Tri-County Mall - Tri-County Mall
 Uma ala do Tri-County Mall em 2018.
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| Localização | Springdale, Ohio , EUA |
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| Coordenadas | 39 ° 17′24 ″ N 84 ° 27′52 ″ W / 39,29 ° N 84,4644444 ° W Coordenadas: 39 ° 17′24 ″ N 84 ° 27′52 ″ W / 39,29 ° N 84,4644444 ° W |
| Endereço | 11700 Princeton Pike |
| Data de abertura | 26 de setembro de 1960 |
| Desenvolvedor | Joseph Meyerhoff |
| Gestão | Tri-County Mall, LLC |
| Proprietário | Grupo SingHaiyi |
| Arquiteto | Kenneth C. Miller |
| Nº de lojas e serviços | 130 |
| Nº de inquilinos âncora | 3 (todos vagos) |
| Área total de varejo | 1.300.000 pés quadrados (120.000 m 2 ) |
| Nº de andares | 2 (3 na ex-Dillard's, 4 na ex-Macy's) |
| Local na rede Internet | tricountymall.com |
Tri-County Mall é um shopping localizado na State Route 747 (Princeton Pike) ao sul da Interstate 275 na cidade de Springdale, Ohio , um subúrbio de Cincinnati, Ohio , Estados Unidos. Originalmente conhecido como Tri-County Shopping Center, foi inaugurado em 1960 e foi ampliado várias vezes em sua história. O shopping center original era uma propriedade ao ar livre com a H. & S. Pogue Company (Pogue's) e a John Shillito Company (Shillito's) como lojas âncoras . Uma ala fechada ancorada pela Sears foi adicionada em 1969, seguida pelo fechamento do resto do shopping. O Shillito's ficou conhecido mais tarde como Shillito- Rike's , Lazarus , Lazarus- Macy's e, então, apenas Macy's; A Pogue's foi consolidada com LS Ayres e depois convertida para JC Penney . Uma expansão do shopping iniciada em 1990 e concluída em 1992 adicionou um segundo nível de lojas e a McAlpin's (vendida para a Dillard's em 1998) como a quarta loja âncora. O shopping teve um lento declínio no século 21, principalmente devido à idade do centro e ao aumento da concorrência, perdendo todas as suas âncoras. Tanto a JC Penney quanto a Dillard's se mudaram para shopping centers mais novos na década de 2010, enquanto a Sears fechou em 2018 e a Macy's em 2021. O shopping é propriedade do SingHaiyi Group.
História
Joseph Meyerhoff , um empresário que desenvolveu várias propriedades residenciais e comerciais em Baltimore, Maryland , anunciou planos para o Tri-County Center em 1959. Os planos previam um shopping center com duas lojas de departamentos baseadas em Cincinnati como lojas âncoras : John Shillito Company (Shillito's) e H. & S. Pogue Company (Pogue's), posicionadas nas extremidades norte e sul, respectivamente, de um saguão de shopping a céu aberto. Outros inquilinos anunciados para o centro incluíam uma loja de dez centavos da SS Kresge Corporation , um supermercado Kroger e a Gray Drug . Kenneth C. Miller foi o arquiteto do shopping. As firmas de consultoria ajudaram a selecionar o local do shopping, na esquina nordeste de Princeton Pike e Kemper Road, no subúrbio de Springdale , logo ao sul do anel rodoviário Interestadual 275 , então em construção , após determinar que a área tinha o maior potencial para futuro crescimento suburbano. A inovação para o local de 75 acres (30 ha) começou em julho de 1959.
O shopping foi inaugurado oficialmente ao público em 26 de setembro de 1960. As cerimônias de abertura incluíram apresentações da banda da Princeton High School e uma cerimônia de inauguração organizada por Meyerhoff e o prefeito de Springdale. Na época da inauguração, era composto por 51 lojas em 500.000 pés quadrados (46.000 m 2 ) de loja, com estacionamento para até 4.000 carros. Um artigo de 1960 no The Cincinnati Enquirer descreveu o shopping como "paisagístico para dar a aparência de um parque", ao mesmo tempo em que observou que era o maior centro construído por Meyerhoff na época. A Shillito's adicionou um quarto nível à sua loja em 1962, permitindo que o nível mais baixo da loja fosse dedicado a mercadorias com desconto; esse conceito, chamado de "loja porão", também existia em sua localização no centro de Cincinnati.
A Sears abriu como a terceira loja-âncora do shopping em maio de 1967. A loja de dois andares com 142.300 pés quadrados (13.220 m 2 ) foi um protótipo da rede, apresentando uma variedade maior de mercadorias e serviços do que suas lojas típicas da época , incluindo reparo automotivo e um restaurante. A nova Sears foi construída a leste e conectada ao resto do shopping por uma nova ala de lojas. Ao contrário do resto do shopping na época, a ala de expansão era fechada, com palmeiras, plantas tropicais e fontes, junto com luzes antigas e claraboias. Os inquilinos nesta seção do shopping incluíam Casual Corner , Lane Bryant , Spencer Gifts , Hickory Farms e Waldenbooks . No início de 1968, o restante do shopping ao ar livre também foi fechado, apresentando uma decoração semelhante à expansão de 1967. A empresa de Baxter, Hodell, Donnelly e Preston atuou como arquitetos no projeto do gabinete.
Anos 1970 e 1980
Ao longo dos primeiros anos de existência do shopping, o espaço comum do shopping foi usado para hospedar muitos eventos anuais. Isso incluiu o Outdoor Living Show, que permitiu aos clientes do shopping ver os campistas, barcos, móveis de jardim e churrasqueiras para comprar no verão; Safety Town, um programa de cinco dias organizado pela polícia e bombeiros de Springdale para educar crianças pequenas sobre segurança no trânsito; e concertos sinfônicos todo mês de agosto. Tudo isso foi incluído nas festividades de décimo aniversário do shopping em 1970, junto com uma série de promoções em todo o shopping e um desfile de moda adolescente realizado por Shillito's.
Em 1971, a loja da Pogue foi ampliada e remodelada, apresentando padrões circulares nos tetos e diferentes esquemas de cores em cada departamento. Além disso, um terceiro andar foi adicionado à estrutura de dois andares, criando espaço para decoração e salão de beleza. Outras reformas ocorreram em 1976, quando a entrada principal do shopping foi redecorada em tons de terra, além de adicionar fontes decorativas e oito quiosques. Também em 1976, o inquilino original Hader Hardware mudou-se do shopping para uma loja maior na periferia, que originalmente era um departamento de pneus e automotivo da Pogue. Monumental Properties, o nome que a divisão imobiliária de Meyerhoff assumiu em 1970, vendeu o shopping para a Equitable Life Insurance (agora AXA Equitable Holdings ) por $ 34 milhões em 1979.
A Federated Department Stores (agora Macy's, Inc. ) fundiu a John Shillito Company e a Rike Kumler Co. (Rike's) sob o nome singular de Shillito-Rike's em 1982. Isso foi feito porque os executivos sentiram que a combinação dos dois nomes aumentaria a lucratividade da ambas as cadeias, devido ao fato de Rike ter sido baseado nas proximidades de Dayton . Quatro anos depois, todas as lojas do Shillito-Rike foram consolidadas sob o nome de Lazarus . Outra mudança de âncora ocorreu em 1984, quando a empresa-mãe de Pogue, Associated Dry Goods , fundiu a rede com LS Ayres de Indianápolis . Uma praça de alimentação abriu na entrada principal em 1985, com nove restaurantes, incluindo Baskin-Robbins , Great Steak e Pizza Hut . A inauguração desta praça de alimentação coincidiu com as festividades do 25º aniversário, incluindo um sorteio com um grande prêmio de US $ 7.000, uma cerimônia à luz de velas e um pulo de meia. Na época, o shopping tinha mais de 983.862 pés quadrados (91.403,8 m 2 ) de espaço de loja e mais de 94 locatários. Um artigo do Cincinnati Enquirer de 1985 também observou que a existência do shopping ajudou a atrair mais negócios e indústrias para a área de Springdale. Ao longo da década de 1980, muitos outros shopping centers foram construídos ao longo do cruzamento de Princeton Pike e Kemper Road, incluindo Princeton Plaza, Cassinelli Square e Beltway Plaza, o último dos quais foi convertido de uma fábrica abandonada que anteriormente fabricava doces para a corporação Kroger.
Final dos anos 1980 e 1990
Em 1987, os desenvolvedores de shopping centers Shopco Advisory Group enviaram planos para a cidade de Springdale para desenvolver outro shopping chamado Springdale Town Center diretamente na Interstate 275, na esquina sudoeste de Princeton Pike e Crescentville Road. Sob esses planos, Springdale Town Center incluiria 1.000.000 pés quadrados (93.000 m 2 ) de espaço de shopping, com JC Penney e McAlpin's como âncoras propostas. A Shopco também havia negociado com Elder-Beerman , Marshall Field's e Jacobson's como possíveis âncoras; A Shopco também concordou com a estipulação de que Springdale Town Center não poderia ter Lazarus, Sears ou LS Ayres como âncora até 1999. A prefeitura rejeitou os planos para este shopping devido a preocupações com tráfego pesado e saturação do mercado, mas JC Penney conseguiu entrou na área de Springdale apenas um ano depois, quando comprou a loja LS Ayres em Tri-County, junto com outras duas em Kenwood Towne Center e Northgate Mall . A May Department Stores Company , que havia adquirido a Associated Dry Goods em 1986, optou por fechar essas três lojas LS Ayres, juntamente com uma no centro de Cincinnati e todos os locais em Kentucky devido à falta de lucratividade. A JC Penney já havia conduzido uma pesquisa de mercado que determinou a necessidade de mais lojas baseadas em shopping centers no mercado de Cincinnati, e analistas concluíram que a aquisição das antigas lojas LS Ayres nos três shoppings seria estratégica para a expansão da rede lá. A localização do Tri-County Mall de JC Penney foi inaugurada em meados de 1988, resultando no fechamento de uma loja existente em Hamilton .
O shopping passou por uma expansão em 1990, que dobrou o número de lojas ao adicionar um segundo nível em cima da parte existente do shopping. O segundo nível era conectado ao shopping existente por três escadas e um elevador de vidro. Além disso, uma fonte foi adicionada à quadra central, e a praça de alimentação foi transferida para um local maior no andar superior recém-construído pela Sears. A nova praça de alimentação foi a primeira parte dessa expansão a ser aberta, em maio de 1990. Para atrair negócios de funcionários de escritório nas proximidades, a praça de alimentação de Tri-County foi a primeira nos Estados Unidos a aceitar pedidos de comida por fax. Os inquilinos originais da praça de alimentação Pizza Hut, Great Steak e Spinning Fork se mudaram para a nova praça de alimentação, que também incluía o Arby's e vários restaurantes locais. Ainda no âmbito dos projectos de expansão e renovação, a Lazarus remodelou a sua loja em meados de 1991, criando uma planta mais aberta com corredores mais largos e menos divisão entre departamentos, ao contrário da tendência anterior de usar uma decoração diferente em cada departamento. A planta baixa mais ampla foi alcançada com a eliminação de vários almoxarifados e quase todo o departamento de móveis. Após essas reformas, o gerente da loja observou que a loja era a mais lucrativa da rede em agosto e setembro de 1991. A parte final da expansão, uma loja de departamentos McAlpin de dois andares e 22.000 m 2 , inaugurado como a quarta loja-âncora do shopping um ano depois. Foi a 100ª loja de departamentos a ser aberta pela controladora Mercantile Stores Company, Inc. , e foi projetada pelo mesmo escritório de arquitetura que cuidava do recinto do shopping no final dos anos 1960. Para adicionar o McAlpin, os desenvolvedores do shopping tiveram que buscar a aprovação da rede Lazarus, que sob os termos de seu contrato teve que aprovar a adição de qualquer loja âncora ao shopping.
Final da década de 1990 em diante
A Equitable Life Insurance colocou a Tri-County e várias outras propriedades de shopping centers à venda em dezembro de 1996, devido a preocupações com a saturação do mercado de varejo americano. Foi vendido ao O'Connor Group em julho de 1997 por US $ 147 milhões. Na época da venda, o shopping estava 90% locado. Em 1998, a Dillard's adquiriu a Mercantile Stores Company, o que resultou na renomeação de todas as lojas McAlpin's como Dillard's. Blackstone Group, uma empresa imobiliária com sede na cidade de Nova York, anunciou negociações para comprar o shopping do O'Connor Group em 2002. A Blackstone então vendeu o shopping para Thor Equities em 2005. Na época da venda, o shopping estava em alta concorrência de um então recentemente remodelado Cincinnati Mills (agora Forest Fair Village ), e não tinha recebido reformas externas desde que a expansão do início dos anos 90 foi concluída, dois fatores que tiveram um impacto negativo no valor e na locação do shopping.
Duas outras mudanças de âncora ocorreram sob a propriedade de Thor Equities. Lazarus, que tinha a marca dupla da Federated Department Stores como Lazarus- Macy's em 2003, tornou-se apenas Macy's em 2005. Além disso, JC Penney fechou sua filial Tri-County em 2005 e voltou para a cidade de Hamilton com uma loja no o então recém-construído shopping center Bridgewater Falls. Um ano depois, o antigo prédio da JC Penney passou por uma grande reforma, na qual um novo corredor do shopping passou pelo nível inferior do prédio, levando a uma nova entrada do shopping. O corredor deveria incluir várias novas lojas de shopping, incluindo uma loja de móveis Ethan Allen e um pub restaurante chamado BJ's. Também fez parte deste plano de renovação uma nova sinalização ao longo da Interestadual 275. Uma joint venture da Coventry Real Estate e da Developers Diversified Realty (agora SITE Centers ) comprou o shopping em maio de 2006.
Depois de perder a JC Penney, o Tri-County Mall e os empreendimentos de varejo ao redor continuaram a sofrer um declínio na locação. Um dos fatores foi a Grande Recessão , que impactou um grande número de varejistas que tinham lojas dentro ou nas proximidades do shopping. Entre eles estavam Borders Books & Music , Value City , CompUSA e Circuit City , que fecharam completamente. Além disso, o crescimento populacional havia mudado para o norte do shopping desde a década de 1990, resultando em novos empreendimentos de varejo que afastaram inquilinos e compradores dos empreendimentos mais antigos. Esses fatores também impactaram os shoppings Northgate e Forest Fair, criando um excedente de espaço de varejo na área. Outro fator citado por analistas no declínio do shopping foi um toque de recolher decretado em 2010, exigindo que os clientes menores de 18 anos sejam escoltados para fora do shopping até as 16h às sextas e sábados.
Em julho de 2013, o shopping foi comprado pelo SingHaiyi Group, uma imobiliária com sede em Cingapura . A Dillard's rebaixou sua loja para uma loja outlet em 2013, e então a fechou em 2015 em favor de uma nova loja no Liberty Center em Liberty Township . Para conter o declínio na locação, SingHaiyi anunciou um projeto de renovação em 2015, que incluiu a adição de Chipotle Mexican Grill , Outback Steakhouse e Men's Wearhouse em outparcels, enquanto Shoe Dept. Encore e novos restaurantes de praça de alimentação foram adicionados. Outras propostas para ajudar a manter a locação no shopping incluem um plano para converter partes em escritórios ou outros usos não varejistas, enquanto substitui o antigo Dillard's por um teatro para refeições.
Em 4 de junho de 2018, a Sears anunciou que sua loja Tri-County fecharia em setembro de 2018. Apesar do fechamento de outras âncoras, a Macy's abriu uma divisão de seu formato de desconto Backstage em sua loja Tri-County em 2018. Um artigo de 2017 observou que Apesar das promessas de reforma das incorporadoras do shopping, a Tri-County tinha um grande número de vagas inline na época, principalmente no nível principal e próximo à praça de alimentação. O mesmo artigo observou que analistas de varejo consideram o shopping "vulnerável" devido às inúmeras vagas e à tendência contínua no século 21 de declínio dos shoppings. Entre as principais redes a desocupar o shopping na década de 2010 estão The Limited , que fechou em 2016, além de Victoria's Secret , Charlotte Russe e Things Remembered , todas em 2019.
Em 5 de janeiro de 2021, foi anunciado que a Macy's fecharia em 21 de março de 2021, como parte de um plano de fechamento de 46 lojas em todo o país que deixaram o shopping sem âncoras.
