Propriedade fora do plano - Off-plan property
Propriedade fora do plano é uma propriedade antes de uma estrutura ser construída sobre ela. As pré-construções são geralmente comercializadas para incorporadores imobiliários e para os primeiros adotantes como empreendimentos para que o comprador possa garantir termos de financiamento mais favoráveis de seus credores
Os investidores ou especuladores imobiliários compram propriedades fora do plano com o objetivo de obter ganhos de capital substanciais . Esse retorno financeiro pode ocorrer porque os desenvolvedores que vendem propriedades fora do plano geralmente oferecem incentivos financeiros ou descontos aos primeiros usuários. Além disso, pode haver uma oportunidade para crescimento de capital em um mercado em ascensão e com um ciclo de desenvolvimento de normalmente 12–24 meses.
Uma propriedade fora do plano é normalmente considerada atraente se houver um alto nível de infraestrutura nas áreas imediatas, como uma nova universidade ou estradas expressas, já construídas ou a serem construídas nos próximos anos.
As propriedades vendidas antes de serem construídas ou concluídas são chamadas de propriedades em pré-venda ou pré-venda no Canadá.
Vantagens de comprar fora do plano
Em um mercado imobiliário econômico imobiliário em rápido crescimento , a compra fora do plano permite que investidores e compradores de casas comprem um imóvel a um preço mais baixo do que se esperassem o início da construção da propriedade escolhida ou quando ela finalmente fosse concluída. Além disso, comprar fora do plano pode ser a única maneira de obter uma propriedade com um local específico ou conjunto de características, pois a escolha pode ser limitada após o início ou término da construção.
Riscos de comprar fora do plano
Comprar um imóvel fora do plano, seja para usar como casa para investimento, incorre em mais riscos do que comprar um imóvel já construído.
- Se os valores dos imóveis começarem a cair antes da conclusão da construção, a financiadora pode reduzir o valor do empréstimo ou até negar o financiamento, especialmente se o comprador estiver comprando o imóvel como um investimento e não como uma casa. O comprador pode ser contratualmente obrigado a comprar o imóvel pelo preço original e, portanto, deve compensar o déficit de outras fontes ou corre o risco de ser processado se o comprador desistir e o promotor vender o imóvel por um preço inferior.
- O construtor pode fechar antes da conclusão da construção da propriedade e o comprador pode não ser capaz de recuperar o dinheiro adiantado. Já houve muitos casos em que isso aconteceu na Espanha , já que o setor da construção foi particularmente afetado pela recessão na Espanha . Hoje, os empreendimentos imobiliários recém-construídos na Espanha são mais propensos a serem respaldados por garantias bancárias ( aval bancarios ) que protegem os compradores contra a falência de um construtor .
- Durante 2015 a atenção da mídia em NSW , a Austrália expôs uma lacuna na legislação estadual que permitiu aos desenvolvedores desistir de um contrato de compra fora do plano na hora final. Chamada de "recuperação do pôr do sol", a prática envolve os desenvolvedores pegando o depósito inicial dos compradores e mantendo-o por um período significativo de tempo enquanto a construção é realizada. Então, quando o projeto está quase concluído, eles rescindem o negócio e vendem o imóvel por um preço mais alto. Após a introdução da seção 66ZL do Conveyancing Act 1919 (NSW), os compradores agora têm alguma proteção.
- Outro problema com a propriedade fora do plano é que a propriedade acabada pode não atender às expectativas originais do comprador, seja por razões subjetivas ou devido a defeitos materiais. Uma casa recém-construída no Reino Unido pode conter até 80 pequenos defeitos.