One Bayfront Plaza - One Bayfront Plaza
| One Bayfront Plaza (novo) | |
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 Renderização artística do horizonte de Miami com o One Bayfront Plaza no centro
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| Informação geral | |
| Status | Aprovado |
| Modelo | Escritório, varejo, hotel, residencial |
| Localização | 100 South Biscayne Boulevard , Miami , Flórida |
| Coordenadas | 25 ° 46′25 ″ N 80 ° 11′15 ″ W / 25,773537 ° N 80,187535 ° W Coordenadas : 25,773537 ° N 80,187535 ° W25 ° 46′25 ″ N 80 ° 11′15 ″ W / |
| Construção iniciada | desconhecido |
| Conclusão estimada | 2026 |
| Altura | |
| Cobertura | 1.049 pés (320 m) |
| Detalhes técnicos | |
| Contagem de pisos | 93 |
| Design e construção | |
| Arquiteto | Kohn Pedersen Fox ; Arquitetura TERRA |
| Desenvolvedor | Tibor Hollo & Associates; Florida East Coast Realty (FECR) |
One Bayfront Plaza é um arranha - céu supertal proposto aprovado para construção na cidade americana de Miami , Flórida . Se concluído, o edifício teria 1.049 pés (320 m), com 93 andares, tornando-se o edifício mais alto de Miami e Flórida . O One Bayfront Plaza consistiria principalmente de escritórios e espaço de hotel, mas também incluiria um shopping center, condomínios e garagem nos níveis mais baixos, bem como possivelmente um deck de observação no topo. Todo o projeto consiste em mais de 1.400.000 pés quadrados (100.000 m 2 ) de espaço de escritórios e hotéis Classe A , bem como uma área total de construção de mais de 4.000.000 pés quadrados (371.612 m 2 ), incluindo o grande pódio. O One Bayfront Plaza é o primeiro arranha-céu com mais de 305 m a ser aprovado para construção em Miami. O principal defensor do edifício é o incorporador imobiliário Tibor Hollo , que ganhou vários prêmios por seus 55 anos como incorporador em Miami e atualmente é o presidente da Florida East Coast Realty.
O One Bayfront Plaza passou por várias revisões de design desde sua proposta original como uma única torre de 80 andares e 1.180 pés (360 m), que excedeu as restrições de altura. Foi aprovado pela primeira vez como um complexo de duas torres conectadas, conforme mostrado na ilustração abaixo, e seria conhecido como o complexo 100 South Biscayne com a torre mais alta tendo 1.049 pés (320 m) de altura. O desenvolvimento foi planejado para incluir uma torre de hotel de 850 quartos adjacente e conectada, conhecida como 100 South Biscayne II . Ambos os edifícios do complexo tiveram uma inauguração programada em 2011 e foram estimados para serem concluídos em 2015. As notícias mais recentes sugerem que o desenvolvimento está de volta a um projeto de torre única de 1.010 pés com um grande pódio, que foi dado um possível inovador em 2014; no entanto, em 2014 foi declarado que o projeto estava sendo adiado pelo menos até a conclusão da Torre Panorama da FECR em construção em 2017.
História
O One Bayfront Plaza foi originalmente proposto como uma torre de hotel e escritório de 1.180 pés (360 m). O projeto incluiu 2.100.000 pés quadrados (200.000 m 2 ) de espaço para escritórios, um hotel com 650 quartos e uma garagem com 3.000 vagas . No entanto, devido aos limites de altura para edifícios no centro de Miami e a possibilidade de interferência no tráfego da aviação entrando e saindo do Aeroporto Internacional de Miami , era improvável que o edifício fosse aprovado para construção com a altura proposta. A FAA conduziu centenas de pesquisas de impacto no centro da cidade e negociou com muitos desenvolvedores de edifícios durante o boom de meados dos anos 2000 para reduzir as alturas planejadas de seus edifícios. Um exemplo é o Boulevard Biscayne , 900 , localizado a apenas alguns quarteirões ao norte do local da OBP, que foi reduzido de 700 pés (213 m) para 649 pés (198 m). A FAA argumentou que os arranha-céus interferiam em seu radar, além de ser um perigo físico para aviões de pouso. O One Bayfront Plaza redesenhado foi aprovado em sua altura excepcional de 1.049 pés devido à sua determinação pela cidade como um marco significativo e porque obteve uma Licença Especial de Uso Principal (MUSP).
-Tibor Hollo, presidente da Florida East Coast Realty, 2007
Em julho de 2007, um projeto revisado do edifício foi lançado. O novo design reduziu a altura para 1.049 pés (320 m), e a contagem de andares do edifício foi reduzida para 70. A principal característica do novo design foi a incorporação de um edifício separado do hotel localizado ao lado da torre. A torre principal deveria ser toda composta por escritórios. Este projeto revisado foi posteriormente aprovado pela cidade de Miami em 25 de julho de 2007, mas a construção nunca foi iniciada. No outono de 2008, a altura do prédio foi reduzida ligeiramente devido às novas leis de zoneamento para seu projeto atual como uma torre única de 80 andares e 1.010 pés. A única torre conteria espaço residencial na parte inferior, respondendo pela contagem de andares mais altos. Este projeto da torre deveria incorporar amortecedores de fluido usados para absorver rajadas de vento e criar eficiência energética para o arranha-céu. A torre foi projetada para se parecer com uma vela para refletir a baía que ela domina.
Em meados de 2011, foi anunciado que o projeto ainda estava vivo e que o plano deveria ficar pronto em 14 meses. Também foi anunciado que o escritório de arquitetura Kohn Pedersen Fox foi escolhido para trabalhar no projeto para ajudar a TERRA Architecture com o design. O plano foi lançado no início de 2012 e incluiu outra reformulação da torre.
Em 2016, o projeto foi revivido como um edifício de uso misto de 93 andares, com 1.000 vagas de estacionamento e um compromisso com a conexão Metromover.
Design e localização
O One Bayfront Plaza estará localizado em um local à beira-mar ao longo da Biscayne Boulevard , com vista para a Baía de Biscayne e o Parque Bayfront . Uma ponte de pedestres o conectará à estação Bayfront Park Metromover localizada diretamente em frente a ele. O desenvolvimento totalizará 4.200.000 pés quadrados (390.193 m 2 ), incluindo 700 unidades residenciais, varejo e 650.000 pés quadrados (60.387 m 2 ) de escritórios, bem como dois hotéis totalizando mais de 600 quartos.
A inauguração do One Bayfront Plaza estava programada para ocorrer em 2011. A data de construção final definida nesse ponto foi principalmente porque um edifício de 18 andares e 313.000 pés quadrados (29.079 m 2 ) construído por volta de 1959, também comercializado como One Bayfront Plaza, já existe no site 100 South Biscayne, e ainda é um edifício de escritórios lucrativo. Este edifício deve ser demolido antes que a construção possa começar. No entanto, até março de 2011, os aluguéis de três anos estavam sendo oferecidos no edifício existente, sugerindo uma nova data de início não antes de 2014. No final de 2012, foi relatado que os aluguéis no prédio existente duraram até o final de 2014. Florida East Coast Realty Group, o incorporador do edifício, estima que o edifício levará não mais do que três anos para ser concluído e estimou uma inauguração em 2015, agora adiada para 2017 ou mais tarde.
O 80º andar do projeto original foi planejado para ser um mirante , o primeiro de Miami. O complexo foi posteriormente redesenhado como duas torres de 70 andares, com a torre principal sendo toda para escritórios, portanto, mais alta. A torre mais curta deveria ter todo o espaço de um hotel. O projeto atual remonta a uma única torre de uso misto com 80 andares em um grande pódio, com os andares superiores sendo escritórios e os inferiores sendo hotéis ou residências. O deck de observação pode ser visto no diagrama esquemático. Duas fontes publicadas do FECR voltaram à contagem de 80 andares com o design de 1.010 pés, e as renderizações desse design de 2009 mostram um deck de observação, bem como a conexão do Metromover, nas plantas.
Altura
Com uma altura planejada de 1.005 pés (306 m), o One Bayfront Plaza provavelmente se tornará o edifício mais alto de Miami após a conclusão. A torre também é a única construção planejada para subir mais de 305 m que já foi aprovada em Miami. O One Bayfront Plaza ultrapassaria a Panorama Tower de 868 pés (265 m) , que atualmente é o edifício mais alto de Miami e do estado da Flórida. Em sua altura original de 1.180 pés, que excedeu as restrições de altura da FAA e nunca foi aprovada, teria sido um dos edifícios mais altos dos Estados Unidos, e sua segunda altura proposta de 1.049 pés, que foi aprovada em 2007 sob o antigo zoneamento, o teria tornado apenas um pouco mais curto do que o Edifício Chrysler em Nova York em 0,3 m. A altura foi reduzida para seus atuais 1.010 pés (308 m) devido às restrições de altura nas novas leis de zoneamento do Miami 21. Em 2015, os limites de altura da FAA foram definidos de forma mais clara, novamente em um máximo de 1.049 pés (320 m), embora o One Bayfront Plaza tenha sua aprovação renovada para 1.005 pés (306 m) AMSL, menor do que One Brickell City Center , aprovado em 1.049 pés (320 m).
100 South Biscayne II
100 South Biscayne II era o nome da proposta torre do hotel que estaria localizada ao lado da torre principal One Bayfront Plaza no complexo 100 South Biscayne, conectada na parte inferior pela grande área de varejo e garagem que compõe o pódio. A torre foi planejada para subir 823 pés (251 m) com 70 andares e consistiria em um hotel de 850 quartos com um centro de convenções de 112.000 pés quadrados (10.400 m 2 ). 100 South Biscayne II foi aprovado em 25 de julho de 2007, e a inauguração estava programada para acontecer em 2011. Ela foi cancelada porque a escala final do projeto fez com que o desenvolvimento voltasse a ser uma torre de uso misto.
Veja também
Notas
- A. ^ a b c d Devido a várias revisões de projeto, as fontes são conflitantes entre 70 e 80 andares para o projeto atual de 1.010 pés. É possível que o projeto 1.049, que deveria ser todo o espaço de escritórios com o hotel separado, contivesse apenas 70 andares, enquanto a atual torre de uso misto pudesse atingir 80 andares em altura total menor devido às menores alturas dos andares dos espaços residenciais.