Condomínio fechado - Gated community

Entrada para o Paradise Village Grand Marina Villas, Nuevo Vallarta , Nayarit , México

Em sua forma moderna, um condomínio fechado (ou comunidade murada ) é uma forma de comunidade residencial ou conjunto habitacional contendo entradas estritamente controladas para pedestres , bicicletas e automóveis , e muitas vezes caracterizada por um perímetro fechado de muros e cercas. Muros e portões semelhantes separaram bairros de algumas cidades durante séculos. Os condomínios fechados geralmente consistem em pequenas ruas residenciais e incluem várias comodidades compartilhadas. Para comunidades menores, essas amenidades podem incluir apenas um parque ou outra área comum . Para comunidades maiores, pode ser possível que os residentes permaneçam na comunidade para a maioria das atividades diárias. As comunidades fechadas são um tipo de desenvolvimento de interesse comum , mas são distintas das comunidades intencionais .

Dado que os condomínios fechados são espacialmente um tipo de enclave , Setha M. Low, uma antropóloga, argumentou que eles têm um efeito negativo no capital social líquido da comunidade mais ampla fora da comunidade fechada. Alguns condomínios fechados, geralmente chamados de condomínios fechados com guarda, são administrados por seguranças particulares e geralmente abrigam propriedades de alto valor e / ou são configurados como vilas de aposentados . Alguns condomínios fechados são seguros o suficiente para se assemelhar a fortalezas e foram concebidos como tal.

Recursos

Um condomínio fechado com vigilância localizado em Saskatoon , Saskatchewan , Canadá.
Um condomínio fechado perto de Ezeiza , um subúrbio de Buenos Aires , Argentina .

Além dos serviços de porteiros , muitos condomínios fechados oferecem outras comodidades. Isso pode depender de vários fatores, incluindo localização geográfica, composição demográfica, estrutura da comunidade e taxas coletadas pela comunidade. Quando há subassociações que pertencem a associações principais, a associação principal pode fornecer muitas das comodidades. Em geral, quanto maior a associação, mais comodidades podem ser fornecidas.

As comodidades também dependem do tipo de moradia. Por exemplo, comunidades de residências unifamiliares podem não ter uma piscina de área comum, uma vez que os proprietários individuais têm a capacidade de construir suas próprias piscinas privadas. Por outro lado, um condomínio pode oferecer uma piscina comunitária, uma vez que as unidades individuais não têm a opção de instalação de piscina privada.

As comodidades típicas oferecidas podem incluir um ou mais:

Ao redor do mundo

Picos de proteção em comunidades de "zona de segurança".
O interior de um condomínio fechado em Ngaliema, Kinshasa, RDC.
Um condomínio fechado em Hong Kong YOHO Town

No Brasil, a forma mais difundida de condomínio fechado é chamado de "Condomínio Fechado" (fechado conjunto habitacional ) e é o objeto de desejo das classes superiores. Tal local é uma pequena cidade com infraestrutura própria (energia de reserva, saneamento e seguranças ). O objetivo dessa comunidade é proteger seus residentes da violência externa. A mesma filosofia é observada em prédios fechados e na maioria dos shopping centers (muitos deles só podem ser acessados ​​de dentro do estacionamento ou da garagem).

No Paquistão , os condomínios fechados estão localizados em cidades grandes e pequenas e são considerados o padrão de vida de alta qualidade. A Defense Housing Authority e a Bahria Town são as principais incorporadoras e administradoras de condomínios fechados e uma das maiores do mundo. Os ativos da própria cidade de Bahria valem US $ 30 bilhões. A maioria dos condomínios fechados no Paquistão possui parques públicos, escolas, hospitais, shoppings, ginásios e clubes de campo.

Na Argentina, eles são chamados de "barrios privados" (tradução literal "bairros privados") ou apenas "países" e são freqüentemente vistos como um símbolo de riqueza. No entanto, os condomínios fechados gozam de prestígio social duvidoso (muitos membros da classe média e média alta consideram os moradores dos condomínios novos-ricos ou esnobes). Embora a maioria dos condomínios fechados tenha apenas casas, alguns maiores, como Nordelta , têm seu próprio hospital, escola, shopping center e muito mais.

Na África do Sul pós-apartheid , os condomínios fechados cresceram rapidamente em resposta aos altos níveis de crimes violentos. Eles são comumente chamados de "complexos", mas também amplamente classificados como "vilas de segurança" (áreas de desenvolvimento privado em grande escala) ou "bairros fechados". Alguns dos bairros mais recentes em desenvolvimento são quase inteiramente compostos de vilas de segurança, alguns com shoppings e poucos outros serviços essenciais (como hospitais). Em parte, os incorporadores imobiliários adotaram essa resposta à invasão de imóveis, que os moradores locais temem devido ao crime associado e que muitas vezes resulta em um processo de despejo prolongado.

Eles são populares no sul da China e em Hong Kong , onde a maioria dos novos conjuntos de apartamentos tem guardas de plantão 24 horas por dia, 7 dias por semana, e para algumas residências de alto padrão, sistemas de reconhecimento facial para permitir a entrada de residentes e empregadas domésticas no complexo. O mais famoso deles é Clifford Estates em Guangzhou.

Na Arábia Saudita, condomínios fechados existem desde a descoberta do petróleo, principalmente para acomodar famílias da Europa ou da América do Norte. Depois que os níveis de ameaça aumentaram a partir do final da década de 1990 contra estrangeiros em geral e cidadãos americanos em particular, os portões foram armados, às vezes pesadamente, e todos os veículos são inspecionados. Veículos blindados de atiradores e da Guarda Nacional da Arábia Saudita apareceram em certos momentos, notadamente após recentes ataques terroristas em áreas próximas, visando pessoas de países europeus ou norte-americanos.

Comunidades fechadas são raras na Europa continental e no Japão.

Crítica

Os defensores dos condomínios fechados (e, em menor grau, dos becos sem saída ) afirmam que a redução ou exclusão de pessoas que estariam apenas de passagem, ou mais geralmente, de todas as pessoas não locais, torna qualquer "estranho" muito mais reconhecível no ambiente local fechado e, portanto, reduz o perigo do crime. No entanto, uma vez que apenas uma proporção muito pequena de todas as pessoas não locais que passam pela área são criminosos em potencial, o aumento do tráfego deve aumentar em vez de diminuir a segurança, tendo mais pessoas por perto cuja presença poderia impedir o comportamento criminoso ou que poderiam fornecer assistência durante um incidente.

Outra crítica é que os condomínios fechados oferecem uma falsa sensação de segurança. Alguns estudos indicam que a segurança em comunidades fechadas pode ser mais uma ilusão do que realidade e que as comunidades fechadas em áreas suburbanas dos Estados Unidos não têm menos crimes do que bairros não fechados semelhantes.

Um comentário no The New York Times culpa especificamente os condomínios fechados pela morte de Trayvon Martin, enquanto o colunista afirma que "os condomínios fechados geram um ciclo vicioso ao atrair residentes com interesses semelhantes que buscam abrigo de estranhos e cuja reclusão física piora o pensamento paranóico do grupo contra estranhos. "

Em um jornal influente, Vanessa Watson inclui condomínios fechados em uma classe de "fantasias urbanas africanas": tentativas de refazer as cidades africanas no estilo de Dubai ou Cingapura. Na análise de Watson, esse tipo de planejamento urbano valoriza os espaços exclusivos e autocontidos que limitam as oportunidades de interação entre as diferentes classes, ao mesmo tempo que piora a marginalização dos pobres urbanos.

Um estudo feito por Breetzke, Landman & Cohn (2014) investigou o efeito dos condomínios fechados sobre o risco individual de vitimização por roubo na África do Sul. Os resultados mostraram que não apenas os condomínios fechados não são capazes de reduzir os roubos, mas até mesmo facilitar as atividades criminosas. Tanto para os condomínios fechados quanto para as áreas ao redor deles, a densidade de roubos foi quatro vezes maior do que a de Tshwane. Os índices de criminalidade não diminuíram em áreas distantes dos condomínios fechados. Além disso, o alto risco de assaltos foi considerado consistente tanto durante o dia quanto à noite. Como esta pesquisa sobre o efeito dos condomínios fechados na África do Sul reflete uma correlação negativa entre o uso de condomínios fechados e a prevenção do crime, a eficácia dos condomínios fechados está em dúvida.

Tipos de modelos econômicos comuns

  • Estilo de vida - clubes de campo , desenvolvimentos de aposentadoria .
  • Prestígio - portas para apelo de status
  • Comunidades de segurança física - portas para o crime e o trânsito.
  • Comunidades com objetivos específicos - atendendo a estrangeiros (por exemplo, complexos de trabalhadores no Centro-Oeste da Ásia, construídos principalmente para a indústria de petróleo)

Comparação com cidades fechadas

As cidades fechadas da Rússia são diferentes dos condomínios fechados.

  • O serviço de guarda nas cidades fechadas é gratuito para os residentes (pago por impostos).
  • O transporte público em cidades fechadas pode ir com checkpoints de trânsito ou verificação de passes / passaportes em paradas técnicas e disponíveis para terceiros fora da área de segurança. Em um condomínio fechado, na melhor das hipóteses, o ponto de ônibus fica em frente ao posto de controle; alguns oferecem ônibus gratuitos. Os ônibus dos condomínios funcionam por motivos de servidão ou boa vontade.
  • As tarifas e os pagamentos comunais em cidades fechadas costumam ser iguais (em todos os casos, não maiores) se fosse uma cidade comum. Em condomínios fechados, as empresas de serviço aumentam as tarifas não fixadas legalmente porque é difícil para essas comunidades negociar termos mais baixos ou eliminar esta empresa de serviço (na maioria dos casos, o resultado é a inexistência de quorum).

Países

Um número limitado de condomínios fechados foi estabelecido há muito tempo para estrangeiros em vários países do mundo:

  • Os complexos de trabalhadores no Oriente Médio, construídos principalmente para a indústria do petróleo.
  • A subdivisão de Arbor Oaks localizada em El Monte, Califórnia , que aparece no filme De Volta para o Futuro Parte II como "Hilldale", agora está fechada por causa dos fãs que vêm vê-la pessoalmente. Os residentes às vezes ficam bravos com os fãs que vêm com o empreendimento.

Argentina

Existem muitos condomínios fechados na Argentina, especialmente na Grande Buenos Aires , no subúrbio de Pilar , 60 km ao N da cidade de Buenos Aires , e em outras áreas suburbanas, como Nordelta . O Tortugas Country Club foi o primeiro condomínio fechado desenvolvido na Argentina, datando das décadas de 1930/1940, mas a maior parte data da década de 1990, quando as reformas liberais foram consolidadas.

Como Buenos Aires é tradicionalmente considerada uma cidade socialmente integrada, os condomínios fechados têm sido objeto de pesquisas de sociólogos. Os condomínios fechados são uma forma importante de as pessoas de classe média e alta lidarem com os altos níveis de atividade criminosa violenta na Grande Buenos Aires.

Austrália

Embora os condomínios fechados sejam raros na Austrália, desde os anos 1980, alguns foram construídos. Os mais conhecidos são os de Hope Island , em particular Sanctuary Cove , na Gold Coast de Queensland . Outros projetos semelhantes estão sendo construídos na área. Em Victoria , o primeiro desses empreendimentos é Sanctuary Lakes , na área do governo local de Wyndham , cerca de 16 km a sudoeste de Melbourne . Em New South Wales , há um condomínio fechado Macquarie Links , bem como um condomínio fechado Southgate Estate. Muitos condomínios fechados australianos são construídos dentro de campos de golfe privados.

No ACT, o único exemplo é a Vila Uriarra, baseada em piquetes comunitários e moradias administradas em conjunto por meio de titulação de estratos.

Brasil

Alphaville , um condomínio fechado na periferia de São Paulo , Brasil, que também é um centro de negócios de sua cidade, Barueri .

O Brasil também possui muitos condomínios fechados, principalmente nas regiões metropolitanas do Rio de Janeiro e São Paulo . Por exemplo, um dos subúrbios de São Paulo, Tamboré , tem pelo menos 6 desses compostos conhecidos como Tamboré 1, 2, 3 e assim por diante. Cada uma consiste em casas separadas generosamente espaçadas com muito pouco para separar os jardins frontais.

Um dos primeiros projetos de condomínio fechado de grande escala na região da cidade de São Paulo foi o Alphaville de Barueri , planejado e construído durante a ditadura militar dos anos 1970 , quando as grandes cidades do Brasil enfrentaram aumentos acentuados na posse de automóveis pelas classes média e alta, rurais. êxodo , pobreza, crime, expansão urbana e decadência do centro .

Canadá

Bairros com portões "físicos" ou explícitos com postos de controle de segurança e patrulhas são extremamente raros, estando ausentes até mesmo em alguns dos bairros mais ricos do Canadá, como Bridle Path, em Toronto . Além disso, as leis de planejamento municipal em muitas províncias canadenses proíbem portões trancados em estradas públicas como um problema de saúde, uma vez que impedem o acesso rápido de veículos de emergência.

Uma exceção notável no Canadá é Arbutus Ridge , uma comunidade com restrição de idade construída entre 1988 e 1992 na costa sudeste da Ilha de Vancouver .

Mais comum na maioria dos bairros canadenses, especialmente nas maiores cidades, é um portão implícito ou simbólico que efetivamente divide a infraestrutura privada e as amenidades dessas comunidades de seus bairros vizinhos. Um exemplo clássico disso é o afluente subúrbio de Mount Royal em Montreal , que tem uma longa cerca ao longo de seu lado do L'Acadie Boulevard que, para todos os efeitos, separa a comunidade do bairro mais operário de Park Extension . Além disso, muitas subdivisões suburbanas mais recentes empregam portões decorativos para dar a impressão de exclusividade e reclusão.

China

Na China, alguns desses compostos, como a maioria das outras comunidades fechadas em todo o mundo, têm como alvo os ricos. Além disso, muitos estrangeiros vivem em condomínios fechados em Pequim . Freqüentemente, as empresas estrangeiras escolhem os locais onde seus funcionários estrangeiros irão morar e, na maioria dos casos, elas pagam o aluguel e os custos associados (por exemplo, taxas de administração e jardinagem).

Comunidades semelhantes existem em Xangai , outra grande cidade chinesa. Shanghai Links, uma comunidade de expatriados exclusiva que engloba um campo de golfe e o campus Pudong da Shanghai American School , é um exemplo. O projeto Shanghai Links começou em 1994 com a assinatura pelo então Primeiro Ministro do Canadá, Honorável Jean Chretien , de um Memorando de Acordo com a empresa controlada pelo Governo da Nova Área de Shanghai Pudong, Huaxia Tourism Development Company. Outros condomínios fechados notáveis ​​em Xangai incluem Seasons Villas, um empreendimento da Hutchinson Whampoa ; Thomson Golf Villas e Green Villas.

Outros condomínios fechados na China, como os do distrito de Daxing, em Pequim, cercam as casas de migrantes rurais. Estes destinam-se a reduzir a criminalidade e aumentar a ordem e segurança pública, que o Partido Comunista da China -run Diário do Povo alega que tem, por 73%. O sistema é polêmico, pois separa os migrantes e os pobres, com alguns alegando que seu verdadeiro propósito é rastrear os migrantes, mas também está programado para implementação no distrito de Changping .

Equador

Guayaquil e Quito , no Equador, têm muitos condomínios fechados. Na cidade costeira de Guayaquil, eles estão localizados principalmente em Samborondón e em Quito, nos vales ao redor da cidade. Eles abrigam principalmente as pessoas mais ricas, mas há uma tendência, especialmente em Guayaquil, de casas em condomínios fechados com preços moderados também.

Egito

No Grande Cairo , por exemplo, há Dreamland, Mountain View Egypt , e em Alexandria , há el Maamoura .

Índia

Na Índia , há muitos bairros fechados nas grandes cidades onde vive a maioria das pessoas de classe média alta e alta. Nova Delhi, Mumbai , Chennai , Bangalore , Noida e outros têm condomínios fechados. Às vezes, essas comunidades são separadas não apenas pela riqueza, mas também pela etnia. Existem colônias em Nova Delhi com base na profissão também como o Press Enclave, criado por jornalistas na década de 1970. Membros de uma determinada etnia tendem a se sentir mais confortáveis ​​vivendo entre seus próprios membros, devido a motivos relacionados a festivais, idioma e culinária comuns. Exemplos disso são comuns em Nova Delhi, onde existe uma forte comunidade Punjabi . Muitos bairros fechados são predominantemente Punjabi e tem havido casos de discriminação contra membros de outras origens étnicas que vivem nessas vilas. Como nos países vizinhos, o alvo para essas sociedades habitacionais parece ser os cidadãos de classe média alta ou alta. A discriminação de casta e religiosa é prevalente no setor imobiliário. Várias pessoas tiveram seus lares negados com base em sua casta ou religião. No entanto, os índios não residenciais (estrangeiros de origem indiana) estão muito interessados ​​em moradias fechadas.


Indonésia

Na Indonésia, alguns condomínios fechados são luxuosos (com até 740 metros quadrados (8.000 pés quadrados)) e alguns são muito acessíveis (com lotes que variam de 40 a 120 metros quadrados). A partir de 2000, a maioria das novas áreas residenciais construídas por incorporadores privados são compostas principalmente por condomínios fechados. Os exemplos incluem as áreas residenciais de Bumi Serpong Damai em South Tangerang , Telaga Golf Sawangan e Pesona Khayangan em Depok , e Sentul City em Bogor Regency . Os condomínios fechados na Indonésia ainda permitem que estranhos usem algumas das instalações dentro da comunidade porque há uma regulamentação que determina que as instalações sociais no desenvolvimento residencial devem ser entregues ao governo local para serem usadas pelo público.

Itália

Dois exemplos de condomínio fechado na Itália são Olgiata em Roma e a vila de Roccamare , em Castiglione della Pescaia , Toscana .

Líbano

Por causa da poluição, da falta de infraestrutura adequada, energia elétrica e espaços verdes em áreas residenciais fora de Beirute , a alta sociedade opta por residir em condomínios fechados para um ambiente de vida melhor.

Os condomínios fechados no Líbano estão principalmente nos subúrbios da capital, Beirute . Alguns exemplos de condomínios fechados são BelHorizon Village e Admir em Keserwan e BeitMisk no distrito de Matn .

Malásia

Na Malásia, essas comunidades são conhecidas como comunidades fechadas e protegidas e têm visto um aumento constante em sua popularidade. Atualmente, de acordo com o Departamento de Planejamento Municipal e Nacional, existem quatro tipos de condomínios fechados na Malásia, a saber:

  1. Comunidade de elite: este tipo de condomínio fechado é ocupado principalmente por grupos de pessoas de classe alta ou alta. Ele se concentra na exclusão e no status em que a segurança é uma das principais preocupações devido ao status do residente na comunidade.
  2. Comunidade de estilo de vida: a comunidade de estilo de vida geralmente consiste em comunidades de aposentados, comunidades de lazer e 'novas cidades' suburbanas. As atividades dentro dessas comunidades podem incluir campos de golfe, passeios a cavalo e atividades de lazer voltadas para os residentes.
  3. Comunidade da zona de segurança: a comunidade da zona de segurança é o tipo mais popular de condomínio fechado no qual se oferece um conjunto habitacional cercado por cercas ou portões. Este desenvolvimento é normalmente fornecido com serviços de guarda.
  4. Comunidade da zona de segurança e estilo de vida: este tipo de desenvolvimento habitacional em condomínio fechado geralmente é desenvolvido no centro de uma cidade. Ele se concentra tanto no aspecto de segurança quanto no fornecimento de instalações de estilo de vida para seus residentes.

O condomínio fechado é um conceito que surgiu em resposta ao surgimento das questões de segurança e proteção e oferece mais vantagens em termos de um ambiente tranquilo e com maior segurança, ideal para o desenvolvimento familiar.

Maurício

Vários condomínios fechados já existem na ilha de Maurício desde que o governo introduziu os Esquemas Integrados de Resort (IRS) e os Esquemas de Imóveis (RES) em meados da década de 1990. Recentemente, eles foram integrados em Esquemas de Desenvolvimento de Propriedade (PDS). O governo também introduziu licenças Smart City e em 2016 garantiu a assistência da Arábia Saudita para lançar a versão do governo de uma Smart City fechada conhecida como Heritage City Project, que foi proposta em Minissy, na região de Ebène, com a ajuda da Arábia Saudita .

México

Os condomínios fechados no México são resultado da enorme diferença de renda existente no país. Um estudo de 2008 descobriu que a renda média em uma área urbana do México era de $ 26.654, uma taxa mais alta do que regiões avançadas como Espanha ou Grécia, enquanto a renda média nas áreas rurais (às vezes apenas a uma curta distância) era de apenas $ 8.403. Essa proximidade de riqueza e pobreza criou um grande risco de segurança para a classe média mexicana. Os condomínios fechados podem ser encontrados em praticamente todas as cidades de médio e grande porte do México, com os maiores sendo encontrados nas principais cidades, como Monterrey , Cidade do México ou Guadalajara .

Condomínios fechados de luxo ou "status" são muito populares entre os residentes de renda média e alta no México. Os condomínios fechados de luxo no México são consideravelmente mais baratos do que em países como os Estados Unidos, embora mantenham as casas de tamanho e qualidade semelhantes devido à comunhão das comunidades e ao custo mais baixo para construí-las e têm preços mais baixos para atrair residentes de classe média.

Muitos condomínios fechados no México têm infraestrutura totalmente independente e independente, como escolas, instalações de água e energia, forças de segurança e bombeiros e instalações médicas. Algumas das maiores comunidades fechadas ainda mantêm seus próprios distritos escolares e departamentos de polícia. A área de Interlomas da Cidade do México contém centenas de condomínios fechados e é a maior concentração de condomínios fechados do mundo, estendendo-se por 140 quilômetros quadrados (54 sq mi). Os arredores de Santa Fé, Bosques-Lomas, Interlomas-Bosque Real também são formados predominantemente por condomínios fechados e abrangem mais de 30% da Grande Cidade do México .

Muitos condomínios fechados menores no México não são oficialmente classificados como condomínios fechados porque muitas regras municipais proíbem o fechamento de estradas. A maioria desses pequenos bairros atende residentes de renda média baixa e oferece um perímetro próximo e pontos de verificação semelhantes a um condomínio fechado "autêntico". Esta situação é tolerada e às vezes até promovida por alguns governos municipais devido à falta de capacidade para fornecer forças de segurança confiáveis ​​e confiáveis.

Nova Zelândia

Na Nova Zelândia, os condomínios fechados foram desenvolvidos em áreas suburbanas das principais cidades desde as décadas de 1980 e 1990.

Paquistão

O Paquistão tem um grande número de condomínios fechados, a maioria voltada para a classe média paquistaneses. A maior delas é a cidade de Bahria , que também é a maior da Ásia e tem comunidades nas principais cidades. A Defense Housing Authority também é uma grande desenvolvedora de condomínios fechados.

Outros incluem WAPDA Town , Gulberg, Islamabad e Schon Properties , enquanto a Emaar Properties também mantém vários condomínios fechados no país voltados principalmente para a classe alta . Os condomínios fechados no Paquistão são, em sua maioria, imunes aos problemas de aplicação da lei e falta de energia enfrentados pela maioria das outras sociedades habitacionais. Em pouco tempo, os preços das propriedades nessas comunidades aumentaram muito - em 2007, uma casa de 20 metros quadrados na cidade de Bahria , Lahore , custava cerca de quatro milhões de rúpias paquistanesas (US $ 40.000); uma propriedade semelhante em 2012 custou nove milhões de rúpias, enquanto as casas custam em torno de 100-300 milhões de rúpias. A cidade de Karachi, no Bahria, está construindo o Rafi Cricket Stadium, quando concluído será o maior estádio do país e a Grand Jamia Mosque, quando concluída será a maior do sul da Ásia e a terceira maior do mundo.

Peru

Lima , no Peru, possui vários condomínios fechados, especialmente nos bairros ricos de La Molina e Santiago de Surco . Eles são o lar de muitos peruanos proeminentes.

Vista aérea do condomínio fechado de classe média de Santiago de Surco , em Lima, Peru.

Filipinas

Vista do condomínio fechado executivo Bel-Air Village Fase II, cidade de Makati, Filipinas

As Filipinas têm um grande número de condomínios fechados que são conhecidos em inglês das Filipinas como "subdivisões" ou "vilas". Os condomínios fechados representam um dos principais tipos de residência para os filipinos de classe alta e média em todo o país, junto com os condomínios. Independentemente de seus nomes, essas comunidades podem fazer parte de um barangay (aldeia) maior ou constituir um único barangay por si só. Os condomínios fechados geralmente são agrupados pela fase de construção ou pelo número do projeto, e as casas dentro dessas comunidades são designadas com um número de lote e quarteirão em uma rua, em oposição aos números convencionais das casas ou nomes de edifícios. Os condomínios fechados são divididos em 2 tipos:

  1. Subdivisões / vilas executivas : junto com os condomínios, são os bairros residenciais dos mais ricos da sociedade filipina. Exemplos destes incluem Bel-Air , Greenwoods Executive Villages, Magallanes Village, Dasmarinas Village , Ayala Alabang Village, entre muitos outros.
  1. Subdivisões / vilarejos : condomínios fechados voltados para a classe média filipina. Estes podem começar com um nome e terminar com um número Ex. "Kalayaan Village 3", o 3 designando que é o terceiro projeto de subdivisão para a empresa de desenvolvimento de terras no âmbito do projeto de casas "Kalayaan". Exemplos de subdivisões incluem BF Homes , Camella Homes, entre a maioria das áreas suburbanas mais ricas.

Rússia

Aerobus live complex é o primeiro condomínio fechado de fato em Moscou. O centro de negócios fica neste complexo, mas fora da área residencial.

Ozero é uma cooperativa formada em torno de Vladimir Putin 's dacha em Lake Komsomolskoe ( finlandesa : Kiimajärvi ), Priozersky District , Leningrad Oblast .

Arábia Saudita

Na Arábia Saudita, muitos trabalhadores expatriados são obrigados a viver em moradias fornecidas pela empresa. Após o ataque de 2003 a Al Hambra, Jadawel, Siyanco e Vinell por militantes dissidentes sauditas, o governo estabeleceu uma forte segurança militar para os complexos com grandes populações ocidentais. Muitos indivíduos ocidentais também residem em muitos outros condomínios fechados ou vilas e apartamentos não fechados nas cidades em que trabalham. A Saudi Aramco fornece um composto em Dhahran que é um dos maiores de seu tipo na Arábia Saudita. Os condomínios fechados também são populares entre muitos sauditas, o que explica a disponibilidade limitada de vilas abertas nessas comunidades e o aluguel premium pago por essas casas. Esses compostos podem ser encontrados em muitas cidades da Arábia Saudita, incluindo, mas não se limitando a Abha, Dhahran, Riyadh e Taif.

Cingapura

Sentosa Cove é o único condomínio residencial fechado em Cingapura. É um monte de casas particulares construídas especialmente para os super-ricos de Cingapura.

África do Sul

A África do Sul tem um número crescente de comunidades fechadas , onde os ricos às vezes vivem próximos aos pobres urbanos (mas com pouco contato entre os dois).

Tailândia

Muitos conjuntos habitacionais na Tailândia assumem a forma de condomínios fechados, voltados para as classes alta e média. Eles podem ser administrados pela incorporadora ou por comitês residentes.

Os condomínios fechados costumam ser chamados de mubans na Tailândia.

Turquia

A Turquia tem vários condomínios fechados, especialmente em Istambul e Ancara. Chamados de "local" em turco, eles estão localizados principalmente nos arredores da cidade.

Emirados Árabes Unidos

Nos Emirados Árabes Unidos, os condomínios fechados explodiram em popularidade, especialmente em Dubai , onde a decisão de 2002 de permitir que estrangeiros possuíssem propriedades de propriedade perfeita resultou na construção de várias dessas comunidades construídas ao longo de vários temas. Os exemplos incluem The Lakes, Springs, Meadows e Arabian Ranches .

Reino Unido

No Reino Unido , os condomínios fechados são relativamente raros. Em 2004, havia cerca de 1.000 dessas comunidades na Inglaterra (ou seja, não incluindo Escócia , País de Gales e Irlanda do Norte ). Eles geralmente são em pequena escala: uma rua fechada com até 60 ou 100 casas, ou um único bloco de até 500 ou 700 apartamentos. Eles podem ser encontrados em Londres, por exemplo, nas Docklands (como New Caledonian Wharf , Kings and Queen Wharf e Pan Peninsula ) e East London (como Bow Quarter em Bow, Londres ).

Estados Unidos

Parede de tijolos que separa a Praça Naval da Avenida Grays Ferry em Filadélfia, PA.

A maioria dos condomínios fechados nos Estados Unidos não tem personalidade jurídica: alguns, como o Briar Ridge , em Indiana , podem até abranger mais de um município incorporado. No entanto, existem várias cidades fechadas incorporadas no sul da Califórnia , nomeadamente Bradbury , Canyon Lake , Hidden Hills , Laguna Woods e Rolling Hills . Para atender aos requisitos legais, as prefeituras e instalações municipais são públicas, e as empresas privadas possuem parques e outras instalações dentro dos portões. Em 1997, cerca de 20.000 condomínios fechados foram construídos em todo o país. Aproximadamente 40% das novas casas na Califórnia estão atrás de paredes. Em 1997, as estimativas do número de pessoas em condomínios fechados variavam de 4 milhões em 30.000 comunidades até cerca de 8 milhões, com 12 milhões apenas na Califórnia. Uma razão pela qual é difícil determinar quantos condomínios fechados existem nos Estados Unidos é que a maioria é desenvolvida de forma privada.

Brickell Key em Miami, FL, do noroeste é separada por água, exigindo acesso por ponte

Existem outros condomínios fechados fora da Califórnia, incluindo Lake Quivira, Kansas , Sea Ranch Lakes, Flórida , Anderson Creek, Carolina do Norte e North Oaks, Minnesota .

Smoke Rise foi um dos primeiros planos de clube privado de condomínio fechado nos Estados Unidos. Abrange mais de 900 casas exclusivas localizadas em 2.500 acres (1.000 ha) além do Lago Kinnelon, é um condomínio fechado de luxo em Kinnelon, Nova Jersey, que foi criado a partir da propriedade de Francis Kinney, um industrial do século 19 que fundou Kinney Brothers Tobacco Company. Localizado na floresta ao norte de New Jersey, o condomínio fechado à beira do lago oferece segurança 24 horas, atividades, clubes e eventos especiais baseados em uma tradição de espírito comunitário e serviço. A comunidade foi concebida e baseada em uma filosofia dupla de que duas casas não seriam iguais com um tamanho mínimo de 2.500 pés quadrados localizados em um lote arborizado de um acre e meio.

Hot Springs Village, Arkansas é o maior condomínio fechado dos Estados Unidos, com mais de 26.000 acres densamente arborizados. Hot Springs Village é governada pela Associação de Proprietários de Propriedades de Hot Springs Village (ou POA para abreviar), uma associação de proprietários de residências privada e isenta de impostos. Bay Harbor, Michigan, é o maior condomínio fechado do meio-oeste dos Estados Unidos.

A vila de Rosemont, Illinois , nos arredores de Chicago, mantém um posto de controle de segurança na entrada de sua seção residencial principal. A Praça Naval foi a primeira na cidade de Filadélfia , Pensilvânia . O bairro dá uma sensação suburbana a um ambiente urbano.

No centro de Miami , Flórida , o bairro de Brickell Key é uma comunidade isolada de torres residenciais de arranha-céus . Embora qualquer pessoa possa entrar na ilha a pé ou de ônibus público, apenas automóveis autorizados podem entrar. Brickell Key tem alguns dos apartamentos mais caros de Miami.

Em 2012, o condomínio fechado The Retreat at Twin Lakes ficou famoso pelo assassinato de Trayvon Martin por George Zimmerman e esteve sob os holofotes nacionais até o ano de 2013 com a absolvição de Zimmerman.

Na mídia popular

Em quadrinhos

  • No início da série de quadrinhos The Walking Dead , Rick Grimes tenta se estabelecer em um condomínio fechado. Essa mudança é desastrosa, pois um dos membros do grupo é morto depois que os sobreviventes percebem que o bairro está infestado de zumbis .

No filme

  • John Duigan 's Lawn Dogs (1997), estrelado por Mischa Barton e Sam Rockwell , filmes uma jovem de um condomínio fechado que faz amizade com um trabalhador paisagem, e examina as repercussões sociais da sua amizade.
  • O filme mexicano La Zona , dirigido por Rodrigo Plá , fala sobre um condomínio fechado invadido por um grupo de crianças muito jovens e pobres.
  • No filme da família ABC, Picture This, estrelado por Ashley Tisdale , Drew mora em um condomínio fechado chamado Camelot.
  • No filme espanhol Secuestrados , sequestradores levam a filha de uma família que vive em um condomínio fechado supostamente seguro.
  • No filme de animação de 2007 Alvin e os Esquilos , os esquilos e seu guardião Dave Seville vivem em um condomínio fechado.

Em jogos

Na literatura

(Em ordem alfabética pelo sobrenome do autor)

  • No romance Oryx and Crake de Margaret Atwood , os personagens Snowman e Crake vivem e trabalham em condomínios fechados de propriedade de empresas, conhecidos como condomínios.
  • JG Ballard examinou o fenômeno em sua novela Running Wild (1988) e em sua novela Super-Cannes (2000).
  • O romance de TC Boyle , The Tortilla Curtain (1995), se passa perto de um condomínio fechado na Califórnia .
  • O romance Parábola do Semeador , de Octavia Butler , se passa em um mundo onde grande parte da civilização vive em comunidades fechadas.
  • No romance I Will Fear No Evil, de Robert A. Heinlein , os cidadãos mais ricos se protegem da pobreza urbana em comunidades fechadas e protegidas que parecem fortalezas.
  • O romance de Ira Levin , The Stepford Wives (1972), se passa dentro de uma idílica comunidade fechada que escraviza secretamente seus membros femininos para se conformarem aos padrões dos homens.
  • Na série Percy Jackson & the Olympians e The Heroes of Olympus de Rick Riordan , Elysium é retratado como um condomínio fechado de onde se podia ouvir risos e sentir o cheiro de churrasco. Além de ter a Ilha do Abençoado no centro de um grande lago ali, Elysium tem bairros de belas casas de todos os períodos da história, como vilas romanas, castelos medievais e mansões vitorianas. Ele também tem flores de prata e ouro florescendo nos gramados e grama ondulando nas cores do arco-íris.
  • Na Argentina, Claudia Piñeiro 's Las Viudas de los jueves ( quinta-feira Viúvas ) tornou-se um best-seller local, depois de vencer a edição de 2005 El Clarín Book Award jornal. O romance retrata a vida de moradores de um condomínio fechado, entre eles, famílias que gozavam de alta renda e agora enfrentam dificuldades econômicas.
  • No Egito, o romance Utopia de Ahmed Khaled Towfik leva os leitores a uma viagem arrepiante além dos condomínios fechados da costa norte, onde os ricos estão isolados da escuridão da vida fora dos muros.
  • No romance Snow Crash (1992) de Neal Stephenson , os condomínios fechados evoluíram para "burbclaves" (enclaves suburbanos) que são efetivamente cidades-estado soberanas.

Nas canções

Na televisão

(Em ordem alfabética por título da série)

  • No desenho animado As Told By Ginger , os Griplings residem em Protective Pines.
  • Em Os vizinhos , um 2012 série de TV nos Estados Unidos, uma família se mudou para um condomínio fechado townhouse comunidade chamada "Hidden Hills", em Nova Jersey só eles descobrem que toda a comunidade é povoada por moradores de outro planeta que se identificam pelos nomes de celebridades do esporte, patrulhe a comunidade em carrinhos de golfe , receba nutrição por meio dos olhos e da mente lendo livros em vez de comer e grite gosma verde em seus ouvidos.
  • In Safe , uma série original da Netflix baseada em um mistério dentro e ao redor de um condomínio fechado.
  • No episódio "Squidville" do Bob Esponja , os Tentáculos de Lula Molusco se mudam temporariamente para um condomínio fechado de lulas para fugir do Bob Esponja e da Estrela de Patrick.
  • O reality show da rede Bravo , The Real Housewives of Orange County, foi inicialmente ambientado principalmente no condomínio fechado de Coto de Caza, Califórnia ("Coto") e seguiu o estilo de vida luxuoso de " donas de casa " e suas famílias que moravam em Coto. Uma dona de casa, Lauri Waring, que morava em uma casa geminada do Ladera Ranch, foi a exceção à regra que foi usada como um contraponto ao estilo de vida extravagante das outras quatro donas de casa, que viviam "atrás dos portões de Coto".
  • A maioria das minisséries de The Starter Wife se passa no condomínio fechado onde mora o amigo do personagem principal. Ela até se torna amiga do segurança no portão da frente.
  • O episódio piloto do revival de 2002 de The Twilight Zone intitulado " Evergreen " lida com uma comunidade fechada chamada Evergreen Estates, que tem uma forma sinistra de lidar com o inconformismo que envolve crianças rebeldes cometendo esses atos sendo levados para a "Arcadia Fertilizer Company", onde estão executado e transformado em fertilizante vermelho para as pequenas árvores em frente às casas de lá.
  • Em um episódio de VeggieTales ( Sherlock Holmes e o Golden Ruler ), Larry canta uma música sobre condomínios fechados em Canções bobas com Larry.
  • Nas temporadas 1-3 de Weeds , Nancy Botwin e sua família habitam o condomínio fechado de Agrestic.
  • Em The Gates , uma série de TV cancelada de 2010, Nick Monohan e sua família se mudam de Chicago para uma comunidade planejada de luxo chamada The Gates, onde ele será o chefe de polícia. Eles logo percebem que seus vizinhos não são quem parecem ser. O Gates está cheio de seres como vampiros, bruxas, lobisomens e uma succubus.
  • No episódio da sexta temporada de Arquivo X intitulado " Arcádia ", Mulder e Scully investigam desaparecimentos dentro de um condomínio fechado que parece estar abrigando um terrível segredo.

Veja também

Referências

Leitura adicional

  • Arizaga, Maria Cecilia: El Mito de comunidad en la Ciudad Mundializada. ISBN  987-9035-28-3
  • [Arizaga, Maria Cecilia: Murallas y barrios cerrados, La morfología espacial del ajuste en Buenos Aires. Nueva Sociedad, 166, 2000 http://www.nuso.org/upload/articulos/2836_1.pdf ]
  • Blakely, Edward J. e Mary Gail Snyder; Fortaleza América: Comunidades fechadas nos Estados Unidos ; Brookings Institution Press, New Ed edition (15 de junho de 1999); ISBN  978-0-8157-1003-5
  • Gasior-Niemiec, Anna; Glasze, Georg e Pütz, Robert (2009): A Glimpse over the Rising Walls: The Reflection of Post-Communist Transformation in the Polish Discourse of Gated Communities. In: East European Politics & Societies 23 (2009) 2: 244–265. [2]
  • Glasze, Georg, Chris Webster e Klaus Frantz (2006): Introdução: perspectivas globais e locais sobre o surgimento de bairros privados. In: Georg Glasze, Chris Webster e Klaus Frantz (Eds.): Cidades privadas. Perspectivas globais e locais. Routledge. Londres e Nova York: 1–8. [3]
  • Glasze, Georg (2003): Private Neighbourhoods as Club Economies and Shareholder Democracies. - In: BelGeo 1/2003 Edição Temática "Privatização de Espaços Urbanos em Cidades Européias Contemporâneas": 87-98 [4]
  • Libertun de Duren, Nora. "Planejamento à la Carte: os padrões de localização de condomínios fechados ao redor de Buenos Aires em um contexto de planejamento descentralizado." International Journal of urban and regional research 30.2 (2006): 308–327.
  • Low, Setha M: Behind the Gates: Life, Security and the Pursuit of Happiness in Fortress America. Routledge: Nova York e Londres: 2003.
  • Webster, Chris, Georg Glasze und Klaus Frantz (2002): The global spread of gated Communities. In: Environment and Planning B 29 (2002) 3: 315-320

links externos