400 Madison Avenue - 400 Madison Avenue
| 400 Madison Avenue | |
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 Vista do norte
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| Informação geral | |
| Localização | Manhattan , Nova York |
| Coordenadas | 40 ° 45 23 ″ N 73 ° 58 37 ″ W / 40,756390 ° N 73,976960 ° W Coordenadas: 40 ° 45 23 ″ N 73 ° 58 37 ″ W / 40,756390 ° N 73,976960 ° W |
| Construção iniciada | 1928 |
| Concluído | 1930 |
| Altura | |
| Cobertura | 241 pés (73 m) |
| Detalhes técnicos | |
| Contagem de andares | 22 |
| Design e construção | |
| Arquiteto | H. Craig Severance |
| Contratante principal | George A. Fuller Company |
| Designado | 22 de novembro de 2016 |
| Nº de referência | 2576 |
400 Madison Avenue é um prédio de escritórios de 22 andares em Midtown Manhattan, na cidade de Nova York . Fica ao longo da calçada oeste da Madison Avenue entre as ruas 47th e 48th, próximo ao Terminal Grand Central . 400 Madison Avenue foi projetada por H. Craig Severance com detalhes arquitetônicos neo-góticos .
O edifício foi erguido dentro de " Terminal City ", um conjunto de edifícios localizados acima dos trilhos subterrâneos da Grand Central e, como tal, ocupa os direitos aéreos imobiliários acima desses trilhos. O lote 400 da Madison Avenue é relativamente estreito, tendo cerca de 200 pés (61 m) de comprimento e menos de 45 pés (14 m) de largura, mas contém uma "camada" de escritórios ao longo de suas três fachadas principais e um pequeno núcleo de escritórios no centro. O edifício contém vários contratempos para cumprir a Resolução de Zoneamento de 1916 . A fachada de terracota de cor creme foi projetada para refletir a luz.
O edifício foi construído de 1927 a 1928 pela George A. Fuller Company . Apesar de relativamente estreito, o prédio atraiu empresários que buscavam escritórios pequenos e imponentes. A Comissão de Preservação de Marcos da Cidade de Nova York designou a 400 Madison Avenue como um marco oficial em 2016.
Local
400 Madison Avenue fica no bairro de Midtown Manhattan, na cidade de Nova York . É limitado pela Madison Avenue ao leste, 48th Street ao norte e 47th Street ao sul. O terreno cobre 8.987 pés quadrados (834,9 m 2 ) com uma fachada de 200 pés (61 m) na Madison Avenue e 44,75 pés (13,64 m) nas ruas 47th e 48th. Os edifícios próximos incluem a antiga New York Mercantile Library a oeste, a Tower 49 ao norte, a 270 Park Avenue a leste e a 383 Madison Avenue a sudeste.
A conclusão do Terminal Grand Central subterrâneo em 1913 resultou no rápido desenvolvimento do Terminal City , a área ao redor da Grand Central, bem como um aumento correspondente nos preços dos imóveis. Entre eles estavam edifícios de escritórios, como o Chanin Building , o Bowery Savings Bank Building e o New York Central Building , bem como hotéis como o Biltmore, Commodore , Waldorf Astoria e Summit. Em 1920, a área havia se tornado o que o New York Times chamou de "um grande centro cívico". Irwin Chanin , que havia desenvolvido o Chanin Building, acreditava que a área ao redor do Grand Central Terminal tinha potencial para crescimento por causa da construção de hotéis e prédios de apartamentos em Tudor City , Sutton Place e Lexington and Park Avenues. Antes do desenvolvimento da Madison Avenue, 400, o terreno do prédio era ocupado pelos Ritz Chambers e Carlton Chambers, um par de prédios de apartamentos imediatamente ao norte do Ritz-Carlton Hotel .
Projeto
O edifício foi projetado por H. Craig Severance e erguido pela George A. Fuller Company . É composto por 22 andares, incluindo o sótão. O edifício mede 241 pés (73 m) de altura até o telhado. Os andares 15, 17 e 20 do edifício contêm contratempos para cumprir a Resolução de Zoneamento de 1916 . O terreno fica dentro de um distrito de zoneamento "2X" , permitindo que o primeiro recuo seja 160 pés (49 m) acima do solo. Ao contrário de estruturas semelhantes em pequenos lotes, como o Edifício Fred F. French , a 400 Madison Avenue é simétrica.
George Shepard Chappell , escrevendo na The New Yorker sob o pseudônimo de "T-Square", criticou a forma do 400 Madison Avenue como "angustiosamente pretensiosa" com detalhes "totalmente desnecessários" na fachada . No entanto, o projeto foi elogiado na revista Architecture and Building como "um ornamento distinto" para a Madison Avenue, com uma "fachada de quarteirão extremamente interessante".
Fachada
O projeto da 400 Madison Avenue deveria conter um motivo francês, mas, na prática, a ênfase do projeto estava nos pilares verticais da fachada. O exterior é feito de terracota arquitetônica de cor creme com detalhes decorativos neogóticos . William LaZinsk, um arquiteto da empresa Severance, explicou que a terracota creme era usada porque era capaz de absorver e refletir a luz do sol. De acordo com LaZinsk, a terracota creme poderia ser usada para formar luzes e sombras que "variam com a mudança de posição do sol", mesmo que esses detalhes mantenham o mesmo efeito geral ao longo do dia. As três fachadas são relativamente semelhantes em design, com a maior parte da ornamentação nos andares mais baixos e mais altos. Os cinco andares mais baixos contêm janelas grandes, enquanto os outros andares contêm janelas menores.
Na base, há onze vagas na Madison Avenue. O terceiro e o nono vãos de sul a norte são estreitos, correspondendo a uma janela dos pisos superiores, enquanto os restantes são largos, correspondendo a duas janelas. Nas ruas 47 e 48, existem três baías: uma estreita baía ladeada por duas mais largas. A fachada principal da Madison Avenue contém um andar térreo revestido de granito rosa, bem como oito fachadas de lojas e duas janelas adicionais. Esta fachada continha originalmente um grande portal de entrada, que foi removido antes de 1983. A fachada lateral da 47th Street tinha outra entrada em arco, que se tornou uma vitrine em algum momento depois de 1940. As aberturas da fachada são separadas por pilastras verticais e contêm elementos decorativos como divisas , quadrifólios , colonetas e florões .
Do segundo ao quarto andares em todos os lados são de cabeça quadrada no segundo e terceiro andares e segmentadamente arqueados no quarto andar. Na Madison Avenue, as estreitas baías são ladeadas por colunas engatadas de três andares , encimadas por capitéis folheados . No quinto andar, as sete baías centrais da Madison Avenue (compreendendo as duas baias estreitas e cinco baias mais largas entre elas) são coroadas por uma faixa espessa com motivos góticos conectados por tabernáculos com crockets . As fachadas laterais e vãos externos da Madison Avenue são encimados por faixas que lembram colônias.
As histórias da sexta à 14ª são semelhantes em design. Em todos os lados, as janelas em cada um dos andares do sexto ao 14º são geralmente separadas verticalmente por pilares ligeiramente salientes e horizontalmente por painéis de spandrel recuados . A exceção são as oito janelas mais externas na Madison Avenue, que têm painéis de spandrel de rendilhado gótico que separam as janelas dos andares 12 e 13. Acima do 14º andar, há pavilhões ligeiramente salientes na fachada da Madison Avenue, que contêm motivos estilizados. Os andares 14º e 16º apresentam vários motivos estilizados nas vãos centrais e elementos decorativos menos ornamentados nas vãos externas. Existem painéis recuados que separam as janelas horizontalmente do 17º ao 20º andar. A 21ª história é coroada por uma "coroa" com rendilhado gótico.
Recursos
400 Madison Avenue contém cerca de 200.000 pés quadrados (19.000 m 2 ) de área interna. Por causa da área estreita do lote, todos os escritórios eram iluminados por janelas ao longo de qualquer uma das três fachadas das ruas e não havia pátios de luz internos . Os elevadores e corredores estavam agrupados na parte traseira ou na seção oeste do edifício. Como a Resolução de Zoneamento de 1916 normalmente determinava que os andares superiores dos edifícios deveriam ser menores do que os andares inferiores, a presença de mais poços de elevador reduziu a quantidade de espaço útil em um edifício. No 400 Madison Avenue, quatro poços de elevador foram considerados suficientes para atender a todo o espaço interior. De acordo com a revista Architecture and Building , o edifício foi planejado com seis poços de elevador; os dois restantes teriam sido usados se um anexo nunca concluído a oeste tivesse sido desenvolvido. No entanto, isso nunca ocorreu e os dois poços de elevador adicionais foram usados como espaço de armazenamento em cada andar.
As bordas do edifício são projetadas com um "verniz fino" de escritórios. Isso significava que todo o espaço do escritório estava a menos de 8 m (27 pés) ou 9 m (29 pés) de uma janela. Na época, os incorporadores imobiliários acreditavam que "espaços de primeira qualidade" deveriam ser amplamente iluminados por luz natural; esse espaço não pode ser maior que 20 a 28 pés (6,1 a 8,5 m) de uma janela, pois o espaço de escritório em uma profundidade maior perderia um valor significativo. A forma estreita foi descrita por um artigo contemporâneo do New York Herald Tribune como "uma estrutura incomum tanto na aparência quanto na proposição de aluguel de imóveis". De acordo com um funcionário da Severance, a área das janelas era de 58% da área do piso. Cada andar contém uma média de 8.500 pés quadrados (790 m 2 ).
O piso térreo continha nove montras. Havia também um saguão de entrada principal, flanqueado dos dois lados por escadas de mármore que subiam para o mezanino. O segundo andar e o mezanino foram destinados ao uso de uma instituição financeira, como um banco.
História
Planejamento e construção
O banqueiro George L. Ohrstrom fundou a 400 Madison Avenue Corporation em 1928 para erguer um prédio naquele endereço na cidade de Nova York. Em setembro de 1928, a 400 Madison Avenue Corporation propôs construir um prédio de escritórios de 20 andares na Madison Avenue entre as ruas 47th e 48th. Na época, havia dois arrendamentos mantidos pela Egmont Estates, cada um medindo 100 pés (30 m) na Madison Avenue e um pouco menos de 45 pés (14 m) em cada uma das ruas laterais. Esses arrendamentos, para os prédios de apartamentos Ritz Chambers e Carlton Chambers, não expiraram até a década de 2010. EA Johnson, o vice-presidente da 400 Madison Avenue Corporation, disse que a Madison Avenue estava tendo um crescimento comercial. Ele citou uma pesquisa de meados de 1929 que descobriu que, durante um período de dez horas em um dia de semana típico, mais de 600.000 pessoas passavam na Madison Avenue entre as ruas 42 e 50.
Em outubro de 1928, a GL Ohrstrom & Co. Inc., junto com duas outras empresas associadas ao projeto, emitiu US $ 1,9 milhão em primeiros títulos hipotecários, com vencimento em vinte anos. No mesmo mês, a H. Craig Severance Inc. apresentou planos para um prédio de escritórios no local, no valor de US $ 1,25 milhão. O edifício foi projetado especificamente para inquilinos de pequenos escritórios, e a Charles F. Noyes Company foi contratada em janeiro de 1929 para alugar o espaço. 400 Madison Avenue continha menos de um sexto da área útil do Chrysler Building , e os desenvolvedores acreditavam que havia um mercado para empresas, profissionais e empresários que queriam "escritórios pequenos, mas impressionantes", como empresas financeiras em Lower Manhattan que desejava uma filial em Midtown. A maioria dos outros edifícios de escritórios na área foi destinada a grandes inquilinos, enquanto os pequenos inquilinos foram relegados a estruturas de "segunda categoria" ou foram "praticamente submersos" pelos inquilinos principais nas estruturas maiores.
Em agosto de 1929, o prédio estava quase pronto, e anúncios em jornais como o The New York Times e o New York Herald Tribune divulgavam o pequeno espaço bem iluminado e o local central do prédio. Um desses anúncios, voltado para advogados, elogiava a proximidade de "muitas das casas de negócios mais proeminentes da América", bem como de lojas, hotéis e apartamentos da região. Outro anúncio, destinado a empresas financeiras, dizia: "Você terá orgulho de receber seus clientes em um ambiente como este, neste endereço de prestígio dominante." Em outros materiais promocionais, o número da casa do prédio , 400, foi usado para evocar a classe alta. Na inauguração da Madison Avenue, 400, o Times caracterizou o edifício como sendo um dos vários edifícios que compunham o "Grand Canyon dos negócios do centro da cidade".
século 20
O prédio foi inaugurado oficialmente em 1º de outubro de 1929. Os primeiros inquilinos eram principalmente de publicidade, finanças, seguros, direito e imobiliário. Entre os primeiros inquilinos estavam várias empresas negociando na Bolsa de Valores de Nova York , como Cowen & Co. e Joseph Siven & Co. George McAneny , o ex-presidente do Conselho de Vereadores da cidade de Nova York , alugou quase um andar inteiro para o Ritz -Cadeia de hotéis Carlton , bem como a Regional Plan Association , em que ele tinha interesse. Um consulado búlgaro também estava instalado no prédio, assim como a Liga das Eleitoras de Nova York, a empresa de calçados Lefcourt e um posto de turismo austríaco. Crouch & Fitzgerald, loja de malas, abriu no prédio em 1932 e teve espaço no prédio por várias décadas. Um comitê foi organizado em 1931 para proteger os interesses dos detentores de títulos do edifício.
Outros inquilinos posteriormente se mudaram para o prédio porque ele ficava perto de Times Square , Garment District , grandes editoras, estúdios de televisão e de música e gravação. As publicações incluíram Family Circle , que teve escritórios lá entre 1932 e 1945, bem como várias publicações de notícias durante os anos 1980. Além disso, o Conselho de Livros em tempo de guerra alugou algum espaço na 400 Madison Avenue para sua sede durante a Segunda Guerra Mundial, despachando cerca de 123 milhões de livros naquela época. Após a Segunda Guerra Mundial, o prédio abrigou os escritórios do produtor David O. Selznick e da atriz Lucille Lortel .
Os investidores Kimmelman e Zauderer compraram o controle da 400 Madison Avenue da Girard Trust Company e da Starrett Corporation em 1950. Nesse ponto, a receita de aluguel foi estimada em US $ 11 milhões. Nove anos depois, os investidores adquiriram a participação minoritária no edifício da Lefcourt Realty Corporation. Durante a década de 1960, o prédio continha os escritórios da corretora Hornblower & Weeks e, na década de 1970, a Associação de Executivos da Fundação Negra .
século 21
Em 1998, a Macklowe Properties adquiriu a hipoteca de $ 36 milhões do prédio do receptor. O vice-presidente executivo da empresa, William S. Macklowe, disse que a empresa estava inicialmente procurando grandes inquilinos; na época, trinta por cento do prédio estava vazio e o sistema elétrico original permanecia no lugar. A Macklowe Properties decidiu, em vez disso, comercializar o 400 Madison Avenue para inquilinos menores, tanto por causa da demanda por pequenos inquilinos em sua propriedade na 540 Madison Avenue, quanto pela proximidade do 400 Madison Avenue com uma nova entrada do Grand Central Terminal na 47th Street. A empresa renovou a cobertura e, em 2001, o prédio contava com cerca de 50 inquilinos, muitos dos quais eram empresas financeiras. O edifício recebeu um empréstimo sênior de US $ 55 milhões e um empréstimo mezanino de US $ 11,5 milhões em 2010.
ASB comprou o prédio em 2012 por $ 139 milhões, assumindo uma hipoteca de $ 45 milhões, mas colocou-o à venda quatro anos depois. Em meados de 2016, a Comissão de Preservação de Marcos da Cidade de Nova York (LPC) propôs proteger doze edifícios em East Midtown, incluindo 400 Madison Avenue, antes das mudanças propostas para o zoneamento da área. Em 22 de novembro de 2016, o LPC designou 400 Madison Avenue e dez outros edifícios próximos como marcos da cidade. ASB vendeu 400 Madison Avenue em 2018 para a empresa coreana Daishin Securities por US $ 194,5 milhões.
Veja também
Referências
Notas
Citações
Fontes
- "400 Madison Avenue Building, New York City". Arquitetura e construção . 61 . pp. 299–300, placas 185–187. Outubro de 1929.
- Caratzas, Michael (22 de novembro de 2016). "400 Madison Avenue" (PDF) . Comissão de preservação dos marcos da cidade de Nova York .
- Willis, Carol (1995). Form Follows Finance: Skyscrapers and Skylines em Nova York e Chicago . Nova York, Nova York: Princeton Architectural Press. ISBN 978-1-56898-044-7.