Seisin - Seisin

Seisin (ou seizin ) denota a posse legal de um feudo feudal ou taxa, ou seja, uma propriedade de terra . Era usado na forma de "o filho e herdeiro de X obteve seisin de sua herança" e, portanto, é efetivamente um termo relacionado com transmissão na era feudal. Diz-se que a pessoa que possui tal propriedade foi "apreendida dela", uma frase que comumente aparece em inquisições post mortem (isto é, "Os jurados descobrem que X morreu confiscado do feudo de ..."). O monarca sozinho "detinha" todas as terras da Inglaterra por seu direito alodial e todos os seus súditos eram meramente seus arrendatários sob vários contratos de posse feudal .

Etimologia

Seisin vem do inglês médio , sayen , seysen , no sentido legal de colocar em posse de, ou tomar posse de, portanto, agarrar, apreender. As variações do francês antigo seisir , saisir , são do latim baixo sacire , geralmente referido à mesma fonte que satjan gótico , settan do inglês antigo , to put in place, set.

Posições sujeitas a seisin

Acredita-se que o Seisin tenha sido aplicável apenas a mandatos de propriedade perfeita, ou seja, um mandato que excedia um mero prazo vitalício e que era hereditário, com a condição de pagamento da compensação feudal adequada ao senhorio . Um "homem livre" era um homem que possuía posse de propriedade perfeita e, portanto, a posse de propriedade livre era antigamente considerada a única forma de posse de terra feudal digna de ser mantida por um homem livre . A posse , e sua variedade, era a própria essência da sociedade feudal e sua estratificação, e a posse de uma posse (isto é, posse, do latim teneo "manter") foi legalmente estabelecida pelo ato de seisin.

Variedades de seisin

Seisin usado no curso normal dos eventos é de dois tipos, "na lei" e "na ação". Cada um traz consigo uma força de mandato diferente. Mais tarde viria a ser dito que no transporte de uma taxa por escritura de feoffment deve haver libré de seisin.

Seisin na lei

"Livery" (ou entrega ) por "seisin in law" ocorria quando as partes na transação avistavam o terreno a ser cedido e o cedente declarava ao destinatário que a posse havia sido concedida. No entanto, isso constituiu apenas um meio de transporte incompleto.

Seisin de fato

Ao entrar fisicamente na terra, o cessionário converte ou "entrega" seu seisin de fato em seisin de fato. Em vez de uma entrada física na terra, às vezes um símbolo da terra (por exemplo, um gramado ou semelhante) seria entregue cerimoniosamente (ver " relva e galho "; cf. a transferência de "terra e água" por entidades políticas submetendo-se ao Império Persa, que desde então considerava seus governantes seus vassalos). Um inquilino apreendido por escritura, bem como por lei, obteve assim o melhor título legal para o seu mandato disponível.

Primer seisin

O primer seisin é definido como "o direito que o rei tinha, quando algum de seus arrendatários morresse de penhor de honorários de cavaleiro, de receber do herdeiro, desde que fosse maior de idade, os lucros de um ano inteiro das terras, se estivessem em posse imediata; e lucros de meio ano, se as terras estivessem em reversão, expectativa de uma propriedade vitalícia "Com a morte de um inquilino-chefe , por exemplo um barão feudal , sua propriedade era herdada por seu filho ou outro direito herdeiro. O procedimento de transferência, ou procedimento de "reenfiamento", isto é, restabelecimento da posse em um feudo , era o seguinte. O herdeiro prestaria homenagem ao rei, que uma vez recebido o tornava irreversivelmente como o verdadeiro herdeiro, pois a cerimônia de homenagem era na forma de voto sagrado. Só então o herdeiro poderia pagar seu alívio feudal ao tesouro , cuja última etapa lhe permitiria obter seisin, ou seja, a posse efetiva. Entre a morte do inquilino anterior e a nova sismo, houve um vazio de mandato do feudo , o que era legalmente inconveniente, mas tolerado como geralmente de curta duração. É importante compreender que tal posse não fugia , mesmo temporariamente, para a coroa enquanto se aguarda o reenfiamento do herdeiro. No entanto, no caso de um baronato , que era um mandato extenso de várias dezenas de feudos, o rei precisava se certificar de que o herdeiro que se apresentava para prestar homenagem era o verdadeiro herdeiro, pois caso sua homenagem fosse aceita, seu status seria irreversivelmente confirmado, e o novo barão teria o direito de comparecer ao parlamento . O xerife do condado em questão precisava de tempo para fazer investigações, às vezes recorrendo aos júris locais. A fim de dar ao rei tempo para fazer tais investigações, o rei tomou seisin temporário da baronato e todas as suas terras, que precisaram de manejo durante o intervalo, que foi denominado "seisin primer". Não era uma forma de fraude , que era a extinção de um mandato. O primer seisin pode, portanto, ser visto como uma variedade de fardo feudal , ou incidente feudal, isto é, um direito exercível por um soberano sobre a propriedade de seu vassalo .

As Wardships, etc. A lei 1267 aprovada pelo rei Henrique III (1267 (52 Hen. 3) CA P. XVI) declarou o seguinte:

  • (2) E se um herdeiro no momento da morte de seu antepassado for maior de idade, e ele for herdeiro aparente, e conhecido por herdeiro, e for achado na herança, o Senhor supremo não o expulsará, nem tomará, nem remover qualquer coisa lá, mas deve levar apenas simples Seisin, portanto, para o reconhecimento de seu senhorio, para que ele seja conhecido pelo Senhor.
  • (3) E se o Senhor supremo tirar tal Herdeiro da Posse maliciosamente, por meio do qual ele é levado a comprar um Mandado de Mort d'Auncestor , ou de Cousenage, então ele deverá recuperar seus Danos como na Avaliação do Romance Disseisin .
  • II. Tocando herdeiros, que detêm nosso Senhor o Rei em chefe, esta Ordem será observada, Que nosso Senhor, o Rei terá o primeiro Seisin de suas terras, como ele costumava ter antes do tempo: Nem o herdeiro, nem qualquer outro, intromete-se na mesma Herança, antes que ele a tenha recebido das Mãos do Rei, como a mesma Herança costumava ser tirada de suas Mãos e de seus Ancestrais no passado. E isso deve ser entendido de Terras e Taxas, as quais costumavam estar nas mãos do Rei, em razão do serviço de Cavaleiro , ou Serjeanty , ou Direito de Patrocínio.

No feudalismo europeu

Nos estados feudais europeus, a "propriedade" da terra, ou seja, a posse alodial , era geralmente restrita aos monarcas e, portanto, raramente era um princípio operativo. Em vez disso, seisin foi usado como um termo que significava posse feudal. O escritor moderno Marc Bloch considera seisin como significando "possessão tornada venerável pelo lapso de tempo" e que "não foi necessária a prova documental em papel para estabelecer seisin, mas sim a memória humana do uso da terra ou da administração da justiça ali invocada, especialmente estes. pelos ancestrais ".

Escócia

Artigo principal: Sasine

O termo escocês equivalente é sasine , termo que desenvolveu um significado adicional na lei escocesa.

Irlanda

Após a invasão normanda da Irlanda , o feudalismo foi introduzido nas áreas sob controle normando. O conceito jurídico mais importante no período feudal em relação à terra era o seisin.

Situação legal atual

Seisin agora está confinado à posse da propriedade perfeita , embora em uma época pareça ter sido usado para simples posse, sem levar em conta o patrimônio do possuidor. Sua importância é consideravelmente menor do que antes, devido à antiga forma de transporte por feoffment com libré de seisin ter sido substituída por uma escritura de concessão , e a antiga regra de descendência do último apreendido ter sido abolida em favor de descendência do comprador. Lord Denning apoiou controversamente a abolição do conceito de seisin, no entanto, a common law decidiu manter o conceito de seisin. Em certa época, o direito da esposa ao dote e do marido a uma herança por cortesia dependia da doutrina do seisin. O Dower Act (1833-1834), entretanto, tornou o fato do sismo do marido sem importância, e o Married Women's Property Act de 1882 praticamente aboliu a antiga lei da cortesia.

Interpretação jurídica moderna

Os tribunais modernos interpretaram seisin como se aproximando da moderna propriedade de "propriedade perfeita " da terra ( Deshong v. Deshong , 186 Pa. 227, 40 A.402.) Ou o direito de posse imediata ( Williams v. Swango , 365 Ill. 549, 7 NE2d 306, 309.).

Seian é o importante entendimento de que a propriedade de propriedade de taxa simples consiste em duas partes diferentes; a saber, 1) o título legal puro e 2) o título equitativo (isto é, benéfico) e que essas duas propriedades não podem ser separadas para sempre. Conseqüentemente, na lei de senhorios e inquilinos, o proprietário da taxa é bem apreendido porque ele possui tanto o título legal puro quanto o título equitativo. Quando o proprietário aluga sua propriedade, o Locatário é investido com o título eqüitativo e o gozo pacífico da propriedade durante sua gestão. Quando o Locatário se muda, o título equitativo é agregado ao título legal puro e a lacuna em seisn é fechada e o proprietário recupera o título simples de taxa. Normalmente, quando os trusts são criados, o trustee possui (obtém) o título legal; o fiduciário administra a propriedade para o benefício dos beneficiários que supostamente têm título equitativo (benéfico). Após o término do trust, o trustee transmite (distribui) o título legal ao beneficiário, e novamente a lacuna no seisin termina. A Merrill Lynch Ready Asset Trust, a primeira das contas do mercado financeiro quando criada na década de 1970, nomeou um filho recém-nascido de um dos executivos da Merrill Lynch por quem mediu a duração como 21 anos após a morte daquela criança. No final do período, os ativos do trust devem ser distribuídos aos beneficiários e o trust extinto. A prática comum em inglês era criar um trust cujo mandato terminava com a morte do último herdeiro vivo de sua majestade britânica, a rainha Vitória, cujos descendentes são bem conhecidos, mas mesmo essa prática é desencorajada. Mas o Southland Royalty Trust foi criado para durar até a morte do último descendente vivo dos signatários da Declaração da Independência, que são desconhecidos, criando assim uma entidade que provavelmente viola a regra contra as perpetuidades porque nunca pode acabar, portanto, a lacuna em seisn nunca pode fechar.

Veja também

Fontes

  • Encyclopædia Britannica, 9º. ed., vol. 21, pág. 626, Seisin

Referências

Direito imobiliário