incorporadas. Algumas zonas comerciais da cidade permitem o uso industrial leve, geralmente fábricas menores com emissões mínimas e necessidades de transporte.
Alguns exemplos de edifícios de área comercial são:
Diferentes tipos de áreas comerciais
A zona de Vizinhança Comercial 1 (CN1) destina-se a pequenos locais em ou perto de bairros residenciais densos. A zona incentiva o fornecimento de varejo em pequena escala e usos de serviços para áreas residenciais próximas. Alguns usos que não são de varejo ou serviços por natureza também são permitidos, portanto, uma variedade de usos pode ser localizada em edifícios existentes. Os usos são restritos em tamanho para promover uma orientação local e para limitar os impactos adversos nas áreas residenciais próximas. O empreendimento pretende ser pedonal e compatível com a escala das zonas residenciais envolventes. As áreas de estacionamento são restritas, uma vez que, geralmente, o seu aspecto diverge do conjunto residencial envolvente e da orientação pretendida para os usos.
A zona de bairro comercial 2 (CN2) destina-se a pequenos locais comerciais e áreas em ou perto de bairros residenciais menos densos ou em desenvolvimento. A ênfase da zona está em usos que irão fornecer serviços para as áreas residenciais próximas, e em outros usos que são de pequena escala e têm pouco impacto. Os usos são limitados em intensidade para promover sua orientação local e para limitar os impactos adversos nas áreas residenciais próximas. Espera-se que o desenvolvimento seja predominantemente com acomodação de automóveis, exceto onde o local é adjacente a uma rua de trânsito ou em um distrito de pedestres. Os padrões de desenvolvimento refletem que o local geralmente será cercado por um desenvolvimento residencial mais espalhado.
A zona Office Commercial 1 (CO1) é usada em pequenos locais em ou perto de áreas residenciais ou entre áreas residenciais e comerciais. A zona destina-se a ser uma zona de escritórios de baixa intensidade que permite escritórios de pequena escala em ou adjacentes a bairros residenciais. Os usos permitidos destinam-se a servir bairros próximos e / ou têm poucos impactos prejudiciais à vizinhança. O desenvolvimento deve ser em uma escala e caráter semelhante ao desenvolvimento residencial próximo para promover a compatibilidade com a área circundante. O desenvolvimento deve ser orientado para os pedestres ao longo das ruas de trânsito e nos bairros de pedestres.
Locação de áreas comerciais
O aluguel de escritórios comerciais é uma das maiores despesas incorridas por empresas novas e em expansão, por isso é importante fazer a devida diligência. Aqui estão algumas dicas para negociar um contrato de arrendamento comercial para sua pequena empresa.
Contrato de locação
O prazo de locação e o aluguel são seus primeiros pontos de negociação. Em geral, é recomendável que as pequenas empresas negociem aluguéis de um a dois anos com opção de renovação. Você também deve levar em consideração os aumentos de aluguel ao longo do prazo e as opções de renovação para que não seja cobrado um aumento inesperado do aluguel sem aviso prévio.
Considere trabalhar com um corretor para ajudá-lo a negociar com o proprietário. Também é importante consultar um advogado especializado em bens imóveis; eles geralmente podem recomendar a escolha certa para você e proteger seus interesses enquanto você negocia o aluguel por meio do corretor.
Em arrendamentos comerciais, a data de vencimento do arrendamento pode ser extremamente dura, mas, por meio de tribunais de tentativa e erro nos Estados Unidos, criaram exceções para aliviar algumas ansiedades. Os inquilinos comerciais agora podem usar um "erro honesto" ou uma "inadvertência" para desconsiderar a renovação oportuna de seu aluguel. A não renovação do contrato de arrendamento também pode agora resultar na perda do imóvel para o inquilino.
Referências
links externos
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A definição do dicionário de comercial no Wikcionário
