Propriedades da Sun Hung Kai - Sun Hung Kai Properties
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| Modelo | Público | ||||||||||
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| Indústria | Imobiliária | ||||||||||
| Antecessor | Empresas Sun Hung Kai | ||||||||||
| Fundado |
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| Fundador | |||||||||||
| Quartel general | 45 / F, Sun Hung Kai Center, 30 Harbour Road, Wanchai, Hong Kong |
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Pessoas chave |
Raymond Kwok , presidente e diretor administrativo | ||||||||||
| Produtos | Desenvolvimento de propriedades, investimento imobiliário, gestão de propriedades , hotéis, telecomunicações, tecnologia da informação e infraestrutura | ||||||||||
| Receita | HKD 85,3 bilhões (2018/19 FY) | ||||||||||
Número de empregados |
Cerca de 38.000 | ||||||||||
| nome chinês | |||||||||||
| Chinês tradicional | 新鴻基 地產 發展 有限公司 | ||||||||||
| Chinês simplificado | 新鸿基 地产 发展 有限公司 | ||||||||||
| Significado literal | Empresa limitada de desenvolvimento imobiliário Sun Hung Kai | ||||||||||
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| nome curto | |||||||||||
| Chinês tradicional | 新鴻基 地產 | ||||||||||
| Chinês simplificado | 新鸿基 地产 | ||||||||||
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| Local na rede Internet | www |
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Sun Hung Kai Properties Limited ( SHKP ; chinês :新鴻基 地產 發展 有限公司) é uma empresa cotada e a maior incorporadora imobiliária de Hong Kong em 2019. A empresa é controlada pelo trust da família Kwok, principalmente os irmãos Kwok . O trust da família Kwok foi estabelecido por Kwok Tak-seng , que co-fundou a empresa.
História
Primeiros anos
O grupo foi uma das muitas empresas de propriedade não britânica que ultrapassaram as empresas comerciais britânicas ou ' hongs ' que dominavam a ordem financeira em Hong Kong antes de 1997. O predecessor do grupo, Sun Hung Kai Enterprises Co., Ltd. ( chinês :新鴻基 企業 有限公司), foi fundada em 1963 por Kwok Tak-seng , juntamente com Fung King-hey e Lee Shau Kee . A atual pessoa jurídica da holding do grupo, Sun Hung Kai Properties Limited, foi constituída em 14 de julho de 1972 e foi cotada na bolsa de valores de Hong Kong em 23 de agosto de 1972.
Em 1973, a SHKP adquiriu a Hong Yip Service Company Limited. Em 1977, a SHKP mudou sua sede para Connaught Center, Central (agora conhecido como Jardine House ).
Em 1978, a SHKP fundou a Kai Shing Management Services Limited (啟 勝 管理 服務), uma administradora de propriedades .
Em 1978, a SHKP colocou à venda o primeiro condomínio residencial de vários blocos, Tsuen Wan Center (Primeira Fase). Também em 1978, a SHKP tornou-se uma das 33 ações constituintes listadas no Índice Hang Seng.
Em 1979, a SHKP estabeleceu a Sun Hung Kai Properties Insurance Limited, que era uma fornecedora de seguros gerais .
Anos 1980 e 1990
Em 1981, a SHKP adquiriu participação na Kowloon Motor Bus , uma fornecedora de transporte público. A empresa mudou sua sede para o Sun Hung Kai Center , em uma área de terras recém-recuperadas em Wan Chai , em 1982.
Em 1991, a SHKP adquiriu a Wilson Parking .
Em 1992, a SHKP concluiu a construção do Central Plaza em Wan Chai, o edifício mais alto da Ásia na época da conclusão. No mesmo ano, a empresa diversificou para a telefonia móvel com o estabelecimento da SmarTone , agora uma das principais operadoras de telefonia móvel de Hong Kong. Esta subsidiária foi listada em Hong Kong em 1996.
Em 1993, a SHKP adquiriu o World Trade Center, Causeway Bay. A partir de meados da década de 1990, a empresa empreendeu o desenvolvimento de propriedades relacionadas à nova ferrovia do aeroporto, incluindo sites na estação Airport Express Hong Kong.
Em 1998, foi inaugurada a Rota 3 (Seção Country Park).
Em 1999, o edifício comercial Shanghai Central Plaza foi concluído.
século 21
Em 2000, a SHKP ganhou a licitação para os Pacotes de Desenvolvimento da Estação Kowloon 5, 6 e 7 - agora o complexo do Centro de Comércio Internacional (ICC). O complexo foi concluído em 2010. O edifício principal se tornou o edifício mais alto de Hong Kong no momento da conclusão.
Em 17 de março de 2000, a SUNeVision Holdings Limited, uma subsidiária da SHKP, foi listada no Growth Enterprise Market da Bolsa de Valores de Hong Kong.
Em 2001, a SHKP estabeleceu a divisão de leasing residencial Signature Homes.
Em 2002, a SHKP criou a SHKP - Kwok's Foundation para fornecer suporte financeiro a alunos em desvantagem financeira, mas com excelente desempenho acadêmico, permitindo-lhes buscar educação universitária ou participar de programas de intercâmbio no exterior.
Em 2003, as primeiras fases da YOHO Town em Yuen Long foram colocadas à venda. No mesmo ano, a empresa assinou um acordo de transferência de uso da terra com a Shanghai Lujiazui Finance and Trade Zone Development Company para o projeto da IFC de Xangai.
Em 2005, o SHKP abriu o APM, o primeiro centro de varejo noturno de Hong Kong.
Em 2005, a SHKP adquiriu a Seiyu (Sha Tin) Company Limited.
Em 2009, a Arca de Ma Wan Park Noah abriu, o primeiro parque temático cristão em Hong Kong.
Em 2013, a SHKP adquiriu um local comercial com 7,6 milhões de pés quadrados de área bruta de construção no distrito de Xangai Xujiahui.
Em 2015, o SHKP tornou-se o Patrocinador de Caridade e Título do primeiro Cyclothon de Hong Kong.
Em 2016, a SHKP doou um terreno em Yuen Long para Hong Kong Sheng Kung Hui para a construção de um centro de serviço integrado.
Em 2019, a SHKP ganhou a licitação para o local comercial no topo do terminal ferroviário de alta velocidade de West Kowloon. A oferta da SHKP de mais de HK $ 42 bilhões venceu o local de 60.000 metros quadrados, que poderia ser usado para empreendimentos de escritórios, compras e hotéis. A família Kwoks investiria HK $ 9,4 bilhões (US $ 1,2 bilhão) por uma participação de 25% nas torres de escritórios.
Sonda de Corrupção
O Diretor Executivo da SHK, Thomas Chan, foi preso pela Comissão Independente Contra a Corrupção (ICAC) em 19 de março junto com oito pessoas ligadas à empresa na tarde de 29 de março de 2012. Os co-presidentes Thomas e Raymond Kwok e cinco outros foram presos pelo ICAC como parte de uma extensa investigação de corrupção. Rafael Hui , ex-secretário-chefe, também foi levado para interrogatório. Posteriormente, foram libertados sob fiança. A investigação causou uma queda de 15% no preço das ações da empresa.
Em dezembro de 2014, o júri condenou Thomas Kwok e Rafael Hui pelo suborno de HK $ 8.500.000, e Hui foi condenado por mais quatro acusações relacionadas à má conduta em cargos públicos. O júri absolveu Raymond Kwok de todas as alterações.
Governança
A sua sede encontra-se no Sun Hung Kai Center em Wan Chai .
Lista de presidentes
- Kwok Tak-seng (1972–1990); fundador
- Walter Kwok (1990–2008); filho mais velho de Kwok Tak-seng
- Kwong Siu-hing (2008–2011); esposa de Kwok Tak-seng
- Raymond Kwok e Thomas Kwok (2011–2014); presidentes conjuntos, filhos mais novos de Kwok Tak-seng
- Raymond Kwok (2014–); filho mais novo de Kwok Tak-seng
Desenvolvimento de negócios
Projetos
Em 1996, a SHKP foi a principal desenvolvedora que licitou a quantia de HK $ 5,5 bilhões para adquirir os direitos para desenvolver o segundo edifício mais alto de Hong Kong, o International Finance Centre . A MTR Corporation era parceira do empreendimento. Sun Hung Kai Properties, possui 47,5 por cento do empreendimento, Henderson Land Development , cujo presidente Lee Shau Kee faz parte do conselho da SHKP, assumiu uma participação de 32,5 por cento no projeto. SHKP também construiu o Centro de Comércio Internacional , o edifício mais alto de Hong Kong.
Opacidade de venda interna
Em 2005, a incorporadora foi criticada pela falta de transparência em sua venda pública de propriedades residenciais para especuladores e usuários finais. A empresa foi acusada da prática de " vendas internas " de unidades incompletas, da ausência de listas de preços de venda e também de exagerar nas vendas de apartamentos em seu empreendimento The Arch em West Kowloon ao anunciar preços inflacionados (por metro quadrado) alcançados. Um comprador aparentemente pagou HK $ 168 milhões, ou HK $ 31.300 por pé quadrado, por uma cobertura de 5360 pés quadrados (498 m 2 ). Adoçantes foram alegadamente concedidos (descontos concedidos ao mesmo comprador em outras unidades adquiridas), mas foram excluídos do cálculo. Isso permitiu que a SHK aumentasse os preços do próximo lote de 500 unidades em 5–10 por cento. Mas o SHKP negou as acusações.
Precipitação de irmãos
Em 18 de fevereiro de 2008, a SHKP anunciou que Walter Kwok , Presidente e Chefe do Executivo, tiraria uma "licença temporária por motivos pessoais com efeito imediato". Walter Kwok anunciou que tiraria "férias pessoais", passando as funções para os dois irmãos mais novos.
A rapidez de sua partida causou um grande rebuliço em Hong Kong. O Standard relatou que o mais velho Kwok foi removido de seu cargo por sua mãe, que é a acionista controladora da empresa, para proteger os interesses da família. O jornal revelou que a amante de Walter por 4 anos tem exercido cada vez mais poder nos negócios e causando atrito com seus irmãos.
O anúncio da SHKP deixou os mercados financeiros ávidos por mais divulgação, fazendo com que o preço de suas ações caísse em relação ao mercado geral no dia seguinte. A comunicação corporativa divulgou um segundo comunicado insistindo que o negócio não seria afetado e que Walter retomaria suas funções após sua licença de 2 a 3 meses. A amante de Walter, nomeada pela imprensa como Ida Tong Kam-hing (唐錦馨), aparentemente introduziu transações imobiliárias avaliadas em HK $ 4 bilhões para o Grupo ou para os veículos de investimento privado dos Kwoks. Porta-vozes da empresa afirmaram que nenhuma pessoa chamada Ida Tong era empregada pelo Grupo.
Em 29 de fevereiro, o magnata e colega do conselho Lee Shau Kee confirmou que a Sra. Kwok forçou a licença de Walter em vez de Ida Tong durante a última reunião do conselho.
Em 16 de maio de 2008, Walter entrou com um pedido no Tribunal Superior alegando que Walter chegou a um acordo com sua mãe e dois irmãos em fevereiro de que ele retornaria às suas funções se certas condições fossem atendidas. Walter alegou que seus dois irmãos violaram o acordo ao tentar removê-lo apesar de ter cumprido os critérios pré-definidos, incluindo a obtenção de pelo menos dois laudos médicos mostrando que ele está apto para retornar. Walter conseguiu uma liminar de última hora para atrasar a votação, para dar mais tempo para as discussões. À margem da disputa para destituir Walter do cargo de Presidente e CEO, Walter e seus irmãos afirmam que os outros tomaram importantes decisões administrativas imprudentemente e sem consulta.
Financiamento e ativos
A SHKP foi listada publicamente em 1972 e é uma das maiores empresas imobiliárias de Hong Kong. Desenvolve projetos residenciais e comerciais para venda e investimento. Ela emprega mais de 38.000 pessoas e seus serviços incluem aquisição de terrenos, arquitetura, construção, engenharia e administração de propriedades. Ela obteve uma receita de HK $ 85.302 milhões no exercício financeiro de 2018/19, com lucro atribuível aos acionistas de HK $ 44.912 milhões. A maior parte de suas receitas e lucro operacional foi derivada da venda e aluguel de propriedades.
Banco de terreno
Em 30 de junho de 2019, o Grupo tinha um banco de terrenos em Hong Kong de 58,0 milhões de pés quadrados em termos de área bruta atribuível, consistindo em 32,9 milhões de pés quadrados de propriedades de investimento concluídas e 25,1 milhões de pés quadrados de propriedades em desenvolvimento.
Em 30 de junho de 2019, o Grupo detinha um banco de terrenos de 65,4 milhões de pés quadrados em termos de área bruta atribuível no continente, incluindo 50,6 milhões de pés quadrados de propriedades em desenvolvimento e 14,8 milhões de pés quadrados de propriedades concluídas.
Avaliação de crédito
O Grupo sempre alcançou as classificações de crédito mais altas entre os desenvolvedores de Hong Kong. A Moody's atribuiu ao Grupo uma classificação A1 e a Standard & Poor's atribuiu ao Grupo uma classificação A +.
Projetos de incorporação imobiliária
Hong Kong (residencial)
The YOHO Series
A série YOHO é o maior empreendimento imobiliário em Yuen Long, com SHKP sendo o único desenvolvedor. A série YOHO consiste em YOHO Town , YOHO Midtown, Grand YOHO e Park YOHO. A primeira fase do projeto YOHO Town foi concluída em 2004 e era na época o maior projeto à venda em Yuen Long. O recorde foi posteriormente quebrado com a venda do YOHO Midtown em 2010. Todo o empreendimento YOHO oferece mais de 4.100 unidades residenciais e inclui um complexo comercial.
O YOHO MALL, inaugurado no terceiro trimestre de 2015 como parte da Fase 2 da série YOHO, foi construído acima da Estação MTR Yuen Long, abrangendo uma área de 1,1 milhão de pés quadrados, tornando-o o maior complexo comercial ao longo da MTR West Rail Line. Também abriga o maior cinema IMAX da cidade.
The Wings Series
A série Wings é um empreendimento integrado com apartamentos residenciais (The Wings, The Wings II, The Wings IIIA, The Wings IIIB e Ocean Wings), dois hotéis, apartamentos com serviços, escritórios de classe A e um shopping center. Ele está localizado acima da Estação MTR Tseung Kwan O. O empreendimento inclui hotéis, escritórios e um shopping center.
Os dois hotéis no desenvolvimento - Crowne Plaza Hong Kong, Kowloon East e Holiday Inn Express Hong Kong, Kowloon East - são operados pelo InterContinental Hotels Group. O primeiro foi inaugurado oficialmente em 28 de setembro de 2012, enquanto o segundo foi inaugurado em 26 de outubro do mesmo ano. O apartamento com serviço Vega Suites, lançado em setembro de 2012, está localizado do 28º ao 41º andar do edifício Holiday Inn, oferecendo um total de 176 apartamentos.
Um shopping, chamado PopWalk, também está sendo desenvolvido pela SHKP para atender os residentes de The Wings II e Ocean Wings, bem como a comunidade Tseung Kwan O South. O shopping PopWalk compreende quatro fases, com a primeira delas sendo inaugurada em agosto de 2016. A série PopWalk inteira fornecerá mais de 240.000 pés quadrados de área de varejo. O shopping está localizado próximo à estação MTR e possui uma área verde para o descanso e relaxamento dos frequentadores.
Outros projetos
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- Costa do mar Egeu
- O arco
- Ária
- Avignon
- Península Beaulieu
- The Belcher
- Villa Botania
- Castello
- Pico Central
- Century Gateway
- Century Link
- Chatham Gate
- Tribunal de Chelsea
- Chelsea Heights
- Cidade um
- Coral Villas
- O Cullinan
- Cullinan West
- Deauville
- Tribunal da Dinastia
- East Point City
- Grand Horizon
- Villa Greenpark
- Harbor Green
- Harbor Place
- The Harbourview
- Hillview Court
- Cullinan Imperial
- Imperial Kennedy
- Villa King's Park
- Larvotto
- A latitude
- The Leighton Hill
- Le Palais
- Les Saisons
- Liberté
- Manhattan Hill
- Mayfair Gardens
- Novo Jardim de Jade
- Noble Hill
- One Hyde Park
- One Regent Place
- Oscar à beira-mar
- Pacific View
- The Pacifica
- Costa Palaciana
- Palm Springs
- Park Central
- Park Island
- Peak One
- Peaksville
- Villa Pristine
- Ravana Garden
- Royal Ascot
- Península Real
- Severn 8
- Sham Wan Towers
- Pico Shouson
- St Barths
- St Martin
- St Moritz
- Symphony Bay
- Doze Picos
- Ultima
- Victoria Harbour
- Villa Athena
- Villa Esplanada
- The Vineyard
- Asas no mar ( LOHAS Park Fase IV)
- Woodland Crest
Hong Kong (comercial)
ICC
O Centro de Comércio Internacional (ICC) em West Kowloon é o edifício mais alto de Hong Kong, com 490 m de altura e 118 andares. O empreendimento também foi escolhido como uma das 125 obras de arquitetura mais importantes do mundo pela Architectural Record em comemoração aos 125 anos da revista.
A torre foi inaugurada em 2011. Embora a maior parte do edifício seja alugada como escritórios - a ICC oferece 2,5 milhões de pés quadrados de espaço para escritórios - o prédio também abriga o Sky100 Hong Kong Observation Deck no 100º andar, bem como restaurantes no 101º andar , com o primeiro fornecendo uma vista de 360 graus sobre o Victoria Harbour a 393 metros acima do nível do mar. O hotel Ritz-Carlton ocupa do 102º ao 118º andar do prédio. A piscina mais alta do mundo está localizada no último andar, como parte do hotel.
O prédio também tem luzes LED em suas fachadas para um show de luzes, que estabeleceu um Recorde Mundial do Guinness para o "maior show de luz e som em um único prédio". O show ocorre duas vezes por noite e pode ser visto ao longo de ambos os lados do Victoria Harbour.
O SHKP Vertical Run for Charity é um evento anual organizado pelo SHKP no ICC desde 2012.
IFC
O International Finance Centre é um empreendimento comercial integrado, que inclui atualmente o segundo edifício mais alto de Hong Kong, depois do ICC. Situado acima da estação MTR de Hong Kong, o projeto foi desenvolvido e de propriedade da IFC Development, um consórcio com a SHKP como um dos membros. O projeto da IFC foi concluído em setembro de 2006, proporcionando uma área bruta de mais de 4 milhões de pés quadrados no total. É composto por duas torres de escritórios - uma ifc e duas ifc - o Four Seasons Hotel Hong Kong e o ifc mall. Os ocupantes notáveis do empreendimento incluem a Autoridade Monetária de Hong Kong, que comprou 14 andares no Two ifc em 2001.
O shopping ifc no desenvolvimento da IFC tem 4 andares de lojas de varejo de luxo e restaurantes. É também onde está localizada a primeira loja de varejo da Apple em Hong Kong.
Millennium City
Millennium City é um projeto de desenvolvimento de várias torres construído ao longo da Kwun Tong Road. Em 2016, as fases 1–3, 5 e 6 foram concluídas.
Millennium City 1, a primeira a ser concluída e maior do cluster Millennium City, compreende um par de torres de 30 andares. As duas torres combinadas fornecem um total de 1.230.000 pés quadrados de espaço comercial.
New Town Plaza
New Town Plaza é um empreendimento SHKP localizado em Sha Tin, Hong Kong. O projeto de desenvolvimento foi concluído em três fases (Fase 1: shopping de 9 andares; Fase 2: Royal Park Hotel; Fase 3: habitação privada e um shopping center de 3 andares). O New Town Plaza foi o maior empreendimento desse tipo nos Novos Territórios quando foi concluído na década de 1980.
O Royal Park Hotel está conectado à estação de metrô e ao shopping New Town Plaza por meio de uma passarela coberta, e fica perto de atrações locais como o Templo Che Kung, o Hipódromo Sha Tin e o Museu do Patrimônio de Hong Kong. O Royal Park Hotel sediou atletas competindo em programas equestres durante os Jogos Olímpicos de Pequim 2008.
apm
Inaugurado em março de 2005, o apm é um dos maiores shoppings voltados para a geração mais jovem de consumidores. O nome APM é um amálgama de AM e PM, refletindo como as lojas do shopping operam com horários estendidos, permitindo que os consumidores façam compras mesmo nos horários em que a maioria das outras lojas está fechada. apm tem muitas lojas de varejo, restaurantes e opções de entretenimento, a maioria deles abrindo pelo menos até meia-noite.
Em sintonia com o tema de ser jovem e moderno, a apm abriga marcas de varejo que costumam ser feitas sob medida para o público mais jovem. Cinema, área de jogos e karaokê são algumas das demais comodidades que o visitante encontra no shopping.
Centro de despacho de frete de aeroporto
Projeto de habitação provisória - United Court
A SHKP anunciou que arrendará três lotes de terra para organizações não governamentais por 8 anos por uma quantia nominal de HK $ 1. A doação renderá cerca de 2.000 unidades de habitação social para famílias de baixa renda que aguardam por habitação pública. A empresa fará parceria com o Conselho de Bem-Estar Sheng Kung Hui de Hong Kong para o maior projeto chamado United Court. Quando concluído em 2022, o United Court forneceria casas para 1.600 famílias e, por fim, beneficiaria 5.000 famílias.
Outros negócios
A empresa também possui operações complementares nas seguintes áreas de propriedade:
- Hotéis
- Gestão da propriedade
- Telecomunicações
- Tecnologia da Informação
- Infraestrutura e outros negócios
Uma vez foi noticiado em um jornal local que a empresa e a Cheung Kong (Holdings) são cada vez mais dominantes no desenvolvimento de novas residências particulares, respondendo por 70% do mercado em 2010, contra cerca de metade em 2003. Esta concentração , com grande parte do resto do mercado ocupado por outras empresas muito grandes, é atribuído à política do governo de leiloar terrenos em blocos caros, eliminando as pequenas e médias empresas, de acordo com o Conselho do Consumidor .
No entanto, o esclarecimento foi feito posteriormente na coluna de cartas aos editores no mesmo jornal de que a participação geral da Sun Hung Kai Properties nas vendas residenciais primárias em termos de valor atribuível de janeiro a julho de 2010 foi de aproximadamente 20% - um número que tem sido amplamente estável ao longo dos últimos anos.
Construção e gerenciamento de projetos
A subsidiária da SHKP, Sanfield (Management) Limited é a principal empresa de gerenciamento de projetos de construção para o desenvolvimento imobiliário da corporação.
Gestão da propriedade
Hong Yip Service Company Limited e Kai Shing Management Services Limited são duas das principais empresas de administração de propriedades da SHKP com sede em Hong Kong.
Referências
links externos
- Propriedades da Sun Hung Kai
- Dados da empresa para propriedades Sun Hung Kai: