Distrito de Country Club - Country Club District

O Country Club District é o nome de um grupo de bairros que compreende um bairro residencial de alto padrão histórico em Kansas City , desenvolvido pelo famoso incorporador imobiliário JC Nichols . O distrito foi desenvolvido em etapas entre 1906 e 1950 e hoje abriga cerca de 60.000 habitantes e inclui bairros conhecidos de Kansas City como Sunset Hill e Brookside em Missouri, Mission Hills , Fairway e as partes mais antigas de Prairie Village no Kansas, tornando-a a maior comunidade planejada construída por um único desenvolvedor nos Estados Unidos. Ward Parkway , uma avenida larga e bem cuidada, atravessa o distrito que vai ao sul do Country Club Plaza , o primeiro distrito comercial suburbano dos Estados Unidos.

História

The Mack B. Nelson House localizada na esquina sudoeste da West 55th Street e Ward Parkway

JC Nichols começou a desenvolver o distrito em 1906 com um bairro que chamou de Bismarck Place. À medida que seu desenvolvimento se expandia para incluir o campo, ele começou a desenvolver um plano mestre, que apelidou de Country Club District por causa de sua proximidade com o que era então o local do Kansas City Country Club , agora Loose Park. Eventualmente, Nichols adquiriu um pedaço de terra cruzando o Missouri para o Kansas, que agora inclui o bairro de Sunset Hill (no Missouri) e a cidade de Mission Hills (no Kansas). Nichols também construiu o Country Club Plaza , o primeiro distrito comercial dos Estados Unidos projetado para acomodar os clientes que chegam de automóvel . Hoje, o Country Club District é a maior comunidade contígua planejada construída por um único incorporador nos Estados Unidos.

Convênios restritivos

Nichols usou pactos restritivos , ou " restrições de escritura ", em cada propriedade no distrito para controlar o uso da terra. A maioria dos convênios refere-se aos usos que o proprietário do imóvel poderia dar ao seu terreno, ou retrocessos e requisitos de espaço livre.

Um aspecto controverso dos convênios no distrito, no entanto, era o uso de restrições raciais que proibiam a propriedade e ocupação por afro-americanos . A decisão da Suprema Corte de 1948 , Shelley v. Kraemer, tornou essas restrições inexequíveis, e o Fair Housing Act de 1968 proibiu a futura incorporação de tais acordos. No entanto, as restrições continuam a aparecer nas escrituras de propriedades do Country Club District. As restrições exigem que um aviso de alteração seja apresentado cinco anos antes da data de renovação das restrições da escritura, geralmente a cada 20 a 25 anos; e que todos os proprietários devem concordar com a mudança com voto autenticado. Essa dificuldade prática é a razão pela qual as restrições raciais continuam a aparecer em todo o distrito. Ao mesmo tempo, essa dificuldade prática protegeu os outros convênios de mudanças e, assim, ajudou a preservar o caráter essencial do bairro e a resistir à invasão de incorporadores comerciais.

Embora tenha utilizado o modelo de convênio restritivo para barrar os não-brancos de seus bairros, Nichols não foi o primeiro em Kansas City a se engajar na prática. Na verdade, essa prática estava em pleno vigor em Kansas City desde o nascimento de Nichols, na década de 1880. Além disso, embora os convênios de Nichols fossem discriminatórios, o historiador de Kansas City William S. Worley observou que Nichols foi um dos primeiros de seus contemporâneos a abandonar a prática de barrar a venda para judeus.

Hoje, o Country Club District ainda é predominantemente branco e ainda é o lar dos residentes mais ricos de Kansas City.

Desagregação escolar e vôo branco

Casa no atual distrito de Country Club

No lado do Missouri, muitos residentes do Country Club anteriormente mandavam seus filhos para a Southwest High School , uma escola pública no distrito escolar de Kansas City . Em seu pico em meados da década de 1960, a Southwest matriculou mais de 2.400 alunos, 20% dos quais eram ex-alunos da Southwest. Após o fim da segregação racial nas escolas sob Brown v. Board of Education , no entanto, Kansas City, Missouri, experimentou uma considerável " fuga dos brancos ". Só na década de 1970 a Southwest High School experimentou uma dessegregação em grande escala. No ano escolar de 1972-1973, a Southwest era 2% negra. Nos anos seguintes, a escola viu aumentos de alunos negros até se tornar predominantemente negra no final dos anos 1970. Isso foi devido ao ônibus em escala real que começou no ano escolar de 1975-1976. No ano letivo de 1997-1998, o último ano de existência da Southwest, as matrículas caíram para menos de 500. Em 2008, quase todos os residentes do lado de Missouri do Country Club District mandavam seus filhos para escolas particulares, incluindo a Pembroke Hill School , The Barstow School , Rockhurst High School , St. Teresa's Academy e Notre Dame de Sion . Hoje, muitos residentes enviam seus filhos para escolas charter, incluindo Academie Lafayette, Crossroads Academy e Citizens of the World; e as escolas distritais Hale Cook, Foreign Language Academy e Border Star Montessori.

Casas e residentes

O distrito Country Club inclui muitas casas feitas por ou depois de planos de muitos arquitetos notáveis , incluindo Frank Lloyd Wright ; McKim, Mead e White ; Louis Curtiss; e Mary Rockwell Hook. Várias casas estão listadas no Registro Nacional de Locais Históricos . Residentes notáveis ​​do Country Club District incluíram:

Curiosidades

Por duas semanas, em outubro de 1977, o renomado casal de artistas Christo e Jeanne-Claude envolveu os 4,5 km de trilhas do Loose Park em 12.500 metros quadrados de náilon amarelo açafrão brilhante; o projeto custou aos artistas US $ 130.000.

Em 1970, membros dos Students for a Democratic Society (SDS) foram acusados ​​de bombardear a casa de JC Nichols, além de outros lugares em Kansas City. Três membros da SDS foram condenados. Ver Tribunal Distrital dos Estados Unidos para o Distrito Ocidental de Missouri , Divisão Ocidental (Kansas City), Arquivos de Caso Criminal (1879-1972), Caso 23498.

Leitura adicional

  • Evan S. Connell , Mrs. Bridge (North Point Press, 1959) e Mr. Bridge (North Point Press, 1969).
    • Novelas ambientadas no Country Club District entre as décadas de 1920 e 1940, com referências frequentes ao bairro e ao Country Club Plaza.
  • Evan McKenzie, Privatopia: Homeowner Associations and the Rise of Residential Private Government (Yale University Press, 1996).
  • Robert Pearson e Brad Pearson, The JC Nichols Chronicle: The Authorized Story of the Man and His Company, 1880–1994 (Lawrence, Kansas: University Press of Kansas).
  • Sherry Lamb Shirmer, A City Divided: The Racial Landscape of Kansas City, 1900-1960 .
  • William S. Worley, JC Nichols e a Moldagem da Cidade de Kansas: Inovação em Comunidades Residenciais Planejadas (Columbia, Missouri: University of Missouri Press, 1990).

Veja também

links externos

Coordenadas : 39,02 ° N 94,60 ° W 39 ° 01′N 94 ° 36′W  /   / 39.02; -94,60