Crown Property Bureau - Crown Property Bureau

The Crown Property Bureau
สำนักงาน ทรัพย์สิน พระ มหา กษัตริย์
Visão geral da agência
Formado	15 de junho de 1937
Agência Precedente
Modelo	Independente
Jurisdição	Governo da Tailândia
Quartel general	173 Nakornratchasima Rd., Dusit , Bangkok 10300
Executivos da agência
Documentos-chave
Local na rede Internet	crownproperty.or.th
Notas de rodapé
	† O ato foi revogado e substituído por uma consulta e aprovação da Assembleia Legislativa Nacional da Tailândia (2014) .

O Crown Property Bureau (CPB) ( tailandês : สำนักงาน ทรัพย์สิน พระ มหา กษัตริย์ ; LBTR : samnak ngan sap sin phra maha kasat ) é legalmente o órgão administrativo responsável por administrar a propriedade do rei da Tailândia . Não tem obrigações fiscais. O rei havia nomeado seis membros para o conselho administrativo da agência, com o sétimo sendo o Ministro das Finanças da Tailândia até o reinado da junta militar tailandesa em 2017-2018, uma lei de propriedade real foi modificada. A regra de nomear um ministro das finanças como presidente dos diretores do conselho da Crown Property Act 1936 foi omitida, dando ao rei a discricionariedade para nomear o conselho. Foi afirmado que a propriedade da coroa não pertence ao rei em sua capacidade privada, mas à monarquia como uma instituição que continua de reinado para reinado. Até 2018, o rei Vajiralongkorn recebeu a posse total e pessoal dos bens reais, estimados em pelo menos US $ 30 bilhões (£ 22 bilhões). O Crown Property Bureau, que controlava a fortuna real em nome da monarquia, disse que transferiu a propriedade dos ativos após uma mudança na lei um ano antes.

Organização e Orçamento

O CPB é chefiado pelo Diretor-Geral da Força Aérea Marechal Satitpong Sukvimol. CPB Property Co., Ltd. e CPB Equity Co., Ltd., ambas subsidiárias da agência, são chefiadas por Michael David Selby, ex-sócio da Business Advisory Indonesia e ex-funcionário de uma agência governamental dos Estados Unidos. Durante o final da década de 1980, o CPB tinha 600 funcionários, dos quais 90 por cento eram dedicados à administração dos enormes ativos imobiliários do bureau. Em 2004, o CPB registrou receita de mais de cinco bilhões de baht. O CPB supostamente controla mais de US $ 37 bilhões em ativos - alguns dizem até US $ 59,4 bilhões - que, de acordo com a lei tailandesa, podem ser gastos "à vontade do rei".

Apesar da riqueza do PCB, a família real recebe fundos do governo para despesas. Cerca de US $ 170 milhões anuais em financiamento estatal cobrem os salários dos funcionários que trabalham no Bureau da Casa Real e em outros escritórios do palácio, além da segurança fornecida à família real pela polícia e pelas forças armadas. Os fundos públicos também cobrem os custos de muitos projetos reais de desenvolvimento rural. Separadamente, existe o "orçamento para a promoção da dignidade da monarquia", que é concedido a repartições públicas para obras de propaganda. Isso somou US $ 438 milhões em 2015.

Fundo

O Crown Property Bureau foi criado ao abrigo do Royal Assets Structuring Act de 1936 e tornou-se uma pessoa jurídica em 1948. De acordo com a lei, foi criado um Board of Crown Property, a ser presidido ex officio pelo ministro das finanças e servido por em pelo menos quatro diretores nomeados pela realeza. O rei nomeia um dos membros do conselho diretor-geral do CPB. O Conselho da Crown Property é responsável pela supervisão geral das atividades do Crown Property Bureau. Os deveres e responsabilidades do diretor-geral são determinados pelo Conselho de Administração da Crown Property.

Inicialmente, o CPB estava sob a jurisdição do Tesouro Real do Royal Household Bureau . Em 21 de abril de 1935, a lei de 1934 para isentar os bens reais da tributação entrou em vigor. A lei categorizou os bens reais em dois tipos:

Ativos qualificados para isenção de impostos
Ativos elegíveis para pagamento de impostos

Em 19 de julho de 1937, a Lei de Estruturação de Ativos Reais de 1936 entrou em vigor. Ele separou os bens reais em "bens pessoais de Sua Majestade", "propriedade da coroa" e "propriedade pública". Os "bens pessoais de Sua Majestade" seriam administrados pelo Ministério das Finanças. O CPB foi criado com um status equivalente a uma divisão do departamento de tesouraria do ministério das finanças. Algumas das funções, responsabilidades e funcionários foram transferidos do Office of the Privy Purse para o Crown Property Bureau, que buscou permissão para localizar seu escritório nas instalações do Office of the Privy Purse no Grande Palácio de Bangkok .

A Lei de Estruturação de Ativos Reais foi alterada três vezes: a segunda alteração (1941) entrou em vigor em 7 de outubro de 1941, a terceira alteração (1948) foi promulgada em 18 de fevereiro de 1948, quando o status do CPB foi então elevado a pessoa jurídica responsável pela supervisão , preservando e gerenciando a propriedade da coroa. O diretor-geral do CPB fica autorizado a apor a sua assinatura em nome da mesa. Em julho de 2017, de acordo com o novo projeto de lei, o rei Vajiralongkorn estabelecerá um conselho de administração para supervisionar seus ativos. O rei tem o direito de nomear os conselheiros, bem como de destituí-los, a seu critério. A lei proíbe a retirada de bens reais sem a aprovação do rei. Sob o rei Bhumibol , a diretoria dos bens reais respondia ao ministro das finanças. Agora é independente do governo.

O Crown Property Bureau mudou seu escritório quatro vezes, com o Ladawan Palace (comumente referido como o "Palácio Vermelho") sendo sua casa desde 18 de julho de 1946. O aniversário do estabelecimento do CPB é marcado em 18 de fevereiro.

Missão

O CPB afirma ser responsável por proteger e administrar os bens e propriedades reais, bem como apoiar outras atividades para o benefício dos súditos e da sociedade tailandeses. O Crown Property Bureau, no entanto, não tem obrigação de detalhar suas participações ou como os lucros são gastos.

Ativos

Imobiliária

O CPB possui aproximadamente 6.560 hectares (16.200 acres) de propriedade em toda a Tailândia. A agência possui 10 km ² em Bangkok, principalmente no centro da cidade. As áreas específicas de propriedade do CPB em Bangkok não foram divulgadas. Por meio de suas ações do Siam Cement Group e do Siam Commercial Bank, o bureau recebeu dividendos de 2010 equivalentes a mais de US $ 200 milhões.

No centro de Bangkok, o CPB possui 10 km ² ou 3.320 acres (as estimativas são contraditórias) e outros 13.200 acres em outras partes da Tailândia. Em 2008, apenas as participações em Bangkok foram estimadas em US $ 31 bilhões em valor. Historicamente, o bureau alugava o terreno barato para pequenos proprietários de lojas e membros da classe baixa.

Em 2010, a receita agregada de propriedade chegou a 2,5 bilhões de baht (US $ 80 milhões nas taxas de 2012). O setor imobiliário de primeira linha inclui o CentralWorld, um shopping center e o hotel Four Seasons nas proximidades. No total, o CPB afirma ter 40 mil contratos de aluguel, dos quais 17 mil em Bangkok.

O CPB renova os contratos de locação de inquilinos a cada três anos para racionalização do aluguel e desenvolvimento do local planejado de acordo com as considerações de planejamento urbano de longo prazo. O CPB tem autoridade para auxiliar inquilinos afetados por enchentes ou distúrbios políticos com redução de aluguel e taxas.

Com os valores imobiliários de Bangkok aumentando em 2017, com os preços médios dos terrenos projetados para subir quatro por cento, o CPB negociou acordos para alguns de seus principais imóveis no centro de Bangkok:

O TCC Group, um conglomerado familiar conhecido pela subsidiária da cervejaria Thai Beverage , alugou um terreno do Crown Property Bureau no centro de Bangkok por até 60 anos. O espaço abrigará o One Bangkok, o maior projeto de redesenvolvimento privado já feito no país, avaliado em 120 bilhões de baht (US $ 3,6 bilhões).
Central Pattana , a unidade de desenvolvimento de propriedades do varejista Central Group , vai fechar o grande e antigo Dusit Thani Hotel e substituí-lo por um projeto de uso misto de 36,7 bilhões de baht que incluirá um novo hotel Dusit e um shopping center. Ela estendeu o contrato de arrendamento do CPB para o terreno e foi capaz de ganhar mais 8.000 m ² de terreno.
A subsidiária integral do CPB, Siam Sindhorn, abriu um condomínio em 2017, vendendo unidades pelo dobro do preço de mercado. O projeto, uma instalação híbrida de 89.600 m ² , deve ser totalmente concluído em 2019.

Investimentos

O CPB faz investimentos de longo prazo em negócios selecionados, como o Siam Cement Group (SCG) (30% de propriedade), o maior conglomerado industrial tailandês, e o Siam Commercial Bank (SCB) (21% de propriedade), o primeiro banco comercial do país. Por meio de suas ações da SCG e SCB, o bureau recebeu dividendos de 2010 equivalentes a mais de US $ 200 milhões. O CPB detém a participação majoritária no grupo Kempinski Hotels, que foi vendido a um investidor do Bahrein em fevereiro de 2017. O príncipe Vajiralongkorn costumava se hospedar no Kempinski Munich antes da compra de uma casa no Lago Starnberg , 25 quilômetros a sudoeste de Munique.
A Siam Bioscience é propriedade integral de uma subsidiária do CPB. A Siam Bio, que nunca havia produzido vacinas antes, foi selecionada para receber transferências de tecnologia da empresa farmacêutica AstraZeneca para fazer 60 milhões de doses para a Tailândia e 200 milhões de doses de vacinas para outras nações. A Tailândia encomendou 61 milhões de doses da vacina AstraZeneca, que ficarão prontas a partir de junho de 2021.

Responsabilidade social corporativa

O CPB expandiu seus projetos sociais diversificados, como restaurações de templos e pesquisa e desenvolvimento de arroz com o Departamento de Arroz do Ministério da Agricultura e Cooperativas .

O "desenvolvimento juvenil" é promovido em parceria com o SCB e o SCG. Os projetos têm como objetivo apoiar o Ministério da Educação para inculcar a filosofia do rei de "economia de suficiência" no sistema escolar tailandês e o estabelecimento do Nitasrattanakosin Exhibition Hall na Ratchadamnoen Avenue para que os jovens tailandeses aprendam, apreciem e tenham orgulho da arte artística da Tailândia. e realizações culturais da era Rattanakosin. O CPB apoiou vários outros projetos, como bolsas de estudo para jovens tailandeses.

Conservação

Em 2016, o CPB se juntou à Administração Metropolitana de Bangkok (BMA) para desenvolver um terreno próximo ao Rio Chao Phraya para construir o Parque Nagaraphirom , em torno de edifícios históricos.

Veja também

Monarquia da Tailândia

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