229 West 43rd Street - 229 West 43rd Street

229 West 43rd Street
Edifício Old NY Times 01.jpg
Andares superiores do edifício (dezembro de 2009)
Nomes anteriores Anexo do
New York Times Edifício do New York Times
Informação geral
Modelo Escritório
Estilo arquitetônico
Renascença francesa neo-gótica (adição)
Localização 229 West 43rd Street
Manhattan , Nova York
Coordenadas 40 ° 45 27 ″ N 73 ° 59 16 ″ W / 40,757557 ° N 73,987783 ° W / 40,757557; -73,987783 Coordenadas: 40 ° 45 27 ″ N 73 ° 59 16 ″ W / 40,757557 ° N 73,987783 ° W / 40,757557; -73,987783
Construção iniciada 1912
Concluído 1913
Renovado 1922 (adição)
1931–32 (adição)
Proprietário Columbia Property Trust
Gestão Columbia Property Trust
Altura
Cobertura 267 pés (81 m)
Detalhes técnicos
Contagem de pisos 18
Área do piso 767.000 pés quadrados (71.300 m 2 )
Design e construção
Arquiteto Mortimer J. Fox (original)
Ludlow e Peabody (adição de 1922)
Albert Kahn (adição de 1932)
Desenvolvedor The New York Times Company
Designado 24 de abril de 2001
Nº de referência 2091
Referências

229 West 43rd Street , anteriormente conhecido como The New York Times Building , é um edifício de escritórios de 18 andares , localizado na 229 West 43rd Street entre a Seventh e a Eighth Avenue perto da Times Square em Manhattan , Nova York . Construído em 1913, foi a sede do jornal The New York Times até 2007. A parte de escritórios do edifício é propriedade da Columbia Property Trust, enquanto a Kushner Companies possui os primeiros seis andares como um complexo de varejo e entretenimento. A Comissão de Preservação de Marcos da Cidade de Nova York designou o edifício como um marco em 2001.

História

História antiga

Entrada

O prédio foi construído em três etapas entre 1912 e 1937. Foi originalmente projetado por Mortimer J. Fox, da empresa Buchman & Fox , e chamado de New York Times Annex porque foi projetado para complementar o One Times Square Times Tower, construído em 1905 na Broadway com a 42nd Street (que dá o nome à Times Square). Em 1922, a firma Ludlow & Peabody projetou uma extensão de 30 m no lado oeste, bem como um sótão recuado de cinco andares no estilo do Renascimento francês , incluindo os telhados de mansarda . De 1930 a 1932, o arquiteto Albert Kahn projetou uma nova expansão para o oeste, incluindo um segundo saguão e um estúdio na cobertura. Outras expansões incluíram um prédio de 12 andares do New York Times North adjacente ao norte na 44th Street.

Década de 2000

The New York Times Company vendeu o prédio em 2004 para a Tishman Speyer por US $ 175 milhões. A Tishman a vendeu para a Africa Israel Investments de Lev Avnerovich Leviev em 2007 por US $ 525 milhões. A empresa supostamente considerou a conversão do edifício em condomínios de luxo, bem como uma parceria com a The Walt Disney Company para abrir um hotel da marca Times Square. Em setembro de 2008, a África Israel estava no meio de uma renovação de $ 175 milhões, incluindo a adição de uma nova placa na parte superior e a substituição de um relógio digital instalado desde 1962 por uma versão analógica. A África Israel o chamou oficialmente de "Edifício da Times Square". A empresa também abriu o Jekyll & Hyde Club com temática de terror, baseado no Estranho Caso do Dr. Jekyll e Sr. Hyde . No entanto, o clube recebeu críticas extremamente negativas e fechou em 2015. Em 2009, a empresa alugou o porão do prédio para o Discovery Times Square Exposition .

Em 2011, o The Blackstone Group comprou o prédio por $ 160 milhões e gastou outros $ 105 milhões em reformas que incluíram o aluguel do 9º, 10º, 11º, 12º e 14º andares para o Yahoo! . A empresa posteriormente vendeu o espaço de escritório do quinto ao 16o andar para a Columbia Property Trust por US $ 516 milhões em julho de 2015.

Em 2012, o primeiro restaurante de Guy Fieri em Nova York , Guy's American Kitchen and Bar, abriu para a cobertura mordaz do New York Times por Pete Wells, que Larry Olmsted da Forbes chamou de "a crítica mais contundente da história do New York Times ", e " provavelmente a crítica de restaurante mais lida de todos os tempos. " Fieri, por sua vez, acusou Wells, o crítico de maior perfil do país, de usar a fama de Fieri como uma plataforma para aumentar seu próprio prestígio.

Compra de empresas Kushner

Em 2015, Jared Kushner comprou os primeiros seis andares do edifício por US $ 295 milhões da Africa Israel Investments e Five Mile Capital. Quase US $ 1 milhão do preço de compra foi financiado por empréstimos da Brookfield Asset Management . Kushner imaginou alugar o espaço para vários locais de entretenimento para criar uma atração semelhante a um parque de diversões que capturasse os visitantes da vizinha Times Square. Em maio de 2016, os operadores da Mini Israel em Latrun , Israel, anunciaram os planos para a atração Gulliver's Gate de 49.000 pés quadrados (4.600 m 2 ). A atração consistiria em modelos em escala de Nova York e marcos globais inspirados nas Viagens de Gulliver . Um mês depois, Kushner assinou com a National Geographic Encounter um acordo de 59.000 pés quadrados (5.500 m 2 ) em que a empresa planejava operar uma atração de entretenimento educacional sobre o oceano, substituindo o Discovery Times Square Exposition. Finalmente, o famoso chef Todd English assinou um contrato para abrir um refeitório de 12.000 pés quadrados (1.100 m 2 ) no prédio.

Após o aluguel do prédio, em outubro de 2016 o Deutsche Bank emprestou $ 370 milhões para refinanciar o espaço de varejo. O empréstimo de 10 anos, apenas com juros, consistiu em nove notas seniores pari passu totalizando $ 285 milhões que foram vendidas no mercado de títulos lastreados em hipotecas comerciais , bem como dois empréstimos mezaninos totalizando $ 85 milhões que foram vendidos para a Paramount Group e SL Green Realty . Na época, uma avaliação imobiliária avaliou a propriedade em US $ 470 milhões, uma vez que estava 100% ocupada por uma variedade de inquilinos cujos arrendamentos ocorreram na década de 2030. Além dos inquilinos que Kushner assinou, o espaço também abrigava Bowlmor Lanes , o carro-chefe do Guitar Center em Times Square, um restaurante de sushi e um restaurante de tacos. Kushner usou os empréstimos para pagar o financiamento da Brookfield, bem como pagar um dividendo especial de $ 59 milhões para a Kushner Company. Esses negócios atraíram a atenção do advogado especial Robert Mueller como possíveis laços entre os negócios imobiliários da família Trump e os interesses monetários russos, enquanto ele investigava a suposta interferência da Rússia nas eleições de 2016 nos Estados Unidos .

Dificuldades financeiras

Apesar de aparecer na lista dos 100 melhores restaurantes independentes do Restaurant Business, classificados por vendas por quatro anos consecutivos, o restaurante Guy Fieri anunciou planos de fechar no final de 2017. Além disso, no início de 2018, o restaurante Todd English permaneceu fechado com sem sinais de construção, apesar da data de inauguração originalmente programada para abril de 2017. Em fevereiro, o planejado operador do food hall processou as Empresas Kushner, alegando que o espaço dado a elas não era do mesmo tamanho que o espaço descrito no contrato de locação. Kushner rebateu, alegando que o operador do food hall estava atrasado e não pagava o aluguel. No final das contas, as empresas abandonaram mutuamente os planos para o refeitório. Em abril, Kushner substituiu o antigo espaço de Guy Fieri por um novo posto avançado do The Ribbon, um restaurante popular do Upper West Side .

No final de 2018, tanto Gulliver's Gate quanto National Geographic, as duas maiores atrações da propriedade, estavam sofrendo dificuldades financeiras. Gulliver's Gate enfrentou seis processos judiciais separados de empreiteiros que alegaram não terem sido pagos por seus serviços, enquanto a National Geographic recebeu garantias fiscais tanto do estado quanto da cidade de Nova York por não pagar os impostos devidos. Gulliver's Gate também reclamou que seu espaço era menor do que o prometido e entrou em negociações com a Kushner Companies, que baixou o aluguel em 50%, enquanto a National Geographic foi despejada em janeiro de 2019.

Em março de 2019, as Empresas Kushner deixaram de pagar seus US $ 85 milhões em empréstimos intermediários após perder vários pagamentos. Os pagamentos perdidos ocorreram depois que a receita foi menor devido à vacância e aluguéis reduzidos, enquanto as despesas na propriedade totalizaram inesperadamente US $ 9 milhões, mais do que o dobro do nível esperado.

Inquilinos de escritório

Veja também

Referências