Everett Mall - Everett Mall
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| Localização | Everett, Washington , Estados Unidos |
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| Coordenadas | 47 ° 54 37 ″ N 122 ° 12 47 ″ W / 47,91035 ° N 122,21309 ° W Coordenadas : 47,91035 ° N 122,21309 ° W47 ° 54 37 ″ N 122 ° 12 47 ″ W / |
| Data de abertura | Outubro de 1974 (parte original do shopping) |
| Desenvolvedor | Earl Cohen & Associates (1967–1972) Hanson Development Company (1972–1979) |
| Gestão | JLL |
| Proprietário | Brixton Capital |
| Arquiteto | Law Construction Company MulvannyG2 Architecture (remodelação de 2004) |
| Nº de lojas e serviços | 100+ |
| Nº de inquilinos âncora | 7 (6 aberto, 1 vago) |
| Área total de varejo | 673.000 pés quadrados (62.500 m 2 ) |
| Nº de andares | 1 |
| Local na rede Internet | shopeverettmall |
Everett Mall é um shopping center interno / externo de 673.000 pés quadrados (62.500 m 2 ) localizado em Everett, Washington , Estados Unidos. Planejado no final da década de 1960, o shopping começou com a construção de duas lojas âncoras, a Sears em 1969 e a White Front em 1971; o shopping foi originalmente construído e inaugurado em 1974. Ele foi prejudicado desde o início do desenvolvimento: a construção foi paralisada em 1972 devido à quebra da Boeing e sofreu ainda mais infortúnios com o fechamento de uma loja-âncora antes que o resto do shopping pudesse ser aberto. O shopping também teve uma baixa taxa de inquilinos na inauguração, só se recuperando depois que o Bon Marché (mais tarde Macy's ) foi inaugurado em 1977; o sucesso levou à construção de uma ala norte adicional ao shopping ancorado pela sofisticada loja de departamentos Frederick & Nelson . Em 2004, o shopping passou por uma grande expansão e renovação que incluiu a adição de um cinema com 16 salas e lojas ao ar livre ao longo do lado sul. As lojas âncoras do shopping são Regal Cinemas , LA Fitness , Burlington , Floor & Decor , Ulta Beauty e Party City . Há uma loja âncora vazia que já foi Sears .
A Mervyn's , âncora desde 1992, fechou no final de 2006. A loja foi substituída pela LA Fitness e pela Steve & Barry's . A Steve & Barry's, por sua vez, foi fechada em 2009 depois que seus proprietários pediram proteção contra falência, Capítulo 11, e foi substituída pela Burlington Coat Factory em 2013. A Macy's fechou sua loja em 2017, seguida pela Sears no início de 2020.
História
Desenvolvimento e construção inicial: 1968-1972
O plano para um shopping moderno em Everett foi formulado pela primeira vez em meados da década de 1960 sob o apelido de "Broadway Mall". Em 1968, os desenvolvedores Norman L. Iverson & Associates de Tacoma e Earl Cohen & Associates de Beverly Hills compraram um lote de 60 acres ao sul do centro da cidade na área diagonal delimitada pela Interstate 5 , US 99 e o corte da Broadway, agora conhecido como Everett Mall Caminho. 10,4 acres (42.000 m 2 ) da propriedade mais próxima da interestadual seria o foco do futuro desenvolvimento do shopping. O primeiro comerciante que atraíram para o novo local foi a loja de departamentos Sears, Roebuck and Company , que deixaria sua localização de 40 anos em 2701 Colby Street no centro de Everett para construir a primeira loja na propriedade. Robert Freidenrich, que em breve seria gerente da nova loja, discutiu o motivo do êxodo da loja para os subúrbios com o The Seattle Times :
Há anos vimos a necessidade de uma loja ampliada na área de Everett. Os padrões de crescimento atuais e futuros indicam que nosso novo site acabará por formar o centro de um denso mercado suburbano.
A loja, que abriu ao público em 12 de fevereiro de 1969, continha 114.375 pés quadrados (10.625,8 m 2 ) dispostos em 50 departamentos diferentes. A loja também continha um centro de reparo automotivo com 14 vagas, um centro de jardim ao ar livre, uma alfaiataria e um café com 40 lugares . Os associados Richardson foram os arquitetos e engenheiros.
A Sears juntou-se a outra grande loja âncora na propriedade com a inauguração da rede de lojas de departamentos de descontos com sede na Califórnia , White Front, em 13 de maio de 1971. Foi a quinta loja da rede na região de Puget Sound. As firmas Iverson e Cohen logo começaram a planejar a construção de um shopping fechado para conectar a Sears e a White Front, bem como uma terceira loja âncora planejada, mas a construção foi interrompida quando cortes massivos na Boeing ameaçaram a estabilidade econômica de toda a região. O desenvolvedor de Hackensack, New Jersey , Hanson Development Company, comprou o shopping inacabado em julho de 1972 com a promessa de concluir o projeto.
No final de 1973, veio o anúncio de um novo teatro triplex no shopping pela General Cinema Corporation de Boston , que operava cinemas em Renton e na área de Overlake de Redmond . Foi anunciado como o primeiro teatro interno de auditório triplo de Washington. O Everett Mall Cinemas I, II e III foi inaugurado em 13 de fevereiro de 1974 com capacidade para 1.300 pessoas. As atrações de abertura foram The Sting , Serpico e American Graffiti .
Nova construção e outros contratempos: 1973-1977
A construção do shopping continuou em março de 1973, Hanson alegou que 21 arrendamentos haviam sido assinados com os inquilinos, preenchendo cerca de 60% dos 150.000 pés quadrados (14.000 m 2 ) de varejo planejado para o shopping após a conclusão, projetado para algum dia naquele verão . A Law Company of Wichita, Kansas, administrou a construção do teatro e do shopping a partir de seus próprios planos arquitetônicos. As empresas locais Wick Construction Co. e Douglas Mulvanny , arquiteto de Seattle, foram responsáveis pela construção e design dos espaços para locação .
As coisas começaram a desmoronar para os incorporadores quando, em 1974, a White Front declarou falência e fechou sua grande loja no shopping, a última no estado a fechar. Os investidores logo ficaram preocupados com a abertura de lojas no shopping. Depois de muito atraso, o Everett Mall finalmente foi inaugurado em outubro de 1974 com apenas um inquilino-âncora e pouco mais da metade de suas lojas ocupadas. O shopping parecia uma cidade fantasma e não era promovido ativamente por seus proprietários. A atmosfera do shopping na época foi descrita pelo The Seattle Times em 1977:
Grandes cortinas de lona bloqueavam o espaço de varejo não desenvolvido. Jovens brincavam de pega-pega, passando por rasgos na lona, e jovens fumantes se escondiam nas sombras de barracas fechadas. Raramente os compradores foram forçados a estacionar em mais de três ou quatro barracas do prédio. Os corredores das lojas não estavam lotados e os bancos para consumidores cansados dentro do shopping geralmente estavam vazios
Reviravolta e expansão: 1977–1992
A sorte começou a mudar quando o Bon Marche comprou a antiga loja da White Front em 1976 com planos de mudar sua loja do centro de Everett. A inauguração foi marcada para 25 de fevereiro de 1977. Logo após o anúncio do Bon, novos varejistas começaram a se mudar para o shopping. Ao mesmo tempo, a Roebling Management Company, que administrava o shopping como subsidiária do grupo Hanson (mais tarde conhecido como Titanic Associates), anunciou planos para realizar os planos originalmente planejados para o shopping, incluindo a terceira loja-âncora. Em agosto de 1977, começou a construção do segundo teatro triplex no shopping a leste de Sears, a ser operado, mas não de propriedade da General Cinema. Naquela época, o teatro era um prédio autônomo.
A construção da nova ala leste de $ 20 milhões do shopping começou no outono de 1979 e foi concluída no outono de 1980. A nova adição foi inaugurada oficialmente na sexta-feira, 1º de agosto de 1980, totalmente locada. A peça central do shopping expandiu foi o de dois andares, 120.000 pés quadrados (11.000 m 2 ) Frederick & Nelson loja de departamentos, a Marshall Field loja 15 da subsidiária, projetado por Beverly Hills arquitetos Martinez, Takeda & Hahn. A adição também continha uma loja Payless Drug store de 39.000 pés quadrados (3.600 m 2 ) e 52.420 pés quadrados (4.870 m 2 ) de lojas de shopping. O mix de lojistas do shopping permaneceu estável até 1992, quando Frederick & Nelson declarou falência e a loja Everett fechou. Ela foi imediatamente substituída pela loja de departamentos Mervyn, sediada na Califórnia , que assumiu o aluguel de Frederick em 1991. Após uma grande reforma, a loja foi inaugurada em 19 de julho de 1992 com muito alarde.
Problemas financeiros e novos proprietários: 1998-2002
Em 1998, a administração do Everett Mall, a Hampshire Management Co., apresentou planos à cidade de Everett para uma grande expansão que, se realizada, rivalizaria com o Alderwood Mall em tamanho. De acordo com o plano, 275.000 pés quadrados (25.500 m 2 ) de espaço de varejo seriam adicionados, bem como um novo teatro multiplex, um hotel e vários restaurantes. Esses planos logo foram prejudicados quando uma crise financeira atingiu os proprietários.
Durante o outono de 2000, o Everett Mall foi colocado em liquidação judicial pelo Tribunal Superior do Condado de Snohomish após descobrir que seus proprietários, Titanic Associates de Morristown, New Jersey, haviam inadimplido um empréstimo. Em 2001, o Titanic tinha acumulado $ 61 milhões em dívidas e estava enfrentando a execução hipotecária da propriedade. Para eliminar a dívida, eles doaram o shopping à Equitable Life Assurance Society de Nova York, que assumiu as operações. No final do ano, a Equitable contratou Madison Marquette para administrar o shopping e dirigir sua expansão.
Expansão e declínio da aldeia: 2003-presente
Em 2003, os planos de expansão foram retomados. Desta vez, com mais de 227.068 pés quadrados (21.095,3 m 2 ) de novo espaço de varejo, incluindo um novo "centro de energia", o Everett Mall Village, e grandes reformas externas planejadas. A construção começou em 2004 Em junho de 2004, a Equitable vendeu o Everett Mall por US $ 50,2 milhões para a Steadfast Commercial Properties de Newport Beach, Califórnia, que substituiu Madison Marquette por sua própria empresa de gerenciamento para realizar a expansão.
O projeto de expansão conhecido como Everett Village foi inaugurado em novembro de 2004 com Best Buy , PetSmart , Old Navy , Borders Books e Bed Bath & Beyond anunciados como futuros inquilinos. Depois de concluída em 2007, a Steadfast vendeu o Village por US $ 21,7 milhões para a SJ Realty Investments de Ohio . SJ Realty vendeu a vila por US $ 22,5 milhões em 2015 para San Francisco baseados em Stockbridge Capital Group , que depois vendeu para outra Califórnia companhia baseada, Argonaut Investments, por US $ 24,85 milhões em 2018.
Com a expansão, a Regal Cinemas também se comprometeu a construir um cinema com 16 salas. Regal era a operadora dos cinemas existentes no shopping quando a expansão foi anunciada devido à retirada dos cinemas AMC em janeiro de 2003 com o fim de seu aluguel se aproximando; A AMC assumiu as operações teatrais com a aquisição da General Cinema no início de 2002.
No final de 2006, a Mervyn's anunciou que fecharia todas as suas instalações em Oregon e Washington; mais tarde, declarou falência e foi liquidada em 2008 durante a Grande Recessão . A loja Everett foi dividida entre a LA Fitness e a rede nacional de roupas familiares com desconto Steve & Barry's , com a última ocupando todo o segundo andar, bem como metade do primeiro andar com a parte voltada para o shopping. Steve & Barry's abriu em junho de 2007, mas de uma forma irônica, também declarou falência e fechou todas as lojas pouco mais de um ano depois; seu espaço permaneceu vago até que a Burlington Coat Factory assumiu, inaugurando em 20 de setembro de 2013. Steadfast inadimplente em 2012 em um empréstimo de US $ 98 milhões de 10 anos para o shopping que tomou do Royal Bank of Canada em 2007. Steadfast evitou a execução hipotecária em o shopping, tendo Canyon Partners , um grupo de investimentos com sede em Los Angeles , passou a ser proprietário dele no ano seguinte.
A Macy's fechou sua loja no Everett Mall em 2017 e foi substituída pela Floor & Decor no ano seguinte. Em outubro de 2017, Brixton Capital, uma afiliada da Brutten Global, comprou a propriedade por um preço não divulgado da Steadfast Companies e Canyon Partners; A JLL assumiu a administração e comercialização do shopping com a venda. Em 31 de agosto de 2019, foi anunciado que a Sears fecharia sua unidade em Everett em dezembro de 2019. O Village não se saiu melhor; Bed Bath & Beyond fez o mesmo após a Sears, anunciando em 18 de setembro de 2020, que fecharia sua loja em Everett no final do ano.