Spinningfields - Spinningfields
| Spinningfields | |
|---|---|
 | |
  Spinningfields Localização na Grande Manchester
| |
| Referência da grade do sistema operacional | SJ832981 |
| Bairro metropolitano | |
| Condado metropolitano | |
| Região | |
| País | Inglaterra |
| Estado soberano | Reino Unido |
| Post town | MANCHESTER |
| Distrito postal | M3 |
| Código de discagem | 0161 |
| Polícia | Grande Manchester |
| Incêndio | Grande Manchester |
| Ambulância | noroeste |
| Parlamento do Reino Unido | |
Spinningfields é uma área do centro da cidade de Manchester , no noroeste da Inglaterra , desenvolvida na década de 2000 entre Deansgate e o rio Irwell pela Allied London Properties . O projeto de £ 1,5 bilhão consiste em vinte novos edifícios, totalizando aproximadamente 430.000 metros quadrados de espaço comercial, residencial e de varejo. Seu nome vem de Spinningfield, uma rua estreita que seguia para o oeste a partir de Deansgate. Em 1968, Spinningfield e a área ao sul foram transformadas em Spinningfield Square, uma área aberta pavimentada. O Manchester Civil Justice Centre é um edifício histórico do esquema e a construção começou em 1 Spinningfields , um edifício de escritórios de 90 metros, no início de 2015.
História
A proposta de criar um distrito comercial central teve origem em 1997, quando a Allied London comprou vários edifícios ao redor da Biblioteca John Rylands . O executivo da Allied London, Mike Ingall, estava convencido do potencial de regeneração do local e o Manchester City Council estava ansioso para reconstruir o centro da cidade após o atentado de Manchester em 1996 .
O desenvolvimento, nomeado a partir de uma rua estreita que corria para o oeste de Deansgate, é limitado pela Bridge Street ao norte, Quay Street ao sul, Deansgate ao leste e o rio Irwell ao oeste. O Financial Times disse em 2012 que o empreendimento se estendia por 22 acres (89.000 m 2 ) e continha 3 milhões de pés quadrados de espaço para escritórios. Em 2008, muitos foram concluídos e outros estavam em construção ou em fase de planejamento. Os engenheiros estruturais, civis e geoambientais foram Capita Symonds Structures, com sede em Cheadle Hulme .
Após a demolição do antigo Tribunal de Magistrados de Manchester em 2006, o espaço vazio tornou-se Hardman Square, uma nova área pública criada no centro de Spinningfields. A área nunca foi planejada para ser um espaço público permanente, mas a Allied London decidiu mais tarde não desenvolver no terreno e, em vez disso, deixá-lo como uma área verde dentro de Spinningfields.
A crise financeira de 2007-2010 resultou na Allied London quase deixando o empreendimento pela metade, mas a empresa chegou a um acordo com o conselho municipal que comprou as propriedades de 1 e 2 Hardman Square e 2 e 3 Hardman Boulevard, o que permitiu que o empreendimento continuasse . Deborah Linton, do Manchester Evening News, afirmou que o custo das propriedades seria em torno de £ 15 milhões; e mais tarde descobriu-se que £ 15,9 milhões foram pagos.
A Allied London comercializou a área de varejo de Spinningfields como uma "Knightsbridge of the North" depois de ceder 2 Spinningfields Square (renomeada 1 The Avenue) para Emporio Armani & Armani Collezioni. A rua principal do esquema, The Avenue, foi criada para atrair lojas sofisticadas, tradicionalmente localizadas na King Street, nas proximidades . O projeto está sob escrutínio devido ao seu desempenho, com o Manchester Evening News descrevendo The Avenue como uma " cidade fantasma ", enquanto compara seu desempenho com os negócios prósperos no boêmio Northern Quarter em outras partes da cidade.
Em 2010, o Manchester City Council observou em um relatório que cerca de 16.000 pessoas estavam empregadas em Spinningfields e que a área agora representava mais de 35% do espaço de escritórios nobre de Manchester. Um grande número de empresas em Spinningfields foram consideradas empresas de serviços financeiros e profissionais. Desde 2001, doze edifícios foram desenvolvidos, incluindo sete blocos de escritórios diferentes e 450 apartamentos, de acordo com o relatório.
Em julho de 2010, a Allied London descartou o projeto 'Manchester Hotel', que teria substituído o Manchester House. Em vez disso, um empreendimento de varejo e escritório que incorpora uma galeria de varejo ligando a Bridge Street à The Avenue foi criado pela reconfiguração do edifício. A Torre 12, edifício em questão, também foi remodelada.
Em julho de 2013, foi anunciado que o trabalho estava programado para começar em 1 Hardman Street, um bloco de escritórios de cinco andares, com o locatário MediaCom para ocupar todo o edifício de 17.000 pés quadrados. Mike Ingall descreveu como "um divisor de águas para o reinício do desenvolvimento comercial na propriedade, que está em espera desde a conclusão da 3 Hardman Street em 2009". Em novembro, a Allied London apresentou planos para um novo bloco de escritórios, o Cotton Building. A permissão de planejamento foi concedida para o edifício de dez andares em janeiro de 2014. A Allied London começou a construção após obter um empréstimo de £ 15 milhões para o edifício; o North West Evergreen Fund forneceu £ 10 milhões e o fundo Growing Places da Greater Manchester Combined Authority forneceu £ 5 milhões. Em março de 2016, com o edifício - renomeado como XYZ - quase concluído e totalmente pré-locado, a Allied London o vendeu para a Union Investment por £ 85 milhões.
Também em janeiro de 2014, a Allied London apresentou planos para a demolição da Quay House e a construção do Number One Spinningfields , um arranha-céu de 19 andares projetado por SimpsonHaugh and Partners . O prédio terá mais de 340.000 pés quadrados de espaço para escritórios e contará com um restaurante no último andar. Ingall afirmou que "No 1 Spinningfields será o edifício mais imponente do distrito até à data e um dos edifícios de escritórios mais destacados de Manchester". A Allied London concordou em um pré- aluguel com a PwC de 50.000 pés quadrados em março de 2015, com a demolição da Quay House começando depois disso. Em fevereiro de 2017 o edifício atingiu o seu auge , com conclusão total prevista para julho.
Nos Dias de Hoje
A área é dominada por empreendimentos de escritórios comerciais e foi descrita como o " Canary Wharf do Norte"; o Financial Times observou: "Londres tem Canary Wharf e Paris tem La Défense , Manchester tem seu próprio centro financeiro moderno na forma de Spinningfields". Seus locatários âncora incluem Regus , Barclays , DAC Beachcroft , Deloitte , HSBC Bank , Global Radio , Grant Thornton International , Guardian Media Group e Royal Bank of Scotland . Os edifícios emblemáticos incluem 1 The Avenue e o Civil Justice Center .
Do outro lado do 1 Hardman Boulevard fica a 2 Hardman Street, ocupada pela Deloitte e, depois que o Manchester Evening News foi embora em 2010, pela DWF . O Manchester Evening News desocupou o local e mudou os escritórios para Chadderton após a venda do título do Guardian Media Group para o Trinity Mirror . 3 Hardman Street foi construído no antigo prédio do Manchester Evening News . O edifício de 16 andares foi projetado por Sheppard Robson foi concluído em 2009 e é o segundo edifício mais alto de Spinningfields.
Os edifícios residenciais assumem a forma dos apartamentos Leftbank de 16 andares, com vista para o Irwell. Situado na área está o Museu de História do Povo , uma antiga casa de bombas, e do outro lado do rio está a estação ferroviária Salford Central .
Spinningfields é o lar de vários tribunais de justiça diferentes. Manchester Crown Court , em Crown Square, fica na área; ao lado fica o Manchester City Magistrates 'Court e o Coroner's Court. O Manchester Civil Justice Center , uma de 80 metros (262 pés) de altura edifício foi concluído em 2007. O Civil Justice Center foi o primeiro tribunal grande complexo construído na Grã-Bretanha desde George Edmund rua 's Royal Courts of Justice em Londres concluída em 1882.
Também concluídos em 2007 são 3 e 4 Hardman Square projetados por Norman Foster . 3 Hardman Square foi ocupada pela Halliwells LLP até entrar em administração em 2010. A número 4 é ocupada pelo HSBC Bank e Grant Thornton.
Os apartamentos Leftbank estão perto de vários restaurantes, incluindo Café Rouge , Carluccio's , Gourmet Burger Kitchen, Giraffe, Ha! Ha !, Strada, Wagamama e Zizzi. A Living Ventures possui quatro estabelecimentos em Spinningfields: Artisan, The Alchemist, Australasia e Manchester House. O Manchester House é um estabelecimento de alta gastronomia de £ 3 milhões, inaugurado em setembro de 2013 e apresentado no documentário da BBC2 Restaurant Wars . Os operadores de fast food representados incluem: Costa Coffee , Greggs , Philpotts e Pret a Manger . A área de Spinningfields foi eleita pelos residentes de Manchester como a área mais adequada para famílias em Manchester, em um estudo de 2013 da rede de hotéis Premier Inn .
Uma nova iniciativa de comida de rua foi anunciada para a primavera / verão 2015, chamada 'The Kitchens', que hospedará vários comerciantes locais na área da margem esquerda de Spinningfields.
Edifícios
| Endereço | nome alternativo | Altura (m) | Número de pisos | Construído | Inquilinos |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Hardman Square | 1 Spinningfields | 91 | 21 | 2017 | Browne Jacobson, Douglas Scott Recruitment, Northedge Capital, Oliver James Associates, PriceWaterhouseCoopers (PWC), Squire Patton Boggs, Weightmans, Wework |
| 3 Hardman Street | 75 | 16 | 2006 | Bank of New York Mellon, Barclays, BDO, Brown Shipley, DAC Beachcroft, General Medical Council, Investec, Lambert Smith Hampton, Marks & Spencer Business Service Center, Pinsent Masons, Regus, Robert Walters, RSM |
|
| 3 Hardman Square | 49 | 9 | 2007 | Landmark, Page Group, TLT, Towergate, Worldpay |
|
| 1 Hardman Boulevard | 43 | 10 | 2004 | Royal Bank of Scotland | |
| 2 Hardman Boulevard | 42 | 8 | 2016 | Global Radio, Communicorp UK, NCC Group, Shoosmiths |
|
| 1 Spinningfields Square | 40 | 9 | 2009 | Coutts, Lombard, Natwest, Royal Bank of Scotland |
|
| 45 Hardman Street | Ponto de Vantagem | 38 | 10 | 2010 | Allied Irish Bank |
| 1 Byrom Place | 31 | 8 | 2006 | JMW | |
| 2 Hardman Street | 31 | 7 | 2008 | Deloitte, DWF | |
| 4 Hardman Square | 27 | 6 | 2006 | Grant Thornton, HSBC | |
| 2 Spinningfields Square | 1 a avenida | 23 | 5 | 2009 | Brewin Dolphin, CMS |
| 1 Hardman Street | 20 | 5 | 2014 | Mediacom | |
| Edifício XYZ | ? | 7 | 2017 | Global, NCC, Shoosmiths LLP, XYZ Social |
Desenvolvimentos futuros
Aquisição Granada Studios
Após a decisão da ITV de se mudar de seu site Granada Studios adjacente a Spinningfields, a fim de se mudar para o desenvolvimento MediaCityUK próximo , o terreno de 13,5 acres na Quay Street tornou-se disponível para desenvolvimento. Depois de entrar em negociações com os vendedores ITV, a Allied London, ao lado do Manchester City Council , adquiriu o terreno em setembro de 2013 em um negócio de £ 26,5 milhões. O conselho e a Allied London criaram uma parceria sob o nome de Manchester Quays Limited e planejam reconstruir conjuntamente o local, rebatizado de St John's , em uma área de uso misto com apartamentos, varejo e 1,2 milhão de pés quadrados de espaço para escritórios.
Referências
Bibliografia
- Kellie, Euan (2010). Reconstruindo Manchester . Publicação de banco de dados. ISBN 978-1-85983-786-3.