IVG Immobilien - IVG Immobilien
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| Modelo | Aktiengesellschaft |
|---|---|
| FWB : IVG | |
| Indústria | Imobiliária |
| Fundado | 2002 |
| Quartel general | Bonn , Alemanha |
Pessoas chave |
Ralf Jung ( CEO ) , Dietmar Binkowska ( Presidente do conselho fiscal ) |
| Produtos | Investimento e desenvolvimento de propriedades comerciais e cavernas de armazenamento subterrâneo de hidrocarbonetos |
| € 256,2 milhões (2010) | |
 (€ 8,8 milhões) (2010)
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| Total de ativos | € 7,292 bilhões (final de 2010) |
| Equidade total | € 1,286 bilhão (final de 2010) |
Número de empregados |
551 ( FTE , final de 2012) |
| Local na rede Internet | www.ivg.de |
A IVG Immobilien (anteriormente conhecida como I ndustrie V erwaltungs G esellschaft mbH) é uma empresa imobiliária alemã com sede em Bonn , Alemanha. É proprietária líder de propriedades comerciais na Alemanha e em outros países europeus.
Atividades
O core business da IVG Immobilien AG é a aquisição e gestão de propriedades comerciais na Alemanha. Ela detém uma carteira privada de cerca de € 3,5 bilhões e é a maior detentora de propriedades comerciais geradoras de renda na Alemanha.
Investimentos
Cavernas de armazenamento
A empresa de investimentos IVG Caverns GmbH concentra-se na construção de cavernas para armazenamento de petróleo bruto e gás natural, bem como sua operação e arrendamento. Os arrendatários da Cavern são empresas do setor de energia e organizações estaduais de armazenamento de petróleo.
Fundos Institucionais
A empresa de investimento IVG Institutional Funds GmbH é fornecedora e administradora de produtos imobiliários estruturados para investidores institucionais com ativos sob gestão de cerca de € 11 bilhões como plataforma de investimento integrada com uma rede europeia de filiais, a empresa oferece serviços dentro da estruturação e Gestão de produtos de investimento imobiliário. O IVG Institutional Funds se concentra principalmente em propriedades comerciais no setor de escritórios, varejo e logística na Europa.
Brownfield Sites
Como sucessora do antigo negócio de mineração, a IVG também possui vários locais brownfield . Por acordo com o estado da Baixa Saxônia, em abril de 2014, o IVG é obrigado a restaurar ou remover essa contaminação. Para este propósito, o IVG fornecerá € 2 milhões anualmente nos próximos 15 anos para testes e remediação.
História
A IVG foi fundada em 1916 como uma empresa "Montanindustrie" - indústria de carvão e aço. Em 1951 foi convertida em uma empresa industrial cujo único acionista era a República Federal da Alemanha por meio do Ministério Federal das Finanças. Em 1986 a empresa foi convertida em empresa pública e parcialmente privatizada. Em 1993, o IVG foi totalmente privatizado por meio de uma oferta no mercado de ações.
Em 1996, o IVG foi renomeado para IVG Holding AG e, a partir de 1997, se concentrou no desenvolvimento e posse de propriedades comerciais e de escritórios. Em 2002, após alienar negócios não imobiliários, passou a se chamar IVG Immobilien AG.
Em abril de 2004, o IVG adquiriu 50,1 por cento da Oppenheim Real Estate Investment Company Ltd. (OIC) e, em 2005, o IVG adquiriu 33 cavernas de armazenamento de gás de propriedade da República Federal da Alemanha em Etzel, perto de Wilhelmshaven. A participação do IVG no OIC aumentou para 94 por cento em 2006/2007 e o OIC foi renomeado para IVG Institutional Funds GmbH e integrado aos antigos fundos do IVG.
Em 21 de fevereiro de 2007, a IVG Immobilien AG e a firma de investimento do Reino Unido Evans Randall concluíram a compra conjunta do edifício Gherkin em Londres por GB £ 630 milhões, tornando-o o prédio de escritórios mais caro da Grã-Bretanha. A Gherkin entrou em concordata em abril de 2014 devido a inadimplências nas hipotecas que remontam a 2009. A firma de contabilidade Deloitte foi nomeada liquidante e afirma que realizará a venda do prédio.
História de Gestão
De 1995 a 2006, Eckart John von Freyend foi CEO do IVG. Ao término de seu contrato em 1º de julho de 2006, foi nomeado para o Conselho Fiscal da empresa, onde permaneceu até abril de 2010. Seu sucessor como CEO da IVG Immobilien AG foi Wolf Leichnitz. Em 30 de setembro de 2008, Leichnitz renunciou por motivos pessoais. Leichnitz foi seguido em 1º de novembro de 2008 por Gerhard Niesslein como presidente executivo da empresa. Depois que Niesslein inesperadamente não renovou seu contrato, que expirou no final de outubro de 2011, Wolfgang Schäfer, o ex-CFO, assumiu o cargo de CEO em 1º de novembro de 2011.
Processo de insolvência 2013 - 2014
No verão de 2013, a empresa lutou contra a ameaça de falência. A capitalização do IVG no mercado de ações caiu para cerca de € 54 milhões. Reduções em seu portfólio de propriedades, interrupções no desenvolvimento do projeto e especialmente os aumentos nos custos de construção para o projeto Squaire no Aeroporto de Frankfurt foram a principal causa da insolvência do IVG.
Em agosto, o Grupo anunciou que € 350 milhões seriam baixados do valor dos ativos do IVG, reduzindo o capital social em mais da metade. Em 11 de agosto de 2013, os principais grupos de credores concordaram com um plano de reestruturação e fornecer um financiamento-ponte, a ser inicialmente garantido pelos ativos da empresa. No entanto, nem todas as partes interessadas deram o consentimento necessário, tornando impossível uma reestruturação não judicial.
Em 21 de agosto de 2013, a Diretoria da empresa buscou proteção contra insolvência. Em 1º de novembro de 2013, o Amtsgericht Bonn deferiu o pedido da empresa para iniciar o processo de proteção em regime de autoadministração. O IVG tinha, em agosto de 2013, cerca de € 4,2 bilhões de dívida e ativos sob gestão de mais de € 20 bilhões. Em 20 de março de 2014, a maioria das partes (credores e acionistas) concordou no tribunal de insolvência de Bonn com o plano de insolvência elaborado pela Diretoria Executiva. Ele previa o pagamento de uma taxa de pelo menos 60% aos credores não subordinados e não garantidos, com o saldo a ser convertido por meio de conversões de dívida em patrimônio, concedendo aos credores novas ações emitidas na empresa. As ações dos acionistas existentes foram extintas e nenhuma recuperação foi planejada para os credores subordinados. (DGAP-Ad hoc 20 de março de 2014). Imediatamente após a reunião (N-TV, 17 de março de 2014), o ex-CEO, Wolfgang Schäfer, foi renomeado. O Amtsgericht Bonn confirmou o plano de insolvência em 13 de junho de 2014. Os recursos contra a confirmação foram rejeitados pelo tribunal distrital de Bonn em 11 de julho de 2014 e a confirmação judicial do plano de insolvência entrou em vigor em 15 de julho de 2014. A insolvência da IVG Immobilien AG foi encerrado formalmente em 14 de agosto de 2014.
Wolfgang Schäfer deixou o cargo em 17 de março de 2014, o que era esperado, após ele ter conduzido a reestruturação da empresa iniciando o processo de insolvência e desempenhando um papel importante na criação do plano de insolvência. Schäfer permaneceu no cargo até o final do processo de insolvência em setembro de 2014. O especialista em reestruturação Hans-Joachim Ziem também foi nomeado para o conselho.] Ralf Jung assumiu como CEO da empresa a partir de 21 de setembro de 2014, quando Hans -Joachim Ziem deixou o Conselho.