240 Central Park South - 240 Central Park South

240 Central Park South
240-cpw.jpg
Informação geral
Modelo Residencial e comercial
Estilo arquitetônico Art Déco , Moderno
Endereço 240 Central Park South, Nova York, NY 10019
Coordenadas 40 ° 46 02 ″ N 73 ° 58 ″ 52 ″ W / 40,76722 ° N 73,98111 ° W / 40.76722; -73,98111 Coordenadas: 40 ° 46 02 ″ N 73 ° 58 ″ 52 ″ W / 40,76722 ° N 73,98111 ° W / 40.76722; -73,98111
Construção iniciada 1939
Concluído Setembro de 1940
Custo $ 30 milhões
Altura 265 pés (81 m)
Detalhes técnicos
Sistema estrutural Aço
Contagem de pisos 28
Área do piso 387.428 pés quadrados (35.993 m 2 )
Elevadores / elevadores 6
Motivos 36.475 pés quadrados (3.389 m 2 ; 0 ha)
Design e construção
Arquiteto Albert Mayer e Julian Whittlesey
Desenvolvedor Família Mayer
Contratante principal JH Taylor Construction Company
Local na rede Internet
www .240cps .nyc
240 Central Park South
NYC Landmark  No.  2116
Localização 240 Central Park S., Manhattan , Nova York
Coordenadas 40 ° 46 02 ″ N 73 ° 58 52 ″ W / 40,76722 ° N 73,98111 ° W / 40.76722; -73,98111 ( 240 Central Park South )
Construído 1940 ( 1940 )
Arquiteto Albert Mayer e Julian Whittlesey
Estilo arquitetônico Art Déco, Moderno
Nº de referência NRHP  09000304
NYCL  No. 2116
Datas significativas
Adicionado ao NRHP 12 de maio de 2009
NYCL Designado 25 de junho de 2002

240 Central Park South é um edifício residencial em Midtown Manhattan, na cidade de Nova York . Projetado por Albert Mayer e Julian Whittlesey , foi construído entre 1939 e 1940 pela JH Taylor Construction Company, uma empresa da família Mayer. 240 Central Park South foi projetado em uma combinação dos estilos Art Déco e Moderno , com mais de 300 apartamentos.

240 Central Park South enfrenta Central Park ao norte, Columbus Circle e Broadway a oeste e 58th Street ao sul. O edifício ocupa metade de sua 1-acre (0,40 ha) monte de terra , e é em grande parte "C" em forma em forma. Consiste em uma seção de 20 andares ao longo do Central Park South com uma torre de 8 andares no topo, bem como uma seção de 15 andares ao longo da 58th Street; as duas seções são conectadas pelo lobby no nível do solo. A fachada é feita de tijolos laranja com fachadas recortadas na Broadway, enquanto alguns dos apartamentos contêm varandas em balanço. O edifício contém o Marea , um restaurante com estrela Michelin , bem como espaços abertos, como um pátio interno e terraços na cobertura. Um mosaico de Amédée Ozenfant paira sobre a entrada principal do Central Park South.

Quando concluído, 240 Central Park South era um dos maiores prédios de apartamentos de Manhattan. O complexo de apartamentos foi comercializado como uma alternativa aos subúrbios de rápido crescimento que estavam sendo desenvolvidos na área da cidade de Nova York na época. O projeto recebeu aclamação crítica de revisores como Lewis Mumford e o Architectural Forum . O edifício foi designado um marco da cidade pela Comissão de Preservação de Marcos da Cidade de Nova York em 2002 e foi adicionado ao Registro Nacional de Locais Históricos em 2009.

Local

240 Central Park South está no lado sudeste do Columbus Circle, no bairro de Midtown Manhattan, na cidade de Nova York . Tem dimensões de lote de 189 pés (58 m) no Central Park South ao norte; 215 pés (66 m) na Broadway a oeste; e 145 pés (44 m) na 58th Street ao sul. O terreno cobre 36.475 pés quadrados (3.388,6 m 2 ). Gainsborough Studios e 220 Central Park South estão a leste; O Central Park fica do outro lado do Central Park South; 2 Columbus Circle , Deutsche Bank Center e Trump International Hotel and Tower estão do outro lado de Columbus Circle; e Central Park Tower e 1790 Broadway estão na 58th Street. Entradas para o New York City Subway 's 59th Street-Columbus Circle , atendidos pela 1 , A , B , C , e D trens, estão diretamente fora do edifício.

No final do século 19 e no início do século 20, o Central Park South foi desenvolvido como a "Costa do Ouro" de Manhattan, com muitos hotéis de prestígio e prédios de apartamentos sendo erguidos em sua rota. O terreno 240 do Central Park South pertencia a George Ehret, um cervejeiro que se tornou um dos maiores proprietários de imóveis da cidade de Nova York na década de 1920, atrás apenas da família Astor . Ehret combinou dezessete lotes no local entre 1881 e 1908. Ele pretendia construir uma "estalagem ou hotel" em suas terras. Em 1927, o lote Ehret era um dos dois únicos quarteirões não desenvolvidos na Broadway, entre o Columbus Circle e a Times Square . Pouco depois, o lote de Ehret e o corpo de bombeiros da Engine Company 23 na 233 West 58th Street foram desenvolvidos, com um prédio de dois andares sendo erguido no local para atender à indústria automobilística da região.

Projeto

240 Central Park South foi projetado por Mayer & Whittlesey, uma parceria entre Albert Mayer e Julian Whittlesey . Cynthia Wiley e Eleanor Robertson Paepcke foram as arquitetas paisagistas. O edifício foi construído pela JH Taylor Construction Company e administrado pela JH Taylor Management Corporation; ambas as empresas eram operadas pela família Mayer. Sarah Tobias, gerente de aluguel da JH Taylor Management Corporation, esteve envolvida na inclusão de elementos de design de interiores. Vários empreiteiros foram contratados para as janelas, materiais, elevadores, revestimentos de piso e parede, móveis, ferragens, instalação elétrica, encanamento e aquecimento e ar condicionado.

Forma

Os dois blocos de apartamentos que compõem 240 Central Park South visto da Broadway

240 Central Park South ocupa cerca de metade de seu terreno. O edifício é em grande parte em forma de "C" e contém duas seções principais, uma seção de 28 andares no Central Park South e uma seção de 15 andares na 58th Street, conectada pelo saguão ao longo da Broadway. No topo dos telhados principais de cada bloco de apartamentos são colocadas chaminés e torres de água. 240 Central Park South é diversamente citado como tendo 325, 326 ou 327 apartamentos em seus dois blocos de apartamentos.

O bloco de apartamentos ao norte do Central Park South tem 81 m de altura e 28 andares. Os 20 andares mais baixos se erguem sem contratempos , exceto nos cantos onde há varandas, enquanto a seção central contém uma torre menor de 8 andares no topo do 20º andar. A maior parte do bloco norte é em forma de "C", com duas asas a oeste e a leste flanqueando um pequeno pátio ao norte. A parede oriental está afastada da linha do lote e do edifício adjacente.

O bloco de apartamentos ao sul na 235 West 58th Street tem 51 m de altura e 15 andares. Ele sobe sem contratempos de nenhum lado.

Fachada

A fachada do prédio é feita de tijolos laranja com tons variados, dentro de um título americano de seis pratos . A fachada normalmente contém peitoris de ardósia . Os apartamentos têm janelas largas com caixilhos de aço voltados para a rua. Alguns dos cantos contêm janelas que são cantilever no canto, com entre um e três painéis em cada janela. Janelas menores são usadas onde as vistas continham obstruções, como estruturas de escritórios adjacentes, no momento do desenvolvimento do edifício. Outro tipo de janela utilizado no edifício foi uma abertura ampla com peitoril alto, utilizada em locais que necessitavam de ventilação cruzada.

Base

A entrada principal fica no Central Park South e está dentro de um pequeno pátio ajardinado entre uma das alas do bloco norte. O acesso à entrada é feito através de um passeio em betão, ladeado por muros de contenção baixos e situado sob um toldo. As portas de entrada encontram-se num pavilhão curvo ligeiramente saliente, com fachada em tijolo e grandes janelas. O lado oeste (direito) do pátio tem uma parede de terracota azul-acinzentada de ladrilhos quadrados feitos pela Atlantic Terra Cotta , que contém uma loja de um andar. O lado leste (esquerdo) tinha placas de cerâmica que foram removidas na década de 2000. Na fachada norte, acima das três janelas centrais no segundo e terceiro andares, estão dois painéis de mosaico abstratos, que compõem "The Quiet City", um mural de Amédée Ozenfant .

A entrada secundária fica na 58th Street perto da esquina com a Broadway, e contém uma porta dupla cercada por blocos de Terra Cotta da Atlantic, bem como um plantador a oeste (esquerda) da entrada. Uma doca de carregamento foi fornecida na porção mais oriental do lado da 58th Street para eliminar o congestionamento. A área de carga possui uma rampa que desce diretamente para a cave. A rampa é de concreto e comporta dois veículos. Canteiros de plantas flanqueavam originalmente os dois lados da rampa, enquanto um dossel envolve o lado norte da rampa.

Existem dez vitrines na Broadway no total; os quatro centrais têm cantos arredondados e são flanqueados em cada lado por três vitrines quadradas. As lojas centrais da Broadway estão escalonadas ao longo da linha diagonal da propriedade, com recantos recortados e janelas arredondadas. Mayer incluiu intencionalmente as vitrines arredondadas para aumentar o valor das vitrines, porque disse que as vitrines arredondadas davam a cada loja "muitas das vantagens de uma localização na esquina". A revista Architectural Forum , em 1941, dizia que as fachadas "permitiam o alargamento da zona normal do passeio a uma espécie de saguão".

Varandas

Detalhe de sacadas

Cerca de 100 apartamentos possuem varandas ao ar livre. Essas varandas têm uma área média de piso de 2,4 por 2,4 m (8 por 8 pés) e são suspensas nas janelas. As varandas são lajes de concreto e em grande parte mantêm suas grades de metal originais do início do século 21.

No bloco de apartamentos norte, as varandas estão acima do sétimo andar no lado norte voltado para o Central Park, e acima do décimo segundo andar no lado sul. A única exceção fica por conta do canto nordeste, onde as varandas começam acima do 16º andar. As sacadas da fachada norte tinham o objetivo de dar aos moradores uma visão acima da linha das árvores do parque, o que não era possível abaixo do sétimo andar. Além disso, a "torre" do bloco norte contém varandas em qualquer canto norte do 22º ao 26º andar e um terraço no 27º andar. No bloco de apartamentos ao sul, todas as varandas estão acima do 10º andar.

Recursos

240 A estrutura interna do Central Park South é composta por uma estrutura de aço feita pela Bethlehem Steel . Os pilares assentam em fundamentos de betão armado, enquanto os pavimentos são em lajes de betão entre as vigas interiores. O edifício tem uma área bruta de construção de 387.428 pés quadrados (35.993,2 m 2 ).

O edifício foi projetado com uma usina própria de geração de energia, contendo caldeiras a vapor, um motor a diesel e duas turbinas a vapor com capacidade combinada de 625 quilowatts (838 cv), além de um sistema de aquecimento de água quente anexo. Existem seis elevadores no prédio, quatro para passageiros e dois para cargas. Quatro dos elevadores servem ao bloco de apartamentos do norte e os outros dois elevadores servem ao bloco de apartamentos do sul. O edifício foi desenhado com vários métodos de insonorização e isolamento. Por exemplo, algumas partes do elevador foram feitas de couro, carpetes foram colocados nos pisos dos corredores para reduzir o ruído e os quartos são geralmente colocados longe dos poços dos elevadores.

Salão

O lobby tem entradas tanto pelo Central Park South quanto pela 58th Street, e é dividido em duas seções, uma ao redor de cada entrada. O saguão norte contém acesso aos quatro elevadores do norte, dois de cada lado da passagem conectando-se ao saguão sul. Os bancos de elevadores são cercados por mármore. O lobby norte contém verde terrazzo piso, paredes revestidas de cobre, iluminação embutida e um balcão de correio mármore. As paredes revestidas de cobre e os pisos de mosaico continuam na passagem entre os saguões norte e sul. Junto a este corredor encontra-se um solário, com painéis de mármore e grandes janelas, voltado para uma estufa fechada a nascente. O lobby sul contém acesso aos dois elevadores sul.

O lobby contém portas para as vitrines voltadas para Broadway e Columbus Circle, bem como um espaço de restaurante na esquina nordeste do edifício em Central Park South. A fachada mais ao norte ficava adjacente à parede oeste do pátio de entrada e era inicialmente acessada pelo saguão, antes de ser combinada com as duas fachadas mais ao norte da Broadway. Desde 2009, o espaço do restaurante abriga o Marea , um restaurante italiano e de frutos do mar com estrela Michelin . As plantas do saguão também mostram quartos de empregadas e escritórios agrupados ao redor do pátio central e perto da entrada da 58th Street.

Jardins

Os espaços abertos do 240 Central Park South incluem o pequeno pátio na entrada principal, plantações ao longo da 58th Street, o conservatório fechado no nível do solo e jardins e terraços na cobertura em várias partes do edifício. O conservatório no nível do solo foi plantado com maçãs silvestres , magnólia e bétula branca , com hera de Boston nas paredes do conservatório. No telhado do saguão entre os dois blocos de apartamentos, foi plantado um jardim com salgueiros , forsítias , rododendros e gramados com canteiros de flores. O telhado do conservatório se curva acima e a leste do telhado do saguão. O telhado do bloco de apartamentos da 58th Street foi plantado com canteiros de flores de formato geométrico.

Apartamentos

Os apartamentos do 2º ao 20º andar do bloco norte estão dispostos em torno de um corredor em forma de C. Os apartamentos do 21º ao 28º andar do bloco norte são dispostos em torno de um corredor em forma de "T" e os apartamentos do bloco sul são dispostos em um corredor reto. Todos os corredores têm paredes de gesso, piso acarpetado e rodapés de mosaico. Os corredores também contêm intradorsos , que transportam fios de serviços públicos.

Os layouts das unidades variam e, mesmo entre andares diferentes, as preferências do inquilino afetaram a planta de cada unidade. No entanto, vários elementos de design foram padronizados, como portas, janelas e unidades de cozinha. Cada apartamento tinha uma janela na cozinha, embora tecnicamente desnecessária, pois os sistemas de ventilação mecânica haviam sido legalizados pouco antes da conclusão do prédio. Acima do sétimo andar, cada quarto de canto foi projetado como uma varanda contendo uma grande janela. Cada unidade foi projetada com um a quatro quartos; as unidades de três e quatro quartos têm salas de jantar separadas, enquanto as unidades de um quarto têm nichos de jantar. As unidades acima do sexto andar também tinham lareiras a lenha. Algumas unidades mantêm suas estantes e estantes originais, que foram embutidas nas paredes. Muitos apartamentos contêm paredes de gesso, pisos de madeira, molduras de parede de madeira e tetos com vigas expostas.

Na sua inauguração, o prédio contava com serviço de camareira, banheiros e salas de atendimento para o pessoal em todos os andares. Adicionalmente, a cave dispunha de divisões para trabalho, arrumos e lavandaria, enquanto o 20º andar do bloco de apartamentos norte contava com solário e zona de lazer. O 20º andar do bloco norte também contém três terraços na cobertura, um a oeste, a leste e a sul da torre.

História

Visto no centro do outro lado do Columbus Circle

No início do século 20, a família Mayer era proeminente no desenvolvimento e administração de imóveis na cidade de Nova York. Albert Mayer e quatro de seus cinco irmãos eram ativos na indústria. Ele trabalhou na JH Taylor Construction Company de 1919 a 1939, quando trabalhou com Whittlesey. Na década de 1930, Mayer e Whittlesey estavam formulando planos para um prédio de apartamentos combinando um ambiente urbano com características suburbanas, como espaços verdes. O New York Herald Tribune disse que eles tiveram a ideia enquanto estudavam arquitetura nas cidades europeias de Amsterdã , Estocolmo e Viena .

Planejamento e construção

Vários investidores de Chicago estavam planejando um prédio de apartamentos de 25 andares no terreno da Ehret em Columbus Circle em março de 1939. 240 Central Park South Inc., uma subsidiária da JH Taylor Management, comprou o terreno da Ehret naquele mês de maio, com planos de construir um prédio de US $ 4,5 milhões de desenvolvimento lá. A venda incluiu um empréstimo para construção de $ 2,5 milhões e a transferência de uma hipoteca existente de $ 875.000. Mayer e Whittlesey haviam escolhido o local como local para seu bloco de apartamentos porque ficava perto de um parque, transporte, empresas e entretenimento. Os arquitetos queriam que o edifício fosse lucrativo, moderno em design e socialmente desejável, além de maximizar o número de apartamentos com vista para o Central Park. Mayer e Whittlesey revisaram vários projetos antes de decidir construir 240 Central Park South como duas torres. As decisões foram tomadas por um "comitê de projeto" composto pelos arquitetos, proprietário, gerente operacional, gerente de aluguel e construtores.

Em julho de 1939, Mayer e Whittlesey apresentaram planos para o prédio de apartamentos, estimado em US $ 1,6  milhão (equivalente a US $ 30 milhões em 2020). 240 Central Park South era o maior projeto de apartamentos em Manhattan na época. Em janeiro de 1940, o aço estava sendo erguido e a construção estava programada para ser concluída em junho. O leasing começou em março de 1940, e a JH Taylor Management deu início a uma campanha de marketing com mala direta e anúncios em jornais para atrair pessoas que buscavam um ambiente suburbano. Cinquenta e duas unidades foram alugadas em um mês, o que a gerente de aluguel, Sarah Tobias, atribuiu à inclusão de árvores e varandas. Os possíveis inquilinos foram cuidadosamente selecionados pela equipe de Tobias, e todo o décimo andar foi mobiliado para demonstrar a variedade de apartamentos disponíveis. As comodidades do 240 Central Park South, como restaurante, lojas, solário e terraços na cobertura, eram características daquelas encontradas em hotéis-apartamentos e apartamentos residenciais tradicionais da época.

Usar

século 20

Visto do Central Park South

Os moradores começaram a se mudar para o prédio em setembro de 1940, quando 194 dos apartamentos foram alugados. Uma loja no térreo foi alugada para Fanny Farmer . O espaço do restaurante foi alugado para um café chamado Le Cafe Arnold, cujos operadores contrataram Mayer e Whittlesey para projetar as decorações e móveis inspirados em plantas e videiras do restaurante. O Le Cafe Arnold foi inaugurado no prédio em dezembro de 1940.

Um de seus primeiros residentes, a cantora de ópera Helen Jepson , assinou um contrato de arrendamento no 240 Central Park South logo após sua conclusão. Outro residente foi o autor Antoine de Saint-Exupéry , que viveu em Manhattan de 1941 a 1943 e residiu na 240 Central Park South naquela época. Samuel Solomon , um gangster mais conhecido como Sam Boston, foi preso em sua casa dentro do prédio em 1943, e foi acusado e condenado por dirigir uma quadrilha de jogos de azar ilegal em sua residência. Um residente foi morto em uma explosão de gás em seu apartamento em 1952, o que causou um susto de bomba que levou ao bloqueio da área circundante.

No final do século 20, os atores Sylvia Miles , Angie Harmon e Lou Jacobi também fixaram residência em 240 Central Park South. Além disso, o próprio arquiteto do prédio, Albert Mayer, viveu em 240 Central Park South de 1975 até sua morte em 1981. O prédio também foi exibido em obras de ficção, sendo a residência de Lois Lane no filme Superman de 1978 , bem como um cenário-chave no filme de 1957 A Face in the Crowd . 240 Central Park Associates possuía o edifício desde sua inauguração até maio de 1976, quando o edifício foi vendido para a Central Park South Associates, uma empresa operada pela incorporadora imobiliária Sarah Korein. Em 1988, o restaurante italiano San Domenico foi inaugurado dentro de 240 Central Park South.

século 21

Na década de 1990, os preservacionistas tentaram sem sucesso criar um distrito histórico de Central Park South, abrangendo propriedades no Central Park South entre a Fifth Avenue e Columbus Circle, incluindo 240 Central Park South. Na primeira década do século 21, o prédio estava em mau estado; os tijolos da fachada eram em cores incompatíveis, enquanto o pátio tinha "azulejos quebrados e fontes secas", de acordo com o The New York Times . Um grupo de preservacionistas, liderado pelo senador do estado de Nova York Thomas Duane , começou a defender a proteção oficial dos marcos da cidade em 2001, com o início de grandes reformas no prédio. Apesar do fato de que o distrito histórico de Central Park South havia sido proposto alguns anos antes, 240 o significado histórico do Central Park South nunca foi questionado, o que levou ao fracasso da proposta de distrito histórico. O edifício se tornou um marco designado da cidade de Nova York em 25 de junho de 2002.

240 As áreas externas e internas públicas do Central Park South foram restauradas em 2007. A reforma incluiu um telhado verde projetado por Balmori Associates , bem como atualizações projetadas por Douglas J. Lister . O projeto de US $ 25 milhões recebeu o prêmio Lucy G. Moses de preservação da New York Marcos Conservancy em 2007. San Domenico fechou seu espaço dentro do Central Park South 240 em 2008, com Marea se mudando para aquele espaço no ano seguinte. O edifício foi adicionado ao Registro Nacional de Locais Históricos em 12 de maio de 2009.

Recepção critica

Grande plano do bloco de apartamentos ao norte

240 Central Park South foi um dos poucos prédios de apartamentos de médio porte com pátios a serem construídos após a Grande Depressão e foi elogiado por seu tratamento geral. Em 1940, o Guia de Arquitetura Moderna do Museu de Arte Moderna disse que os designers do edifício deram "atenção especial à luz, ao ar e à vista". No mesmo ano, o crítico de arquitetura Lewis Mumford escreveu para o The New Yorker que 240 Central Park South foi "um verdadeiro sucesso" e expressou admiração pela forma, fachada, sacadas, janelas, vitrines da Broadway e entrada principal do prédio. O Architectural Forum , no ano seguinte, afirmou que o projeto teve "uma série de melhorias que juntas se somam a um dos melhores edifícios de apartamentos já produzidos", o que poderia ser atribuído principalmente às suas melhorias. A Buildings and Building Management elogiou o paisagismo como "engenhoso" e elogiou a diversidade de layouts de apartamentos, o que tornava cada unidade "uma espécie de cobertura".

Críticos mais modernos também elogiaram o 240 Central Park South como inovador, mesmo que seu design muitas vezes passasse despercebido. Paul Goldberger escreveu em 1977 que 240 Central Park South, embora "muitas vezes esquecido", tinha apartamentos que eram "bem organizados e muito distantes dos layouts apertados" da época. Goldberger também chamou o prédio de "um design notavelmente sofisticado" para a época, com seus vários layouts de apartamentos, vitrines da Broadway e vistas do parque. Em 1980, o historiador da arquitetura Robert AM Stern escreveu que o prédio era um paradigma do arranha-céu contextualmente responsável em Manhattan ". Em seu livro subsequente New York 1930 , Stern chamou o prédio de" uma obra sintética que era ao mesmo tempo preenchida e ícone ", apesar do que considerou deficiências no pátio do edifício e na" fachada insípida ". Já em 1996, Stern havia sugerido que 240 Central Park South era um candidato viável para o status de marco oficial. Martin Filler, escrevendo para The New Republic em 2000 , descreveu o 240 Central Park South como a melhor estrutura do Columbus Circle, dizendo: "Este exemplar elegante de urbanismo de alta densidade, concluído pouco antes de a construção civil ser interrompida com nossa entrada na Segunda Guerra Mundial, nunca foi substituído."

Veja também

Referências

Notas

Citações

Fontes

links externos