Habitação pública em Singapura - Public housing in Singapore

Residências HDB na cidade de Bishan

SkyVille @ Dawson, concluído em 2015, é um dos poucos projetos HDB premiados por seu design.

A habitação pública em Cingapura é administrada pelo Housing and Development Board (HDB) sob um contrato de arrendamento de 99 anos . A maioria dos empreendimentos residenciais em Cingapura são administrados e desenvolvidos publicamente e abrigam aproximadamente 78,7% da população residente. Esses apartamentos estão localizados em conjuntos habitacionais , que são cidades satélites independentes com escolas bem mantidas , supermercados, shoppings, hospitais comunitários, clínicas , hawker centers ( praça de alimentação ) e instalações esportivas e recreativas . Cada conjunto habitacional inclui estações MRT e pontos de ônibus que ligam os residentes a outras partes da cidade-estado. Algumas propriedades também são complementadas por estações LRT menores que atuam como um serviço alimentador para o MRT.

Há uma grande variedade de tipos e layouts de planos que atendem a vários orçamentos de habitação. Os apartamentos HDB foram construídos principalmente para fornecer moradias populares e sua compra pode ser financeiramente auxiliada pelo Fundo Central de Previdência . Devido às mudanças nas demandas, a HDB introduziu o Esquema de Projeto, Construção e Venda para produzir empreendimentos habitacionais públicos de alto padrão.

Novos apartamentos de habitação pública são estritamente elegíveis para compra por cidadãos de Singapura . Os esquemas de habitação e subsídios disponíveis para financiar a compra de um apartamento também são estendidos apenas às famílias de propriedade de cingapurianos , enquanto os residentes permanentes não recebem nenhum subsídio de habitação ou subsídios do governo de Singapura e só podem comprar apartamentos para revenda do mercado secundário em um preço de mercado . Essas políticas ajudaram Cingapura a atingir uma taxa de propriedade residencial de 91%, uma das mais altas do mundo. Em 2008, Cingapura foi elogiado pela Unidas Habitat United 's Estado das Cidades do Mundo relatório como a única cidade sem favelas no mundo.

História

Formas iniciais de habitação privada construídas pelo SIT em Tiong Bahru na década de 1950.

Vista noturna de Toa Payoh , a segunda cidade satélite construída pelo HDB na década de 1960. A maioria dos blocos agora em Toa Payoh são construídos em 1980 em diante.

Sob o Singapore Improvement Trust

A primeira habitação pública em Cingapura foi construída pelo Singapore Improvement Trust (SIT) em 1936, e a SIT começou a se concentrar mais no fornecimento de habitação pública a partir do final dos anos 1940. As moradias públicas construídas pelo SIT eram semelhantes aos projetos de moradias públicas britânicas da época em termos de densidade e espaço vital, e abrigava 9 por cento da população de Cingapura em 1959.

No entanto, o SIT enfrentou vários problemas no fornecimento de moradias públicas, com os aluguéis dos apartamentos do SIT sendo inacessíveis para a maioria da população local e a construção de novos apartamentos ocorrendo muito lentamente para atender à demanda em 1949. Em 1958, o SIT foi incapaz de sustentar financeiramente seu programa de habitação pública e os atrasos na aprovação de novos projetos de habitação retardaram ainda mais a construção. Consequentemente, os planos para a substituição do SIT por uma nova autoridade habitacional foram traçados no final dos anos 1950, e o SIT foi substituído pelo Housing and Development Board (HDB) em fevereiro de 1960.

Esquemas de habitação de emergência e reassentamento

Inicialmente relutante em construir moradias de emergência, a SIT começou a construir moradias de emergência para moradores kampong deslocados em 1953, pois os apartamentos que costumava construir eram caros de construir. No entanto, essas casas foram mal recebidas, então o SIT reduziu a construção de moradias de emergência em 1955, apenas retomando no final dos anos 1950, após os incêndios de Kampong Koo Chye e Kampong Tiong Bahru, nos quais o governo de Cingapura assumiu os locais de incêndio e instruiu o SIT para construir apartamentos neles. A SIT também previu um plano de reassentamento em Kampong Tiong Bahru após o incêndio, adquirindo terras adicionais para apartamentos de emergência e alugando os apartamentos para os moradores dos kampong. No entanto, esses esquemas também foram mal recebidos pelos residentes de kampong deslocados.

Com a formação do HDB em 1960, além de anunciar um plano habitacional de cinco anos com grandes aspirações, deu continuidade ao programa habitacional emergencial do SIT a partir de novembro de 1960, adotando a estratégia de construção de apartamentos de um cômodo para esquemas de reassentamento. Na sequência de um incêndio subsequente em Bukit Ho Swee em maio de 1961, o governo imediatamente assumiu o local do incêndio, reservou a maioria dos apartamentos de emergência em Kampong Tiong Bahru para o realojamento de moradores kampong deslocados e desenvolveu um conjunto habitacional no local do kampong, que foi concluído entre 1963 e 1965. Esta propriedade, a propriedade Bukit Ho Swee , foi usada para o realojamento de outros invasores deslocados por incêndios ou esquemas de desenvolvimento, abrindo o caminho para novos esquemas de renovação urbana e reassentamento no Centro Na área , e em 1965, mais de 50.000 apartamentos foram construídos e 23% da população de Cingapura vivia em moradias públicas.

Com o objetivo de ser construído o mais rápido e barato possível, as moradias públicas construídas pelo HDB na década de 1960 eram compostas principalmente de apartamentos de um e dois cômodos e foram construídas em altas densidades para aproveitar ao máximo o terreno limitado disponível para moradias públicas. Além disso, os conjuntos habitacionais construídos durante este período tinham amenidades limitadas e foram construídos nos limites da Área Central, com os residentes contando com amenidades e serviços dentro da Área Central.

Por meio do desenvolvimento de moradias públicas, o governo tentou mudar o comportamento dos moradores dos kampong, proibindo a modificação ou sublocação de apartamentos, e ter mais controle sobre eles. Além disso, o governo pretendia construir harmonia entre os diferentes grupos raciais em Cingapura, com os novos conjuntos habitacionais sem distinção racial, ao contrário dos assentamentos que os precederam. No entanto, os esquemas de reassentamento foram resistidos pelos afetados, e os apartamentos de emergência de um quarto eram odiados por muitos residentes. Portanto, o governo tentou fornecer moradia para todas as pessoas e organizações afetadas pelos esquemas e o HDB deixou de construir apartamentos de um cômodo a partir do final dos anos 1960.

Década de 1960, 1970 e 1980

Em 1964, um esquema de compra de casa própria foi introduzido, mas como a maioria dos residentes de moradias públicas na época não tinha dinheiro para comprar apartamentos, ele não foi bem recebido inicialmente. Os candidatos puderam usar suas contribuições do Fundo de Previdência Central (CPF) para pagar por seus apartamentos a partir de 1968 e, em 1984, 62% dos apartamentos eram proprietários.

O HDB iniciou a construção de sua primeira nova cidade em 1965. Localizada a cerca de 5–8 km (3,1–5,0 mi) do centro da cidade, continha um centro com várias amenidades e áreas industriais para proporcionar emprego aos residentes. A partir do final da década de 1960, o HDB começou a se concentrar na qualidade da habitação pública, construindo apartamentos maiores e oferecendo mais comodidades em conjuntos habitacionais. Além disso, a Lei de Aquisição de Terras, aprovada em 1966, deu ao governo amplos poderes para assumir o controle de terras e disponibilizou mais terras para habitação pública.

A partir da década de 1970, as moradias públicas foram construídas mais longe da Área Central, ainda mais amenidades foram fornecidas nas novas cidades e os tamanhos dos apartamentos continuaram a aumentar. Os proprietários de apartamentos foram autorizados a vender seus apartamentos no mercado de revenda a partir de 1971 e, a partir de meados da década de 1970, os projetos de conjuntos habitacionais públicos tornaram-se mais diversificados. Além disso, os apartamentos foram construídos pela Jurong Town Corporation em Jurong e Sembawang entre 1968 e 1982, enquanto para fornecer apartamentos para a classe média, a Housing and Urban Development Company (HUDC) foi criada em 1974. Os conjuntos habitacionais construídos pelo O HUDC tinha layouts semelhantes aos de condomínios privados e foi bem recebido inicialmente.

No final dos anos 1970, em uma tentativa de construir um senso de comunidade dentro dos conjuntos habitacionais, as Comunidades de Residentes e o conceito de distrito foram introduzidos. O aumento dos custos de construção durante este período resultou em projetos voltando a ser mais uniformes e, a partir do início dos anos 1980, a construção de moradias começou a incorporar mais seções pré-fabricadas para reduzir custos. A década de 1980 viu a introdução de apartamentos executivos maiores, enquanto o HDB, que assumiu o HUDC em 1982, interrompeu a construção de apartamentos HUDC, uma vez que os preços dos HUDC se aproximavam dos da propriedade privada e a classe média era capaz de comprar apartamentos HDB. Além disso, devido à queda na demanda por apartamentos menores, esses apartamentos em conjuntos residenciais mais antigos foram convertidos em maiores, enquanto os conjuntos residenciais mais antigos que não atendiam aos padrões do HDB foram demolidos. Os regulamentos de modificação de planos também foram relaxados, enquanto os conjuntos habitacionais foram atualizados em uma base ad hoc.

Para garantir que pessoas de diferentes raças fossem distribuídas igualmente pelos conjuntos habitacionais públicos, foi introduzido um limite de residentes malaios para os novos apartamentos. No entanto, isso se mostrou insuficiente para prevenir a formação de enclaves raciais, por isso, em 1989, os limites foram estendidos a todas as raças, e também ao mercado de revenda.

Esquemas de atualização e novos programas de habitação

Em 1989, um esquema de atualização em grande escala, S $ 15 bilhões, foi anunciado. Com o objetivo de tornar os conjuntos habitacionais mais antigos mais atraentes para os mais jovens, compreendeu a criação de recintos diferenciados, a oferta de mais comodidades e a modernização de blocos e flats. Os conselhos municipais e os residentes puderam determinar a natureza e a extensão das melhorias em suas propriedades. Após um teste em blocos habitacionais vagos e uma fase de demonstração em blocos selecionados, o esquema foi iniciado em 1993.

Enquanto isso, um programa de melhoria provisória menos extenso foi executado em propriedades mais novas, enquanto vários conselhos municipais realizaram seus próprios esquemas de melhoria de amenidades. Além disso, um esquema para o redesenvolvimento de blocos habitacionais selecionados em propriedades mais antigas, o Esquema de Redesenvolvimento Seletivo em Bloco, foi introduzido em 1995. Esses esquemas de melhoramento foram posteriormente usados ​​para fins políticos, com os políticos do partido no governo declarando que propriedades com proporções mais altas de votos para o partido no poder sendo priorizados para esquemas de melhoria.

Além dos programas de modernização, esquemas habitacionais adicionais foram introduzidos na década de 1990. Isso incluiu condomínios executivos para a classe sanduíche , juntamente com apartamentos Design Plus e Design and Build, que tinham acessórios e projetos de alta qualidade e foram projetados com o feedback de arquitetos privados, enquanto os apartamentos Design and Build também foram desenvolvidos por arquitetos privados e empreiteiros . Além disso, em 1997, os apartamentos estúdio, que eram menores e equipados com recursos adequados para os idosos, foram introduzidos para os idosos. Moradias públicas e privadas também foram construídas nas mesmas novas cidades na década de 1990, enquanto a partir de 1995, as propriedades do HUDC foram privatizadas, sob o qual os residentes assumiram a gestão e propriedade das propriedades.

Anos 2000 e 2010

Enfrentando um excesso de apartamentos no mercado imobiliário, o HDB reduziu significativamente a construção de moradias públicas no início dos anos 2000, e os esquemas de moradias foram ajustados de forma que moradias fossem construídas apenas quando houvesse demanda. A década de 2000 também viu a incorporação de novas tecnologias e recursos ecologicamente corretos em conjuntos habitacionais públicos, enquanto o planejamento de tais propriedades era auxiliado por simulações de computador.

Programas de atualização adicionais, como os Programas de Melhoria de Elevadores e Home Improvement, em relação ao acesso direto a elevadores e interiores planos, respectivamente, também foram introduzidos, enquanto Remaking Our Heartland, um amplo esquema de desenvolvimento para novas cidades existentes, foi introduzido em 2007. Além disso, o público o envolvimento na provisão de habitação pública aumentou, com consultas públicas sobre a construção de comunidades em conjuntos habitacionais realizadas em 2006 e os residentes podendo dar feedback e votar em melhorias imobiliárias no âmbito do Programa de Renovação de Bairros, introduzido em 2007. A proporção de residentes permanentes em habitações públicas também aumentou, para evitar a formação de enclaves, uma cota para residentes permanentes não-malaios foi introduzida em 2010.

O HDB divulgou o Roteiro para uma vida melhor em 2011, definindo seus planos de habitação para a década de 2010, com o objetivo de fornecer conjuntos habitacionais bem conectados, únicos e sustentáveis. Além disso, mais moradias públicas foram construídas em resposta ao aumento da demanda. Tentativas de aumentar o envolvimento dos residentes em esquemas de melhoria também foram feitas sob o projeto Construindo Nossos Sonhos de Vizinhança! programa em 2013, com os moradores podendo dar sugestões de melhorias imobiliárias, mas o programa foi mal recebido. No final da década de 2010 e início da década de 2020, o HDB fez mais esforços para tornar os conjuntos habitacionais mais exclusivos e sustentáveis ​​por meio da introdução de guias de design para cada nova cidade e do Programa de Cidades Verdes do HDB, respectivamente.

Organização física

Cidades e propriedades

Visão geral de Bukit Batok , um exemplo de cidade satélite desenvolvida pelo HDB na década de 1970.

Woodlands Town

Um trem LRT passando por um conjunto habitacional público

As moradias públicas de Cingapura são construídas em novas cidades em toda a ilha. Destinadas a funcionar como comunidades independentes, essas novas cidades são planejadas com base no zoneamento de terras para usos múltiplos e são projetadas para abrigar até 300.000 residentes. Cada nova cidade é dividida em vários bairros, e esses bairros são subdivididos em vários distritos. Cada distrito tem cerca de 400 a 800 apartamentos em sete a oito blocos habitacionais. Até metade da área de terra nas novas cidades é reservada para amenidades. Essas amenidades são fornecidas em vários níveis, desde o centro da cidade até o bloco habitacional individual, e de acordo com certas diretrizes, permitindo que as instalações sejam localizadas perto dos residentes.

Projeto

Estacionamentos de vários andares podem ser encontrados em propriedades HDB mais novas em Cingapura

Cada bloco de habitação pública é considerado uma comunidade vertical, com uma área comum embutida no projeto para promover a interação social. Os decks vazios , um termo exclusivo para Cingapura, refere-se ao primeiro nível, que muitas vezes são deixados sem unidades habitacionais, daí a palavra "vazio". Esses espaços abertos e protegidos são intencionalmente deixados vazios para fornecer espaços convenientes para atividades comunitárias, como casamentos, funerais, festas, bazares e assembleias de voto durante as eleições gerais. Os blocos mais antigos apresentariam uma única loja autônoma, muitas vezes referida como " Mamashops " para fornecer um serviço conveniente ao domicílio. Outras instalações permanentes comuns, decks vazios embutidos, podem incluir escritórios e instalações do Comitê Residencial, jardins de infância, centros médicos, centros de polícia de bairro (NPC), postos de bombeiros e assim por diante.

Também comuns, especialmente em apartamentos mais antigos, são os corredores comuns, alguns dos quais podem percorrer o comprimento de blocos de laje. Considerados propriedade pública, eles têm regras que impedem os proprietários de ocupar e restringem o movimento, com exceção das unidades nas extremidades dos corredores, que podem comprar e incorporar partes do corredor em suas unidades do HDB. Embora esses corredores sejam bem-vindos por serem as áreas de interação padrão para vizinhos e seus filhos, e a sensação adicional de segurança devido à sua natureza aberta, problemas de privacidade podem surgir, resultando em blocos mais contemporâneos com muito menos unidades por corredor. Unidades maiores, como apartamentos de 5 quartos, também são comumente alojadas em "blocos pontuais", que apresentam apenas quatro unidades por andar. Desde 1996, as unidades contam com almoxarifado de concreto armado que funciona como abrigo antiaéreo.

A arquitetura de blocos HDB mais antigos e mais recentes é distintamente diferente, conforme visto em Dover, Cingapura

Os telhados inclinados de vários quarteirões em Potong Pasir foram considerados revolucionários e se tornaram marcos instantâneos para a propriedade até hoje. Hoje, os blocos HDB tendem a amalgamar os projetos de blocos de ponta e laje, apresentando blocos mais altos, mas com um pouco mais unidades de cerca de 6–8 unidades por andar. Hoje em dia, os novos blocos tendem a ter cerca de 40 andares. Em 2010, o Pinnacle @ Duxton era o flat HDB mais alto de Cingapura, com sete torres conectadas de 50 andares, totalizando 1.848 unidades.

As fachadas dos blocos de moradias públicas também evoluíram ao longo do tempo. Embora os blocos SIT ocasionalmente apresentassem designs Art Déco, os primeiros blocos HDB eram tipicamente brutalistas . Após a corrida inicial para a construção em massa de apartamentos na década de 1960, no entanto, fachadas variadas começaram a aparecer nas décadas subsequentes, inicialmente apenas por meio de variações sutis, como azulejos coloridos, mas que se tornaram uma pintura multicolorida em escala completa com motivos brilhantes da década de 1990 . Depois de vários designs elaborados, alguns dos quais posteriormente apresentaram problemas logísticos durante a manutenção, designs mais moderados e contemporâneos começaram a surgir a partir dos anos 2000.

Propriedade

Até 80% da população de Cingapura vive em apartamentos HDB. HDB Flats em Cingapura são vendidos em um contrato de arrendamento de 99 anos. O restante são apartamentos de aluguel reservados para aqueles que não têm condições de comprar as formas mais baratas de habitação pública, apesar do apoio financeiro, ou para os sem-teto.

Tipos de apartamentos

Novos apartamentos

A principal via de aquisição é por meio da compra de novos apartamentos diretamente do HDB. Ao longo dos anos, várias formas de programas de venda foram implementadas, com o atual modo de venda conhecido como o programa Build-To-Order (HDB) lançado em 2001. Ele é executado juntamente com o exercício Sale of Balance Flats (SBF), que lida com a venda de apartamentos de equilíbrio de exercícios BTO anteriores, apartamentos de reposição SERS não vendidos e apartamentos que foram retomados pelo HDB. A venda de apartamentos EC e DBSS são conduzidas separadamente pelos respectivos incorporadores privados.

Sob os esquemas de vendas atuais, os candidatos bem-sucedidos para novos apartamentos BTO normalmente têm que esperar vários anos antes de se mudar enquanto os apartamentos são construídos, uma vez que o início da construção só pode ocorrer quando o BTO atinge com sucesso 65 ~ 70% das vendas. Os candidatos que desejam se mudar imediatamente ou mais cedo devem participar do exercício SBF (embora alguns apartamentos ainda possam estar em construção) ou optar por Resale Flats.

Existem várias condições de elegibilidade para a compra de um apartamento. O comprador deve ser cidadão de Cingapura ou residente permanente, ter 21 anos de idade e constituir família. Solteiros com menos de 35 anos de idade e não cidadãos não estão autorizados a comprar novos apartamentos HDB. Outros requisitos dizem respeito ao status da família, requisitos de tempo, renda e outros requisitos especiais. Os apartamentos são normalmente vendidos com um contrato de arrendamento de 99 anos.

A partir de 24 de agosto de 2015, o HDB revisou para cima o teto da renda familiar mensal para a compra de novos apartamentos de $ 10.000 para $ 12.000. Os limites de receita de $ 10.000 e $ 8.000 foram implementados em 15 de agosto de 2011 e 1994, respectivamente.

Vários esquemas de prioridade estão disponíveis ao solicitar um apartamento da HDB, exceto para Condomínio Executivo:

A partir de julho de 2013, dois novos grupos foram autorizados a comprar apartamentos diretamente da HDB. O primeiro grupo é formado por singapurenses solteiros com 35 anos ou mais, com uma renda média mensal não superior a US $ 5.000. O outro grupo é formado por casais de Cingapura-Estrangeiros. No entanto, o tipo de apartamento que ambos os grupos podem comprar é restrito a apartamentos HDB de dois quartos em propriedades não maduras.

Revenda de apartamentos

Os proprietários de apartamentos existentes estão autorizados a vender seus apartamentos no mercado aberto a qualquer comprador elegível a um preço mutuamente acordado. Embora o HDB não regule esses preços, o comprador e o vendedor devem declarar o verdadeiro preço de revenda ao HDB. Além disso, a maioria dos proprietários de apartamentos só pode vender seus apartamentos se cumprirem o requisito do Período Mínimo de Ocupação (MOP), que foi introduzido para ajudar a reduzir as atividades especulativas. Em 2010, essas exigências foram ampliadas para ajudar a esfriar o aquecido mercado imobiliário da época.

Sob os esquemas de vendas atuais, os candidatos bem-sucedidos para novos apartamentos BTO normalmente têm que esperar vários anos antes de se mudar enquanto os apartamentos são construídos, uma vez que o início da construção só pode ocorrer quando o BTO atinge com sucesso 65 ~ 70% das vendas. Os candidatos que desejam se mudar imediatamente ou mais cedo devem participar do exercício SBF (embora alguns apartamentos ainda possam estar em construção) ou optar por Resale Flats.

Os compradores também estão sujeitos a um conjunto de condições de elegibilidade.

Preços e custo

O preço dos apartamentos habitacionais públicos é normalmente mais barato do que os empreendimentos construídos por particulares. Por exemplo, um apartamento HDB de 4 quartos dependendo da idade, ambiente e amenidades ao redor pode ter um valor de venda entre S $ 200.000 e acima de S $ 300.000 e um duplex Executivo HUDC acima de S $ 500.000. No entanto, em contraste, uma habitação do tipo condomínio desenvolvida de forma privada pode custar tanto quanto S $ 1.000.000 ou mais.

De acordo com o Ministro do Desenvolvimento Nacional, Khaw Boon Wan , a HDB paga taxa de mercado por seu terreno e custo de construção para moradias públicas e que incorre em um déficit habitacional porque os preços dos apartamentos estão abaixo da taxa de mercado.

Política de melhoria de ativos

O governo implementou a precificação de mercado e a política de valorização de ativos para habitações públicas no final da década de 1980. O objetivo deste programa era permitir aos habitantes do interior a chance de desfrutar da valorização de seu apartamento HDB - que é um ativo essencial para a maioria deles. O programa levou a um aumento de mais de 10 vezes no preço dos apartamentos HDB nos próximos 30 anos.

Quando Goh Chok Tong se tornou primeiro-ministro em 1991, ele introduziu o programa de "aumento de ativos". Isso envolveu a melhoria de apartamentos de habitação pública em distritos que mais apóiam o Partido de Ação do Povo (PAP) durante uma eleição. Isso, por sua vez, aumentaria o valor do apartamento dos eleitores, resultando em um ganho potencial quando eles o vendessem.

Como resultado, os conjuntos habitacionais controlados pela oposição de Potong Pasir e Hougang não foram reformados por quase 30 anos. O governo do PAP é criticado por abusar dos recursos do estado para atingir o objetivo político partidário, dando aos parlamentares do PAP uma vantagem injusta sobre os candidatos da oposição. O propósito da votação é reduzido a uma questão de saber se alguém queria um upgrade.

Antes das eleições gerais de 2011, o Partido dos Trabalhadores propôs atrelar o preço dos novos apartamentos HDB à renda média das famílias que se qualificam para comprá-los, em vez de aos preços de mercado de revenda porque os preços fixos são muito altos e seriam financeiros fardo para as gerações mais jovens de cingapurianos. O ministro do Desenvolvimento Nacional, Mah Bow Tan, criticou as propostas de habitação do WP, alegando que desvalorizaria os apartamentos existentes e que o WP era contra os programas de modernização e que reduzir os custos da terra para reduzir os preços fixos equivale a um ataque ilegal às reservas de Cingapura. O chefe do WP, Low Thia Khiang, respondeu que seu partido não é contra a modernização, pois é dever de um governo responsável melhorar as condições de vida dos cingapurianos. Mas a política de valorização de ativos é mais do que apenas uma atualização, pois envolve o benefício da venda de um apartamento, o que vai contra a política do governo de possuir uma casa própria. Low explicou que a acusação de Mah de que as propostas de WP equivaliam a invadir as reservas não tinha fundamento, dado que o pacote Grow & Share para distribuir o excedente orçamentário funciona de maneira semelhante.

Falando no lançamento do Plano Diretor de 5 anos de Tanjong Pagar GRC em 19 de março de 2011, o Ministro Mentor Lee Kuan Yew disse: "85% dos cingapurianos vivem em apartamentos HDB e pretendemos manter os valores dessas casas elevados. Nunca será descer ", reafirmando a política de valorização patrimonial do governo do PAP.

Em 23 de março de 2017, respondendo a uma notícia sobre os preços astronômicos de vários apartamentos de revenda HDB de curto prazo, o Ministro do Desenvolvimento Nacional, Lawrence Wong, alertou os compradores de casas que apenas 4% dos apartamentos foram identificados para o Esquema de Redesenvolvimento Seletivo em Bloco (Sers) onde o estado compra de volta esses apartamentos a uma taxa de mercado e oferece aos residentes afetados descontos em novas unidades em outro local. Ele acrescentou que para a grande maioria dos apartamentos, os arrendamentos vão expirar e os apartamentos serão devolvidos ao HDB, que por sua vez terá que entregar o terreno ao estado.

Em 3 de abril de 2018, um aposentado escreveu no fórum do The Straits Times destacando a situação difícil dos idosos que não conseguem monetizar seus antigos apartamentos para necessidades de aposentadoria porque os preços caíram após a revelação de Wong.

Mantendo a posição do governo sobre o aumento de ativos, o primeiro-ministro Lee Hsien Loong disse: "Isso permite que todos os cingapurianos participem de nosso crescimento econômico, porque, à medida que a economia cresce, o mesmo ocorre com o valor de sua casa. E quase todas as famílias têm um ativo substancial para seu nome, mesmo as famílias de baixa renda. "

Manutenção e renovação

Um bloco de apartamentos SERS em Commonwealth View, Queenstown

A manutenção das aproximadamente 900.000 unidades do HDB recai em grande parte sobre os Conselhos Municipais , que não fazem parte do HDB, mas são formados sob a Lei dos Conselhos Municipais principalmente com o objetivo de manter as áreas comuns dos apartamentos e propriedades do HDB. As áreas comuns incluiriam os corredores comuns, conveses vazios, elevadores, tanques de água, iluminação exterior e os espaços abertos que envolvem as herdades, os quais são geridos, mantidos e melhorados pelas respectivas Câmaras Municipais. Esses Conselhos Municipais são formados pelos respectivos constituintes políticos e não seguem necessariamente os limites da Cidade do HDB, portanto, uma única Cidade do HDB pode ser administrada por vários Conselhos Municipais.

Os apartamentos para aluguel, por outro lado, são mantidos diretamente pelo HDB para garantir a facilidade de manutenção para o próximo ocupante. O HDB também é a autoridade direta que supervisiona as obras de renovação das residências, pelo que, enquanto os proprietários das casas contratam empreiteiros terceirizados, o HDB impõe regras estritas de reforma para garantir que não haja danos estruturais e o cumprimento do controle de ruído durante as obras. O HDB também aprova registros de empreiteiros de reforma para garantir o controle de qualidade.

Obras de melhoria em grande escala para empreendimentos de habitação pública existentes foram realizadas na forma de vários programas no âmbito da Estratégia de Renovação de Imóveis, começando com o Programa Principal de Melhoria (MUP) desde 1990. Estes ajudam a trazer instalações comuns aos padrões com empreendimentos mais recentes, e, em alguns casos, para oferecer algumas melhorias às unidades individuais, como a adição de abrigos contra bombas reforçados que podem dobrar como um quarto adicional durante períodos não emergenciais.

Até o momento, cerca de 800 distritos se beneficiaram desses esquemas. Embora a maioria dos distritos tenha sido melhorada, alguns distritos foram completamente reconstruídos sob o Esquema de Redesenvolvimento Seletivo em Bloco para maximizar melhor o uso da terra. Em 2016, 80 locais foram afetados desde que o Esquema foi introduzido em 1995, afetando mais de 33.000 unidades residenciais.

Veja também

• Residências públicas
• Habitação pública em Hong Kong

Referências

Bibliografia

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links externos

• Habitação pública em Singapura em eresources.nlb.gov.sg
• Habitação em Cingapura análise detalhada sobre a evolução das plantas baixas típicas SIT e HDB de 1930 até o presente, estatísticas, lista de BTO, DBSS, EC e muito mais.