One Rincon Hill - One Rincon Hill
| Torre Sul de One Rincon Hill | |
|---|---|
 Em março de 2021
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  Localização em São Francisco
 One Rincon Hill (Califórnia)
 One Rincon Hill (Estados Unidos)
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| Informação geral | |
| Modelo | Condomínios residenciais |
| Localização | 425 1st Street São Francisco , Califórnia |
| Coordenadas | 37 ° 47 09 ″ N 122 ° 23 32 ″ W / 37,785778 ° N 122,392139 ° W Coordenadas : 37,785778 ° N 122,392139 ° W37 ° 47 09 ″ N 122 ° 23 32 ″ W / |
| Elevação | 32 m (105 pés) |
| Construção iniciada | 10 de novembro de 2005 |
| Concluído | 2008 |
| Aberto | 2008 |
| Custo | US $ 300 milhões |
| Altura | |
| Cobertura | 640 pés (200 m) |
| Detalhes técnicos | |
| Contagem de pisos | acima do solo: 60 abaixo do solo: |
| Elevadores / elevadores | 4 |
| Design e construção | |
| Arquiteto | Solomon Cordwell Buenz |
| Desenvolvedor | Urban West Associates |
| Engenheiro estrutural | Magnusson Klemencic Associates |
| Contratante principal | Bovis Lend Lease |
| Referências | |
| The Harrison | |
|---|---|
 Torre Norte em agosto de 2015
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| Nomes alternativos | Torre Norte One Rincon Hill, Torre Dois em One Rincon Hill |
| Informação geral | |
| Modelo | Condomínios residenciais |
| Localização | 425 1st Street São Francisco , Califórnia |
| Coordenadas | 37 ° 47 11 ″ N 122 ° 23 31 ″ W / 37,78636 ° N 122,39201 ° W |
| Construção iniciada | 2012 |
| Concluído | 2014 |
| Altura | |
| Cobertura | 541 pés (165 m) |
| Detalhes técnicos | |
| Contagem de pisos | 50 |
| Design e construção | |
| Arquiteto | Solomon Cordwell Buenz |
| Desenvolvedor | Principais Investidores Imobiliários e Urban Pacific Investors |
| Contratante principal | Construtores de webcams |
| Referências | |
One Rincon Hill é um complexo residencial de luxo no ápice de Rincon Hill em São Francisco , Califórnia , Estados Unidos . O complexo, projetado por Solomon, Cordwell, Buenz and Associates e desenvolvido pela Urban West Associates, consiste em dois arranha-céus que compartilham um pódio de uma casa geminada comum . É parte do horizonte de São Francisco e é visível do Monte. Diablo , Porto de Oakland e São Francisco .
A torre mais alta, One Rincon Hill South Tower , foi concluída em 2008 e tem 60 andares e 641 pés (195 m) de altura. A torre mais curta, comercializada como Torre Dois em One Rincon Hill , foi concluída em 2014 e atinge uma altura de 541 pés (165 m) com 50 andares . A Torre Sul contém elevadores de alta velocidade com recursos especiais para mover residentes de forma eficaz e um grande tanque de água projetado para ajudar o arranha-céu a resistir a ventos fortes e terremotos . Tanto os arranha-céus quanto as casas geminadas contêm um total de 709 unidades residenciais.
O canteiro de obras, localizado próximo à abordagem oeste da ponte San Francisco-Oakland Bay Bridge , anteriormente continha uma torre do relógio. A torre do relógio foi demolida logo após a cidade aprovar o projeto One Rincon Hill. A construção das moradias e da Torre Sul durou de 2005 a 2008, mas foi interrompida por breves períodos de tempo devido a problemas sísmicos e um acidente de construção. À medida que a Torre Sul se aproximava da conclusão, gerou polêmica em relação à invasão da vista, preços elevados e estilo arquitetônico.
Descrição
Localização
O complexo está em uma parcela de 1,3 acres (0,53 ha) no ápice do bairro de Rincon Hill. O local é delimitado pela Harrison Street a noroeste, a rampa de saída da Fremont Street ao norte, a abordagem para a Bay Bridge (Interstate 80) a leste e a rampa de entrada da 1st Street a sudoeste.
Desenvolvedor e arquiteto
Solomon, Cordwell, Buenz and Associates, uma empresa de arquitetura de Chicago, projetou o complexo. O desenvolvedor deste complexo é Urban West Associates, chefiado por Mike Kriozere. A sede da incorporadora fica em San Diego , embora todos os seus projetos de arranha-céus com mais de 14 andares estejam na área da baía de São Francisco. O complexo Rincon Hill é o segundo projeto da incorporadora em San Francisco, com o primeiro sendo ONE Embarcadero South, um complexo residencial próximo a One Rincon Hill e em frente ao Oracle Park . De acordo com o desenvolvedor, o custo total do projeto Rincon Hill foi de US $ 290 milhões, aumentando para mais de US $ 310 milhões em 2009.
Arquitetura
O complexo consiste em dois edifícios unidos na base por uma fileira de sobrados. A Torre Sul e a Torre Norte elevam-se a 641 pés (195 m) e 541 pés (165 m) acima da esquina das ruas Fremont e Harrison, respectivamente. A Torre Norte tem 50 andares, enquanto a Torre Sul tem 60. Por causa do local inclinado de Rincon Hill, o andar do lobby da Torre Sul ou a entrada da 1st Street fica no sexto andar, e o primeiro andar tem cinco andares abaixo da 1st Street Entrada. É também uma das torres residenciais mais altas a oeste do rio Mississippi. A sua localização perto do ápice do Monte Rincon, a uma altitude de mais de 100 pés (30 m), dá-lhe uma altura aparente de bem mais de 700 pés (210 m), tornando-se uma das maiores adições ao horizonte de São Francisco em mais de 30 anos.
Tanto a torre norte quanto a torre sul do complexo Rincon Hill são semelhantes ao The Heritage at Millennium Park em Chicago, um edifício de altura semelhante à torre sul também projetada por Solomon, Cordwell, Buenz and Associates. O estilo arquitetônico de ambos os edifícios do complexo Rincon Hill é modernista tardio . Os três lados da Torre Sul voltados para leste, norte e oeste têm uma cortina de vidro linear. A Torre Norte tem um design semelhante, exceto que é mais curta e o lado curvo de alumínio e vidro está voltado para noroeste. Ambos os arranha-céus do projeto Rincon Hill contêm uma coroa oval que abriga equipamentos mecânicos.
Farol do tempo
A coroa da Torre Sul contém uma faixa de 25 holofotes de LED que permanecem acesos a noite toda. Cada luz LED consome pouca energia e tem uma vida útil de 40.000 horas. Essas luzes são usadas para sinalizar o clima, assim como as luzes do Berkeley Building em Boston. A coroa brilha em vermelho se o tempo mais quente estiver na previsão. Uma coroa azul significa que o tempo frio é esperado em breve. Verde significa que há pelo menos 50% de chance de chuva. Âmbar indica que o tempo permanecerá inalterado. Este é o primeiro farol meteorológico da área da baía de São Francisco . A coroa começou a acender em 8 de dezembro de 2008.
Engenharia de terremotos
Para apoiar a torre do condomínio de 60 andares, a Torre Sul de One Rincon Hill tem uma base sólida de estacas de 4 metros (13 pés) de espessura embutida profundamente em rocha serpentina . Embora alguns engenheiros vejam a rocha serpentina com suspeita, existem estruturas massivas, como a ponte Golden Gate , que têm fundações em rochas que são em grande parte serpentinas. Erguendo-se da fundação estão o núcleo de concreto e grandes colunas altas de concreto armado com aço, chamadas estabilizadores. O núcleo é preso às colunas dos estabilizadores por cintas diagonais de aço com restrição de flambagem, que são projetadas para dissipar energia durante um terremoto por meio de comportamento histérico controlado . Este tipo de sistema sísmico avançado tem um desempenho semelhante ao dos amortecedores. As cintas também são revestidas de concreto e aço para mitigar ainda mais o risco de flambagem e perda de resistência. Também digno de nota é o sistema de balanço controlado que apresenta um pós-tensionamento vertical que percorre a altura do edifício por meio de dutos dentro do núcleo da parede de cisalhamento de concreto armado. Muitas dessas tecnologias usadas na Torre Sul One Rincon Hill nunca foram aplicadas nos Estados Unidos.
Tanques de água
No topo do edifício há um grande amortecedor de respingos afinado que comporta até 50.000 galões (189.250 litros ) de água e pesa 416.500 libras (185.440 kg). Um tanque semelhante de 189.250 litros (50.000 galões) está localizado no porão para fins de combate a incêndios. Existem duas telas de amortecimento de líquido em cada tanque para controlar o fluxo da água para conter a oscilação dos poderosos ventos do Pacífico , que podem atingir a força de um furacão.
Elevadores
A Torre Sul possui um elevador de carga e três elevadores de passageiros. Os elevadores são os segundos mais rápidos da cidade de San Francisco, perdendo apenas para os da 555 California Street e empatados com os da 555 Mission Street . Os elevadores da Torre Sul podem viajar do térreo ao 61º andar (o nível mecânico) em apenas 26 segundos para acelerar o fluxo de tráfego de passageiros. Isso significa que os elevadores podem viajar cerca de 1.200 pés verticais (366 m) em um minuto. Os elevadores têm sistemas de controle de inteligência artificial que descobrem os padrões de tráfego de passageiros e despacha os três elevadores para atender às necessidades dos passageiros de acordo. A parte inferior de cada poço do elevador tem um cilindro cheio de óleo hidráulico para impedir a queda de um elevador sem ferir os passageiros dentro.
Residências
Todo o projeto proporcionará 695 condomínios nos prédios e 14 sobrados ao pé das torres, totalizando 709 unidades. 376 dessas unidades de condomínio estão localizadas na Torre Sul e a Torre Norte contém as outras 319 unidades. Devido à sua altura, ambas as torres oferecerão vistas espetaculares das paisagens circundantes. Existem 26 plantas baixas diferentes para os 695 condomínios que estão financeiramente fora do alcance de muitos cidadãos que residem em São Francisco. O preço das unidades varia muito, de US $ 500.000 a US $ 2,5 milhões, dependendo da vista e do tamanho da unidade, que varia de 600 a 2.000 pés quadrados (56 a 186 m 2 ). O projeto abriu um escritório de vendas em 16 de junho de 2006 e, mesmo antes da inauguração, os compradores do condomínio fizeram depósitos para 130 das 376 unidades do condomínio da Torre Sul em uma onda de vendas. Há rumores de que o Centro de Vendas custou US $ 2 milhões para ser construído. As unidades de condomínio em One Rincon Hill South Tower venderam bem para um edifício inacabado na época. Os primeiros residentes começaram a se mudar para a Torre Sul em fevereiro de 2008.
História
Prelúdio
A torre do relógio com seção triangular de 56 m, propriedade da Union 76 e do Bank of America , foi construída no local por volta de 1955. Após o Plano Transbay, a cidade mudou o zoneamento no bairro de Rincon Hill e aumentou os limites de altura. Uma segunda versão de One Rincon Hill foi proposta em resposta a essas mudanças de zoneamento, em que a altura foi aumentada para 60 andares. O projeto da segunda versão foi aprovado pela prefeitura em 4 de agosto de 2005. Antes da construção de One Rincon Hill, a torre do relógio foi demolida para dar lugar à construção das torres.
Torre sul
Três meses após a aprovação do projeto por São Francisco, a construção da Torre Sul começou com uma cerimônia de inauguração em 10 de novembro de 2005. A Torre Sul foi a segunda torre mais alta em construção em São Francisco.
Acidente de construção em julho de 2006
Em 21 de julho de 2006, uma plataforma de construção de metal desabou por volta das 10h45 (UTC-7). Dois carpinteiros e dois ferreiros ficaram feridos quando caíram cerca de 6 metros ao longo do convés, mandando os quatro homens para o hospital. Três dos homens foram libertados naquela tarde; um dos ferreiros foi mantido no hospital com a perna quebrada em dois lugares, um tornozelo quebrado e um ombro quebrado.
Progresso
A Torre Sul foi concluída em setembro de 2008, com todos os andares residenciais prontos para os residentes. Em abril de 2009, 70% das 376 unidades de luxo e 14 moradias da Torre Sul foram vendidas. Devido à taxa de ocupação e aos baixos lucros até agora, os incorporadores inicialmente se recusaram a pagar US $ 5,4 milhões em taxas de desenvolvimento que seriam gastos em subsídios de aluguel, programas de treinamento profissionalizante e desenvolvimento comunitário na área de South of Market. No entanto, os desenvolvedores finalmente concordaram em pagar à cidade.
Torre Sul em construção em 2007
Torre sul em 2007
A Torre Sul, vista da Bay Bridge, na direção oeste, voltada para as colinas de São Francisco em 2007
Torre Norte
A torre norte restante estava programada para começar a construção após o verão de 2008 e ser concluída em 2009. Originalmente, a construção deveria começar em janeiro de 2008. Mais tarde, o desenvolvedor mencionou que a construção iria começar em março, mas a empresa de construção não foi selecionada em aquela vez. Depois de março, o desenvolvedor disse que a construção iria começar em maio de 2008. No entanto, após a crise financeira mundial do final do verão e outono de 2008, os desenvolvedores do projeto anunciaram que a construção da segunda torre estava indefinidamente em espera. Com a melhoria das condições econômicas na cidade, a construção desta torre começou em outubro de 2012; seus primeiros residentes se mudaram em agosto de 2014. A torre norte foi mais tarde renomeada para The Harrison.
Crítica
Com os preços dos condomínios definidos de US $ 500.000 a US $ 2 milhões, muitos críticos notaram que o complexo de One Rincon Hill é muito caro para a maioria dos San Franciscanos. Com o custo total de desenvolvimento inicial de US $ 290 milhões, o custo médio de desenvolvimento por unidade com 709 unidades no total é de aproximadamente US $ 409.000. No entanto, o desenvolvedor Urban West Associates contribuiu com um total de US $ 38,5 milhões para fundos como o South of Market Community Stabilization Fund, a fim de resolver essa preocupação.
Notas
- A. a b c d e f g Este artigo mede a altura do edifício e a contagem do piso de ambas as torres da esquina das ruas Fremont e Harrison.
- B. a b c d e A altura do edifício e o número de andares variam dependendo do local de medição e se os cinco níveis subterrâneos, o saguão e os dois níveis mecânicos superiores estão incluídos na medição. Fontes como o thread SkyscraperPage correspondente listam a torre com 641 pés (195 m) de altura e 60 andares, deixando de fora os dois níveis superiores. Fonte. No entanto, o processo de degradação do projeto de São Francisco no mesmo local lista a torre em 641 pés (195 m) com apenas 55 andares, omitindo os cinco subterrâneos e os dois níveis não residenciais superiores. Fonte. O Emporis lista o edifício a 605 pés (184 m) e omite o nível do saguão, além dos sete níveis não residenciais da contagem de andares, levando a uma contagem de 54 andares. Fonte. Outro site não fornece dados de altura, mas menciona que a torre tem 62 níveis. Fonte. Pelo menos um artigo do San Francisco Chronicle afirma que o edifício tem 641 pés (195 m) de altura com 62 níveis, o que inclui os sete níveis não residenciais. Fonte. No entanto, outro artigo do Chronicle usa um local de medição diferente, afirmando que a torre sul tem 605 pés (184 m) e 60 andares. Fonte.
Veja também
Referências
links externos
- Website oficial
- Fotos de One Rincon Hill no site do arquiteto do prédio - Solomon, Cordwell, Buenz and Associate
- Galeria de construção no flickr.com
- The Harrison - anteriormente a torre norte em One Rincon Hill