Patente de terra - Land patent

Uma patente de terra é uma forma de carta patente atribuindo a propriedade oficial de uma determinada área de terra que passou por vários processos legalmente proibidos - como levantamento e documentação, seguido pela assinatura de cartas, selo e publicação em registros públicos - feita por um entidade soberana.

É a mais alta evidência de direito , título e interesse em uma área definida. Geralmente é concedido por um governo central , federal ou estadual a um indivíduo, parceria, trust ou empresa privada.

A patente de terras não deve ser confundida com uma concessão de terras . As terras patenteadas podem ser terras anteriormente concedidas por uma autoridade soberana em troca de serviços prestados ou acompanhando um título ou de outra forma concedidos gratuitamente , ou podem ser terras adquiridas de forma privada por um governo, pessoa física ou jurídica de seus proprietários anteriores.

" Patente " é um processo e um termo. Como processo, é um pouco paralelo a obter uma patente de propriedade intelectual , incluindo as etapas de definição exclusiva da propriedade em questão, depósito, processamento e concessão. Ao contrário das patentes de propriedade intelectual, que têm limites de tempo, uma patente de terra é permanente.

Nos Estados Unidos , todas as reivindicações de propriedade de terra podem ser rastreadas até uma patente de terra, escritura de primeiro título ou documento semelhante em relação a terras originalmente de propriedade da França , Espanha , Reino Unido , México , Reino do Havaí , Rússia ou Nativos americanos . Outros termos do certificado que concede tais direitos incluem a escritura de primeiro título e o certificado final .

Uma patente de terra é conhecida por lei como "carta patente" e geralmente é concedida ao outorgante original e a seus herdeiros e cessionários para sempre. A patente representa o título supremo da terra porque atesta que todas as provas de título existentes antes de sua data de emissão foram revisadas pela autoridade soberana sob a qual foi selado e foi selado como irrefutável; assim, na lei, a própria patente da terra passa a ser o título da terra definida dentro de seus quatro cantos.

Na prática, a "irrefutabilidade" das contra-alegações é relativa; entretanto, uma vez concedida a patente, a permanência do título é estabelecida.

História das patentes de terras nos Estados Unidos da América

As terras nos Estados Unidos da América foram adquiridas por reivindicação, apreensão, anexação, compra, tratado ou guerra da França , Grã-Bretanha , Reino do Havaí , México , Rússia , Espanha e os povos nativos americanos .

Quando a Inglaterra , que mais tarde se tornaria a Grã-Bretanha, começou a colonizar a América , a Coroa concedeu grandes concessões de território a indivíduos e empresas. Por sua vez, essas empresas e governadores coloniais posteriormente fizeram concessões menores de terras com base em levantamentos reais das terras. Assim, na América colonial do litoral atlântico , fazia-se uma conexão entre o levantamento de uma área de terra e seu "patenteamento" como propriedade privada .

Muitas patentes de terras das colônias originais vieram do país de controle correspondente (por exemplo, Grã-Bretanha). A maioria dessas patentes foi concedida permanentemente. Essas patentes ainda estão em vigor; o governo dos Estados Unidos honra essas patentes por meio de tratados e, como acontece com todas as patentes de terras, elas não podem ser alteradas.

Muitas das primeiras patentes de terras originalmente concedidas por povos nativos foram contestadas, ocasionalmente em tribunais, como resultado de diferentes entendimentos de "propriedade privada" e "propriedade" entre essas pessoas, que normalmente detinham terras e suas generosidades comunitariamente, reforçadas pela tradição oral, e colonizadores da Europa Ocidental que mantinham visões estabelecidas e finitas sobre ativos, sua transferência e sua adjudicação em um sistema de leis escritas, direitos da Coroa e funcionários, tribunais e registros permanentes.

Após a Revolução Americana e a ratificação da Constituição dos Estados Unidos , o Departamento do Tesouro dos Estados Unidos foi encarregado de administrar todas as terras públicas. Em 1812, foi criado o General Land Office para assumir essa função.

De acordo com Atos específicos do Congresso, e sob a chancela do Presidente dos Estados Unidos da América, o General Land Office emitiu mais de 2 milhões de concessões de terras patenteadas (patentes de terras), passando a titularidade de parcelas específicas de domínio público terra da nação para partes privadas (indivíduos ou empresas privadas). Algumas das terras assim concedidas tinham custos de pesquisa ou outros custos associados. Algumas patentes pagas essas taxas para sua terra em dinheiro, outros homesteaded uma reclamação, e outros ainda entrou em posse através de um dos muitos doação age que o Congresso aprovou a transferência de terras públicas para a propriedade privada. Qualquer que seja o método, o General Land Office seguiu um procedimento de duas etapas na concessão de uma patente.

Primeiro, o requerente privado foi ao escritório de terras no distrito de terras onde o terreno público estava localizado. O requerente preencheu os papéis de entrada para selecionar o terreno público, e o registro de imóveis (escrivão) verificou os registros do registrador local para se certificar de que o terreno reivindicado ainda estava disponível. O síndico (tesoureiro) assumiu o pagamento do reclamante, porque até os homesteaders tiveram que pagar taxas administrativas.

Em seguida, o registro de imóveis do distrito e o receptor enviaram a papelada ao General Land Office em Washington. Esse escritório verificou duas vezes a exatidão da reclamação, sua disponibilidade e a forma de pagamento. Finalmente, o General Land Office emitiu uma patente de terra para o terreno público reivindicado e enviou ao presidente para sua assinatura.

A primeira patente de terras dos Estados Unidos foi emitida em 4 de março de 1788, para John Martin. Essa patente reserva aos Estados Unidos um terço de todo o ouro , prata , chumbo e cobre dentro da terra reivindicada.

Uma patente de terreno para um terreno de 39,44 acres (15,96 ha) no atual condado de Monroe, Ohio e dentro do trato de terra de Seven Ranges . O pacote foi vendido pelo Marietta Land Office em Marietta, Ohio em 1834.

As restrições de uso (por exemplo, direitos de petróleo e minerais, estradas, valas e canais) colocadas na terra são explicitadas na patente. Estes são diferentes dos regulamentos estatutários estaduais e locais relativos à propriedade pertinente à terra, como zoneamento e códigos de construção, bem como impostos sobre a propriedade aplicáveis ​​tanto à terra quanto à propriedade.

Os direitos de propriedade privada que acompanham as patentes de terras também podem ser posteriormente negociados de acordo com os termos dos contratos privados. Os direitos inerentes às terras patenteadas são transferidos de herdeiro para herdeiro, herdeiro para cessionário ou cessionário para cessionário, e não podem ser alterados, exceto por contrato privado ( escritura de garantia , escritura de quitclaim , etc.). Na maioria dos casos, a lei de um determinado pedaço de terreno patenteado será regido pelo Ato ou tratado do Congresso sob o qual foi adquirido, ou pelos termos especificados na patente. Por exemplo, nos Estados Unidos, as leis que regem a terra podem envolver o Homestead Act ou reservas colocadas na face da patente, ou o Tratado de Guadalupe Hidalgo , que rege certos ditames jurisdicionais relativos a grandes quantidades de terras na Califórnia e territórios adjacentes .

Pessoas jurídicas que não sejam pessoas físicas (como trusts e corporações) não podem obter patentes de terras, exceto por ato expresso do Congresso dos Estados Unidos . Um exemplo de concessão de terras pelo Congresso por meio de patentes a entidades corporativas são as concessões de ferrovias feitas nos termos dos Pacific Railroad Acts para compensar as empresas ferroviárias pela construção de uma ferrovia transnacional na América.

Ex-territórios dos EUA

Quando um território concordou em entrar na União dos Estados Unidos da América, uma Lei de Habilitação foi acordada como uma condição precedente para a criação de um Estado. A Lei de Habilitação exige que todas as terras não apropriadas (ainda não de propriedade privada) sejam renunciadas para sempre pelo território e pelo povo do território, e o título cedido aos Estados Unidos para sua disposição. Por exemplo, o ato de habilitação do Território de Washington declara, em parte:

... que as pessoas que habitam os referidos Estados propostos concordam e declaram que renunciam para sempre a todos os direitos e títulos de terras públicas não apropriadas situadas dentro de seus limites, e a todas as terras situadas dentro dos referidos limites pertencentes ou detidas por quaisquer índios ou tribos indígenas ; e que até que seu título tenha sido extinto pelos Estados Unidos, o mesmo estará e permanecerá sujeito à disposição dos Estados Unidos. ..

Depois que o direito e o título de propriedade da terra foram negados pelo povo do território, ela foi mantida em custódia pelos Estados Unidos até que alguém comprovasse sua reivindicação, normalmente melhorando a parcela do bem de família por um determinado período de tempo. Uma vez que uma reclamação apropriada tenha sido apresentada, o General Land Office (agora o Bureau of Land Management ) certifica que o reclamante pagou por uma vistoria, bem como depositou outra quantia em dinheiro. Então, de acordo com as várias leis de terras do Congresso, o terreno é concedido ao proprietário privado por cartas patenteadas com a assinatura e o selo do Presidente dos Estados Unidos da América .

Referências

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