Desenvolvimento de unidade planejada - Planned unit development
Um desenvolvimento de unidade planejado (PUD) é um tipo de desenvolvimento de edifício e também um processo regulatório. Como um desenvolvimento de construção, é um agrupamento projetado de usos de terra variados e compatíveis , como habitação , recreação , centros comerciais e parques industriais , todos dentro de um desenvolvimento ou subdivisão contida .
História
As origens dos PUDs nas novas comunidades americanas podem ser rastreadas até os movimentos britânicos durante os anos 1950. Os desenvolvimentos nas novas comunidades da Grã-Bretanha lidavam com a localização dos elementos industriais e como eles eram ditados publicamente antes do início da construção, a fim de manter uma base econômica . No entanto, na América, as comunidades controladas de forma privada muitas vezes tiveram que atrair a indústria depois que os setores residenciais foram construídos e ocupados.
As formas mais antigas de desenvolvimento de unidades planejadas na América apareceram logo após a Segunda Guerra Mundial nos empreendimentos Levittowns e Park Forest , como comunidades inteiras dentro dos limites e órbitas de grandes centros metropolitanos. A primeira evidência de zoneamento de PUD foi criada pelo Condado de Prince George, Maryland, em 1949. Ele "permitiu o desenvolvimento de uma grande extensão de terreno como uma unidade de bairro completa, tendo uma variedade de tipos de habitação, os estabelecimentos comerciais locais necessários e áreas de estacionamento fora da rua, parques, playgrounds, escolas e outras instalações comunitárias "(Burchell 43). Alexandria, Virgínia, em 1952, como uma emenda ao código da cidade, estabeleceu um "Plano de Unidade Comunitária", com a intenção de fornecer instalações comunitárias planejadas e desenvolvimento de espaços abertos com novas construções residenciais. Um dos primeiros usos modernos do termo "desenvolvimento de unidade planejada" aparece no código de ordenanças de São Francisco em 1962.
Definições atuais
O PUD como um processo regulatório é um meio de regularização fundiária que promove o desenvolvimento unificado de terras em larga escala por meio de programas realistas e de médio alcance em busca de deficiências fisicamente curáveis, sociais e econômicas em terrenos e paisagens urbanas. Quando apropriado, este controle de desenvolvimento promove:
- Uma mistura de usos do solo e tipos de habitação com pelo menos um dos usos do solo sendo de natureza regional
- O agrupamento de usos de terrenos residenciais proporcionando espaços abertos públicos e comuns
- Maior discrição administrativa para uma equipe de planejamento profissional local, enquanto deixa de lado os atuais regulamentos de uso da terra e rígidos processos de aprovação de plataformas
- O aprimoramento do processo de negociação entre o incorporador e os municípios do governo que, por sua vez, fortalece a revisão do plano do município e o controle sobre o desenvolvimento para lucros potencialmente aumentados devido à eficiência do solo, múltiplos usos do solo e aumento da densidade residencial.
Freqüentemente, os PUDs assumem uma variedade de formas, desde pequenos grupos de casas combinados com espaços abertos até cidades novas e em desenvolvimento com milhares de residentes e vários usos do solo. No entanto, a definição de um PUD não leva em consideração esses tipos de empreendimentos, a menos que eles se enquadrem em uma categoria de tamanho variando de 100 a 200 acres (40 a 81 ha). Em um PUD, o proprietário da propriedade é o proprietário do terreno em que a casa está situada.
Misturas de usos da terra
Em PUDs, o zoneamento de distritos torna-se muito diferente do que era padrão sob a Lei de habilitação de zoneamento padrão . Historicamente, os distritos eram muito estreitos em tipo e grandes em área. Dentro dos PUDs, o zoneamento se torna muito mais integrado com múltiplos usos da terra e distritos sendo colocados em parcelas de terra adjacentes.
As propriedades residenciais em PUDs são de longe as mais numerosas e ocupam as maiores áreas de terra. PUDs tendem a incorporar usos residenciais unifamiliares nas proximidades de unidades de duas famílias e residências de várias famílias para formar um conceito de bairro diversificado mais amplo. Escolas, igrejas, lares de idosos, hospitais e instalações recreativas começam a encontrar seu caminho para os distritos residenciais. Os distritos residenciais também tendem a usar as melhores terras da comunidade e os locais mais favoráveis são protegidos do uso comercial e industrial.
O agrupamento de distritos comerciais por área de serviço é o primeiro passo para retornar ao conceito de bairro. O terreno é reservado para centros comerciais regionais, comunitários e locais, com algumas restrições específicas baseadas na experiência de mercado e nos tipos de negócios que pretendem localizar em cada empreendimento. Distritos comerciais locais com provisões suficientes para estacionamento fora da rua, restrições de altura e controle de tráfego não são freqüentemente encontrados cercados por áreas residenciais.
Os padrões industriais agora ajudam a reduzir a jornada de trabalho dos funcionários. Hoje em dia, tende a haver regulamentações ambientais e de desempenho que reduzem a quantidade de incômodo para as áreas circundantes adjacentes aos distritos industriais. Com contratempos suficientes, estacionamento fora da rua e regulamentos de altura, as instalações industriais adjacentes às zonas residenciais são geralmente vistas como um objetivo geral da comunidade. Normalmente, os PUDs não têm um grande número de distritos industriais, mas se assim for, eles tendem a ser mais voltados para a indústria leve.
Um desenvolvimento de unidade residencial planejada (PRUD) (às vezes desenvolvimento de unidade residencial planejada (PURD)) é uma forma variante de PUD onde as áreas comuns são de propriedade dos proprietários individuais e não de uma associação de proprietários ou outra entidade. Um PURD é considerado o mesmo que um PUD para fins de comissão de planejamento e permite flexibilidade no zoneamento e no planejamento cívico.
Manutenção de áreas comuns
Na maioria dos PUDs, os proprietários individuais têm total propriedade de suas casas e edifícios, tornando-os responsáveis pela manutenção. Os documentos administrativos das associações de proprietários dentro dos PUDs geralmente delegam a maioria das responsabilidades de manutenção aos proprietários, assumindo a menor responsabilidade possível.
Princípios de design
Casas e colocação de casas
Casas em PUDs geralmente incluem acesso a um grande espaço aberto compartilhado ao redor da casa, bem como um pátio privado menor. Esses grandes espaços abertos protegidos são criados pelo layout dos edifícios e são destinados ao uso por todos os residentes dos empreendimentos. Diferentes tipos de habitação ( unifamiliar , dupla , multifamiliar ) são frequentemente misturados em vez de separados, como é feito no desenvolvimento convencional
Ruas
Os padrões das ruas são um dos elementos mais importantes para estabelecer o caráter de vizinhança de uma comunidade residencial. A maior parte do desenvolvimento não-PUD concentra-se na obtenção de fachada máxima para tamanhos de lote e fluxo máximo de tráfego em todas as ruas. No entanto, a fim de dissipar a monotonia do padrão de ruas de plano de grade típico , os PUDs geralmente empregam uma hierarquia de tipos de ruas com base no uso. As ruas locais atendem apenas a residências e têm um baixo volume de tráfego, enquanto as ruas coletoras conectam as ruas locais às vias arteriais, que são as principais rotas de viagem em um PUD.
Calçadas e vias de pedestres
As calçadas e vias de pedestres dos PUDs complementam e complementam os sistemas viários no estabelecimento do caráter do bairro. As calçadas estão localizadas em pelo menos um lado de cada rua para permitir a caminhada dos empreendimentos. Os sistemas de circulação são fornecidos para conectar agrupamentos residenciais, áreas de espaço aberto, escolas e áreas comerciais locais.
Combinando recursos de design
É a capacidade de projetar cada um desses componentes simultaneamente que torna os PUDs únicos e eficazes. Cada um dos elementos trabalha em conjunto para aprimorar o todo. Isso representa uma grande vantagem sobre as práticas tradicionais de zoneamento, que obrigam os lotes a serem planejados de acordo com regras amplas que podem permitir alguma incompatibilidade.
Referências
- Burchell, Robert. Desenvolvimento de Unidade Planejada: Novo Estilo Americano de Comunidades. New Jersey: MacCrellish & Quigley, 1972.
- Comissão de Planejamento da Cidade de Nova York. Desenvolvimento de unidade planejada . Nova York: Departamento de Planejamento, 1968.