The St. Regis Toronto - The St. Regis Toronto
| The St. Regis Toronto | |
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 The St. Regis Toronto (centro) entre outras torres, olhando para o leste ao longo da Adelaide Street West
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| Nomes anteriores | Trump International Hotel e Tower Toronto (2012-17) The Adelaide Hotel Toronto (2017-18) |
| Rede de hotéis | St. Regis Hotels & Resorts |
| Informação geral | |
| Status | Completo |
| Modelo | Residencial , hotel , varejo |
| Estilo arquitetônico | Pós-moderno |
| Endereço | 325 Bay Street Toronto , Ontário M5H 4G3 |
| Coordenadas | 43 ° 38 59 ″ N 79 ° 22 49 ″ W / 43,64972 ° N 79,38028 ° W Coordenadas: 43 ° 38 59 ″ N 79 ° 22 49 ″ W / 43,64972 ° N 79,38028 ° W |
| Construção iniciada | Outubro de 2007 |
| Abertura | Soft: 31 de janeiro de 2012 Grande: 16 de abril de 2012 |
| Proprietário | InnVest Hotels LP |
| Gestão | Marriott International |
| Altura | |
| Pináculo da antena | 276,9 m (908 pés) |
| Cobertura | 236,5 m (776 pés) |
| Detalhes técnicos | |
| Contagem de pisos | 57 |
| Área do piso | 74.510 m 2 (802.000 pés quadrados) |
| Design e construção | |
| Arquiteto | Zeidler Partnership Architects |
| Desenvolvedor | Talon International Development Inc. |
| Local na rede Internet | |
| stregistoronto | |
| Referências | |
O St. Regis Toronto é um arranha-céu de uso misto no centro da cidade de Toronto , Ontário , Canadá. Foi construído pela Talon International Development Inc., sediada em Markham , que é propriedade dos empresários canadenses Val Levitan e Alex Shnaider . A parte do hotel do edifício é propriedade da InnVest Hotels LP, que a adquiriu em 2017.
O prédio está localizado no distrito financeiro de Toronto , na 325 Bay Street , na esquina sudeste das ruas Bay e Adelaide. Incluindo a torre , é o segundo edifício mais alto do Canadá , o edifício de uso misto mais alto de Toronto e a quarta estrutura mais alta de Toronto , em 2020.
Depois de inaugurado em 2012 como Trump International Hotel e Tower Toronto , o hotel gerou polêmica por sua afiliação com Donald Trump , que na época era um incorporador imobiliário, mais tarde presidente dos Estados Unidos . Em 2017, essa afiliação levou a ligações do público para que o hotel deixasse sua marca Trump seguindo a Ordem Executiva 13769 do presidente , que restringia pessoas de vários países predominantemente muçulmanos de viajar para os Estados Unidos.
The Trump Organization , uma empresa pertencente à família Trump , anteriormente detinha o contrato de gestão do hotel e era um acionista minoritário no projeto. O contrato de gestão foi comprado pela JCF Capital em junho de 2017, e a parte do hotel do edifício foi comprada pela InnVest Hotels LP, uma subsidiária da Bluesky Hotels and Resorts. A gerência do hotel mudou para o Marriott International , que o operava sem marca como The Adelaide Hotel Toronto durante as reformas. Após a conclusão das reformas, o hotel passou a fazer parte do Marriott's St. Regis Hotels & Resorts em 28 de novembro de 2018, adotando o nome atual.
Especificações
A torre tem 65 andares, 57 andares ocupáveis, tem 276,9 m (908 pés) de altura e é revestida com uma fachada de aço, vidro e pedra. O edifício inclui 261 quartos de hotel de luxo e 118 suítes de condomínio residencial . Os dois primeiros andares da casa seção de hotel a 5.486 m 2 (59.050 pés quadrados) de spa . A torre foi projetada pela Zeidler Partnership Architects e é o edifício de uso misto mais alto do Canadá. Os andares 2 a 31 ocupam o hotel, enquanto os andares 32 a 57 ocupam suítes de condomínio.
As suítes residenciais variam em tamanho de 207 m 2 (2.230 pés quadrados) e foram projetadas com acessórios de luxo e tetos de 3,4 a 4 m (11 a 13 pés). Os preços das suítes começaram em C $ 1,2 milhão. Existem 4-6 suítes por andar. Os residentes têm uma entrada separada e elevadores dos hóspedes do hotel.
Os construtores planejaram conectar o prédio à rede PATH subterrânea de Toronto , no entanto, esse plano foi abandonado devido aos altos custos associados à construção de túneis sob a cidade.
História
Rivalidade com a Torre Sapphire
O desenvolvedor Harry Stinson pretendia criar uma rivalidade amigável com Trump pelo edifício de uso misto mais alto do Canadá com a Torre Sapphire . Como resultado, as alturas planejadas de ambos os projetos foram revisadas várias vezes na tentativa de se superar, e o arranha-céu de Stinson teria sido 17 metros mais alto em seu último projeto. No entanto, a Torre Sapphire não conseguiu obter a aprovação do conselho municipal, em parte porque teria lançado uma sombra sobre a Nathan Phillips Square da Prefeitura de Toronto , e sua empresa de desenvolvimento pediu concordata em 2007. Naquela época, o projeto da Trump Tower também foi reduzido e a altura foi reduzida por causa da desaceleração do mercado imobiliário.
Construção
O prédio foi construído em um terreno anteriormente baldio, usado apenas para estacionamento, entre o Scotia Plaza e o The National Club . Lewis Builds Corporation, um gerente de construção e desenvolvimento no centro de Toronto , foi o gerente de construção deste projeto.
Em 23 de março de 2007, a Talon International Development Incorporated de Markham anunciou que havia chegado a um acordo com o banco internacional Raiffeisen Zentralbank Österreich AG (RZB) para obter C $ 310 milhões em financiamento de construção para o desenvolvimento do Trump International Hotel & Tower.
A construção começou com a remoção do centro de vendas em setembro de 2007. O lançamento oficial foi em 12 de outubro de 2007. A parte do hotel da torre foi planejada para ser concluída no final de 2011. A torre foi projetada para ser concluída no início de 2012. O o edifício atingiu o topo no início de setembro de 2011, e a torre foi erguida em 24 de setembro de 2011. O hotel foi inaugurado em 31 de janeiro de 2012, e sua inauguração ocorreu em 16 de abril de 2012. As obras no topo do edifício continuaram até conclusão em julho de 2012 com a ativação de duas luzes de alerta de aeronaves de alta intensidade .
Questões e controvérsias
Disputas de investidores
Em maio de 2017, o The Wall Street Journal relatou que o Vnesheconombank (VEB), estatal russo, forneceu financiamento para a construção do hotel em 2010. De acordo com os Panama Papers , em 2010, Shnaider vendeu pelo menos metade da propriedade do Midland Group em a siderúrgica Zaporizhstal a compradores financiados pelo VEB, que foram eles próprios adquiridos pelo banco. Em seguida, Shnaider usou o produto da venda para atender parcialmente a estouros de custo na Torre. O advogado de Shnaider disse ao The Wall Street Journal que US $ 15 milhões da venda ao banco russo foram para a torre e depois se retrataram.
A torre tem sido polêmica desde sua inauguração por causa das taxas de ocupação mais baixas do que o esperado na parte "hotel-condomínio" do edifício, que levou a uma batalha legal entre os investidores imobiliários e a Talon International Development. Em outubro de 2016, as seguintes unidades (não incluindo vagas de estacionamento) foram vendidas a investidores:
| Proprietário | Unidades hoteleiras | Unidades residenciais |
|---|---|---|
| Talon | 211 | 74 |
| Outros investidores | 50 | 44 |
| Total | 261 | 118 |
Os investidores queriam cancelar os acordos de compra porque acreditam que as táticas de vendas usadas pelo Talon em relação às projeções financeiras eram enganosas. A Ontario Securities Commission investigou o assunto em 2012 e decidiu não tomar medidas, mas vários investidores processaram Talon, seus diretores e Trump por várias reivindicações, incluindo a recuperação de seus depósitos, danos por perda de oportunidade e danos consequentes , deturpação negligente e conspiração . Talon contra-processou os investidores que não pagaram o preço de compra remanescente até 13 de dezembro de 2012. Em julho de 2015, o Tribunal Superior de Justiça de Ontário rejeitou dois casos de teste , embora descobrisse que as estimativas de receita para o projeto eram de natureza "hipotética", mas a sentença foi parcialmente anulada em outubro de 2016 no Tribunal de Apelações de Ontário , que considerou que:
- um acordo que não havia fechado poderia ser rescindido
- para um acordo que foi fechado, indenização contra Talon por deturpação negligente estavam disponíveis
- Trump, junto com dois dos principais de Talon, ainda pode ser processado por outras reivindicações que foram indevidamente rejeitadas, incluindo opressão , conluio e quebra de deveres fiduciários .
- uma reclamação por deturpação fraudulenta foi remetida de volta ao Tribunal Superior para determinação
Em 2017, a Suprema Corte do Canadá rejeitou o recurso dos réus da decisão contra eles pelo Tribunal de Apelação de Ontário.
Estado inacabado
Em agosto de 2013, quase seis anos após o início da construção, o prédio estava incompleto. O sinal "TRUMP" no lado norte da torre dizia "TRUM", e o recurso de arte pública Lightline estava faltando. O porta-voz da torre, Dorenda McNeil, disse à mídia em maio de 2013 que "de nossa perspectiva, o edifício ainda não está totalmente concluído. Vamos ativá-lo [o recurso de arte pública] na oportunidade certa". Como o recurso light é uma obra de arte pública prometida como parte do processo de aprovação para o desenvolvimento, a cidade de Toronto ficou impaciente e considerou iniciar um litígio.
Padrão pelo desenvolvedor
Em outubro de 2016, a JCF Capital ULC (uma empresa privada que comprou o empréstimo para a construção do prédio) anunciou que estava buscando a aprovação do tribunal nos termos da Lei de Falências e Insolvência para vender o prédio a fim de recuperar sua dívida, que então totalizava $ 301 milhão.
O Superior Tribunal de Justiça de Ontário aprovou o pedido de nomeação de um liquidante em 4 de novembro de 2016. O tribunal permitiu seu leilão, que ocorreu em março de 2017, mas nenhum licitante participou, exceto uma oferta de stalking horse .
Problemas de nome
Em dezembro de 2015, Josh Matlow , vereador da cidade de Toronto para Ward 22, criou uma petição para renomear o prédio, devido aos comentários polêmicos feitos por Trump durante as fases iniciais de sua campanha presidencial . Matlow afirmou que renomear o prédio permitiria ao Talon International Development se desassociar e, por extensão, Toronto se desassociar de Trump e seus comentários. Após a eleição de Trump, o site tornou-se objeto de protestos contra Trump, apesar do fato de que só foi marcado com o nome Trump sob licença devido a um acordo de gerenciamento, e não era de outra forma propriedade dele.
Em março de 2017, a JCF Capital ULC (uma joint venture entre a Juniper Capital Partners e a Cowie Capital Partners) adquiriu o edifício, incluindo 211 unidades hoteleiras, 74 unidades de condomínio e a maior parte do espaço comercial, de varejo e amenidades, por US $ 298 milhões. Em 27 de junho de 2017, a JCF Capital chegou a um acordo para comprar o contrato de gestão da Trump Organization para a propriedade, o que significa que o hotel abandonaria a marca Trump. Bloomberg informou que a propriedade era susceptível de ser rebranded sob Marriott International 's St. Regis banner.
Em 29 de junho de 2017, a InnVest Hotels LP (uma subsidiária com sede em Toronto da Bluesky Hotels and Resorts Inc., uma empresa privada canadense apoiada pelo capital de Hong Kong) adquiriu o hotel da JCF Capital por um valor não revelado e anunciou que o A instalação receberia uma renovação significativa e seria renomeada para The St. Regis Toronto assim que as fases iniciais da renovação estivessem concluídas. Antes da renovação e mudança da marca para St. Regis, a Marriott International operava a propriedade como The Adelaide Hotel Toronto sem marca.
Conexões com o governo russo
O edifício e o Shnaider foram apontados como elos-chave em uma conexão financeira entre o presidente Trump dos Estados Unidos e o governo russo. De acordo com algumas pessoas que sabiam da transação em 2017, um desenvolvedor russo-canadense chamado Alexander Shnaider, que também um dos sócios do Trump financiou o hotel para seu desenvolvimento depois de vender a participação de sua empresa em uma siderúrgica ucraniana por US $ 850 milhões. O comprador, que foi financiado pelo Vnesheconombank (VEB), foi descrito como "uma entidade que atua em nome do governo russo". Trump rapidamente negou e declarou em fevereiro de 2017 que "não há ninguém com quem eu negocie [tem negócios com a Rússia]."
Veja também
- Hotéis em Toronto
- Lista dos edifícios mais altos do Canadá
- Lista dos edifícios mais altos de Toronto
- Lista das estruturas mais altas do Canadá
- Trump International Hotel and Tower