Desenvolvimento de interesse comum - Common-interest development
O desenvolvimento de interesse comum ( CID ) é a forma de habitação que mais cresce no mundo hoje. Eles incluem condomínios , apartamentos comunitários, empreendimentos planejados e cooperativas de ações. Os benefícios de propriedade de um CID são direitos a um interesse não dividido em áreas comuns e comodidades que podem ser muito caras para serem propriedade exclusiva. Por exemplo, um proprietário gostaria de ter uma piscina, mas não pode pagar por uma. Ao comprar um condomínio com piscina em um CID de cem unidades, o proprietário teria uso daquela piscina por basicamente um centésimo do custo devido ao compartilhamento do custo com os outros 99 proprietários. Timeshare , ou propriedade de férias, é o mesmo conceito. Comprar uma segunda casa para fins de férias pode não ser financeiramente possível; comprar uma ou duas semanas pode ser ao compartilhar os custos gerais com outros participantes.
Nos Estados Unidos, quando um CID é desenvolvido, o desenvolvedor é obrigado a incorporar (em um formulário) uma associação de proprietário (HOA) antes de qualquer venda de propriedade. A função do HOA é gerenciar o CID assim que o controle for transferido do desenvolvedor. O HOA rege o CID com base nas cláusulas, condições e restrições incorporadas (CC & Rs) que foram registradas quando a propriedade foi subdividida. O CC & Rs irá delinear a diretriz de orçamento financeiro para o HOA na determinação do valor em dólares em taxas de manutenção para avaliar os proprietários. Em um CID de propriedade integral, as taxas de manutenção seriam normalmente avaliadas em uma base mensal.
Crescimento nos Estados Unidos
| Propagação de Desenvolvimentos de Interesse Comum | |||
|---|---|---|---|
| CIDS | Unidades habitacionais (em milhões) | Residentes (em milhões) | |
| 1970 | 10.000 | 0,7 | 2,1 |
| 1980 | 36.000 | 3,6 | 9,6 |
| 1990 | 130.000 | 11,6 | 29,6 |
| 2000 | 222.500 | 17,8 | 45,2 |
| 2010 | 311.600 | 24,8 | 62,0 |
| 2017 | 344.500 | 26,6 | 70,0 |
De acordo com o Community Associations Institute , entre 22 e 24 por cento de toda a população dos EUA em 2017 vivia em associações comunitárias. Os dois principais estados com CIDs são Califórnia , onde cerca de 9.327.000 pessoas viviam em um CID, e Flórida , onde cerca de 9.753.000 viviam em um Desenvolvimento de Interesse da Comunidade.
Críticas
Em sua série de palestras Devane de 2019 na Universidade de Yale , o professor Ian Shapiro identificou três ameaças principais à democracia americana representadas pela disseminação de CIDs.
Conselhos não democráticos:
Os Conselhos CID são freqüentemente antidemocráticos. Os membros do conselho da HOA são selecionados antes da construção do empreendimento e apenas muito raramente são eleitos para seus cargos. No entanto, em suas comunidades, eles assumem as responsabilidades e funções de funcionários do governo municipal .
Efeitos na falta de moradia:
"Como visto em Exit, Voice, and Loyalty de Albert O. Hirschman , há problemas aqui com relação à entrada , porque se todas as moradias em partes do país forem construídas nesses empreendimentos e pudermos escolher [o tipo de consumidor que atenderão] , e os sem-teto ? Onde os sem-teto vão acabar? Eles vão acabar nas ruas de São Francisco ou em algum lugar assim. Porque se você quiser comprar uma dessas residências, eles não querem você, a menos que eles possam garantir que você pode pagar. Você vai passar por uma análise financeira . Você vai ter que provar que tem condições de morar no local. Pessoas que não puderem acabarão não sendo atendidas. Se você tentar fazer habitação por meio desse tipo de mercado , haverá uma falha de mercado que provavelmente será muito cara para os governos. "
Democracia Segmentada:
" Douglas W. Rae tem um ensaio intitulado Liberdade democrática e as tiranias do lugar, que aponta para o fato de que estamos nos tornando uma democracia cada vez mais segmentada. Ou seja, as pessoas tendem a passar o tempo com pessoas que são como elas. Claro, Os CIDs facilitam muito isso porque as pessoas classificam por renda ou vão para os da Flórida, muitas vezes por grupo étnico - para esses grupos relativamente homogêneos, certamente homogêneos do ponto de vista financeiro. Sabemos por Cass R. Sunstein que pessoas com ideias semelhantes, se falarem com uns aos outros, tendem a se tornar mais radicais . Então, se tivermos uma democracia cada vez mais segmentada de pessoas apenas andando em volta de pessoas que se parecem e falam como elas mesmas, isso irá reforçar muitas das divisões que contribuem para a polarização do eleitorado. longe da vista, longe da mente "mentalidade sobre pessoas que não gostam de si mesmas."