Bay Adelaide Center - Bay Adelaide Centre
| Bay Adelaide Center | |
|---|---|
 Bay Adelaide Center em 2009
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  Localização em Ontário
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| Informação geral | |
| Status | Completo |
| Modelo | Escritório |
| Localização | 333 Bay Street, Toronto , Ontário , Canadá |
| Coordenadas | 43 ° 39 01 ″ N 79 ° 22 48 ″ W / 43,6504 ° N 79,3800 ° W Coordenadas : 43,6504 ° N 79,3800 ° W43 ° 39 01 ″ N 79 ° 22 48 ″ W / |
| Construção iniciada | 2007 |
| Concluído | 2016 |
| Proprietário | Propriedades Brookfield |
| Gestão | Propriedades Brookfield |
| Altura | |
| Cobertura | 218 m (715 pés) (Baía de Adelaide Oeste) 196 m (Baía de Adelaide Leste) |
| Detalhes técnicos | |
| Área do piso | 108.000 m 2 (1.160.000 pés quadrados) (Baía de Adelaide Oeste) 91.045 m 2 (980.000 pés quadrados) (Baía de Adelaide Leste) |
| Elevadores / elevadores | 34 |
| Design e construção | |
| Arquiteto | Torre Oeste: WZMH Architects , Torre Leste: KPMB Architects / Adamson Associates |
| Desenvolvedor | Propriedades Brookfield |
| Engenheiro estrutural | Halcrow Yolles |
| Contratante principal | Torre Oeste: EllisDon Torre Leste: Multiplex |
| Referências | |
O Bay Adelaide Centre é um complexo de escritórios no distrito financeiro de Toronto , Ontário , Canadá. A primeira fase, um arranha - céu de 51 andares conhecido como Bay Adelaide West, foi concluída em julho de 2009. A segunda fase, a Bay Adelaide East de 44 andares, foi concluída em outubro de 2016. Uma terceira torre, Bay Adelaide North, está planejada.
Descrição
Após a conclusão, o Bay Adelaide Centre será composto por três torres.
A primeira torre, Bay Adelaide West, foi concluída em 2009 com uma área útil de 108.000 metros quadrados (1.160.000 pés quadrados) e uma altura de 218 metros (715 pés) ou 51 andares. Ele está localizado na esquina nordeste da Bay Street e Adelaide Street West .
A segunda torre, Bay Adelaide East, tem uma área útil de 91.045 metros quadrados (980.000 pés quadrados) e uma altura de 44 andares. Localizada no meio do quarteirão entre a Adelaide Street West e a Temperance Street, a torre tem um pódio de 6 andares que se estende até a esquina noroeste da Yonge Street e Adelaide Street West.
O futuro Bay Adelaide North deverá ter uma área útil de aproximadamente 46.450 metros quadrados (500.000 pés quadrados) e uma altura de 28 a 32 andares. Ao contrário das outras duas torres do complexo, a torre norte ficará localizada no lado norte da Temperance Street, com fachada ao longo da Richmond Street West. O site de Bay Adelaide North é atualmente ocupado por um saguão com elevador de um andar que dá acesso ao saguão subterrâneo e à garagem.
As torres do Bay Adelaide Center são conectadas por um saguão subterrâneo, que se estende sob a Temperance Street, e é conectado à rede PATH . O saguão subterrâneo tem conexões PATH com o Scotia Plaza ao sul e a Hudson's Bay Queen Street ao norte. Há também uma garagem subterrânea de quatro níveis sob o complexo, com acesso de veículos a partir de Adelaide Street West e Richmond Street West.
Há um espaço público de 0,2 hectares (0,49 acre), Arnell Plaza, localizado entre Bay Adelaide West e Bay Adelaide East. Embora o Arnell Plaza seja de propriedade privada, o acesso público foi legalmente garantido pela cidade de Toronto. Cloud Gardens , um parque público de 0,24 hectares (0,59 acres), está localizado imediatamente a leste do site Bay Adelaide North em um terreno transferido para a cidade de Toronto como uma condição das aprovações de desenvolvimento original para o complexo.
As instalações mecânicas do complexo estão localizadas em um prédio de quatro andares acima do nível no canto sudoeste das ruas Yonge e Temperance, com uso de varejo a ser construído em nível como parte da construção de Bay Adelaide East. A fim de acomodar a construção do pódio de Bay Adelaide East, as fachadas históricas do antigo Elgin Block, construído em 1850 e 1910 e antes ocupado por Holt Renfrew , foram desmontadas, reformadas e reconstruídas como a fachada do prédio da instalação mecânica.
Ambos Bay Adelaide West e Bay Adelaide East foram projetados em um estilo modernista , embora as fachadas históricas norte e oeste do antigo Edifício Nacional na esquina das Ruas Bay e Temperance, concluído em 1926, tenham sido incorporadas ao Bay Adelaide West.
História
Proposta de primeira torre
O primeiro desenvolvimento de torre no local foi um projeto conjunto da Markborough Properties e TrizecHahn : uma torre de escritórios de 57 andares a ser construída na esquina das ruas Bay e Adelaide. Deveria ter custado quase um bilhão de dólares e foi o último de uma série de projetos de construção no centro de Toronto lançados nos anos de boom da década de 1980, quando várias torres enormes foram construídas nas proximidades, como o Scotia Plaza.
O edifício causou considerável controvérsia entre aqueles que se opunham à construção de tais estruturas maciças. A torre teria ficado muito mais alta do que o permitido pelo plano oficial da cidade. Para obter a aprovação da prefeitura, os incorporadores comprometeram cerca de US $ 80 milhões em novos projetos de habitação social e outros. Uma parte do local foi entregue à cidade para uso como um parque que hoje é o Cloud Gardens. Ambos os negócios foram adiante, apesar de a torre nunca ter sido concluída.
A construção começou em 1990, mas os desenvolvedores logo tiveram problemas. A economia entrou em recessão e as taxas de vacância de escritórios em Toronto aumentaram para 20%. A construção foi interrompida e, em 1993, com mais de $ 500 milhões já investidos, o projeto foi suspenso permanentemente. Tudo o que foi concluído foi o estacionamento subterrâneo e vários andares do poço de serviço de concreto que existia de 1991 em diante, como um monumento ao projeto fracassado no centro de Toronto. O toco do poço de serviço era conhecido pela segurança e pelos moradores como "o bunker" ou simplesmente "o toco". O estacionamento estava em funcionamento e o próprio toco servia como superfície para a montagem de anúncios.
O exterior do toco do prédio foi retratado como uma boate na cena de abertura do filme de comédia de 1996, Brain Candy .
Propostas subsequentes
Houve várias tentativas de reviver o projeto. Em 1998, TrizecHahn o reviveu brevemente, mas outra mudança na economia os fez parar novamente. Em 2000, falou-se novamente em reviver o projeto, mas no ano seguinte a TrizecHahn vendeu sua participação de 50% para a Brookfield Properties por US $ 49 milhões. A Brookfield estava comprometida em completar a estrutura em uma altura menor de 40 ou 50 andares, mas no final daquele ano a economia voltou a piorar e o projeto permaneceu em um hiato.
Esquema de desenvolvimento atual
Em outubro de 2005, os planos foram protocolados na cidade de Toronto para desenvolver a propriedade. Uma placa informativa (aviso para alterar a lei que regulamenta o zoneamento) foi colocada na Bay St. entre 347 Bay e 355 Bay, ambas propriedades de Brookfield. O edital, em suma, informava ao público que seriam construídas três torres de uso misto em torno de uma praça urbana. As torres foram então planejadas para variar em tamanho de 43 a 50 andares e conter uma densidade agregada de 240.396 metros quadrados (2.587.600 pés quadrados). A Brookfield Properties havia assinado a KPMG e a Goodmans como locatários âncora da primeira torre, Bay Adelaide West, com Fasken Martineau e Heenan Blaikie também fixando residência no prédio.
Em junho de 2006, ambos os edifícios na Bay Street anexados a esta propriedade foram esvaziados de inquilinos e em 11 de dezembro de 2006, ambos os edifícios foram demolidos, com as fachadas norte e oeste do National Building (347 Bay) sendo removidas para incorporação no os novos edifícios. O National Building foi recentemente designado um edifício histórico de acordo com a Lei do Patrimônio de Ontário (Parte IV). Em dezembro de 2006, o desmantelamento do coto do eixo de serviço foi concluído. A construção do túnel PATH ao norte de Scotia Plaza através do Bay Adelaide Center começou no outono de 2007. A conclusão desta seção fechou a última lacuna restante na rota norte-sul através de PATH paralela à Yonge Street, eliminando assim a necessidade de dobrar de volta da Bay Rua para passar entre os edifícios localizados na extremidade leste de PATH.
Bay Adelaide West foi concluída em 2009 em 51 andares. Ele desempenhou um papel principal no thriller Devil de M. Night Shyamalan , que foi lançado em 17 de setembro de 2010. Também é apresentado extensivamente no programa de TV Suits , sendo a sede fictícia do escritório de advocacia Pearson Specter Litt.
Em junho de 2012, a Brookfield anunciou que planejava iniciar a construção de Bay Adelaide East em 44 andares e 91.045 metros quadrados (980.000 pés quadrados), com a Deloitte como locatária âncora.
Em agosto de 2018, a Brookfield anunciou que planejava iniciar a construção de Bay Adelaide North em 32 andares e 76.180 metros quadrados (820.000 pés quadrados), com o Scotiabank como locatário-âncora. A torre norte vai completar o campus Bay Adelaide Center de três milhões de pés quadrados.
Design sustentável
O desenvolvimento alcançou o status LEED ( Liderança em Energia e Design Ambiental ) Ouro para a sustentabilidade ambiental do projeto e produzirá uma economia de energia estimada de 40% em relação a outros edifícios. O sistema de classificação LEED reconhece edifícios de ponta que incorporam práticas de design, construção e operacionais que combinam vantagens saudáveis, de alta qualidade e alto desempenho com impactos ambientais reduzidos.
Comunicações
O Bay Adelaide Center é o primeiro edifício imobiliário comercial de uso misto na América do Norte a lançar um aplicativo móvel com o objetivo de se comunicar diretamente com os inquilinos do edifício.