Escritura de concessão - Grant deed

A escritura de concessão é utilizado em alguns estados e jurisdições para a venda ou outra transferência de bens imóveis de uma pessoa ou entidade para outra pessoa ou entidade. Cada uma das partes transferência de um interesse na propriedade, ou "concedente", é obrigado a assiná-lo. As assinaturas devem ser reconhecidas antes de um notário público ( autenticada ) ou outro funcionário autorizado por lei a administrar juramentos.

O concedente de uma ação de concessão faz duas garantias ao bolseiro: 1) o concedente / vendedor garante que a propriedade não foi vendido a mais ninguém, e 2) que a casa não está sob quaisquer ônus ou restrições que ainda não tenham sido divulgados para o comprador / beneficiário. Isto assegura beneficiário não há reivindicações legais para a propriedade por terceiros, e não os impostos são devidos sobre a propriedade que iria restringir a sua venda.

Algumas jurisdições usar a ação de garantia para transferir a propriedade real em vez do ato de concessão. A escritura de garantia acrescenta a garantia adicional de que o concedente vai defender o título contra qualquer reivindicação de terceiros. A ação quitclaim é também por vezes utilizado, embora este documento é mais frequentemente usado para negam qualquer interesse em uma propriedade em vez de vender uma propriedade que é dono.

Os tipos de ações que são agora usados para transferir a propriedade real são uma invenção relativamente moderna. Anteriormente, o concedente transferiu a propriedade para o comprador, o chamado "beneficiário", através da realização de algum ato comumente reconhecido, como pegar um punhado de terra da propriedade a ser transferido, entregando-o para o comprador, e recitando palavras legalmente prescritos que reconheceu a transferência na presença de testemunhas. Isto foi chamado farda de seisin . Ao longo do tempo, e, particularmente, com o desenvolvimento da tecnologia moderna que permite que escritórios do governo para manter cópias exatas de documentos, a ação física que era anteriormente realizada, a fim de transferir a propriedade foi substituída pela ação de papel, também conhecido como uma votação de ação , que agora é comumente usado.

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