Subdivisão (terreno) - Subdivision (land)

Uma subdivisão em Picayune, Mississippi
Uma subdivisão em Markham, Ontário

Subdivisão é o ato de dividir o terreno em partes que são mais fáceis de vender ou desenvolver , geralmente por meio de uma plataforma . A primeira peça única como um todo é então conhecida nos Estados Unidos como uma subdivisão. As subdivisões podem ser simples, envolvendo apenas um único vendedor e comprador, ou complexas, envolvendo grandes extensões de terra divididas em muitas parcelas menores. Se for usado para habitação , é normalmente conhecido como loteamento ou desenvolvimento habitacional, embora alguns incorporadores tendam a chamar essas áreas de comunidades .

As subdivisões também podem ser para fins de desenvolvimento comercial ou industrial, e os resultados variam de shopping centers de varejo com lotes de propriedade independente a parques industriais .

Estados Unidos

A entrada para uma subdivisão em Sugar Land, Texas

História

Nos Estados Unidos, a criação de uma subdivisão costuma ser o primeiro passo para a criação de um novo município ou cidade incorporada . Noções contemporâneas de subdivisões contam com o sistema de pesquisa Lot and Block , que se tornou amplamente usado no século 19 como um meio de abordar a expansão das cidades nas fazendas vizinhas. Embora este método de identificação de propriedade tenha sido útil para fins de transferência , ele não abordou os impactos gerais da expansão e a necessidade de uma abordagem abrangente para o planejamento das comunidades.

Na década de 1920, a administração de Coolidge formou o Comitê Consultivo de Planejamento e Zoneamento da Cidade , que assumiu como sua primeira tarefa a publicação da Lei de Ativação de Zoneamento Estadual Padrão em 1926, um modelo de legislação de habilitação para uso por legislaturas estaduais . Em seguida, publicou-se o Standard City Planning Enabling Act (SCPEA) em 1928. O SCPEA cobriu seis assuntos: (1) a organização e o poder das comissões de planejamento, que foram direcionadas para preparar e adotar um plano diretor; (2) o conteúdo do plano diretor; (3) disposições para um plano mestre de ruas; (4) disposições para aprovação de todas as melhorias públicas pela comissão de planejamento; (5) controle da subdivisão privada da terra; e (6) disposições para a criação de comissões de planejamento regional.

Definição

O SCPEA incluiu a seguinte definição:

"Subdivisão" significa a divisão de um lote, área ou parcela de terreno em dois ou mais lotes, parcelas, locais ou outras divisões de terreno para o propósito, imediato ou futuro, de venda ou desenvolvimento de construção. Inclui a ressubdivisão e, quando apropriado ao contexto, diz respeito ao processo de subdivisão ou à terra ou território subdividido.

Anexada a esta definição estava a seguinte nota de rodapé:

para efeitos de venda ou desenvolvimento de edifícios : Cada divisão de um terreno em dois ou mais lotes, parcelas ou partes é, evidentemente, uma subdivisão. Pretende-se cobrir todos os loteamentos de terrenos cujo objetivo imediato ou último seja a venda dos lotes ou edificação. O objetivo de inserir uma definição no texto do ato é evitar a inclusão, dentro do controle da comissão de planejamento, de casos como o testador dividindo sua propriedade entre seus filhos, sócios dividindo propriedade firme entre si em caso de dissolução, ou casos dessa natureza.

Uma subdivisão não precisa ser vendida, no todo ou em parte, para que as peças resultantes sejam consideradas parcelas de terreno separadas. Uma plataforma de subdivisão aprovada por uma comissão de planejamento local, uma vez registrada em um registro de títulos, é geralmente considerada como tendo criado as parcelas de terreno identificadas na própria plataforma.

O problema da divisão testamentária da propriedade foi identificado pelo SCPEA na nota de rodapé da definição de subdivisão, mas não foi totalmente esclarecido por ela. Em algumas jurisdições, uma divisão testamentária de propriedade não constitui uma subdivisão legal para fins de transferência separada das parcelas "subdivididas".

Além disso, a definição do SCPEA deixa ambígua a noção de 'desenvolvimento de construção' e se a identificação de vários locais de construção em um único lote de terreno constitui uma subdivisão sujeita à revisão e autoridade de aprovação da comissão de planejamento. As interpretações disso variam entre as jurisdições americanas. Os desenvolvedores de subdivisões podem usar os serviços de um arquiteto apenas uma vez, com o resto das casas do trato usando o mesmo modelo principal: todas as casas resultantes são semelhantes às da fotografia acima de Markham, Ontário.

O objetivo geral de uma subdivisão é criar um ambiente propício ao desenvolvimento geral e ao crescimento sustentado, com desenvolvimento definido como:

… O trabalho de projeto de layout de lote, a construção de estruturas de drenagem, a construção de edifícios ou áreas de uso público, o planejamento e construção de vias públicas e vias públicas, e a colocação de serviços públicos.

Filipinas

Entrada para uma subdivisão em Baliuag , Bulacan , Filipinas

Nas Filipinas , as subdivisões são áreas de terras que foram subdivididas em lotes residenciais individuais. Enquanto alguns loteamentos compreendem condomínios fechados exclusivos , outros são meramente demarcações que denotam um bairro específico . Algumas subdivisões podem conduzir a segurança autônoma ou fornecer serviços básicos, como água e gerenciamento de lixo . A maioria das subdivisões é governada por associações formadas por membros residentes na subdivisão.

Nas Filipinas, as subdivisões também são conhecidas como aldeias .

Canadá

Em Alberta , subdivisão é a divisão de um único lote de terreno em dois ou mais lotes, cada um recebendo um título separado. A subdivisão também é usada para ajustes de linha de lote existentes. Não obstante algumas circunstâncias excepcionais, a aprovação do loteamento e o endosso do município local devem sempre ser recebidos antes que o loteamento possa ser registrado no Escritório de Títulos de Terra e os títulos emitidos (incluindo condomínios de terrenos nus). Exceções podem ocorrer com parcelas de terra que contêm mais de um quarto de seção, um lote de rio, um lote de lago ou alguns lotes de assentamento criados antes de 1º de julho de 1950.

Veja também

Referências

  • Kone, D. Linda (2006). Desenvolvimento de terras (10ª ed.). BuilderBooks.com. ISBN 9780867186093.

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