The Banks, Cincinnati - The Banks, Cincinnati
| Os bancos | |
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| Informação geral | |
| Modelo | Comercial de uso misto , entretenimento, varejo, escritório |
| Localização | Cincinnati , Ohio , Estados Unidos |
| Inovador | 2 de abril de 2008 |
| Abertura | Primavera de 2011 |
| Design e construção | |
| Desenvolvedor | Carter The Dawson Co. |
The Banks é um bairro e desenvolvimento de uso misto ao longo do Rio Ohio em Cincinnati , Ohio , no terreno entre o Paul Brown Stadium e o Great American Ball Park .
História
A construção de uma nova área ribeirinha entre os dois estádios é o resultado de um processo de planejamento de participação pública iniciado em outubro de 1996. O Condado de Hamilton e a cidade de Cincinnati envolveram a Urban Design Associates para preparar um plano para dar orientação em duas áreas de política pública:
- Para instalar os dois novos estádios para o Cincinnati Reds e o Cincinnati Bengals
- Desenvolver um quadro geral de projeto urbano para o desenvolvimento da frente ribeirinha central, que capitalizaria o grande investimento público nos estádios e estacionamento estruturado.
Um Comitê Gestor da Frente ao Rio, formado por funcionários e funcionários eleitos da cidade e do condado, foi formado como um conselho de política conjunto para o Plano de Frente ao Rio Central. Grupos focais , entrevistas e reuniões públicas foram realizadas durante todo o processo de planejamento.
Um Plano de Conceito foi publicado em abril de 1997 que identificou três cenários possíveis para a implantação dos estádios e o desenvolvimento da frente ribeirinha. A preparação de um Plano Diretor final foi adiada devido a um referendo público de novembro de 1998 sobre a localização do Estádio dos Reds. Assim que a decisão sobre o Reds Stadium foi tomada pelos eleitores em favor de um local ribeirinho, o Condado de Hamilton e a cidade de Cincinnati nomearam dezesseis cidadãos proeminentes para a Comissão de Conselheiros do Riverfront que foram encarregados de "recomendar o uso misto para o Riverfront que garante o investimento público vai criar um desenvolvimento sustentável no local mais valorizado pela nossa comunidade ”. O resultado desse esforço foi The Banks, um relatório de setembro de 1999 dos Consultores que continha recomendações sobre o uso da terra, estacionamento, finanças, fases e seleção de desenvolvedores para o Central Riverfront. O Plano Diretor final inclui as recomendações dos consultores do The Banks.
Carter e The Dawson Co. foram selecionados pela cidade de Cincinnati e pelo condado de Hamilton como desenvolvedores principais para o projeto de uso misto de 18 acres. Carter também atuou como gerente de programa para a construção da garagem e componentes de infraestrutura do projeto The Banks financiados pela cidade e condados, incluindo acomodação de estacionamento para o estádio Cincinnati Reds . Bob Castellini , CEO do Cincinnati Reds, foi presidente do Joint Banks Steering Committee.
Em 1 ° de novembro de 2007, a Câmara Municipal de Cincinnati e o Condado de Hamilton aprovaram o projeto. A inauguração ocorreu em 2 de abril de 2008. A primeira fase, que foi inaugurada no verão de 2011, incluiu o Current at the Banks, um edifício contendo 300 unidades de apartamentos no topo de 96.000 pés quadrados de espaço de varejo no nível da rua.
A Fase II do The Banks foi inaugurada no verão de 2013, incluindo projetos com 300 unidades de apartamentos, mais de 60.000 pés quadrados de varejo no nível da rua e mais de 400 vagas de estacionamento ao longo da Vine Street entre a Second Street e a Freedom Way.
De acordo com um estudo de Fase I de 2012 pelo Centro Econômico da Universidade de Cincinnati , estimou-se que os Bancos teriam um impacto econômico contínuo de $ 91,6 milhões, além de gerar $ 556 milhões em impacto com base na construção. Após a conclusão, The Banks seria o maior empreendimento de uso misto da região e abrigaria mais de 3.000 residentes. A cidade de Cincinnati, Condado de Hamilton, e uma joint venture entre Carter e The Dawson Co. formaram a The Banks Public Private Partnership para garantir o financiamento e desenvolver o projeto.
Parque Smale Riverfront
O Smale Riverfront Park se estende por mais de 40 acres (160.000 m 2 ) de terra ao longo do rio Ohio, entre a Broadway e a Avenida Central em Cincinnati, Ohio. O nome é uma homenagem a John G. Smale , que doou US $ 20 milhões para sua construção em memória de sua esposa, Phyllis W. Smale.
Projeto
O parque conecta Bicentennial Commons e Sawyer Point para formar um corredor de quase 3 milhas (5 km) de parque público ao longo do rio.
O parque inclui:
- Trilhas de bicicleta
- Docas de barco
- Carrossel
- Jardins
- Grandes escadas
- Ótimo gramado
- Espaços verdes para festivais e eventos comunitários
- Playgrounds
- Passeio à beira do rio com balanços de grandes dimensões na "varanda"
- Arvoredo
- Passarelas
- Recursos hídricos (jatos, cascatas, piscinas e cachoeiras)
Além disso, o parque contém um marcador histórico que indica a posição da placa principal do antigo Estádio Riverfront . A área ocupada pelos Banks e pelo Riverfront Park é o antigo local desta instalação histórica, arrasada em 2002 após a conclusão do Great American Ball Park a leste.
Transporte
O plano mestre para o projeto The Banks incluía o projeto como o terminal sul da primeira fase do sistema de bonde de Cincinnati então proposto , ligando Over-the-Rhine e Downtown à zona ribeirinha e ao novo desenvolvimento. O sistema proposto tornou-se realidade em 2016 como o Cincinnati Bell Connector .
Pontos de referência da vizinhança
Existente antes do desenvolvimento
Projetos de desenvolvimento concluídos
Redesenho do Fort Washington Way
Fontes do Smale Riverfront Park
Espaço verde e passeio fluvial no Smale Riverfront Park
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Prêmios
- Prêmio NAIOP Impact 2012 (capítulo de Cincinnati)
- Prêmio de Excelência em Planejamento Nacional 2013 para Implementação da American Planning Association (APA)
Notas
links externos
Coordenadas : 39 ° 5′48 ″ N 84 ° 30′42 ″ W / 39,09667 ° N 84,51167 ° W