Moradia no Japão - Housing in Japan

Sukiya-zukuri de estilo tradicional
Um prédio de habitação pública fornecido pelo governo de Tóquio
Uma casa com telhado de palha em estilo antigo perto do Monte Mitake , Tóquio

A habitação no Japão inclui estilos modernos e tradicionais. Dois padrões de residências são predominantes no Japão contemporâneo : a casa unifamiliar isolada e o edifício com várias unidades , de propriedade de um indivíduo ou de uma empresa e alugadas como apartamentos aos inquilinos, ou de propriedade dos ocupantes. Tipos adicionais de habitação, especialmente para pessoas solteiras, incluem pensões (que são populares entre os estudantes universitários), dormitórios (comuns nas empresas) e quartéis (para membros das Forças de Autodefesa do Japão , polícia e alguns outros funcionários públicos).

Uma característica incomum das moradias japonesas é que as casas presumivelmente têm uma vida útil limitada e geralmente são demolidas e reconstruídas após algumas décadas, geralmente vinte anos para edifícios de madeira e trinta anos para edifícios de concreto - consulte os regulamentos para obter detalhes. A reforma de propriedades, em vez de reconstruí-las, é uma prática relativamente incomum no Japão, embora sua prevalência esteja aumentando, indicando que as atitudes em relação às casas mais antigas podem estar mudando.

Estatísticas de habitação

Os números da Pesquisa de Habitação e Terrenos de 2012, realizada pelo Ministério de Assuntos Internos e Comunicações, indicam que o Japão tinha 53.890.900 unidades habitacionais na época. Destes, 46.862.900 (86,9%) estavam ocupados e 7.027.900 (13,0%) desocupados. Das unidades ocupadas, 28.665.900 (61,2%) eram pertencentes ao domicílio residente. O número médio de quartos por unidade de habitação foi 4,77, a área total média de 94,85 metros quadrados (28,69 tsubo; 1.021,0 pés quadrados) e o número médio de pessoas por quarto foi 0,56. 45.258.000 unidades (96,6%) foram utilizadas exclusivamente para viver e 1.605.000 unidades (3,4%) foram utilizadas tanto para fins residenciais como comerciais. Das unidades de uso exclusivo para moradia, 10.893.000 (24,1%) estavam equipadas com detector de fumaça automático. Em 2003, 17.180.000 unidades habitacionais (36,7%) foram classificadas pelo Ministério de Assuntos Internos e Comunicação do Japão como localizadas em áreas urbanas, enquanto 27.553.000 unidades habitacionais (58,8%) estavam localizadas em áreas rurais.

Como na América , a maioria dos japoneses vive em casas unifamiliares. Durante o período do pós-guerra, o número de residências com várias unidades no Japão aumentou rapidamente. Em 1990, por exemplo, 60% das residências japonesas consistiam em residências unifamiliares, em comparação com 77% em 1958. Dois anos antes, em 1988, 62,3% do total de unidades habitacionais no Japão eram unidades unifamiliares e 37,7% eram moradias com várias unidades. Naquele mesmo ano, uma pesquisa realizada pela agência japonesa de planejamento econômico mostrou que 62,3% da população japonesa possuía uma casa independente de dois andares.

Na década de 1980, uma nova casa no Japão custava de 5 a 8 vezes a renda anual do japonês médio e de 2 a 3 vezes a de um americano médio. O prazo típico de empréstimo para casas japonesas era de 20 anos, com entrada de 35%, enquanto nos Estados Unidos era de 30 anos e 25%, devido às práticas divergentes em seus mercados financeiros.

Uma pesquisa realizada pela Agência de Gestão e Coordenação em 1983 descobriu que havia 34,75 milhões de moradias ocupadas no Japão, das quais 46,1% foram construídas de madeira, 31,3% de madeira à prova de fogo e 22,6% de ferroconcreto ou outros materiais não madeireiros. A mesma pesquisa descobriu que as moradias isoladas representavam 64,3% de todas as moradias no Japão, com a proporção caindo nas áreas urbanas. Nos 23 bairros de Tóquio, por exemplo, estruturas com várias unidades, como prédios de apartamentos, representaram 62,5% de todas as moradias nesses bairros. Em termos de posse, 62,4% das moradias no Japão eram ocupadas pelos proprietários, 24,3% das unidades locadas pela iniciativa privada, 7,6% das unidades locadas pelo setor público e 5,2% das moradias para funcionários públicos e empregados de empresas.

De acordo com uma pesquisa habitacional realizada em 1993, as residências unifamiliares representavam 59,2% de todas as moradias no Japão. Em 1997, estimava-se que cerca de 60% dos japoneses viviam em casas independentes. Em 1998, 52% de todas as moradias no Japão consistiam em moradias geminadas pertencentes aos seus residentes, 36% eram moradias alugadas em complexos de apartamentos, 8% eram moradias próprias em complexos de apartamentos e 4% eram moradias geminadas alugadas. Em 2008, estimava-se que seis em cada dez japoneses viviam em casas unifamiliares.

De acordo com uma pesquisa realizada pelo Ministério de Assuntos Internos e Comunicações em 2008, cerca de 7,56 milhões de casas estavam vazias. Mais tarde, foi estimado em 2019 que aproximadamente 13,6% dos edifícios no Japão estavam vazios, referidos em japonês como Akiya ( japonês :空 き 家, literalmente 'casa vazia'). Algumas das propriedades também são conhecidas como jiko bukken (事故 物件) e são difíceis para os corretores de imóveis vender ou alugar devido a estarem associadas a eventos traumáticos, como assassinato, suicídio, acidentes fatais ou determinados locais indesejáveis. Para combater isso, esquemas foram colocados em prática pelo Ministério de Terras, Infraestrutura, Transporte e Turismo (MLIT) para promover a renovação e reocupação da propriedade de Akiya , com agentes imobiliários mantendo listagens especiais referidas como ' Banco Akiya ' para facilitar a venda, renovação e aluguel de tais imóveis. Embora os esquemas locais do Banco Akiya estejam em vigor desde a década de 1990, o interesse renovado em renovar propriedades, bem como o advento da internet, significou que um esquema nacional foi colocado em prática na década de 2010, que permanece ativo até o momento.

Danchi

Um danchi em Aizuwakamatsu , Fukushima construído no período Shōwa

Danchi (団 地, literalmente "terreno do grupo" ) é a palavra japonesa para um grande aglomerado de prédios de apartamentos de um estilo e design específicos, normalmente construídos como habitação pública por uma autoridade governamental.

A Japan Housing Corporation (JHC), agora conhecida como Urban Renaissance Agency (UR), foi fundada em 1955. Durante os anos 1950, 60 e 70, o JHC construiu muitos danchi em áreas suburbanas para compensar a demanda por moradias dos então crescente população japonesa.

Design de interiores

Casas tradicionais

Casa Kusakabe, construída em 1879, Takayama

Uma casa tradicional japonesa não tem um uso designado para cada cômodo, exceto a área de entrada ( genkan , 玄関), cozinha, banheiro e toalete. Qualquer cômodo pode ser uma sala de estar, uma sala de jantar, um escritório ou um quarto de dormir. Isso é possível porque todo o mobiliário necessário é portátil, sendo armazenado em oshiire , uma pequena seção da casa (grandes armários) usada para armazenamento. É importante notar que, no Japão, sala de estar é expressa como ima , "espaço" de vida. Isso ocorre porque o tamanho de uma sala pode ser alterado alterando o particionamento. As grandes casas tradicionais geralmente têm apenas uma ima (sala de estar / espaço) sob o telhado, enquanto a cozinha, o banheiro e o toalete são anexados na lateral da casa como extensões.

Um pouco semelhantes aos escritórios modernos, as divisórias dentro das casas japonesas tradicionais são criadas por uma variedade de painéis móveis. Um dos tipos mais comuns é o fusuma , portas de correr feitas de madeira e papel, que são portáteis e facilmente removíveis. Fusuma veda cada partição de cima para baixo para que possa criar uma pequena divisão dentro da casa. Na beira de uma casa estão rōka , passagens com piso de madeira, que são semelhantes a corredores. Rōka e ima são divididos por shōji , portas corrediças e portáteis que também são feitas de papel e madeira. Ao contrário do fusuma , o papel usado para shōji é muito fino, então a luz externa pode passar para dentro da casa. Isso foi antes de o vidro começar a ser usado para portas de correr. Rōk a e fora da casa são divididos por paredes ou placas de madeira portáteis que são usadas para selar a casa à noite. Os telhados estendidos protegem a rōka de se molhar quando chove, exceto durante a temporada de tufões, quando a casa fica completamente vedada. Os telhados das casas tradicionais no Japão são feitos de madeira e argila, com telhas ou áreas de palha no topo.

Para grandes reuniões, essas partições são removidas para criar uma grande sala de reuniões. Durante um dia normal, as partições podem criar espaços de convivência muito menores e mais gerenciáveis. Portanto, cozinha, banheiro, banheiro e genkan com uma área de estar multifuncional criam uma unidade de habitação japonesa completa. No entanto, o banheiro, o toalete e até a cozinha podem ser comuns. (Veja Sentō .) Portanto, o arranjo mínimo de moradia japonesa, que ainda é possível encontrar se alguém estiver procurando o quarto mais barato para alugar, consiste em apenas um genkan e uma sala de estar / espaço.

Casas modernas

Habitação é normalmente listada em anúncios de imóveis no formato de um número de quartos mais letras designadoras indicando a presença de áreas de quartos comuns, por exemplo: 1R ou 2LDK. R designando quarto, L para sala de estar, D para sala de jantar e K para cozinha. Nesse formato, o banheiro e o toalete não são mencionados, mas estão incluídos, com exceção de alguns 1R ou 1K muito pequenos. L, D e K não são realmente separados e fazem parte ou ao lado da cozinha. Um LDK é maior que um DK. O número antes das letras indica o número de salas polivalentes adicionais. Freqüentemente, os quartos são separados por portas deslizantes removíveis, fusuma, de modo que grandes quartos individuais podem ser criados.

Além disso, os anúncios citam os tamanhos dos quartos - mais importante, a sala de estar - com medidas em tatames ( (畳) em japonês), tapetes tradicionais tecidos de palha de arroz que são tamanhos padrão: 176 cm por 88 cm (69 polegadas por 35 polegadas) na região de Tóquio e 191 cm por 95,5 cm no oeste do Japão. "2DK; uma sala de estilo japonês com seis tatames , uma sala de estilo ocidental com seis tatames " é um exemplo.

No Japão, os blocos de unidades múltiplas são referidos como um dos dois tipos:

  • Apaato (ア パ ー ト) (ou Apartamento) para edifícios de unidades alugadas, que geralmente têm apenas alguns andares de altura, sem uma entrada central segura.
  • Mansão (マ ン シ ョ ン) geralmente comprada tipo edifícios caros (mas recentemente alguns foram alugados devido a grandes vagas) com vários andares, elevadores e um portão de segurança comum, com caixas de correio centralizadas; eles são geralmente mais robustos do que apaato, normalmente de concreto armado (RC).

Embora existam padrões comumente aceitos para descrição, este não é um requisito legal; portanto, as descrições podem não ser totalmente precisas.

Genkan

Uma característica de uma casa japonesa é o genkan , ou porta de entrada. Inclui uma pequena área, ao nível do exterior, onde as pessoas que chegam tiram os sapatos. Ao tirar os sapatos, as pessoas sobem em um piso elevado. Eles apontam as pontas dos sapatos para fora. O resto da residência está ao nível elevado deste piso. Adjacente ao piso inferior está uma prateleira ou armário chamado getabako ( caixa geta ), no qual as pessoas colocarão seus sapatos. Os chinelos para uso interno geralmente são colocados lá.

Cozinha

A cozinha japonesa moderna dispõe de eletrodomésticos como fogão , grelha estreita para peixes ( grelha ) e geladeira elétrica . O fogão pode ser embutido ou pode ser uma unidade independente em uma bancada e geralmente é a gás, embora recentemente os fogões de aquecimento por indução (IH) tenham se tornado populares. As unidades comuns de todos os tipos de fogões incluem dois a quatro queimadores. Os frangos de corte projetados para cozinhar peixes geralmente fazem parte do fogão e estão localizados abaixo, e ao contrário de muitos grelhadores de estilo ocidental, não são de largura total. Fornos embutidos grandes o suficiente para assar ou assar são incomuns; em seu lugar, micro-ondas de convecção multifuncionais de mesa são usadas. A maioria das cozinhas possui exaustores elétricos. A mobília geralmente inclui fornos de microondas, caldeiras de água quente e torradeiras elétricas . As máquinas de lavar louça embutidas são raras, embora algumas cozinhas possam ter pequenas máquinas de lavar louça ou de secar. A cozinha inclui água corrente, normalmente com torneiras / torneiras quentes e frias.

Banheiro

Os alojamentos japoneses normalmente têm vários quartos para o que nos alojamentos ocidentais é o banheiro. Salas separadas para o banheiro japonês, pia e ofurô (sala de banho) são comuns. Apartamentos pequenos, no entanto, freqüentemente contêm um único banheiro minúsculo, chamado de banheiro individual, que contém todos os três acessórios. Uma pequena pia também pode ser construída na parte superior do tanque do vaso sanitário - há uma torneira, com a parte superior do tanque formando a pia e a água escoando para o tanque - que corre durante o ciclo de descarga; isso é particularmente comum em edifícios de meados do século XX. O cômodo com pia, denominado vestiário, costuma incluir espaço para máquina de lavar. O cômodo que contém a banheira é à prova d'água, com um espaço para se lavar, e muitas vezes para tomar banho, adjacente (e não dentro) da banheira. Como resultado, a água do banho não é ensaboada nem suja e pode ser reutilizada. Muitas máquinas de lavar no Japão vêm com um tubo de extensão para tirar água da banheira para a lavagem.

A água quente geralmente vem de um aquecedor a gás ou querosene. O aquecedor fica geralmente localizado ao ar livre (pelo menos em climas quentes). Seu suprimento de gás pode ser de uma concessionária municipal ou de tanques LP (Petróleo Liquefeito) no local. O aquecedor de água japonês típico não tem tanque e aquece água sob demanda. Um aquecedor pode fornecer banheiro e cozinha. No entanto, muitas casas têm dois ou mais aquecedores. Recentemente, aquecedores elétricos de água (ecológicos) foram introduzidos para proprietários de casas. Estes aquecedores elétricos de água ecológicos aquecem a água em um tanque durante a meia-noite (quando a eletricidade é mais barata) para uso no dia seguinte.

Lavanderia

As casas modernas no Japão terão uma pequena máquina de lavar, mas a maioria não terá uma secadora, já que a maioria dos japoneses pendura as roupas para secar na varanda ou no banheiro, se for aquecido. Lavanderias são encontradas em todo o Japão. Muitos apartamentos pequenos não têm espaço para colocar uma máquina de lavar e / ou secar roupa. Da mesma forma, mesmo para residências com máquinas de lavar, apenas uma pequena porcentagem possui secadoras. Assim, durante a estação das chuvas, ou nos dias em que chove e eles lavam roupas, muitas pessoas levam suas roupas à lavanderia para lavar e / ou secar suas roupas.

Washitsu

Uma sala de tatame com shoji

Muitas casas incluem pelo menos um quarto de estilo tradicional japonês, ou washitsu . Possui piso de tatame , shoji em vez de cortinas cobrindo a janela, fusuma (divisórias verticais deslizantes opacas) separando-o dos outros quartos, um oshiire (armário) com dois níveis (para guardar futons ) e teto de madeira. Pode ser sem mobília e funcionar como uma sala de família durante o dia e um quarto à noite. Muitos washitsu têm portas de vidro deslizantes que se abrem para um deck ou varanda.

Outros quartos, bem como salas de estar, salas de jantar e cozinhas, são em estilo ocidental. Eles geralmente têm revestimentos de piso sintéticos modernos. Normalmente, os tetos também são sintéticos e podem ser brancos ou bege. As janelas geralmente abrem deslizando lateralmente, embora muitas janelas da cozinha abram inclinando, com a parte inferior inclinada para fora.

Mansão de um quarto

Uma mansão de um cômodo ( wan rūmu manshonワ ン ル ー ム マ ン シ ョ ン) é um estilo de apartamento japonês em que há apenas um pequeno cômodo (10 m 2 ou 3,0 tsubo ou 110 pés quadrados em muitos casos) e geralmente um banheiro compacto. É o equivalente funcional do apartamento estúdio de estilo ocidental . Essas unidades são geralmente alugadas por indivíduos solteiros devido ao seu tamanho extremamente pequeno; é difícil para mais de uma pessoa residir neles. A maioria dos blocos de apartamentos na cidade do Japão têm quartos como estes, embora as unidades familiares (cerca de 60 a 90 m 2 ou 18 a 27 tsubo ou 650 a 970 pés quadrados de tamanho) sejam mais comuns, especialmente nos subúrbios.

Serviços de utilidade pública

Aquecimento

Lareira em uma casa tradicional japonesa em Honshu .
Um aquecedor de ambiente moderno a querosene.

O aquecimento ambiente, em vez do aquecimento central, é normal nas casas japonesas. Querosene , gás e unidades elétricas são comuns. Os apartamentos são frequentemente alugados sem equipamento de aquecimento ou refrigeração, mas com dutos vazios que funcionam, permitindo a instalação de unidades de bomba de calor. Os ocupantes compram eletrodomésticos e os levam quando se movem.

Os edifícios japoneses tradicionais não usam isolamento, e o isolamento pode até ser omitido na construção moderna, especialmente nos apartamentos de baixo custo; nem os vidros isolados são tradicionalmente usados ​​nas janelas, sendo estes geralmente de painel único. Este não é o caso em Hokkaido e na parte norte de Honshū , devido aos invernos frios lá. Casas isoladas e com aquecimento central na parte norte do Japão são mais quentes do que muitas casas nas partes mais quentes do Japão e costumam usar vidros duplos. Este não é o caso dos edifícios mais novos, pois são isolados e construídos com vidros isolados.

O queimador de querosene mais simples tem um tanque para combustível, um manto e um botão de controle. A ignição elétrica operada por bateria é um avanço popular. A próxima fileira possui um ventilador elétrico para fazer o ar quente circular pela sala. Muitas dessas unidades apresentam controle de temperatura por computador. O computador também pode ligá-los e desligá-los na programação. Os aquecedores a gás são populares e muitas casas têm saídas de gás nos quartos para acomodar unidades portáteis. Em muitas casas, as janelas têm aberturas de ventilação para proteger os ocupantes dos gases de exaustão excessivos. Unidades de querosene e gás possuem dispositivos de segurança para desligar o fogo e cortar o fornecimento de combustível quando o aquecedor é sacudido, seja em um acidente ou terremoto. Essas unidades geralmente desligam automaticamente após duas ou três horas para evitar que os gases de monóxido de carbono se acumulem enquanto o residente está dormindo.

Outro tipo de aquecedor a querosene funciona de forma semelhante a um radiador e consiste em duas partes. O querosene é armazenado em um tanque e queimado fora de casa, e a chama aquece um fluido que circula na segunda unidade dentro da casa. Nesta unidade, ventiladores sopram nos tubos que transportam o fluido aquecido e, como resultado, o ambiente é aquecido. Este tipo de aquecedor é popular, pois reduz os vapores significativamente e elimina virtualmente o risco de envenenamento por monóxido de carbono, bem como a chance de uma criança pequena ou animal de estimação se machucar acidentalmente.

O calor elétrico é normalmente fornecido por meio de unidades de bomba de calor montadas no teto ou nas paredes, como acima das portas para o convés ou varanda, em vez de por meio de rodapés. Esses aquecedores costumam ter uma função dupla como ar-condicionado e são chamados de eakon (エ ア コ ン) . Controle termostático e temporizadores estão disponíveis na maioria das linhas. Os fabricantes de aparelhos elétricos e eletrônicos produzem esses aquecedores.

No norte do Japão, o aquecimento por piso radiante yukadanbō (床 暖房) (literalmente, aquecedor de piso ) é comum, um tipo de aquecedor por baixo do piso, onde fluidos aquecidos circulam para fornecer calor. O aquecimento por piso radiante é encontrado em casas ou condomínios nas partes mais quentes do Japão, mas não em apartamentos. O custo é caro, por isso às vezes este tipo de aquecedor só é instalado em áreas limitadas, como sala de estar ou "vestiário". Os tapetes elétricos tornaram-se populares nos últimos anos.

Os assentos sanitários são frequentemente aquecidos por calor elétrico.

Finalmente, um tipo tradicional de aquecedor conhecido como kotatsu ainda é amplamente usado hoje. O kotatsu pode vir em várias formas, mas a mais comum é como um elemento de aquecimento elétrico preso na parte de baixo de uma mesa baixa: a mesa normalmente é cercada por um pano leve parecido com um edredom para manter o calor. Este tipo de mesa é comum no washitsu .

Eletricidade

Esta tomada possui uma porta para aterramento de um aparelho de ar condicionado.

A maioria das residências japonesas são conectadas à rede elétrica do país por meio de um sistema de 3 fios com tensão neutra de fase padrão de 100 V. As tomadas de 100 V CA estão localizadas em toda a casa para uso geral. Também podem existir algumas tomadas de 200 V para conectar o fogão de aquecimento por indução ou um grande ar condicionado. A frequência da linha é de 50 Hz no leste do Japão e 60 Hz na parte oeste do país. Disjuntores de 30 a 60 amperes são típicos para a maioria das placas de distribuição elétrica .

Muitos aparelhos domésticos operam corretamente em ambas as frequências (detecção automática). As tomadas se assemelham àquelas usadas anteriormente na América do Norte (veja a comparação ), com dois slots verticais. As tomadas mais antigas não são polarizadas e muitos soquetes não possuem aterramento adequado. As tomadas da cozinha, do banheiro e do banheiro, bem como as fornecidas pelo teto para unidades de ar condicionado, geralmente possuem um terceiro terminal de aterramento, seja na forma de uma tomada de 3 pinos ou uma porta de ligação coberta. Dispositivos projetados para uso com água, como lavadoras de roupas e assentos de vasos sanitários aquecidos, geralmente têm um fio de aterramento separado ou pino de aterramento. Adaptadores de plugue cheater estão prontamente disponíveis para converter esses plugues de 3 pinos e assim permitir seu uso em todos os tipos de soquetes de 2 pinos.

Desde 2005, os novos lares japoneses são obrigados a ter tomadas aterradas de 3 pinos para conectar aparelhos domésticos. Esta regra não se aplica às tomadas que não se destinam a eletrodomésticos, mas é altamente recomendável que haja tomadas de 3 pinos em toda a casa.

Iluminação

O equipamento de iluminação, como aquecedores, é normalmente proveniente do ocupante. Muitas casas não incluem luzes de teto embutidas na sala de estar, jantar e quartos. Em vez disso, eles têm receptáculos de teto que fornecem conexão elétrica e suporte mecânico para equipamentos de iluminação. Existem quatro tipos comuns de conectores de teto e geralmente também suportam o peso da luminária. Provavelmente, cozinhas, banheiros, corredores e genkan têm luminárias de teto embutidas.

A iluminação é geralmente feita por lâmpadas fluorescentes e lâmpadas LED e , mais frequentemente, em áreas de estar com um interruptor de 4 vias. A lâmpada tem dois tubos fluorescentes circulares separados, junto com uma luz noturna (formalmente常 夜灯, informalmente um ナ ツ メ 球, natume-kyū, " jujuba -bulb" (assim chamado para a forma)), e o interruptor alterna entre "ambas as lâmpadas acesas "," apenas uma lâmpada ligada "," apenas luz noturna "e" desligada ". Os starters de incandescência substituíveis (formalmente点 灯管, informalmente グ ロ ー 球gurō-kyū "lâmpada incandescente") são comuns nas luminárias mais antigas.

Automóveis

Fora das áreas centrais das grandes cidades, muitos japoneses estacionam seus carros perto de suas casas. Algumas casas unifamiliares têm garagens embutidas; outros têm carports ou espaços desabrigados no local. Os edifícios de apartamentos e condomínios têm frequentemente parques de estacionamento, alguns ocupando (por exemplo) o primeiro andar (ou seja, ao nível do solo) do edifício, outros no exterior. O estacionamento por elevador permite o uso duplo de vagas limitadas: um deles estaciona abaixo do nível do solo, com um elevador que o eleva quando necessário; os outros parques ao nível do solo. Arranjos de elevador mais elaborados também estão em uso. Os residentes também alugam vagas de estacionamento em terrenos baldios no bairro, geralmente em uma base mensal, chamado tsukigime chūsha (月 極 駐 車, estacionamento mensal) .

Construção

Fundação para uma nova casa

Muitas residências unifamiliares são construídas por fabricantes nacionais, como Matsushita (sob o nome de PanaHome), Misawa Home, Mitsui e Sumitomo Forestry. Algumas dessas empresas mantêm parques com casas modelo para mostrar aos compradores em potencial. As construtoras de um condomínio podem abrir uma unidade para mostrar os compradores em potencial; como alternativa, eles podem construir uma sala modelo separada em outro lugar. Os fabricantes de eletrodomésticos também operam showrooms para exibir seus produtos.

Materiais de construção

Um display de varejo mostra uma variedade de estilos de telhas de cerâmica.

Para casas independentes, as molduras de madeira são populares. A construção de dois por quatro é uma alternativa ao estilo nativo. As casas podem ser revestidas com revestimento lateral ou revestidas com azulejos de cerâmica. Os interiores costumam ter drywall , pintado ou com um revestimento de parede. A telha é um material de cobertura comum; pode ser argila queimada ou concreto. Ladrilhos de argila geralmente apresentam uma cor e um esmalte.

Grandes edifícios são normalmente construídos em concreto armado. As coberturas incluem asfalto e materiais sintéticos.

Regulamentos de habitação

A altura máxima permitida usual de um edifício de madeira no Japão é de dois andares; no entanto, usando alguma nova tecnologia, alguns edifícios de madeira de três andares são permitidos atualmente (se atenderem aos códigos de construção). Algumas casas de madeira podem ter lofts, mas estes não podem ser usados ​​como quartos, apenas como espaço de armazenamento. Edifícios de aço e concreto podem ter mais andares, mas geralmente eles têm apenas dois. Porões são incomuns em casas particulares, mas comuns em edifícios altos.

A metragem que pode ser construída é regulada de acordo com um sistema que envolve dois números: taxa de cobertura do edifício (建蔽率, kenpeiritsu ) e taxa de área útil (容積 率, yōsekiritsu ) . O índice de cobertura do edifício é o índice da pegada do edifício em comparação com a área total do terreno. Esses dois números costumam ser listados em anúncios de terrenos como 70: 400 (onde 70 significa que a taxa de cobertura do edifício é de 70% e 400 é a taxa de área útil ou 400%). Isso significaria que uma casa de 4 andares poderia ser construída usando 70% do terreno. Assim, para uma taxa de cobertura máxima permitida de 50%, a maior pegada de construção permitida para um lote de 100 m 2 seria de 50 m 2 . A proporção da área útil é a área total da casa (excluindo o telhado e o porão) em comparação com a área do terreno onde a casa foi construída; para uma FAR máxima de 150%, a maior área total possível para uma casa construída em um lote de 100 m 2 seria de 150 m 2 . Ambos os valores máximos variam de acordo com a localização do terreno e largura da estrada de frente, com mais áreas construídas com estradas mais largas geralmente permitindo maior espaço de piso máximo e cobertura de construção ditada por fatores como fachada, estradas próximas e materiais de construção. Além disso, o número de andares em uma estrutura pode ser restrito, a fim de evitar o bloqueio excessivo de luz para as propriedades vizinhas.

O valor tributável de uma casa é controlado pelo seu material de construção. Considera-se que as casas de madeira têm uma vida útil de vinte anos e as de concreto têm uma vida útil de trinta anos, e o preço estimado deprecia a cada ano, ao contrário dos mercados imobiliários de outras nações. A maioria dos agentes imobiliários também usa essa política de preços como um guia aproximado. Embora ainda existam algumas casas de madeira com quase 100 anos de idade com telhados de palha e edifícios de concreto bem acima do preço de depreciação de 30 anos, a tributação é baseada no método acima.

Construção à prova de terremoto

Arquitetos japoneses desenvolveram tecnologia que reduziria os danos de terremotos, um desastre natural que ocorre com frequência no Japão. Para reduzir o tremor dos edifícios, os arquitetos isolariam a fundação dos edifícios do solo. Os trabalhadores da construção muitas vezes instalam almofadas flexíveis sob os edifícios para apoiá-los quando ocorre um terremoto, ou criam um espaço sob a fundação para que não fique diretamente conectado ao solo. Esse também é um motivo pelo qual as casas japonesas usam esquadrias de madeira, já que a madeira é um material que reduz a vibração dos terremotos.

Padrões de vida

Uma casa compartilhada, 2010

Muitos jovens japoneses optam por morar com os pais, em vez de buscar uma residência separada, um fenômeno conhecido como solteiros parasitas (パ ラ サ イ ト シ ン グ ル). Uma pesquisa de 1998 do Ministério da Saúde e Bem-Estar indicou que cerca de 60% dos homens solteiros japoneses e 80% das mulheres solteiras com idades entre 20 e 34 anos viviam com seus pais.

Depois do casamento, o jovem casal costuma morar na mesma casa que seus pais. O desejo de alguma separação entre as gerações levou ao fenômeno de nisedaijūtaku (二 世代 住宅) , literalmente "habitação de duas gerações", uma única casa que contém duas áreas de estar completamente separadas, uma para os pais e outra para a geração mais jovem.

Por outro lado, nas grandes áreas metropolitanas do Japão, não é mais incomum que jovens casais coabitem em um apartamento antes de se casarem.

Tradicionalmente, os idosos também continuam a viver com seus filhos, em vez de serem colocados em lares para idosos. A responsabilidade pelo pai geralmente recai sobre o filho mais velho do sexo masculino ou atotsugi (跡 継 ぎ) . O número de idosos que vivem em casa tem levado a uma grande procura de produtos de cuidado para uso doméstico, e também da chamada habitação "sem barreiras", que contém menos degraus e obstáculos para os idosos.

Compartilhar apartamento entre estranhos é raro no Japão, a maioria das pessoas solteiras prefere morar em apartamentos individuais de pequeno porte. No entanto, nos últimos anos, à medida que o Japão está passando por mudanças demográficas e socioeconômicas, está se tornando mais comum que os jovens compartilhem apartamentos. Os projetos dos apartamentos são muitos e variados. Um padrão mais antigo para ocupação individual é um apartamento longo e estreito em forma de caixa de sapato, com uma área de cozinha e banheiro localizados geralmente perto do genkan e uma área de estar / quarto na extremidade oposta, onde uma pequena varanda pode estar localizada.

As empresas e organizações japonesas costumam enviar seus funcionários do sexo masculino para vários locais em todo o Japão. Nem sempre é possível ou desejável que toda a unidade familiar se mude para perto do novo local de trabalho do funcionário. Nesse caso, os pequenos apartamentos são alugados por homens casados ​​que se deslocam para a casa da família todos os fins de semana, uma vez a cada duas semanas ou uma vez por mês, dependendo da distância e da política da empresa.

Propriedade de casa

Por causa do alto custo das moradias nas principais cidades japonesas, muitas famílias urbanas e indivíduos alugam apartamentos em vez de possuir sua própria casa. Em 2003, menos da metade das unidades habitacionais em Tóquio pertenciam ao residente. Por outro lado, as áreas rurais tendem a ter taxas de propriedade muito mais altas. A maior taxa do país é a Prefeitura de Toyama , com cerca de 80% de todas as unidades habitacionais sendo de propriedade do residente.

A área de convivência das casas e condomínios é maior do que os apartamentos. O tamanho médio de uma residência própria no Japão é 121,7 m 2 (36,8 tsubo; 1.310 pés quadrados). Isso varia muito entre as principais áreas urbanas (Tóquio: 91,0 m 2 ou 27,5 tsubo ou 980 pés quadrados) e áreas rurais (Prefeitura de Toyama: 178,4 m 2 ou 54,0 tsubo ou 1.920 pés quadrados). A área das casas que são anunciadas para venda ou aluguel é comumente listada na unidade japonesa tsubo (坪), que é aproximadamente a área de dois tatames (3,3 m 2 ou 36 pés quadrados). Nos diagramas da casa, os tamanhos individuais dos cômodos são geralmente medidos em tatame, conforme descrito acima na seção de design de interiores.

Nos últimos anos, os condomínios / mansões têm se tornado cada vez mais populares. Em comparação com 1983, quando 64% das casas próprias eram residências unifamiliares e apenas 27% eram condomínios, as estatísticas mais recentes mostram que estes últimos representam cerca de 40% da categoria agora.

Conforme as casas envelhecem, os proprietários as substituem. Um padrão comum é reconstruir no mesmo local. Para isso, os ocupantes mudam-se para uma residência temporária. Um empreiteiro demole a estrutura antiga e constrói uma nova no local. Os residentes podem então retornar ao local. Não tendo se mudado, eles têm a comodidade de manter o mesmo endereço, número de telefone e contas de concessionárias, além de evitar os custos de aquisição de novos terrenos. Por causa da construção em madeira e da vida útil relativamente curta das casas japonesas, isso costuma ser considerado mais barato do que manter a estrutura antiga. À medida que os regulamentos de construção residencial mudam, especialmente em termos de requisitos de recuo e taxas de cobertura, reconstruir no mesmo local pode resultar em uma casa significativamente menor do que a original. Para contornar isso, os proprietários às vezes demolem tudo, exceto o mínimo exigido por lei para se qualificar como uma "reforma" em vez de uma "reconstrução". Esta tem sido a fonte de algum debate.

Aluguel de casa e apartamento

Um prédio de apartamentos japoneses de dois andares alugado em Karatsu, Saga .

Para alugar um apartamento no Japão, os futuros inquilinos visitam corretores imobiliários localizados em cada bairro e folheiam as cópias dos apartamentos para alugar. Normalmente apresentam a disposição do apartamento a arrendar e os custos do arrendamento deste apartamento. Se um candidato a inquilino estiver interessado em um determinado apartamento, o agente contacta o locador para saber se o apartamento ainda está disponível e se uma visita pode ser organizada. Normalmente, o locatário não pode alugar um apartamento por conta própria, mas é obrigado a ter um fiador que promete pagar o aluguel se surgirem problemas.

Tradicionalmente, os proprietários japoneses recolhem um depósito para danos e uma " moeda " antes de o locatário assumir a ocupação, e o corretor de imóveis também recebe um mês de aluguel pelos serviços prestados. Cessão de direitos é um pagamento não reembolsável ao senhorio. Em grandes cidades como Tóquio e Osaka, o dinheiro chave costuma ser um grande investimento em si mesmo: até seis meses de aluguel em muitos casos. Nos últimos anos, muitos proprietários começaram a exigir quantias menores de chaves, equivalentes a dois ou três meses de aluguel ou mesmo nenhum. Uma indústria de apartamentos sem depósito, chamados de mansão mensal e mansão semanal , também surgiu nas grandes cidades: eles geralmente cobram aluguéis mais altos do que os aluguéis tradicionais e podem oferecer algumas comodidades do tipo hotel, como serviço de linho.

Em Tóquio, um contrato de aluguel típico é de um ano. A cada ano, este contrato é renegociado e o locatário paga um mês adicional de aluguel como taxa. Em muitas outras cidades, entretanto, o contrato de um ano é considerado simplesmente um período mínimo de permanência, e o aluguel normalmente não muda com o passar dos anos. No entanto, à medida que os edifícios envelhecem e são necessários mais reparos, ou à medida que as taxas de impostos do governo aumentam, ocorre ocasionalmente um aumento do aluguel.

Casas de hóspedes

Estrangeiros no Japão que alugam apartamentos por conta própria muitas vezes enfrentam discriminação de agentes imobiliários ou proprietários que se recusam a alugar para estrangeiros. Alguns agentes explicam diretamente aos estrangeiros que é difícil alugar para eles. Encontrar um fiador também é difícil para muitos estrangeiros. Viver em uma casa de hóspedes é uma forma de contornar esses problemas. Às vezes chamadas de "Casas Gaijin" (que significa casa de pessoas estrangeiras), as Casas de Hóspedes vêm em uma variedade de formas e tamanhos. Eles são projetados para fornecer acomodação de curto prazo a preços razoáveis ​​com o mínimo de aborrecimento. Geralmente voltados para visitantes estrangeiros, eles estão se tornando cada vez mais populares entre os jovens japoneses que buscam romper com a tradição de morar com os pais até o casamento, às vezes depois. Enquanto que os depósitos são pagos, na maioria dos casos, eles tendem a ser baixas e dinheiro chave não é cobrada para essas propriedades. A pousada fornecerá um quarto para dormir, cozinha compartilhada e banheiro compartilhado. Instalações como máquinas de lavar geralmente funcionam com moedas, mas devido à intensa competição, muitos proprietários estão procurando fornecer o máximo de serviços gratuitos que puderem; Internet gratuita é atualmente muito comum em Tóquio. Normalmente, estrangeiros e japoneses estão encontrando mais dificuldades para encontrar Guest Houses e optam por pequenos " apaatos ".

Alojamento da empresa

Muitas empresas japonesas também mantêm seus próprios prédios de apartamentos (chamados shataku ), onde os jovens funcionários moravam quando começaram a trabalhar. Às vezes, o shataku está localizado perto do prédio de escritórios da empresa. Em outros casos, a empresa não pode ser proprietária de seu próprio complexo de apartamentos, mas pode deter um arrendamento exclusivo de um ou mais edifícios de apartamentos independentes. Em 2003, havia cerca de 1,5 milhão de unidades de shataku no Japão.

Dependendo da política da empresa, alguns shataku são de um cômodo e estão disponíveis apenas para pessoas solteiras, enquanto outras empresas oferecem complexos maiores de vários cômodos disponíveis também para casais. Da mesma forma, pode haver ou não uma duração máxima pela qual você pode alugar o shataku, mas isso também depende da política da empresa. Alguns oferecem o quarto até o empregado se casar, outros só o oferecem nos primeiros 3, 4, 5 ou mais anos de emprego. Isso varia de empresa para empresa.

Habitação tradicional

Uma maquete de casa tradicional em Kyoto
Uma casa tradicional na província de Okinawa tem o telhado de telha vermelha característico da região.

Historicamente, os plebeus normalmente viviam em casas independentes, agora conhecidas como minka , ou, predominantemente nas cidades, em machiya (町 屋) ou casas geminadas chamadas nagaya (長 屋). Os exemplos ainda são visíveis em Kyoto . Padrões de habitação adicionais incluíam a residência de samurai, as casas de fazendeiros ricos (como os chefes de aldeia) e as residências de templos budistas .

A madeira era o material escolhido para as estruturas, enquanto os telhados podiam ser de palha, casca de cipreste, telha ou madeira nua. Pisos elevados eram de madeira e podiam ser cobertos com esteiras de palha em alguns lugares. As cozinhas geralmente tinham chão de terra.

Sem-teto

O Ministério da Saúde, Trabalho e Bem-Estar informou em 2003 que o Japão tinha 25.296 desabrigados. Osaka , Tóquio e Aichi eram as prefeituras com as maiores populações de desabrigados, enquanto a cidade de Osaka , os 23 bairros especiais de Tóquio e a cidade de Nagoya tinham 1750 ou mais (nenhuma outra cidade tinha 850). O ministério descobriu que cerca de 41% viviam em parques urbanos e 23% ao longo das margens de rios; ruas e estações ferroviárias também tiveram números significativos.

Veja também

Notas

Leitura adicional

links externos