JC Nichols - J. C. Nichols

JC Nichols
Retrato de JC Nichols.jpg
Nascer 23 de agosto de 1880
Condado de Johnson, Kansas , EUA
Faleceu 16 de fevereiro de 1950
Kansas City
Lugar de descanso Cemitério Forest Hill
Cidadania americano
Ocupação incorporador de imóveis

Jesse Clyde "JC" Nichols (23 de agosto de 1880 - 16 de fevereiro de 1950) foi um desenvolvedor americano de imóveis comerciais e residenciais em Kansas City, Missouri . Nascido em Olathe, Kansas , e aluno da University of Kansas e da Harvard University , seus empreendimentos mais notáveis ​​são o Country Club District e o Country Club Plaza em Kansas City, que influenciaram os empreendimentos suburbanos em outras partes dos Estados Unidos. Ele desempenhou funções de liderança em organizações e imóveis locais e nacionais. Por meio dessas organizações, suas ideias sobre imóveis e planejamento ajudaram a moldar métodos de zoneamento e pactos restritivos anti-semitas e racistas. Seu legado está sob crescente escrutínio por causa desses convênios, que proibiam negros, judeus e outras minorias de morar nesses bairros.

Vida pregressa

Jesse Clyde Nichols nasceu em 1880, filho de fazendeiros que moravam perto de Olathe, Kansas. Ele trabalhou em vários empregos durante o ensino médio e trabalhou por um ano após a formatura vendendo carne no atacado. Enquanto se matriculava na Universidade do Kansas , ele administrou o time de futebol da faculdade, trabalhou em um jornal e serviu como presidente de classe. Graduando-se como o primeiro da turma com um diploma de bacharel em artes em 1902, ele aceitou uma bolsa de um ano na Universidade de Harvard e ganhou um segundo diploma de bacharel em artes em 1903. Nichols voltou para Kansas City e juntou-se a alguns amigos da faculdade para estabelecer a Reed, Nichols & Company, operando como incorporadores imobiliários. Em 1905, ele se casou com Jessie Miller, uma mulher de Olathe, Kansas.

Desenvolvimento de subdivisão

Nichols chamou seu método de estabelecer loteamentos residenciais de "planejamento para permanência", pois seu objetivo era "desenvolver bairros residenciais inteiros que atraíssem um elemento de pessoas que desejam um estilo de vida melhor, um lugar mais agradável para morar e estariam dispostas a trabalhar para mantê-lo melhor. " Sua filosofia sobre o planejamento de subdivisão influenciou muito outros empreendimentos nos Estados Unidos, incluindo Beverly Hills e o bairro de Westwood em Los Angeles , bem como Highland Park, Texas , e o bairro de River Oaks em Houston, Texas.

Nichols defendeu a preservação de árvores e contornos naturais, enquanto proibia as redes de ruas quadriculadas . Seu Country Club District em Kansas City impôs muitas restrições ao uso da propriedade dentro da subdivisão, o que Nichols acreditava que tornava os lotes mais valiosos para os proprietários em potencial. Seus anúncios promoviam a permanência. Todos os proprietários eram obrigados a pertencer à associação de proprietários de casas do Country Club District, que monitorava como os proprietários mantinham seus gramados, mas também fornecia serviços como coleta de lixo e limpeza das ruas. Os construtores foram obrigados a observar grandes tamanhos mínimos de lote e grandes recuos da rua. Nichols também impôs convênios de base racial a todas as propriedades do Country Club District.

O Country Club District , comunidade planejada de Nichols em Kansas City, Missouri, foi a inspiração para River Oaks em Houston, Texas . Will Hogg, seu irmão Mike e Hugh Potter visitaram a área e buscaram o conselho de Nichols enquanto planejavam River Oaks. Nichols tinha uma pequena lista do que ele considerava comunidades exemplares e pediu a Potter que as visitasse. Isso incluiu Forest Hill Gardens em Queens, Nova York; Palos Verdes Estates no Condado de Los Angeles; Roland Park em Baltimore, Maryland; e Shaker Heights em Cleveland, Ohio. Potter acabou sendo nomeado presidente da River Oaks Corporation e continuou a buscar o conselho de Nichols durante sua gestão.

Inovações e posições de liderança

Nichols inventou o aluguel percentual, em que os aluguéis são baseados nas receitas brutas dos inquilinos. O aluguel percentual agora é uma prática padrão no arrendamento mercantil nos Estados Unidos. Modernos centros comerciais ao ar livre, agora comum nos Estados Unidos, compartilham um ancestral comum no Country Club Plaza, que abriu em Kansas City em 1923. O Urban Land Institute 's JC Prêmio Nichols para Visionaries no desenvolvimento urbano é nomeado em sua honra.

Nichols teve destaque na vida cívica de Kansas City, estando envolvido na criação do Liberty Memorial , no Nelson-Atkins Museum of Art , MRIGlobal , bem como no desenvolvimento da Kansas City University , agora a University of Missouri-Kansas City .

Nichols ocupou cargos de liderança em organizações imobiliárias e de planejamento locais e nacionais. Foi membro da Comissão Geral da Conferência Nacional de Urbanismo. Ele chefiou o Kansas City Real Estate Board e a National Conference of Subdividers. Ele foi um dos fundadores do Urban Land Institute e presidiu seu Community Builders 'Council . Ele presidiu a Divisão de Construtores e Subdivisores de Casas da Associação Nacional de Conselhos de Imóveis (NAREB), presidiu o Conselho de Serviço de Guerra do NAREB e atuou como diretor do NAREB.

Restrições de escritura sob o pretexto de HOAs

JC Nichols confiou em convênios restritivos para controlar os usos das terras nos bairros que desenvolveu. A maioria dos convênios restringia os terrenos a usos residenciais e continha outras características, como recuo e requisitos de espaço livre. No entanto, as casas no Country Club District eram restritas por convênios que proibiam os negros de possuir ou ocupar as casas. Nichols não inventou a prática, mas a usou para impedir de forma eficaz as minorias étnicas de morar em suas propriedades durante a primeira metade do século. Seu modelo de pacto restritivo foi posteriormente adotado pelo governo federal para ajudar a implementar políticas semelhantes em outras regiões dos Estados Unidos. Em última análise, a decisão da Suprema Corte de 1948 , Shelley v. Kraemer, tornou tais convênios inexequíveis. No entanto, a linguagem que faz referência a esses pactos permaneceu nos documentos da escritura por décadas após a decisão da Suprema Corte devido à dificuldade prática de revisá-los. As restrições de escritura na maioria dos bairros são renovadas automaticamente a cada vinte a vinte e cinco anos, a menos que a maioria dos proprietários concorde em mudá-las com votos autenticados. Em 2005, o Missouri aprovou uma lei permitindo que os órgãos de governo das associações de proprietários excluíssem as cláusulas restritivas das restrições de ações sem o voto dos membros. Até hoje, o Country Club District é predominantemente branco e está entre os bairros mais ricos e mais procurados dos Estados Unidos.

Impacto

Em 1970, membros dos Students for a Democratic Society (SDS) foram acusados ​​de bombardear a casa de seu filho Miller Nichols, então presidente da empresa JC Nichols, entre outros lugares em Kansas City. Três membros da SDS foram condenados. Ver Tribunal Distrital dos Estados Unidos para o Distrito Ocidental de Missouri, Divisão Ocidental (Kansas City), Arquivos de Caso Criminal (1879-1972), Caso 23498.

Ele é mencionado brevemente no romance de Robert A. Heinlein , To Sail Beyond the Sunset .

Morte

Nichols morreu de câncer em 1950 aos 69 anos. Sua casa ainda fica em Ward Parkway, em Kansas City.

Referências

Leitura adicional

  • McKenzie, Evan. Privatopia: associações de proprietários e a ascensão do governo privado residencial . Yale University Press, 1996.
  • Pearson, Robert e Pearson, Brad. The JC Nichols Chronicle: The Authorized Story of the Man and His Company, 1880–1994 . Lawrence, Kansas: Country Club Plaza Press - distribuído pela University Press of Kansas, 1994.
  • Schirmer, Sherry Lamb. A City Divided: The Racial Landscape of Kansas City, 1900-1960 . Columbia, Missouri: University of Missouri Press, 2002.

links externos