União Legada - Legacy Union

União Legada
Legacy Union.jpg
Progresso do Legacy Union em 2019.
Localização Tryon Street , Charlotte , NC
Coordenadas 35 ° 13′23 ″ N 80 ° 50′57 ″ W / 35,223095 ° N 80,849157 ° W / 35,223095; -80.849157 Coordenadas : 35,223095 ° N 80,849157 ° W35 ° 13′23 ″ N 80 ° 50′57 ″ W /  / 35,223095; -80.849157
Status Em construção
Inovador 4 de agosto de 2017
Conclusão estimada 2021
Local na rede Internet legacyunioncharlotte .com
Empresas
Desenvolvedor Lincoln Harris
Detalhes técnicos
Edifícios Bank of America Tower, Deloitte Tower, Honeywell Tower e hotel planejado
Tamanho 10,2 acres (4,1 ha)

Legacy Union , anteriormente conhecido como 620 South Tryon , é um empreendimento imobiliário atualmente em construção em Uptown Charlotte, Carolina do Norte . O edifício principal, Bank of America Tower, tem uma altura de 632 pés (193 m) e 850.000 pés quadrados (79.000 m 2 ) de área útil. Ele foi inaugurado em 4 de agosto de 2017. A Honeywell mudará sua sede corporativa para o local e a Deloitte estabelecerá uma grande presença corporativa no local após a conclusão do desenvolvimento em 2021.

História

Sede do Charlotte Observer (antiga)

O site do empreendimento está localizado no antigo site do Charlotte Observer . É um desenvolvimento de uso misto que se estende por dois quarteirões da cidade e faz fronteira com Tryon St, Stonewall St, Mint St e Interstate 277. Lincoln Harris e Goldman Sachs compraram a propriedade de 10 acres em 2016 por um preço de $ 37,5 milhões. Em 2017, quando o desenvolvimento estava originalmente sendo discutido, apenas o primeiro edifício, a Torre do Bank of America, estava sendo discutido.

Edifícios

Torre do Banco da América

O Bank of America assinou como locatário âncora em agosto de 2017, concordando em ocupar 550.000 pés quadrados (51.000 m 2 ) do edifício de 841.000 pés quadrados (78.100 m 2 ). O edifício foi concluído em setembro de 2018 e entregue em agosto de 2019. Outros inquilinos do edifício incluem um escritório de advocacia Parker Poe que aluga 86.000 pés quadrados (8.000 m 2 ) em três andares, e a KPMG aluga 460.000 pés quadrados (43.000 m 2 ) em dois pisos. O Bank of America também tem uma agência de varejo acessível através do saguão do prédio. O Bank of America começou a transferir seus funcionários em agosto de 2019, inicialmente apenas para os andares 14 e 15. Naquela época, a torre estava 90% alugada. Os funcionários do banco que vão ocupar o prédio são provenientes do Bank of America Corporate Center e 1 Bank of America Center. O Bank of America declarou que planeja usar alguns dos andares como espaço de trabalho colaborativo sem assentos designados.

Também em agosto de 2019, a Highwoods Properties, de Raleigh, concordou em comprar a torre por $ 436 milhões. O negócio foi fechado em novembro de 2019, o preço aumentou ligeiramente para $ 441 e foi um preço de venda recorde para o estado da Carolina do Norte até que a Truist Financial concordou em comprar a antiga Hearst Tower agora Truist Center por $ 455 milhões. A compra deu à Highwoods Properties sua primeira propriedade no mercado de Charlotte. A propriedade foi comercializada por vários grupos Cushman & Wakefield para cerca de 50 a 75 investidores em todo o mundo que normalmente não tinham Charlotte em seu radar. Vender a propriedade não foi um problema, pois na época Charlotte tinha uma economia crescente e diversificada.

Em fevereiro de 2021, a Highwoods Properties começou a considerar a expansão do edifício em 30.000 pés quadrados (2.800 m 2 ) para 50.000 pés quadrados (4.600 m 2 ). A expansão ficaria no pódio do prédio e seria usada para um empreendimento especulativo de escritórios. Também estão sendo consideradas as comodidades dos telhados. O objetivo seria fornecer uma variedade de opções de uso de espaço para atender às demandas dos clientes.

O edifício concluído com 650 S Tryon ainda em construção

650 South Tryon

A segunda fase do desenvolvimento da Legacy Union inclui o edifício South Tryon 650 South de 18 andares e 290 pés de altura, que inclui 362.000 pés quadrados (33.600 m 2 ) de espaço para escritórios. Senta-se em 2,2 hectares de desenvolvimento de 10 hectares e está localizado na esquina de Hill e South Tryon. A Deloitte será o locatário-âncora, arrendando 8.400 m 2 (90.000 pés quadrados ). A construção do prédio começou em dezembro de 2018 e foi concluída em novembro de 2020. O prédio tem 10.000 pés quadrados (930 m 2 ) a 12.000 pés quadrados (1.100 m 2 ) de varejo no andar térreo.

Antes de se mudar, a Deloitte estava arrendando 70.000 pés quadrados (6.500 m 2 ) no Duke Energy Center . Na região de Charlotte, a empresa possui 1.300 funcionários e é uma das principais empresas de contabilidade da área de Charlotte. Outros inquilinos incluem a empresa de administração de imóveis JLL que aluga 41.000 pés quadrados (3.800 m 2 ), o escritório de advocacia de Nova York Cadwalader Wickersham & Taft que aluga 72.000 pés quadrados (6.700 m 2 ) que abrigará seus 89 advogados baseados em Charlotte, e Robinhood anunciou que abrirá um escritório local no prédio para abrigar os 289 funcionários que serão contratados em Charlotte até 2025.

A construção concluída à noite

Honeywell Tower

No final de 2018, a Honeywell anunciou que mudaria sua sede corporativa de New Jersey para Charlotte, começando em 2019, depois que a empresa aceitou US $ 90 milhões em incentivos estaduais e locais. A empresa começou a realocar cargos em julho de 2019. Eles também analisaram os bairros de South End e Ballantyne em Charlotte antes de decidir sobre Uptown. Em junho de 2019, Lincoln Harris anunciou que a Honeywell ocupará 280.000 pés quadrados (26.000 m 2 ) no prédio de 23 andares no prédio de 330.000 pés quadrados (31.000 m 2 ), abrigando 750 funcionários. A Honeywell estará alugando 10 andares, que é a maioria dos andares locáveis. Os demais andares incluirão o varejo no térreo, o estacionamento e o saguão. A construção começou em outubro de 2019 com conclusão em 2021. Em outubro de 2020, a Honeywell entrou com uma petição de rezoneamento para colocar quatro placas no prédio.


O prédio em construção no final de agosto de 2021

Fase Quatro

A quarta fase do projeto deve incluir um hotel de luxo e varejo adicional.

Estacionamento

Deck de estacionamento comum com 3.104 vagas de estacionamento com quatro níveis de estacionamento executivo localizado na 720 South Church Street.

Veja também

Referências

links externos