separador de Comunidade - Community separator

Em planejamento urbano no Estados Unidos , um separador de comunidade (ou simplesmente um separador ) é uma parcela de terra pouco desenvolvida, às vezes na forma de espaço aberto, separando duas ou mais áreas urbanas em diferentes jurisdições municipais, que foi designado para fornecer uma permanente área de baixa densidade preservando a integridade comum dos dois municípios. Separadores são tipicamente criados por um ou mais municípios em situação de rápido crescimento urbano , onde o desenvolvimento desmarcada poderiam resultar na contiguidade das áreas urbanas. Um separador unilateral que circunda parcial ou completamente um município é vulgarmente conhecido como uma cintura verde .

Separadores muitas vezes consistem em pouco desenvolvida terras agrícolas , florestas , várzeas , ou outras áreas que podem ou não ser desejável para o desenvolvimento residencial ou comercial. A promulgação de um separador é comumente alcançado através de uma variedade de diferentes meios, incluindo servidões de conservação , compra definitiva de terras para parques , ou zoneamento restrições. Separadores são geralmente promulgada ao longo das principais rodovias que ligam os municípios, a fim de preservar a aberta viewshed que fornece uma fronteira natural entre duas comunidades.

Separadores são, por vezes controverso, uma vez que pode retirar terras desenvolvimento desejável do mercado , resultando não apenas na perda de imposto de receita, mas também incorrer no custo de aquisição e gestão da terra.