David Pearl (empresário) - David Pearl (businessman)

David Pearl
Nascermos Outubro de 1944 (76 anos)
Bedfordshire , Luton , Inglaterra
Conhecido por O milionário secreto
Structadene
Pearl e Coutts
Tottenham Hotspur FC
Patrimônio líquido Aumentar GB £ 500 milhões (lista rica do Sunday Times, 2020)

David Pearl é um desenvolvedor imobiliário britânico do norte de Londres . Ele é mais conhecido por participar do programa The Secret Millionaire, do Channel 4 . Ele é o vice-presidente do Tottenham Hotspur FC

Vida pregressa

Pearl nasceu em Luton em outubro de 1945. No final dos anos 1940, sua família mudou-se para Stamford Hill , em Londres , onde seu pai, Harry, trabalhava em uma fábrica de chapelaria . A família de Pearl teve dificuldades financeiras; mais tarde, Pearl se referiu a isso por meio de vinhetas, como sua mãe guardando presentes para presentear em outras ocasiões. Pearl deixou a escola aos 15 anos, sem qualificações, para trabalhar como empacotadora para uma empresa de roupas e crupiê de cassino em meio período .

Aventuras

Pearl e Coutts

Em 1965, aos 19 anos, fundou a Pearl and Coutts, uma agência imobiliária e de arrendamento. com um sócio, começando pela administração de propriedades de outros proprietários. Em três anos, Pearl começou a trabalhar sozinha e começou a comprar um imóvel para alugar. A primeira propriedade tinha uma hipoteca sem juros de £ 7 por semana e era alugada por £ 10. Para a terceira propriedade, os bancos não quiseram ajudar e sua mãe deu uma garantia usando sua própria casa. Nos primeiros anos, as operações de Pearl e Coutts eram caracterizadas por Pearl pessoalmente licitando propriedades em leilões .

Pearl continuou adquirindo e alugando propriedades pessoalmente por dez anos em escritórios em Clarence Road, no bairro de Hackney no East End de Londres . As propriedades iniciais foram propriedades residenciais em Hackney e Islington , em Londres , seguidas pela diversificação em propriedades comerciais nas zonas centrais de Londres e no West End.

Em 1978, a Pearl & Coutts contratou seu primeiro funcionário permanente, Pat Colvin, que já havia trabalhado para a NatWest .

Structadene Ltd

No final de 1978, Pearl abriu uma sociedade limitada, Structadene Limited, englobando Pearl & Coutts.

O Structadene foi comercializado durante a recessão do início da década de 1980, fazendo algumas compras esporádicas. Durante a recessão, a estratégia de aquisições incluiu a compra de propriedades em áreas de Londres não consideradas de interesse focal para investimento imobiliário . Em 1980, a Structadene adquiriu o Jesus Hospital Estate em Bethnal Green , no leste de Londres , com 350 casas compradas por £ 1,2 milhão. Aquisições semelhantes incluíram várias propriedades no lado norte da famosa rua comercial central de Londres, Oxford Street , bem como muitas no lado sul. Os valores das propriedades locais aumentaram com o tempo e a área tornou-se conhecida como Noho nos círculos imobiliários, abrangendo as áreas desejáveis ​​de Fitzrovia e muitos edifícios listados . As compras notáveis ​​incluíram muitos edifícios ao longo da Great Portland Street e Great Titchfield Street .

Grande parte da abordagem de grupos desde então consistiu em empresas de joint venture. Em 2010, houve um relatório de 200 "entidades" do estilo de joint venture compreendendo o Grupo Structadene. Os ativos brutos sob gestão foram relatados em £ 2 bilhões "em seu pico", embora não esteja claro a que data se refere.

Em 2006, Structadene foi classificado no. 65 na lista do The Sunday Times 'Profit Track' das 100 maiores empresas, com um aumento estimado nos lucros durante o período de 2001 a 2004 de 63%. O aumento foi relatado devido à diversificação do risco entre os setores comerciais e gastos com sistemas de TI para melhorar as operações de gerenciamento.

No final de 2007, o relatório anual da Structadene listava 68% do valor do portfólio localizado em Londres, com mais 12% no sudeste da Inglaterra . A empresa continuou a comprar propriedades nas áreas da cidade de Londres (EC1, EC2, EC4), Camden e Westminster . Embora parte do portfólio inclua edifícios de lazer e residencial, a maioria era composta por escritórios (40%) e unidades de varejo (24%). As propriedades fora de Londres eram geograficamente diversas em todo o Reino Unido (Sudoeste, Midlands , East Anglia e o Norte da Inglaterra; Escócia, País de Gales e Irlanda do Norte).

O relatório anual da Structadene para setembro de 2008 listava o financiamento com 20 bancos / sociedades de construção. O Grupo e parte do volume de negócios da joint venture foi reportado em £ 102.519.735 com Ativos Líquidos em £ 152.020.063 e Reservas de £ 102.329.048.

Reestruturação

Em fevereiro de 2010, Pearl foi entrevistada pela revista Property Week , devido à venda de algumas propriedades do grupo, um movimento que ia contra uma reputação de longa data de retenção em vez de revenda. Pearl é conhecida por manter algumas das propriedades originais adquiridas no final dos anos 1960. Entre outubro de 2009 e fevereiro de 2010, a Structadene vendeu em leilão um valor relatado de £ 50 milhões de seu portfólio, com uma venda adicional planejada naquele mês para mais 15 propriedades. As vendas foram descritas como parte de uma estratégia para reduzir o tamanho da Structadene Ltd em até um quarto a um terço gradualmente ao longo de cinco anos. O nível exato de alavancagem não foi divulgado, com dívidas estimadas em £ 800 milhões. Os leilões foram aparentemente escolhidos pelo método de venda para maximizar o valor de venda. Pearl não tinha comprado propriedade por mais de 2 anos em janeiro de 2010.

Estilo de negócios

A abordagem pessoal de Pearl aos negócios foi documentada em vários meios de comunicação, mantendo o máximo possível internamente e uma abordagem prática para a aquisição de propriedades.

Uma entrevista no The Lawyer em 2003 pintou Pearl como um empresário da "velha guarda" que defende um "acordo de cavalheiros" em vez da terceirização legal de rotina. “Eu tenho 27 parceiros de joint venture e não tenho acordos [legais] de joint venture com nenhum deles”, diz ele. “Compramos imóveis juntos. Apertamos as mãos, fechamos negócio e é assim”.

O leiloeiro da indústria imobiliária, Duncan Moir , afirmou que Pearl opera comprando propriedades de que gosta genuinamente, "como se fosse um colecionador, e não um investidor".

A maior parte da cobertura da imprensa sobre Pearl aparece na mídia do setor imobiliário. Notavelmente, a escolha de traje de negócios de Pearl foi descrita como "perenemente vestida para baixo", preferindo tênis, camisas estilo rúgbi e calças largas. Um artigo de renovação de revista de 2006 tornou isso capital, alegando que ele era "notoriamente desalinhado", gastou cerca de £ 91 por ano em roupas e precisava se arrumar para participar de um evento de caridade no Palácio de Buckingham .

Riqueza pessoal

De acordo com a lista de ricos do The Sunday Times em 2019, Pearl vale £ 456 milhões, um aumento de £ 57 milhões em relação a 2018.

Controvérsias: ação judicial e aquisição de prefeituras

Em 2007, a Structadene Ltd fez uma oferta para um portfólio de 277 propriedades com o North London, Islington Council . As propriedades incluíam muitas unidades comerciais, como lojas e locais para comerciantes que prestam serviços. A imprensa local de Islington informou que o valor original de £ 45 milhões foi aumentado pela oferta da Structadene para £ 70 milhões, estabelecendo o direito de comprar 159 das propriedades. Muitos dos comerciantes temiam que seus negócios pudessem estar em perigo. Foi relatado que os comerciantes temiam aumentos de aluguel que, na sua opinião, poderiam colocar seus negócios em risco, forçando-os a tomar emprestado somas maiores de dinheiro para superar a oferta do Structadene para comprar ou simplesmente correr o risco de perder tudo continuando a alugar. Houve também reclamações de que pelo menos 2 comerciantes perderam o direito de compra por não conseguirem cumprir os prazos em 2 horas, perdendo o direito de compra devido à necessidade de obter financiamento extra. A Structadene respondeu com cautela característica, com uma citação de Daniel Parnes, um diretor da Structadene para a imprensa local que "para propriedades onde os inquilinos estão pagando abaixo dos aluguéis do mercado, discutiremos isso com cada inquilino - planejamos manter a natureza única do bairro "

Em novembro de 2000, a Structadene processou de forma polêmica o conselho local de Hackney, no interior de Londres , de acordo com a Lei do Governo Local de 1972 (123.128). Um juiz do tribunal superior concluiu que o conselho agiu ilegalmente na venda de 12 unidades industriais comerciais a inquilinos existentes por £ 40.000. O envolvimento de Pearl centrou-se em argumentos legais de que a venda do conselho seguiu-se à recusa em aceitar uma oferta de £ 100.000 da Structadene e, portanto, infringiu o dever da autoridade de vender ao maior lance. O Sr. Juiz Elias decidiu a favor e declarou a venda nula. Pearl foi citado na imprensa nacional como "furioso" com o fracasso do conselho em aceitar a oferta mais alta, em um contexto relatado de dívida de £ 40 milhões por parte do conselho local.

Aparições na televisão

Pearl apareceu em uma parcela de Secret Millionaire do Channel Four , exibida em 12 de dezembro de 2007. A série apresentava empresários milionários indo incógnitos como voluntários em organizações comunitárias em áreas carentes, vivendo com orçamentos muito limitados . O subterfúgio envolvia fingir estar fazendo um documentário 'regular' dentro da organização escolhida. No final das filmagens, normalmente uma semana ou mais, o milionário envolvido deu dezenas de milhares de libras para indivíduos ou organizações que encontraram em seu papel. A série enfatiza os destinatários e o impacto psicológico sobre o milionário.

Pérola posou com sucesso como voluntário recém-aposentado em Portsmouth ‘s Rainha Alexandra Hospital , que foi servido por aproximadamente 700 tais voluntários. O episódio culminou em doações pessoais totalizando £ 50.000. Um dos destinatários foi um 'colega voluntário' para pagar sua lua de mel. Outros incluíram organizações de reabilitação de AVC e tratamento de câncer . O subterfúgio provavelmente teve sucesso em parte devido ao estilo de vestir típico de Pearl, em evitar levantar suspeitas de seus reais meios.

Interesses de lazer

Pearl é vice-presidente do clube de futebol da primeira divisão Tottenham Hotspur . O clube ficou em 8º lugar na Premier League 2008–2009.

Referências

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