Trump International Hotel and Tower (cidade de Nova York) - Trump International Hotel and Tower (New York City)

Este artigo é sobre os condomínios e hotéis em Columbus Circle. Para os condomínios e escritórios na Quinta Avenida, consulte Trump Tower .
Trump International Hotel and Tower
4118-NYC-Columbus Circle.JPG
A torre, com o globo do Círculo de Colombo na frente
Nomes anteriores Golfo e Edifício Ocidental
Informação geral
Status Completo
Modelo residencial
Endereço 15 Columbus Circle
Manhattan , Nova York
Coordenadas 40 ° 46′09 ″ N 73 ° 58′54 ″ W / 40,76917 ° N 73,98167 ° W / 40.76917; -73,98167 Coordenadas: 40 ° 46′09 ″ N 73 ° 58′54 ″ W / 40,76917 ° N 73,98167 ° W / 40.76917; -73,98167
Construção iniciada 1968
Concluído 1970
Renovado 1995–1997
Altura
Cobertura 583 pés (178 m)
Ultimo andar 52
Detalhes técnicos
Contagem de pisos 44
Design e construção
Arquiteto Thomas E. Stanley
Renovando equipe
Arquiteto Philip Johnson e Costas Kondylis

O Trump International Hotel and Tower , originalmente o Gulf & Western Building , é um edifício alto em 15 Columbus Circle e 1 Central Park West no Upper West Side de Manhattan , Nova York. Foi originalmente projetado por Thomas E. Stanley como um prédio de escritórios e concluído em 1970 como a sede da Gulf and Western Industries . Em meados da década de 1990, uma joint venture composta pela General Electric Pension Fund, Galbreath Company e o desenvolvedor Donald Trump renovou o edifício em um hotel e uma torre residencial. A reforma foi projetada por Philip Johnson e Costas Kondylis .

O Trump International Hotel and Tower tem 583 pés (178 m) de altura e contém 44 andares físicos desde que foi construído. O prédio originalmente tinha uma fachada de alumínio e mármore e era cercado por uma praça pública na Broadway e no Central Park West. Havia um teatro e lojas no porão, bem como um restaurante no último andar. Após a reforma do prédio, foi instalada uma fachada de vidro. A parte inferior da torre é utilizada como hotel, enquanto o piso superior é um condomínio residencial.

O planejamento de um arranha-céu no local data de 1965, quando os desenvolvedores Hyman R. e Irving J. Shapiro planejaram substituir um prédio existente de dois ou três andares. Depois que a empresa Shapiro fez duas propostas fracassadas para o local, a Realty Equities Corporation assumiu o desenvolvimento em 1967. Após sua conclusão, o edifício serviu por mais de duas décadas. No início da década de 1990, a torre foi à falência e a joint venture GE / Galbreath / Trump assumiu a estrutura. A sucessora da Gulf & Western, Paramount Communications, ocupou o prédio até 1995, após o qual foi reformado; as residências foram inauguradas em 1996 e os quartos do hotel foram inaugurados em 1997. O hotel foi reformado em 2010.

Local

O Trump International Hotel and Tower fica em 1 Central Park West, ao longo do lado norte de Columbus Circle , no Upper West Side de Manhattan, na cidade de Nova York . Ocupa um terreno trapezoidal delimitado pela Broadway a oeste, pela 61st Street ao norte e pelo Central Park West a leste. O terreno cobre 31.349 pés quadrados (2.912 m 2 ), com uma fachada de 261,54 pés (79,72 m) no Central Park West e uma profundidade de 195 pés (59 m). O edifício é adjacente ao 15 Central Park West ao norte, ao Central Park ao leste e ao Deutsche Bank Center (antigo Time Warner Center) ao sul. Além disso, fica do outro lado do Columbus Circle, de 2 Columbus Circle e 240 Central Park South ao sul. Entradas para o New York City Subway 's 59th Street-Columbus Circle , atendidos pela 1 , A , B , C , e D trens, estão diretamente fora do edifício.

O bloco continha a Academia de Equitação de Durland no início do século 20, bem como um campo de futebol. O lote foi comprado em 1911 pelo magnata da revista William Randolph Hearst . O enredo foi desenvolvido com o American Circle Building de dois andares, projetado por Charles E. Birge , em 1914. O prédio, conhecido como American International Building, tinha uma superestrutura que suportava o peso de uma torre de 30 andares, embora o histórias adicionais nunca foram construídas. Hearst havia imaginado a criação de uma grande sede em Midtown para sua empresa perto de Columbus Circle, na crença de que a área se tornaria o próximo grande distrito de entretenimento da cidade. No entanto, a proposta fracassou na Grande Depressão e apenas o Edifício Hearst Magazine , três quarteirões ao sul, foi construído. O prédio baixo de Hearst, no lado norte do Columbus Circle, permaneceu de pé até a década de 1960, com uma placa proeminente da Coca-Cola exibindo o tempo e a temperatura.

Projeto

O Trump International Hotel and Tower era originalmente o Gulf & Western Building, projetado por Thomas E. Stanley e construído no final dos anos 1960. Foi construído pela HRH Construction . Em meados da década de 1990, Philip Johnson e Costas Kondylis renovaram o edifício no atual Trump International Hotel and Tower. Cantor Seinuk foi o engenheiro estrutural da reforma. O prédio de 44 andares tem 583 pés (178 m) de altura e foi projetado com 610.000 pés quadrados (57.000 m 2 ). Isso dá ao edifício uma relação de área útil (FAR) de 18. Como os prédios de apartamentos eram limitados a FAR de 12, Trump dividiu a torre em duas estruturas separadas para fins de zoneamento : um hotel de 17 andares na base e um de 28 andares torre residencial acima.

A torre é administrada pela Trump Organization , uma empresa administrada pelo desenvolvedor e posteriormente presidente dos EUA, Donald Trump . As unidades hoteleiras são propriedade da General Electric (GE) Pension Trust e Galbreath & Company, que se associou a Trump na conversão residencial dos anos 1990. A Trump Organization possui um dos condomínios, o estacionamento, o espaço do restaurante, as cozinhas de serviço de quarto e os banheiros do saguão. O edifício e o hotel são geridos pela Organização Trump. A diretoria do prédio é composta por seis proprietários residenciais, dois proprietários de hotéis e o presidente da Trump Organization.

Praça

O Gulf & Western Building foi inicialmente cercado por uma praça pública um pouco acima da calçada. A fachada do Central Park West foi elevada dois degraus acima da calçada. Originalmente, o canto noroeste do terreno tinha uma área de estar ao redor de uma escada para um teatro no porão, o Paramount Theatre. A única parte acima do solo do teatro era um cilindro de 9,1 m de diâmetro, que tinha uma placa de LED , uma bilheteria e uma entrada para o teatro. Uma escada e escadas rolantes conduziam do nível do solo ao teatro. As escadas eram iluminadas por iluminação teatral e eram um tanto semelhantes às escadas projetadas por Wallace Harrison para a Metropolitan Opera House .

A parte da praça na ponta sul do terreno, de frente para o Círculo de Colombo, está submersa abaixo do nível do solo. A praça afundado é projetado com uma grande escadaria circular que conduz ao New York City Subway 's 59th Street-Columbus Circle . Havia também uma entrada de prédio na parte rebaixada da praça. A praça submersa foi adicionada por sugestão do Urban Design Group, que acreditava que a Broadway seria reconstruída significativamente após o desenvolvimento do Lincoln Center vários quarteirões ao norte.

O globo do Círculo de Colombo , um globo terrestre de prata de 30 pés de largura pelo artista Kim Brandell, foi instalado em frente ao edifício durante sua conversão no Trump International Hotel and Tower. O globo é inspirado no Unisphere em Queens , o bairro da cidade de Nova York onde Trump cresceu. De acordo com Trump, o globo foi instalado por sugestão de um consultor de feng shui que ele contratou. O globo deveria incluir as palavras "Trump International" em letras de 0,91 m de altura, mas as letras não foram instaladas porque as autoridades municipais se opuseram à ideia. Quando o globo foi instalado em 1997, funcionários de escritórios próximos reclamaram que o globo estava causando muitos reflexos. O plano original era revestir o globo com uma superfície dourada, o que teria reduzido o brilho, mas os consultores de feng shui de Trump haviam recomendado contra isso.

Fachada

Thomas Stanley pretendia que o edifício Gulf & Western "proporcionasse uma boa transição do Central Park", embora o projeto tenha sido amplamente criticado após a conclusão do edifício. A fachada do edifício Gulf & Western originalmente tinha colunas de aço, que eram revestidas de mármore desde a praça até o quarto andar. Granito preto foi usado nos tímpanos acima das janelas do segundo e terceiro andares, enquanto uma faixa de mármore corria acima do quarto andar. O mármore foi concebido para complementar o Coliseu de Nova York (mais tarde demolido para o Deutsche Bank Center) e 2 Columbus Circle. A partir do quinto andar, a fachada era composta por janelas pré-fabricadas de vidro cinza com caixilharia de alumínio, bem como montantes verticais extrudidos de alumínio pintados de branco. Uma placa vermelha dizendo "G&W" foi originalmente montada no topo do prédio. Os painéis da fachada ficaram desalinhados no início dos anos 1990, o que exigiu a calafetagem dos painéis soltos da fachada, bem como a instalação de montantes e pinos grandes para prendê-los.

Quando o prédio foi reformado em meados da década de 1990, a fachada foi revestida de vidro escuro e aço. Trump havia solicitado que o vidro fosse usado, apesar do fato de que alguns dos projetos mais contemporâneos de Johnson, como 550 Madison Avenue, usaram pedra. Johnson tinha inicialmente a intenção de modelar o novo projeto no Edifício Seagram , que ele ajudou a projetar na década de 1950. Como tal, as janelas entre as colunas foram originalmente projetadas como janelas planas, antes que Johnson considerasse projetar as aberturas com janelas de dois lados projetadas. O projeto final foi semelhante ao One PPG Place em Pittsburgh. A fachada redesenhada tem janelas não refletoras de três lados ligeiramente salientes.

O aço da fachada é pintado de ouro, um tom que Trump usou em vários de seus outros projetos. Johnson atribuiu a cor dourada à preferência de Trump. Trump originalmente queria que a fachada fosse dourada brilhante, mas ele decidiu usar um acabamento fosco depois de contratar um consultor de feng shui, que lhe disse para alterá-lo para refletir as nuvens no céu. Johnson sugeriu remover os spandrels de vidro entre os andares para reduzir custos, mas Trump recusou, dizendo que os spandrels "brilham como um diamante".

Características estruturais

O edifício Gulf & Western foi erguido com um núcleo mecânico no centro do edifício. Os andares externos foram reforçados com colunas de aço em intervalos de 26 pés (7,9 m). Quando o edifício Gulf & Western foi construído, ele oscilava ligeiramente durante ventos fortes. De acordo com o engenheiro estrutural Ysrael Seinuk , o prédio balançaria até 2,5 pés (0,76 m) lateralmente por causa da falta de outros edifícios altos nas proximidades para absorver as cargas do vento. Além disso, os ventos do norte viajariam mais rapidamente pela Broadway do que ao longo do Central Park West, devido à presença de uma coleção de edifícios de apartamentos altos no Central Park West. Isso efetivamente transformou o Gulf & Western Building em um aerofólio , que se torceria com ventos fortes.

Já em 1982, as rachaduras estruturais levaram o proprietário do edifício a instalar uma barreira contra vento do nível do solo até o telhado, medindo 44 por 15 pés (13,4 por 4,6 m). Quando o prédio foi reformado em meados da década de 1990, Seinuk acrescentou duas paredes de cisalhamento de concreto e aço em um arranjo cruciforme. De acordo com os planos de renovação originais, treliças diagonais de aço teriam sido instaladas no núcleo mecânico do 1º ao 14º andares. Os andares 15 e 16, que foram convertidos em andares mecânicos, teriam treliças de estabilizador de altura dupla conectando o núcleo e o perímetro, bem como uma treliça de correia com "V" invertidos no perímetro. Nos andares superiores, o número de colunas na periferia teria sido duplicado, reduzindo o espaço entre as colunas para 13 pés (4,0 m). Este plano foi abandonado em 1995 em favor de uma parede de concreto no centro do edifício, subindo até o 33º andar.

Interior

O edifício tem uma área total de 610.000 pés quadrados (57.000 m 2 ). O layout original do edifício tinha 500.000 pés quadrados (46.000 m 2 ) de espaço útil com cerca de 13.000 pés quadrados (1.200 m 2 ) em cada andar. Quando o edifício foi convertido em hotel e residências, o andar de cima foi renumerado como andar 52; ele foi comercializado dessa forma, uma vez que os tetos em edifícios projetados para uso em escritórios, como o Gulf & Western Building, são normalmente mais altos do que os tetos em edifícios residenciais. A numeração dos andares dos andares superiores é compensada por sete, portanto, um apartamento no 27º andar fica, na verdade, no 20º andar. Quando os residentes compram um condomínio, eles assinam um documento que os informa sobre a discrepância na numeração dos andares. De acordo com Trump, o prédio era equivalente a uma estrutura de apartamento padrão de 60 andares, levando o The New York Times a escrever: "Visto desta forma, medir a torre convertida em 52 andares foi um ato de restrição altitudinal."

Escritórios originais

Lojas e restaurantes foram planejados em dois níveis de subsolo abaixo da praça que cercava o edifício Gulf & Western. O Paramount Theatre ficava no porão, embaixo da extremidade norte do prédio. Ele tinha 532 ou 535 assentos. Quando o teatro foi inaugurado em 1970 com sua bilheteria na superfície, o Architectural Forum disse: "Este teatro é um dos não edifícios mais bonitos dos últimos anos. Poderíamos usar mais deles." O Paramount Theatre posteriormente se tornou o Loews Columbus Circle, que foi fechado em meados da década de 1990.

Os andares dos escritórios tinham pé direito de 12 pés (3,7 m), que foram mantidos na reforma. O edifício Gulf & Western originalmente usava amianto como isolamento, um material comum usado em estruturas contemporâneas na época. Após a conclusão do edifício, o amianto nos edifícios da cidade de Nova York foi proibido e a cidade aprovou uma lei que exigia que as reformas dos edifícios incluíssem a remoção do amianto.

O último andar continha um restaurante chamado Top of the Park. O restaurante tinha papel de parede e divisórias de vidro fosco com decorações de animais e plantas, decoradas por Ellen Lehman McCluskey como uma alusão aos animais e plantas do Central Park e do Zoológico do Central Park . O espaço também tinha paredes vermelhas e espelhos como decoração, que o crítico de arquitetura Paul Goldberger descreveu em 1976 como "talvez a chance perdida mais notável dos últimos anos em termos de design de restaurante". Em 1988, o Top of the Park foi convertido em um espaço para banquetes com uma sala de jantar principal para 200 pessoas, bem como quatro salas menores que acomodam entre 10 e 75 pessoas.

Hotéis e condomínios atuais

Visto do nível do solo

O chef francês Jean-Georges Vongerichten foi contratado para operar o Jean-Georges , um restaurante térreo no Trump International Hotel and Tower. Jean-Georges, um restaurante com estrela Michelin , serve a nova cozinha francesa. O espaço do restaurante Jean-Georges foi projetado por Adam Tihany , que organizou o espaço com um café e uma sala de jantar principal. Ao lado dele está o Nougatine, um bar também operado pela Vongerichten. Também dentro do hotel está um centro de fitness, um spa de 560 m 2 (6.000 pés quadrados ), bem como um centro de negócios e uma sala de reuniões com 15 lugares. O fitness center possui uma piscina coberta medindo 17 m de comprimento.

A parte inferior da torre, abaixo do 17º andar, é usada para quartos de hotel. Existem 168 unidades hoteleiras pertencentes à GE e Galbreath. As unidades incluem suítes, bem como unidades de um e dois quartos. Cada unidade possui uma cozinha e grandes armários; originalmente, os quartos eram todos equipados com aparelhos eletrônicos, como videocassete , CD player , aparelho de fax e TV. Quarenta das suítes possuem dois quartos; cada um deles tem um saguão de entrada com banheiro, bem como dois banheiros e uma sala de estar. Além disso, cada hóspede do hotel está autorizado a utilizar o serviço de portaria "Trump Attaché". Um crítico do New York Times descreveu a decoração original como "não exatamente caseira", mas "altamente eficaz" para uma estadia de uma noite. Após uma reforma em 2010, cada quarto foi atualizado com uma HDTV.

Existem 156 residências de condomínio nos 27 andares superiores. Costas Kondylis projetou o layout das residências. Quando a reforma foi concluída em 1996, havia 166 condomínios, cada um com tetos de 10 pés de altura (3,0 m) e janelas de 9 pés de altura (2,7 m). Os espaços residenciais cobrem até 5.500 pés quadrados (510 m 2 ) cada. As unidades do condomínio variam em tamanho e disposição. Por exemplo, um apartamento estúdio tem uma cozinha aberta, bem como uma longa galeria de entrada e um grande armário, enquanto uma das unidades de um quarto contém uma cozinha fechada. Algumas das unidades de dois e três quartos incluem uma sala de estar / jantar, cozinha e galeria de entrada, enquanto outras incluem um foyer de entrada, uma sala de estar / biblioteca, uma sala de jantar e uma cozinha. Uma unidade de quatro quartos no andar 48 tem um foyer separado, sala de estar, sala de jantar e biblioteca. A cobertura de Trump, no andar 52 (44º andar), tinha cinco quartos com corredores revestidos de mármore e banheiros.

Trump estava altamente envolvido na seleção de materiais para o interior, escolhendo madeiras diferentes para cada um dos três saguões e escolhendo o mármore nos banheiros principais. Ele também escolheu acabamentos para as cozinhas e banheiros das unidades, gastando US $ 10.000 a US $ 25.000 a mais por unidade do que gastara em sua Trump Tower anterior .

História

O Columbus Circle foi reconstruído no final dos anos 1950 e 1960. A renovação do Columbus Circle foi estimulada pelo desenvolvimento, em 1956, do New York Coliseum. Os desenvolvimentos incluíram a construção do 2 Columbus Circle; reforma de montras no 240 Central Park South; e novos edifícios na Broadway entre as ruas 59th e 68th, ao norte de Columbus Circle.

Golfo e Edifício Ocidental

Planejamento e construção

Em março de 1965, os desenvolvedores Hyman R. e Irving J. Shapiro da empresa Forteyn anunciaram sua intenção de desenvolver um edifício em 1 Central Park West, o último local não desenvolvido diretamente adjacente ao Columbus Circle. Harold M. Liebman Associates projetou uma estrutura de 45 andares para o local, junto com uma praça elevada. O edifício teria 500.000 pés quadrados (46.000 m 2 ), com 10.500 pés quadrados (980 m 2 ) em cada andar, apoiado pelas fundações originais da estrutura baixa ali. Teria havido uma fachada de vidro e alumínio com um poço mecânico de mármore voltado para o oeste. A placa da Coca-Cola do antigo prédio foi desmontada a partir de agosto de 1965. Os Shapiro também transferiram quatro inquilinos existentes do 1 Central Park West para um prédio próximo de sua propriedade.

A demolição do local foi concluída no início de 1966. Naquele mês de junho, Forteyn anunciou que havia revisado os planos para o prédio de 45 andares. Em vez de ser uma estrutura angular usada para escritórios, o novo plano teria escritórios apenas nos primeiros nove andares e restaurante no décimo andar, com o endereço 15 Columbus Circle. Os demais andares seriam cilíndricos, com residências no interior, e levariam o endereço 1 Central Park West. A crítica arquitetônica Ada Louise Huxtable considerou os planos "ridículos", considerando-os como um cruzamento entre estruturas em forma de arco como o Phoenix Life Insurance Company Building em Hartford, Connecticut , e torres circulares como Marina City em Chicago . De acordo com Huxtable, "O raciocínio aqui parece ser que ... Nova York pode ir duas cidades melhor construindo ambas, uma em cima da outra".

Forteyn não conseguiu prosseguir com a construção porque não conseguiu obter financiamento para o projeto. O site foi posteriormente vendido para a Investors Funding Corporation de Nova York , que por sua vez o alugou para a Realty Equities Corporation . Em outubro de 1967, a Gulf and Western Industries anunciou oficialmente que desenvolveria o edifício a um custo de US $ 20 milhões. A Gulf and Western planejou ocupar a parte superior do novo edifício, expandindo para andares mais baixos nos anos subsequentes. A Realty Equities deveria construir o prédio. Uma cerimônia inovadora ocorreu em março de 1968. Naquela época, a Gulf and Western aumentou suas necessidades de espaço no novo prédio de 13 para 22 andares. A construção estava quase concluída no final de 1969, mas os elevadores não haviam sido instalados. Os trabalhadores da instalação de elevadores entraram em greve em junho de 1969 e continuaram em greve por pelo menos quatro meses. Como resultado, outros trabalhadores foram forçados a subir em seus respectivos andares, fazendo com que a cidade parasse de trabalhar porque os trabalhadores não seriam capazes de evacuar rapidamente em caso de emergência.

Uso de escritório

Vista da fachada do Trump International Hotel and Tower

O prédio foi concluído em 1970, com a inauguração do Paramount Theatre no porão naquele mês de junho. Cross & Brown eram os agentes de leasing; os primeiros arrendatários da torre incluíram a firma de contabilidade Seidman and Seidman. Durante o início da década de 1970, um toldo voou do prédio durante um vento forte, e um homem atirou nas janelas do restaurante Top of the Park, embora ninguém tenha morrido ou tenha ficado gravemente ferido em ambos os casos. Uma antena de telhado foi instalada no edifício Gulf & Western em 1975 para testar o sistema de satélite Westar para televisão por satélite . O prédio também foi danificado em um atentado a bomba em fevereiro de 1977 cometido pelo grupo nacionalista porto-riquenho Fuerzas Armadas de Liberación Nacional Puertorriqueña (FALN), mas ninguém foi morto ou ferido. O Gulf & Western Building pertencia ao empresário bilionário John D. MacArthur na época de sua morte em 1978.

Em 1980, a administração do Gulf & Western Building foi transferida de Louis Feil para Cushman & Wakefield . Na época, o prédio era propriedade da Bankers Life , que por sua vez era operado pela Fundação MacArthur . Em 1982, o edifício Gulf & Western balançou tanto com o vento que as paredes centrais e as escadarias desenvolveram rachaduras e os trabalhadores reclamaram de náuseas. A oscilação também atrapalhou o serviço de elevador do prédio. Alguns mármores dos andares inferiores estavam rachados e cobertos de compensado. Isso levou a Bankers Life a adicionar uma barreira entre a rua e o telhado a um custo de mais de US $ 10 milhões. A Fundação MacArthur vendeu a Bankers Life e suas participações em 1983 para a empresa First Winthrop, sediada em Boston . No ano seguinte, a Fundação MacArthur vendeu o Gulf & Western Building e 17 outras propriedades para a First Winthrop como parte de uma transação no valor de mais de US $ 400 milhões. A First Winthrop também recebeu uma hipoteca de $ 330 milhões da General Electric (GE) Pension Trust e vendeu uma participação acionária de $ 336 milhões.

Primeiro, a Winthrop e a GE tentaram refinanciar o prédio no final dos anos 1980. No entanto, como o edifício incluiu amianto em sua construção, uma grande seguradora não deu um empréstimo ao Gulf & Western Building, já que a presença de amianto era muito arriscada para a seguradora. O refinanciamento foi cancelado por um motivo não relacionado. A Restaurant Associates anunciou em 1988 que iria converter o restaurante Top of the Park em uma instalação privada para banquetes projetada por Adam Tihany . No mesmo ano, o porão do Edifício Gulf & Western foi inundado em um rompimento de água. O prédio foi renomeado para 15 Columbus Circle em janeiro de 1989, quando a Gulf and Western foi renomeada para Paramount Communications . No início da década de 1990, a Paramount ocupava 85 por cento do edifício, ocupando os andares 2 a 5 e 13 a 44, enquanto a BDO Seidman ocupava outros 12 por cento.

15 Columbus Circle continuou a enfrentar questões legais e estruturais. No final de 1990, um engenheiro estrutural publicou um relatório sobre a fachada em nome dos proprietários do edifício. O relatório do engenheiro disse que os painéis da fachada mal alinhados poderiam explodir durante ventos fortes e que várias colunas externas haviam rachado. Embora um andaime na calçada tenha sido erguido ao redor do prédio, o relatório disse que os painéis podem cair para fora da área coberta pelo andaime. O relatório recomendou a implementação de "medidas corretivas imediatas", mas essas medidas não foram tomadas por mais de dois anos. Em 1991, a GE decidiu executar uma hipoteca do número 15 do Columbus Circle, e o proprietário legal do prédio pediu concordata. A Paramount estava programada para se mudar quando seu aluguel expirou em abril de 1995, deixando o prédio 85 por cento vazio. O custo de consertar as janelas, remover o amianto e consertar os problemas estruturais tornou o edifício particularmente difícil de comercializar; em 1993, ninguém havia feito uma oferta pela estrutura.

Trump International Hotel and Tower

Vista da 61st Street

A GE assumiu a propriedade no início de 1993, escolhendo essa opção em vez de executar o empréstimo da First Winthrop. Naquele ano, a GE conduziu uma reforma de US $ 2 milhões para estabilizar a fachada. Simultaneamente, a GE contratou a imobiliária Galbreath Company para conduzir um estudo de viabilidade para o uso futuro do edifício. Galbreath recomendou que 15 Columbus Circle fosse convertido em uma propriedade de uso misto com condomínios residenciais e escritórios.

Renovação

Em março de 1994, a GE contratou o empresário e desenvolvedor Donald Trump , assim como Galbreath, para renovar a torre com unidades residenciais nos andares superiores. Os andares inferiores seriam convertidos em hotel ou escritórios. De acordo com o CEO da Galbreath Peter Ricker, Trump foi contratado porque "ele teve sucesso com condomínios de grande altura como ninguém mais". O endereço do prédio também seria alterado de 15 Columbus Circle para 1 Central Park West, um endereço mais sofisticado. Trump considerou Philip Johnson , Frank Gehry e Robert AM Stern como possíveis arquitetos para a conversão. Philip Johnson foi contratado como arquiteto de conversão em maio de 1994.

Ricker disse que o prédio teria que ser desconstruído para que sua estrutura de aço pudesse ser reparada. Trump planejou ter treliças e colunas instaladas em todo o edifício para tornar a torre rígida e estável. A reforma foi escolhida em vez da demolição porque 1 Central Park West já excedia o tamanho máximo de um edifício residencial que poderia ser construído no local, então um novo edifício teria de dez a doze andares mais curto. Para evitar ter que demolir histórias existentes de acordo com a lei de zoneamento, Trump dividiu o edifício em componentes residenciais permanentes e hotéis de curto prazo. Os espaços de escritórios não foram incluídos porque, de acordo com o diretor executivo da Galbreath, "os aluguéis não eram altos o suficiente para apoiar a construção ou reabilitação de novos escritórios". A reforma levaria dois anos e custaria US $ 230 milhões, com o prédio sendo rebatizado como Trump International Hotel and Tower. Para a reforma, a joint venture recebeu uma redução de impostos de US $ 15,9 milhões.

O trabalho não poderia começar até que a Paramount se mudasse. BDO Seidman mudou-se em julho de 1994, liberando a maior parte do espaço não ocupado pela Paramount. Pouco antes do início da reforma, Trump substituiu o andaime que havia cercado 15 Columbus Circle por vários anos. As reformas começaram em junho de 1995, depois que a Paramount se mudou. Barbara Corcoran e Louise Sunshine foram contratadas como diretores de vendas e marketing. Corcoran previu que muitas das unidades seriam compradas por investidores asiáticos. No final de 1995, os estrangeiros representavam metade dos compradores do segmento de condomínio. Em fevereiro de 1996, Jean-Georges Vongerichten e Bob Giraldi assinaram um contrato de aluguel para o restaurante no andar térreo do Trump International Hotel and Tower.

Abertura e primeiros anos

As unidades residenciais da Trump International Tower foram inauguradas em abril de 1996, quando começaram as vendas das unidades hoteleiras. Folhetos de marketing anunciavam a torre como "o novo endereço mais importante do mundo". Na época, mais da metade das residências já havia sido vendida. Isso se deveu em parte ao que um corretor de imóveis descreveu como a popularidade do nome de Trump entre os compradores internacionais. Trump e sua família decidiram ocupar a cobertura de 1 Central Park West. Trump operou um escritório de vendas para a torre em Central Park South, com uma réplica da torre e também um filme promocional de oito minutos. Enquanto os custos de propriedade para os condomínios foram inicialmente projetados em $ 300 / sq ft ($ 3.200 / m 2 ), em 1997 muitos dos apartamentos foram vendidos por $ 800 / sq ft ($ 8.600 / m 2 ). Depois de decidir se divorciar de sua esposa Marla Maples , Trump colocou a cobertura para alugar em 1998; a cobertura foi posteriormente comprada pelo produtor italiano Vittorio Cecchi Gori .

O Trump International Hotel ainda não estava aberto em dezembro de 1996, quando Trump deu uma festa para seus funcionários de Nova York no espaço inacabado. O hotel começou a aceitar hóspedes no mês seguinte. Segundo a revista New York , apenas um hóspede fez o check-in no primeiro dia de funcionamento do hotel. Um porta-voz da Trump afirmou que a administração tentou dissuadir muitos hóspedes de reservar quartos lá, e o próprio Trump chamou a história de "totalmente incorreta", dizendo que o hotel "tem a melhor localização da cidade de Nova York no mercado hoteleiro mais quente de todos os tempos". Embora o Trump International Hotel tenha sido o primeiro hotel a abrir ao redor do Columbus Circle em várias décadas, sua conclusão estimulou a construção de outros hotéis próximos, como o Mandarin Oriental, em Nova York , no então em construção Time Warner Center. A conversão da torre, como um todo, também influenciou o desenvolvimento de outros projetos ao redor de Columbus Circle e na parte oeste de Midtown Manhattan .

século 21

Embora Trump não fosse o proprietário do prédio, ele recebeu um grande pagamento da GE Pension Trust pelo seu desenvolvimento, bem como uma parte dos lucros da venda dos condomínios. Apesar de seu nome estar no prédio, ele administrava apenas o restaurante, as lojas e o telhado. Em 2005, o Trump International Hotel and Tower tinha o apartamento de aluguel mais caro da cidade, uma unidade de quatro quartos oferecida por US $ 55.000 por mês. Entre as unidades vendidas na torre estava um apartamento que, em 2007, foi vendido por US $ 18 milhões e revendido no mesmo dia por US $ 21 milhões. Em meados de 2009, a cobertura da torre foi vendida em leilão por US $ 18 milhões como parte de um processo de execução hipotecária contra Cecchi Gori; na época, foi o maior leilão de execução hipotecária em Manhattan. Uma família russa comprou a cobertura, mas desistiu depois de saber do custo para renovar o apartamento, que acabou sendo vendida no final de 2010 por US $ 31 milhões.

A família Trump anunciou em novembro de 2009 que iria renovar os 167 quartos do hotel no ano seguinte. A obra seria realizada em duas fases: metade das unidades seria reformada de janeiro a abril e a outra metade seria reformada de junho a setembro. A reforma foi concluída em setembro de 2010 a um custo de US $ 30 milhões. O restaurante Jean-Georges foi reformado no mesmo ano com projetos de Thomas Juul-Hansen . Depois disso, Juul-Hansen projetou uma reforma para Nougatine em 2012. Após as eleições presidenciais dos Estados Unidos de 2016 , nas quais Trump foi eleito presidente dos Estados Unidos, o hotel se tornou palco de protestos ocasionais contra sua administração . No final de 2010, as unidades residenciais na Trump International Tower eram vendidas por mais de $ 3.000 / pés quadrados ($ 32.000 / m 2 ), menos do que as unidades em arranha-céus mais recentes na vizinha Billionaires 'Row , como 432 Park Avenue e One57 .

Vista do Columbus Circle

Em junho de 2019, vários proprietários de condomínio exigiram que o imóvel fosse conhecido simplesmente pelo endereço, pois o nome Trump estava diminuindo o valor do prédio. Naquele mês de agosto, o conselho do condomínio da Trump International estava considerando mudar a marca da seção residencial como "One Central Park West" como parte de uma renovação em grande escala do edifício. A seção de hotéis ainda levaria o nome Trump; de acordo com o The New York Times , a família Trump considerou o nome do hotel "intocável", uma vez que o Trump International Hotel na cidade de Nova York foi o primeiro hotel da rede Trump International. Embora o conselho do condomínio tenha votado em manter o nome "Trump International" para as residências, eles também concordaram em renovar a marquise no lado oeste do prédio do Central Park. A placa na marquise seria alterada para exibir apenas o endereço do prédio, um acordo que o filho de Trump, Donald Trump Jr. havia proposto.

Recepção critica

Quando o Edifício Gulf & Western foi concluído, seu projeto foi muito criticado. Mervyn Rothstein , no The New York Times , escreveu que muitos críticos consideraram a torre "muito alta, a forma errada para seu local e completamente fora de contexto". Em 1977, o escritor arquitetônico Paul Goldberger considerou todos os edifícios ao redor do Columbus Circle como tendo "nenhuma boa arquitetura", escrevendo sobre o "tédio" do Gulf & Western Building junto com a "opressão" do Coliseu e a "tolice" de 2 Columbus Circle. Robert AM Stern disse que o edifício Gulf & Western "foi ao mesmo tempo um gigante e uma banalidade, e sua contribuição para o horizonte foi notável apenas como um memorial à oportunidade perdida". Em uma pesquisa da revista New York de 1987 com "mais de 100 nova-iorquinos proeminentes", o Gulf & Western Building foi uma das dez estruturas mais rejeitadas na cidade de Nova York. Herbert Muschamp escreveu que o projeto original "não mantém a borda do perímetro do círculo nem respeita a escala inferior dos edifícios do Central Park West além".

Quando a conversão do hotel e residencial foi anunciada, um redator da revista Architecture disse que o desenho dourado "domina o círculo" e a estátua de Cristóvão Colombo em seu centro. Escrevendo para o The New York Times em 1995, Muschamp disse que o design era uma "melhoria inegável em relação à caixa escura maçante que pairava sobre este local privilegiado nos últimos 25 anos", mas encontrou problemas com o que chamou de "a estridência simbólica com cuja pele dourada proclama o triunfo da empresa privada em um lugar tão publicamente conspícuo ". Depois de escrever esse artigo, Muschamp disse que recebeu comentários furiosos implorando-lhe para "fazer algo" com o design. Trump, que considerou a crítica de Muschamp negativa, ocasionalmente ligava para o crítico para pedir-lhe que revelasse o hotel após sua inauguração. Trump até se encontrou com Muschamp no Museu de Arte Moderna para discutir a crítica.

Após a conclusão da reforma, o New York Daily News disse que, mesmo com o redesenho de Johnson, havia recebido apenas uma recepção "mista". Martin Filler, escrevendo para o The New Republic em 2000, disse que o design foi "de mal a pior", dizendo: "Esta luxuosa renovação facial estava mais de acordo com a estética high-roller de Trump do que com as exigências de decoro em alto perfil configurações públicas. "

Veja também

Referências

Notas

Citações

Fontes

links externos