901 New York Avenue - 901 New York Avenue
| 901 New York Avenue NW | |
|---|---|
 Lado leste da 901 New York Avenue NW
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| Informação geral | |
| Modelo | Escritório |
| Localização | Washington, DC , Estados Unidos |
| Coordenadas | 38 ° 54′08 ″ N 77 ° 01′31 ″ W / 38,902172 ° N 77,02535 ° W Coordenadas : 38,902172 ° N 77,02535 ° W38 ° 54′08 ″ N 77 ° 01′31 ″ W / |
| Concluído | 2005 |
| Gestão | Propriedades de Boston |
| Altura | |
| Cobertura | 140 pés (43 m) |
| Detalhes técnicos | |
| Contagem de pisos | 11 |
| Área do piso | 540.000 pés quadrados (50.000 m 2 ) |
| Design e construção | |
| Arquiteto | Davis Carter Scott, Ltd. |
| Desenvolvedor | Propriedades de Boston |
901 New York Avenue NW é um arranha-céu pós - moderno de médio porte localizado em Washington, DC , nos Estados Unidos . A estrutura foi desenvolvida pela Boston Properties em um esforço para ajudar a revitalizar o bairro de Mount Vernon Square e foi concluída em 2005. Ela está localizada em um terreno aproximadamente triangular delimitado pela New York Avenue NW, K Street NW e 10th Street NW, e fica ao norte do projeto residencial, comercial e de varejo de uso misto CityCenterDC .
A área triangular era originalmente o lar de moradias vitorianas, mas em 1977, a cidade usou o domínio eminente para comprar a área a sudoeste da própria Mount Vernon Square e, nos anos seguintes, as casas e os negócios nesses quarteirões foram destruídos. Na década de 1980, a Golub Realty e a Willco Construction adquiriram o local e propuseram um bloco de escritórios de 11 andares. Eles o venderam para a Peterson Co., que o vendeu para a Monument Realty em maio de 1999. A Monument Realty havia planejado construir um complexo de escritórios e lojas ou um hotel de 1.000 quartos. Eles finalmente o venderam para a Boston Properties por $ 43,2 milhões em outubro de 2000. A Boston Properties fechou o estacionamento no local no final de agosto de 2002 e começou a construção do prédio no mês seguinte.
A altura arquitetônica do edifício é de 140 pés (43 m), embora a altura do telhado principal seja de apenas 130,86 pés (39,89 m) e a altura do último andar seja de 118,36 pés (36,08 m). Tem 11 andares e um estacionamento subterrâneo de quatro andares. Os relatos sobre o espaço interno do edifício variam amplamente, com 540.000 pés quadrados (50.000 m 2 ) o mais recentemente relatado pela grande mídia. A fachada é de granito polido e concreto pré-moldado em duas cores. Um átrio de três andares de altura com treliças de aço em arco de 36 pés (11 m) forma o lobby. Dois parques muito pequenos existem na parcela triangular de terra, que são propriedade do Serviço de Parques Nacionais . Acadiana, um restaurante sofisticado com 185 lugares no térreo que servia frutos do mar no estilo Louisiana e Cajun, foi citado pela revista Esquire como um dos melhores novos restaurantes em todos os Estados Unidos em 2006. O restaurante fechou em dezembro de 2018, e como de janeiro de 2019, nenhum inquilino de substituição foi anunciado. O Yardbird Southern Table & Bar, com sede em Miami, ocupou o antigo espaço de Acadiana em abril de 2021.
História do site
Originalmente, as moradias em estilo vitoriano ocupavam a área triangular delimitada pela K Street NW, New York Avenue NW e 10th Street NW na Mount Vernon Square . O bairro era originalmente um distrito comercial vibrante com casas vitorianas de tamanho considerável, mas a área entrou em declínio acentuado na década de 1930. Durante os distúrbios de Martin Luther King Jr. em 1968 , a área ao redor da praça sofreu tumultos, incêndios criminosos e vandalismo extenso.
Em 1977, a cidade usou um domínio eminente para adquirir a área a sudoeste da própria Mount Vernon Square. Nos anos seguintes, as casas e negócios nesses quarteirões foram arrasados. Um dos últimos negócios a existir no lote 901 New York Avenue NW foi um restaurante chinês chamado Nan King (que foi um dos primeiros restaurantes da cidade a servir dim sum ). Ele permaneceu no mercado até 1979. Embora o Centro de Convenções de Washington tenha sido construído nos quarteirões ao sul da 901 New York Avenue, nada foi construído no próprio bloco triangular. Com o tempo, foi transformado em um estacionamento .
A Golub Realty e a Willco Construction adquiriram o terreno da cidade na década de 1980. Embora o local tenha sido zoneado apenas para uso residencial, em 1988 Golub / Willco propôs a construção de um prédio de escritórios de 11 andares na propriedade. De acordo com uma política municipal conhecida como "vínculo residencial", Golub / Willco seria capaz de construir seu prédio de escritórios se construíssem ou reformassem moradias de baixa renda em outras partes da cidade. Em maio de 1992, Golub / Willco concordou em comprar um prédio de 27 unidades no noroeste de Washington e restaurar 149 casas no sudeste de Washington , mas o prédio de escritórios proposto nunca foi construído.
Golub / Willco vendeu o terreno para a Peterson Co., mas em maio de 1999 a Peterson Co. vendeu o terreno para a Monument Realty. As fontes variam quanto ao montante, com preços informados de $ 14,5 milhões, $ 17,75 milhões e $ 22 milhões. A Monument Realty propôs dois usos para o lote de 51.000 pés quadrados (4.700 m 2 ); um complexo de escritórios e lojas de 530.000 pés quadrados (49.000 m 2 ) ou um hotel de 1.000 quartos para atender os visitantes do centro de convenções de DC. Monument estimou que o hotel custaria US $ 206 milhões. Mas, para torná-lo lucrativo, o custo precisaria ser reduzido para US $ 169 milhões. Em 1999, o governo do Distrito de Columbia criou um distrito de incremento de impostos para promover a reforma e a habitação no centro da cidade. O monumento buscou US $ 57,3 milhões em financiamento para aumento de impostos, mas nunca recebeu a aprovação da cidade para os fundos.
Construção
No final de outubro de 2000, a Monument Realty vendeu o pacote por $ 43,2 milhões para a Boston Properties . Embora os meios de comunicação relatassem que a Boston Properties pretendia construir um hotel no local, a empresa afirmou que nunca havia considerado seriamente a possibilidade. Em vez disso, eles pretendiam construir um prédio de escritórios para ocupação por agências governamentais, escritórios de advocacia e associações comerciais. A empresa anunciou que a construção estava programada para começar em meados de 2001 e para ser aberta aos inquilinos em meados de 2003. A empresa de arquitetura Davis Carter Scott foi contratada para projetar a estrutura. A venda para a Boston Properties foi encerrada em 8 de dezembro de 2000. Enquanto isso, a Securities and Exchange Commission (SEC) dos Estados Unidos havia solicitado propostas de imobiliárias para a construção de uma nova sede de 630.000 pés quadrados (59.000 m 2 ). A Boston Properties submeteu seu prédio à consideração da SEC logo após o fechamento da venda. Mas a SEC descartou o site em meados de fevereiro de 2001.
A Boston Properties enviou seu projeto de construção para consideração da SEC, embora o local ainda não tivesse sido dividido para escritórios / lojas. Cerca de 370 m 2 (4.000 pés quadrados ) do local de 1,22 acre (0,49 ha) ainda estava dividido em zonas para habitação. Em abril de 2009, a DC Zoning Commission aprovou um acordo de "ligação residencial" com a Boston Properties. A Comissão de Zoneamento fez isso porque a Monument Realty concordou dois anos antes em pagar um fundo de construção de moradias populares administrado pela cidade e gastar US $ 2 milhões para construir três moradias em uma área de baixa renda - atendendo ao requisito de "ligação residencial".
Apesar da vitória do zoneamento, a Boston Properties decidiu não iniciar a construção até que um inquilino principal fosse assinado. Mas seis meses depois, em novembro de 2001, o escritório de advocacia de Finnegan, Henderson, Farabow, Garrett & Dunner assinou uma carta de intenção para arrendar 225.000 pés quadrados (20.900 m 2 ) do edifício. Boston Propoerties anunciou que pretendia construir uma estrutura de 535.000 pés quadrados (49.700 m 2 ) e 11 andares para acomodar seus inquilinos. Em março de 2002, a empresa disse que começaria a construção em setembro. Ele também anunciou que o andar térreo de 2.500 m 2 seria dedicado ao varejo e haveria quatro níveis de estacionamento subterrâneo. O contrato da firma Finnegan foi assinado em março de 2002, quando a Boston Properties aumentou a área útil para 535.000 pés quadrados (49.700 m 2 ) e atrasou a data de conclusão prevista para o final de 2004.
A Boston Properties fechou o estacionamento no final de agosto de 2002 e iniciou a construção no mês seguinte. Um mês após o início da construção, o escritório de advocacia Shea & Gardner assinou um contrato de arrendamento na 901 New York Avenue por 75.000 pés quadrados (7.000 m 2 ) de espaço. A Boston Properties agora informava que a data de entrega do prédio era setembro de 2004. Em fevereiro de 2003, o escritório de advocacia Powell Goldstein Frazer & Murphy assinou um contrato de arrendamento para 75.000 pés quadrados (7.000 m 2 ) de espaço (embora a mídia tivesse informado anteriormente que recusou Propriedades de Boston). A essa altura, a metragem quadrada do prédio era estimada em 538.461 pés quadrados (50.024,7 m 2 ) em 11 andares. Em setembro de 2003, mais de 80 por cento do edifício havia sido alugado, embora a data de entrega tenha sido adiada novamente para o final de 2004. Em maio de 2004, o escritório de advocacia de Piper Rudnick supostamente assinou um contrato de arrendamento por 200.000 pés quadrados (19.000 m 2 ) de espaço no prédio, mas a empresa mais tarde optou por um arrendamento de 230.000 pés quadrados (21.000 m 2 ) em um prédio da Boston Properties localizado na 505 Ninth Street NW.
Em junho de 2004, o 901 New York Avenue NW estava 75% alugado, a um custo médio de US $ 36 por pé quadrado. A data de entrega foi alterada mais uma vez para setembro de 2004. O prédio, no entanto, foi entregue no início de 2005.
Possível hotel de centro de convenções
Mesmo durante a construção, o prédio estava ameaçado de demolição. A construção do Centro de Convenções Walter E. Washington deixou a cidade com poucos quartos de hotel para acomodar o grande número de visitantes esperado. Um centro de convenções "hotel sede" era necessário com urgência, mas a controvérsia cresceu por vários anos sobre onde colocar o hotel. Em meados de 2004, a Washington Convention and Sports Authority (WCSA) encomendou um estudo de locais potenciais. No outono de 2004, o estudo WCSA declarou que uma das três opções era confiscar 901 New York Avenue NW e construir um hotel de centro de convenções de 1.500 quartos no local.
Em junho de 2005, o Conselho do Distrito de Columbia votou para colocar o novo "hotel sede" do centro de convenções a oeste da 9th Street NW entre a L Street NW e a Massachusetts Avenue NW.
Arquitetura e design
O 901 New York Avenue NW é um edifício de escritórios Classe A de 11 andares com espaço de varejo no térreo (primeiro). A altura arquitetônica do edifício é de 140 pés (43 m), embora a altura do telhado principal seja de apenas 130,86 pés (39,89 m) e a altura do último andar seja de 118,36 pés (36,08 m). Os relatos sobre o espaço interno do edifício variam amplamente, com 540.000 pés quadrados (50.000 m 2 ) o mais recentemente relatado pela grande mídia. No entanto, Clark Construction Group, o empreiteiro geral do prédio de US $ 54 milhões, diz que o espaço interno é de 530.000 pés quadrados (49.000 m 2 ). Há 25.000 pés quadrados (2.300 m 2 ) de espaço comercial no piso térreo e quatro níveis de estacionamento subterrâneo.
A fachada é de granito polido e concreto pré-moldado em duas cores. Um átrio de três andares de altura com treliças de aço em arco de 36 pés (11 m) forma o lobby. O teto do lobby consiste em vigas ocas decorativas quadradas e painéis de acrílico.
Dois parques muito pequenos existem na parcela triangular de terra, que são propriedade do Serviço de Parques Nacionais . Esses espaços abertos foram preservados e revestidos com pavimentos de concreto pré-moldado. Bancos foram adicionados para permitir assentos públicos.
Clark Construction foi o empreiteiro geral. Smislova, Kehnemui & Associates era o engenheiro estrutural e a Girard Engineering cuidava da engenharia mecânica . Clark Interiors, uma subsidiária da Clark Construction, e Davis Carter Scott projetaram os escritórios da Finnegan (que estão localizados nos andares 5 a 11). Uma grande escadaria cercada por uma parede de vidro curva se estende a todos os andares. Entre as outras características do edifício construídas estavam um refeitório, instalação de conserto de computadores, data center, cozinha, sala de correspondência, salas de reunião, escritórios, área de recepção e instalação de gravação de vídeo.
Clark Interiors e SKB Architecture & Design projetaram os escritórios de advocacia Goodwin Procter, que se estendem do sexto ao nono andar. Os quatro andares são conectados por uma grande escadaria fabricada em vidro, aço inoxidável, pedra e madeira. A parede ao lado da escada consiste em painéis decorativos envoltos em tecido, acabamento em madeira e detalhes em aço inoxidável.
Clark Interiors e Gensler (uma empresa de design de Washington, DC) também projetaram os escritórios da Boston Properties, que mudou seus escritórios de DC para o prédio. O espaço de 2.500 m 2 (27.000 pés quadrados ) contém uma área de recepção, salas de conferências e escritórios. O piso da recepção é revestido a pedra, com alcatifa em secções.
O edifício não foi amplamente revisado pelos críticos. Hank Steuver, escrevendo para o The Washington Post , disse que o exterior exibe "um charme e arrasto".
Rés-do-chão e inquilino de restaurante
Um dos inquilinos do andar térreo ganhou vários prêmios durante seus 13 anos de operação, encerrando em 2018. Acadiana era um restaurante sofisticado com 185 lugares que servia frutos do mar no estilo Louisiana e Cajun . A revista Esquire o classificou como um dos melhores novos restaurantes em todos os Estados Unidos em 2006. Frommer's disse sobre o restaurante: "Os tetos altos do restaurante, os lustres ornamentados e as urnas grandes combinam com a atmosfera exagerada e predominante. New Orleans aqui. New Orleanians dizem que a culinária é a verdadeira, começando com os biscoitos, servidos com um condimento de geleia de pimenta e cream cheese, continuando com ovos cozidos, ostras grelhadas e entradas gratinadas de caranguejo e alcachofra; e ainda mais para jambalaya , étouffée, pargo ao molho de amêndoa e camarão barbecue. O atendimento é excelente ”.
Referências
Bibliografia
- Bednar, Michael J. L 'Enfant's Legacy: Public Open Spaces in Washington, DC Baltimore: Johns Hopkins University Press, 2006.