Inspeção residencial - Home inspection
A inspeção residencial é um exame limitado e não invasivo das condições de uma residência, geralmente em conexão com a venda dessa residência. As inspeções domiciliares são geralmente conduzidas por um inspetor residencial que possui o treinamento e as certificações para realizar tais inspeções. O inspetor prepara e entrega ao cliente um relatório escrito das conclusões. O cliente então usa o conhecimento adquirido para tomar decisões informadas sobre a compra pendente de um imóvel. O inspetor descreve a condição da casa no momento da inspeção, mas não garante a condição futura, eficiência ou expectativa de vida dos sistemas ou componentes.
Às vezes confundido com um avaliador de imóveis , um inspetor residencial determina as condições de uma estrutura, enquanto um avaliador determina o valor de uma propriedade. Nos Estados Unidos, embora nem todos os estados ou municípios regulamentem os inspetores residenciais, existem várias associações profissionais para inspetores residenciais que oferecem oportunidades de educação, treinamento e networking. Uma inspeção residencial profissional é um exame das condições atuais de uma casa. Não é uma inspeção para verificar a conformidade com os códigos apropriados; inspeção de construção é um termo freqüentemente usado para as inspeções de conformidade do código de construção nos Estados Unidos. Uma inspeção semelhante, mas mais complicada, de edifícios comerciais é uma avaliação das condições da propriedade . As inspeções domiciliares identificam problemas, mas os diagnósticos de construção identificam soluções para os problemas encontrados e seus resultados previstos.
América do Norte
No Canadá e nos Estados Unidos , um contrato de compra de uma casa pode incluir uma contingência de que o contrato não é válido até que o comprador, por meio de um inspetor residencial ou outros agentes, tenha a oportunidade de verificar as condições da propriedade. Em muitos estados e províncias, os inspetores residenciais precisam ser licenciados, mas em alguns estados a profissão não é regulamentada. Os requisitos típicos para a obtenção de uma licença são a conclusão de um curso de treinamento aprovado e / ou um exame bem-sucedido pelo conselho de licenciamento do estado. Vários estados e províncias também exigem que os inspetores obtenham periodicamente créditos de educação continuada para renovar suas licenças.
Em maio de 2001, Massachusetts se tornou o primeiro estado a reconhecer o potencial conflito de interesses quando os agentes imobiliários que vendem uma casa também referem ou recomendam o inspetor residencial ao comprador potencial. Como resultado, a lei de licenciamento de imóveis em Massachusetts foi alterada para proibir a listagem de agentes imobiliários de consultar diretamente os inspetores residenciais. A lei também proíbe os agentes de listagem de fornecer uma lista "curta" de nomes de inspetores. A única lista que pode ser fornecida é a lista completa de todos os inspetores residenciais licenciados no estado.
Serviços auxiliares, como inspeções para insetos destruidores de madeira , testes de radônio , inspeções de fossas sépticas , qualidade da água, mofo (ou umidade excessiva que pode causar mofo) e inspeções de poços privados às vezes fazem parte dos serviços do inspetor residencial, se devidamente qualificados.
Em muitas províncias e estados, os padrões de inspeção residencial são desenvolvidos e aplicados por associações profissionais, como, em todo o mundo, a Associação Internacional de Inspetores Residenciais Certificados (InterNACHI); nos Estados Unidos, a American Society of Home Inspectors (ASHI) e a National Association of Home Inspectors (NAHI) (não mais ativo em 10/2017); e, no Canadá, a Associação Canadense de Inspetores de Casas e Propriedades (CAHPI), os Inspetores Profissionais de Casas e Propriedades do Canadá (PHPIC) e o Conselho Nacional de Certificação de Inspetores de Casas (NHICC).
Atualmente, mais de trinta estados americanos regulamentam a indústria de inspeção residencial de alguma forma.
O Canadá viu um desvio desse modelo quando, em 2016, um padrão de inspeção residencial independente da associação foi concluído. Isso foi desenvolvido em parceria com profissionais da indústria, defensores do consumidor e especialistas técnicos, pela Canadian Standards Association. O CAN / CSA A770-16 Padrão de Inspeção Domiciliar foi financiado por três governos provinciais com a intenção de ser o padrão unificador para inspeções domiciliares realizadas no Canadá. É o único padrão de inspeção residencial endossado pelo Standards Council of Canada.
No Canadá, existem associações provinciais que enfocam as diferenças provinciais que afetam seus membros e consumidores. Ontário tem a maior população de inspetores residenciais, que foi estimada em 2013 como parte de uma pesquisa do governo em cerca de 1.500.
Até o momento, a Ontario Association of Certified Home Inspectors é a única associação que determinou que seus membros migrem para o CAN / CSA A770-16 Home Inspection Standard, com uma data de migração definida como 28 de fevereiro de 2020. Outras associações nacionais e provinciais têm defina-o como uma opção a ser adicionada a outros padrões suportados.
No Canadá, apenas Alberta e British Columbia implementaram regulamentação governamental para a profissão de inspeção residencial. A província de Ontário deu continuidade ao processo, com a aprovação do procedimento regulatório que culminou na Lei de Inspeção Domiciliar de 2017 para licenciar os Inspetores Domiciliares naquela província. Recebeu consentimento real, mas ainda está aguardando o desenvolvimento de regulamentos e proclamação para se tornar lei.
Em Ontário, existem duas associações provinciais, OAHI (a Associação de Inspetores de Domicílios de Ontário) e OntarioACHI (a Associação de Inspetores de Domicílios Certificados de Ontário). Ambos afirmam ser a maior associação da província. A OAHI, formada por um projeto de lei de um membro privado na Assembleia Provincial, tem o direito por lei de conceder a designação RHI (inspetor residencial registrado) a qualquer pessoa em seu registro de membro. A designação RHI, no entanto, é uma designação reservada, supervisionada pela OAHI nos termos da Lei da Associação de Inspetores Residenciais de Ontário de 1994. Esta lei permite que a OAHI premie os membros que passaram e mantiveram critérios estritos definidos em seus estatutos e que operam dentro de Ontário . Da mesma forma, OntarioACHI exige padrões igualmente elevados para a concessão de sua certificação, a designação Canadian-Certified Home Inspector (CCHI). Para confundir as coisas, a Associação Canadense de Inspetores de Casas e Imóveis (CAHPI) detém os direitos autorais dos termos Inspetor de Casas Registradas e RHI. Fora de Ontário, os membros da OAHI não podem usar os termos sem serem qualificados pela CAHPI.
A proclamação da Lei de Inspeção Domiciliar de 2017 exige a dissolução da Lei da Associação de Inspetores Domiciliares de Ontário de 1994, que removerá o direito de titularidade do RHI em Ontário, ao mesmo tempo em que elimina a confusão do consumidor sobre os critérios para sua adjudicação em Canadá.
Reino Unido
Um inspetor residencial no Reino Unido (ou mais precisamente na Inglaterra e no País de Gales ) era um inspetor certificado para realizar os Relatórios de Condição Doméstica que originalmente seriam incluídos no Pacote de Informações Domiciliares .
Os inspetores residenciais foram obrigados a concluir o Diploma ABBE em Inspeção Domiciliar para mostrar que atendiam aos padrões estabelecidos para avaliação baseada em competências NVQ / VRQ (Nível 4). O governo sugeriu que seriam necessários entre 7.500 e 8.000 inspetores residenciais qualificados e licenciados para atender à demanda anual de quase 2.000.000 de pacotes de informações domiciliares. No evento, muitos mais do que isso entraram no treinamento, resultando em um grande excesso de oferta de inspetores em potencial.
Com o cancelamento dos Pacotes de Informações Domiciliares pelo governo de coalizão em 2010, o papel do inspetor residencial no Reino Unido tornou-se permanentemente redundante.
As inspeções da casa, como parte de uma transação imobiliária, ainda são geralmente realizadas no Reino Unido da mesma maneira que tinham sido por anos antes do processo de Relatório de Condição de Casa. As inspeções residenciais são mais detalhadas do que as oferecidas atualmente na América do Norte . Eles geralmente são realizados por um membro credenciado da Royal Institution of Chartered Surveyors .
Índia
O conceito de inspeção residencial na Índia está em sua infância. Tem havido uma proliferação de empresas que começaram a oferecer o serviço, predominantemente em cidades Tier-1 , como Bangalore , Chennai , Kolkata , Pune , Mumbai , etc. Para ajudar a trazer um entendimento mais amplo entre o público em geral e comercializar o conceito, algumas empresas de inspeção residencial se reuniram e formaram a Associação de Inspeção Domiciliar da Índia .
Depois que o RERA entrou em vigor, a eficácia e a potência das empresas de inspeção residencial aumentaram tremendamente. A maioria dos proprietários e compradores em potencial não sabe o que é inspeção residencial ou se esse serviço existe.
A maneira como a inspeção residencial é diferente na Índia, na América do Norte ou no Reino Unido é a falta de uma autoridade de licenciamento autorizada pelo governo. Além do fato de que as casas na Índia são predominantemente construídas com tijolos cozidos em forno, blocos de concreto ou mesmo apenas paredes de concreto (predominantemente em apartamentos altos), isso significa que os testes realizados são muito diferentes. A maioria das empresas de inspeção residencial conduz testes não destrutivos da propriedade, em alguns casos com base na necessidade do cliente, testes que exigem o corte de núcleo também são realizados.
A maioria dos proprietários não conhece o conceito de inspeção residencial na Índia. A outra questão é que o equilíbrio de poder é altamente inclinado para o construtor; isso significa que os compradores de casas estão pisando em seus pés proverbiais, porque na maioria dos casos, a casa é a compra individual mais cara em sua vida, e os proprietários não querem parecer hostis aos construtores.
Padrões e exclusões de inspeção residencial
Alguns inspetores residenciais e órgãos reguladores de inspeção residencial mantêm vários padrões relacionados ao comércio. Algumas empresas de inspeção oferecem garantias limitadas de 90 dias para proteger os clientes de falhas mecânicas e estruturais inesperadas; caso contrário, os inspetores não são responsáveis por falhas futuras. Um padrão de inspeção geral para edifícios que não sejam residências pode ser encontrado na National Academy of Building Inspection Engineers.
Muitos inspetores também podem oferecer serviços auxiliares, como inspeção de piscinas, sistemas de sprinklers, verificação dos níveis de radônio e inspeção de organismos destruidores de madeira. A norma CAN / CSA-A770-16 permite isso (na verdade, exige inspeções de segurança de piscinas como requisito) e também exige que o inspetor seja devidamente qualificado para oferecê-las. Outros padrões silenciam sobre isso.
Tipos de inspeções
Inspeções de compradores e vendedores de residências
As inspeções residenciais são frequentemente utilizadas por potenciais compradores da casa em questão, a fim de avaliar o estado da casa antes da compra. Da mesma forma, o vendedor de uma casa pode optar por fazer uma inspeção em sua propriedade e relatar os resultados dessa inspeção ao comprador em potencial.
Inspeção de execução hipotecária
Propriedades recentemente excluídas podem exigir inspeções domiciliares.
Inspeção de quatro pontos
Uma inspeção do telhado da casa, HVAC e sistemas elétricos e de encanamento é freqüentemente conhecida como uma "inspeção de quatro pontos", que as seguradoras podem exigir como condição para o seguro do proprietário.
Inspeção de desastres
As inspeções domiciliares podem ocorrer após um desastre atingir a casa.
Seção 8 inspeção
Nos Estados Unidos, os governos federal e estadual fornecem subsídios habitacionais para pessoas de baixa renda por meio do programa Seção 8 . O governo espera que a habitação seja "adequada para habitação", portanto, uma inspeção da Seção 8 identifica a conformidade com os Padrões de Qualidade de Habitação (HQS) do HUD .
Inspeção Pré-Delivery
Uma inspeção pode ocorrer em uma casa comprada antes do fechamento do negócio, no que é conhecido como uma inspeção de "pré-entrega".
Inspeção estrutural
A estrutura da casa também pode ser inspecionada. Ao realizar uma inspeção estrutural, o inspetor irá procurar uma variedade de indicações de desgaste que podem resultar em reparos ou outras recomendações de avaliação.
No estado de Nova York, apenas um engenheiro profissional licenciado ou um arquiteto registrado pode apresentar opiniões profissionais quanto à suficiência dos elementos estruturais de uma casa ou edifício. Os funcionários da construção municipal também podem fazer essa determinação, mas não estão realizando inspeções domiciliares no momento em que emitem esta opinião. As autoridades municipais também não são obrigadas a zelar pelos melhores interesses do comprador. Alguns outros estados podem ter disposições semelhantes em suas leis de licenciamento. Alguém que não é um engenheiro profissional licenciado ou um arquiteto registrado pode descrever a condição dos elementos estruturais (estrutura rachada, vigas / telhado curvados, podridão severa ou danos causados por insetos, etc.), mas não está autorizado a apresentar uma opinião profissional sobre como a condição afetou a solidez estrutural do edifício.
Vários sistemas da casa, incluindo encanamento e HVAC, também podem ser inspecionados.
Inspeção de imagem térmica
Uma inspeção de imagem térmica usando uma câmera infravermelha pode fornecer aos inspetores informações sobre perda de energia doméstica, ganho / perda de calor através das paredes externas e do telhado, vazamentos de umidade e condições inadequadas do sistema elétrico que normalmente não são visíveis a olho nu. A geração de imagens térmicas não é considerada parte de uma inspeção residencial geral porque excede o escopo dos padrões de prática de inspeção.
Inspeção de piscina e spa
A inspeção de piscinas e spas não é considerada parte de uma Inspeção Geral da Casa porque sua inspeção excede o escopo das Normas de Prática de inspeção . No entanto, alguns inspetores residenciais também são certificados para inspecionar piscinas e spas e oferecem isso como um serviço auxiliar.
Inspeção da saúde da árvore
A inspeção de árvores na propriedade não é considerada parte de uma Inspeção Geral da Casa porque sua inspeção excede o escopo das Normas de Prática de inspeção. Esse tipo de inspeção é normalmente realizado por um Arborista certificado e avalia a segurança e a condição das árvores em uma propriedade antes da assinatura do contrato de venda.
Relatório de inspeção de propriedade para imigração
A Agência de Fronteiras do Reino Unido emitiu orientações sobre a necessidade de garantir que as propriedades atendam às diretrizes para que os solicitantes de visto possam ser alojados em propriedades que atendam aos padrões ambientais e de saúde. A Parte X da Lei de Habitação de 1985 fornece a base legislativa para os relatórios - principalmente para garantir que uma propriedade não esteja atualmente superlotada, que a inclusão de mais indivíduos como resultado de solicitações de visto bem-sucedidas - seja visto de cônjuge, visto de dependente, licença indefinida para O visto de permanência ou de visitante pode abrigar os requerentes sem que a propriedade fique superlotada. Os relatórios são normalmente preparados por avaliadores ambientais ou solicitadores qualificados de acordo com o HHSRS (Housing Health and Safety Rating Scheme). Os relatórios de inspeção de propriedade são normalmente padronizados e detalham os requisitos legais.
Inspeção residencial de pré-lista
Uma inspeção de pré-listagem se concentra em todos os principais sistemas e componentes da casa, incluindo HVAC, elétrica, encanamento, revestimento, portas, janelas, telhado e estrutura. É uma inspeção completa da casa para que o vendedor compreenda melhor as condições de sua casa antes da própria inspeção do comprador.