Carta de intenção - Letter of intent

Um LOI típico

Uma carta de intenções ( LOI ou LoI , ou Carta de Intenções ) é um documento que descreve o entendimento entre duas ou mais partes que pretendem formalizar em um acordo legalmente vinculativo . O conceito é semelhante a um contrato , um termo de compromisso ou um memorando de entendimento . Esses acordos descritos podem ser acordos de transação de fusão e aquisição, acordos de joint venture, acordos de arrendamento de propriedade e várias outras categorias de acordos que podem reger as transações materiais.

A Carta de Intenção em maiúscula pode ser usada na redação legal, mas apenas quando se referir a um documento específico em discussão.

As LOIs se assemelham a contratos curtos por escrito , geralmente em forma de tabela. Eles não são vinculativos para as partes em sua totalidade. Muitas LOIs, no entanto, contêm disposições que são vinculativas, como aquelas que regem a não divulgação , a lei aplicável , exclusividade ou acordos para negociar de boa fé . Uma LOI pode, às vezes, ser interpretada por um tribunal como obrigando as partes a ela se for muito semelhante a um contrato formal e não contiver renúncias claras.

Uma carta de intenções pode ser apresentada por uma parte a outra parte e subsequentemente negociada antes da execução (ou assinatura). Se negociada com cuidado, uma LOI pode servir para proteger ambas as partes de uma transação. Por exemplo, um vendedor de uma empresa pode incorporar o que é conhecido como cláusula de não solicitação, o que restringiria a capacidade do comprador de contratar um funcionário da empresa do vendedor caso as duas partes não pudessem fechar a transação. Por outro lado, uma LOI pode proteger o comprador de um negócio, condicionando expressamente sua obrigação de concluir a transação se não for capaz de garantir o financiamento para a transação.

Objetivos de uma LOI

Os objetivos comuns de uma LOI são:

  • Para permitir que as partes esboçam os termos fundamentais rapidamente antes de gastar recursos substanciais na negociação de acordos definitivos, finalizando a devida diligência, buscando aprovações de terceiros e outros assuntos
  • Declarar oficialmente que as partes estão negociando atualmente, como em uma proposta de fusão ou joint venture
  • Para fornecer salvaguardas no caso de um negócio fracassar durante a negociação
  • Para verificar certos problemas relacionados a pagamentos feitos para outra pessoa ( por exemplo , pagamentos com cartão de crédito )

As desvantagens potenciais de usar uma LOI podem incluir:

  • As partes podem se envolver em negociações prolongadas em apenas um subconjunto dos termos de um acordo
  • O tempo de gerenciamento e o foco podem ser desviados
  • Oportunidades alternativas podem ser perdidas e os mercados podem mover-se contra as partes durante as negociações
  • As partes podem reduzir sua falta de uma estrutura de negócio viável em uma LOI, com a esperança de progredir mais tarde
  • As obrigações de divulgação pública podem ser acionadas inadvertidamente
  • O risco de vazamentos, agravado pelo desejo de alguns de divulgar a LOI para o mundo ou de comprá-la para outras partes

Na indústria de construção do Reino Unido , observou-se que "um elemento significativo" dentro da indústria parece estar "satisfeito em ter suas relações comerciais e jurídicas definidas com base em uma carta de intenções ao invés de contratos claros e definitivos".

Exemplos específicos

Na academia , uma carta de intenções faz parte do processo de candidatura, no qual também é conhecida como uma declaração de propósito ou ensaio de candidatura . Na educação nos Estados Unidos , cartas de intenção também são freqüentemente alcançadas entre atletas do último ano do ensino médio e faculdades / universidades, para a reserva de bolsas de estudo esportivas para os atletas após a formatura do ensino médio. [Diretor de escola | Administrador de escola]] s no ensino médio geralmente exigem uma carta de intenção antes de aprovar a formação de um clube estudantil .

No setor imobiliário , nos casos em que o imóvel em questão não está listado em um serviço de listagem múltipla , pode não haver uma maneira fácil de notificar o proprietário do imóvel e outras partes interessadas da intenção de compra. Freqüentemente, é necessário iniciar oficialmente o processo de compra e permitir que todas as partes periféricas interessadas iniciem quaisquer outros processos, com uma carta de intenções. Por exemplo, um empréstimo multimilionário para uma propriedade comercial pode exigir uma carta de intenções antes que uma instituição financeira permita que o pessoal dedique tempo trabalhando no empréstimo necessário para a conclusão da venda. O mesmo pode ser seguido no momento da compra por qualquer empresa. O inquilino e o locador podem assinar uma carta de intenções antes de assinar um contrato de arrendamento para estipular as taxas de aluguel e todos os regulamentos do futuro arrendamento.

Na solicitação de subsídios do governo, uma carta de intenção é altamente encorajada, mas não é exigida ou vinculativa, e não entra na revisão de uma solicitação subsequente. As informações que ele contém permitem que a equipe da agência estime a carga de trabalho potencial e planeje a revisão.

Veja também

Referências