Torre Carnegie Hall - Carnegie Hall Tower
| Torre Carnegie Hall | |
|---|---|
 | |
 | |
| Informação geral | |
| Localização | 152 West 57th Street Manhattan , Nova York |
| Coordenadas | 40 ° 45 53 ″ N 73 ° 58 47 ″ W / 40,7648 ° N 73,9797 ° W Coordenadas: 40 ° 45 53 ″ N 73 ° 58 47 ″ W / 40,7648 ° N 73,9797 ° W |
| Concluído | 1991 |
| Proprietário | TF Cornerstone |
| Altura | |
| Cobertura | 757 pés (231 m) |
| Detalhes técnicos | |
| Contagem de pisos | 60 |
| Design e construção | |
| Arquiteto | César Pelli |
| Engenheiro estrutural | Rosenwasser / Grossman Cosentini Associates |
Carnegie Hall Tower é um arranha - céu na 152 West 57th Street, no bairro de Midtown Manhattan, na cidade de Nova York . Concluído em 1990 e projetado por César Pelli , o edifício mede 231 m de altura e 60 andares. Devido à presença do Carnegie Hall e do Russian Tea Room em locais adjacentes, a torre tem apenas 15 m de largura na 57th Street, tornando-a um dos arranha-céus mais esguios do mundo em sua conclusão.
A Carnegie Hall Tower foi projetada com uma fachada de tijolos vermelhos e laranja e decorações de concreto fundido, ambas inspiradas na estrutura mais antiga. A torre ergue-se acima de uma base de seis andares, que contém um recuo da 57th Street. A estrutura tem uma planta em forma de "L" no 42º andar e uma planta retangular acima desse andar. A superestrutura é feita de concreto, com um núcleo feito de dois tubos de concreto conectados. O prédio foi projetado com 485.000 pés quadrados (45.100 m 2 ) para escritórios e 25.000 pés quadrados (2.300 m 2 ) para os bastidores do Carnegie Hall. Cada um dos andares superiores contém entre 8.000 e 14.000 pés quadrados (740 e 1.300 m 2 ). O projeto foi amplamente elogiado pelos críticos de arquitetura após sua conclusão.
O local da Torre Carnegie Hall foi ocupado pelos Rembrandt Apartments até 1963, após o que serviu de estacionamento. No final de 1980, a corporação e o governo da cidade de Nova York assinaram um memorando de entendimento , que permitiu o desenvolvimento potencial de um arranha-céu no lote. Seguindo uma proposta fracassada de combinar o lote com outro local a leste, a Rockrose Development Corporation foi selecionada como incorporadora em maio de 1985. A construção começou no final de 1987 após a aprovação de várias agências municipais. Depois que o prédio foi inaugurado, os andares superiores foram vendidos para pequenos inquilinos, e a torre tinha alguns dos escritórios mais caros da cidade de Nova York no século 21.
Local
A Carnegie Hall Tower fica na 152 West 57th Street , entre a Sixth Avenue e a Seventh Avenue, a duas quadras ao sul do Central Park , no bairro de Midtown Manhattan, na cidade de Nova York . O terreno do prédio cobre 12.552 pés quadrados (1.166,1 m 2 ), tem uma fachada de 50 pés (15 m) ao longo da 57th Street e tem 200 pés (61 m) de profundidade. A parte traseira do prédio, na 56th Street, tem 23 m de profundidade.
O edifício confina com o Carnegie Hall a oeste e o Russian Tea Room a leste. Outros edifícios próximos incluem Metropolitan Tower , 140 West 57th Street e 130 West 57th Street a leste; a Escola Normal de Dança Louis H. Chalif e a One57 ao norte; o Nippon Club Tower e a Calvary Baptist Church a nordeste; e CitySpire e New York City Center ao sul. A Metropolitan Tower e a Carnegie Hall Tower são separadas apenas pelo Russian Tea Room, que tem 6,1 m de largura. Quando os dois edifícios foram desenvolvidos na década de 1980, a proprietária da Russian Tea Room, Faith Stewart-Gordon, recusou-se a vender seu terreno. Embora a Carnegie Hall Tower tivesse originalmente uma vista direta para o norte do Central Park, grande parte da vista foi bloqueada com o One57, construído na década de 2010.
O bairro fazia parte historicamente de um centro artístico que se desenvolveu em torno dos dois quarteirões da West 57th Street, da Sixth Avenue West até a Broadway, durante o final do século 19 e início do século 20, após a inauguração do Carnegie Hall. Vários prédios na área foram construídos como residências para artistas e músicos, como 130 e 140 West 57th Street, Rodin Studios e Osborne Apartments , bem como os demolidos Sherwood Studios e Rembrandt. Além disso, a área abrigava a sede de organizações como a American Fine Arts Society , o Lotos Club e a American Society of Civil Engineers . Os Rembrandt Apartments, construídos em 1881 e demolidos em 1963, ocuparam o local da Torre Carnegie Hall.
Projeto
A Carnegie Hall Tower foi projetada por César Pelli e desenvolvida pela Rockrose Development Corporation . Brennan Beer Gorman foi o arquiteto do registro. A torre foi construída pelo gerente de construção HRH Construction . Além disso, Robert Rosenwasser Associates era o engenheiro estrutural, Cosentini Associates era o mecânico, elétrico e hidráulico , e a Mesh & Juul Inc. era o engenheiro de iluminação. A Carnegie Hall Tower tem 231 m de altura e 60 andares. Conforme planejado, tinha 230 m de altura e 59 andares.
Forma e fachada
A Carnegie Hall Tower contém uma base de seis andares, acima da qual se ergue a torre principal. Na 57th Street, a base do edifício tem a mesma altura do Carnegie Hall original, que tem sete andares. A estrutura tem uma planta em forma de "L" no 42º andar, com uma fachada de 50 pés (15 m) ao norte e 75 pés (23 m) ao sul. Há um único contratempo no 43º andar. Acima disso, a torre se ergue como uma laje retangular medindo 50 pés (15 m) de largura e 140 pés (43 m) de comprimento. No momento de sua conclusão, a Carnegie Hall Tower era um dos arranha-céus mais esguios do mundo. Visto do oeste, a Carnegie Hall Tower bloqueia quase completamente a vista da Metropolitan Tower para o leste.
A Carnegie Hall Tower foi projetada com uma fachada de tijolos vermelhos e laranja e decorações de concreto fundido, ambas inspiradas na estrutura mais antiga. Era um contraste com os edifícios contemporâneos que estavam sendo construídos com fachadas de aço ou vidro. Douglas Davis escreveu para a Newsweek : "Ao contrário dos pós-modernos, Pelli levou a nova tecnologia de vidro, plástico e pedras finas ao seu limite - parte do que ele chamou de 'modernismo extremo'". O tijolo foi usado para complementar o tijolo romano marrom avermelhado usado no Carnegie Hall. Os desenvolvedores da torre cogitaram o uso de tijolos aquecidos a forno, semelhantes aos usados no Carnegie Hall, mas acabaram descobrindo que seria muito caro.
A fachada da base na 57th Street é feita de tijolo convencional, com três fiadas de tijolo correspondendo a 8 polegadas (200 mm) de altura. De acordo com o arquiteto do projeto, Malcolm Roberts, a utilização de tijolos convencionais teve como objetivo tornar o edifício "humanamente dimensionado para os transeuntes". A base contém molduras horizontais que combinam com as do Carnegie Hall e do Russian Tea Room. Faixas horizontais ficam abaixo e acima do segundo andar na 57th Street, combinando com o terceiro andar do Russian Tea Room. Uma faixa decorativa passa perto do topo do sexto andar, complementando um amplo friso de terracota no Carnegie Hall; é interrompido por um conjunto de janelas. Uma moldura de alumínio, pintada para se parecer com terracota, corre acima do sexto andar do Carnegie Hall.
Acima da base, a fachada usa tijolos maiores, com duas fiadas correspondendo a 8 polegadas. De acordo com Pelli, "Escolhemos uma variedade de tijolos, não apenas para relacionar a torre ao Carnegie Hall, mas para destacar este edifício no horizonte". O tijolo vem em 11 cores, incluindo vermelho brilhante e verde escuro. Há lintéis de concreto pré-moldado acima das janelas, peitoris e detalhes verticais. Faixas de metal pintadas envolvem o prédio em intervalos de seis andares. A grande cornija no topo do eixo é uma treliça aberta de seções de aço de flange larga. Esta cornija é composta por vigas I que se projetam a 3 metros da fachada do andar superior.
Características estruturais
A superestrutura é feita de concreto . Concreto foi usado em vez de aço porque Grossman descobriu que o concreto era mais eficiente na redução da oscilação para uma estrutura tão estreita. O núcleo consiste em dois tubos unidos de concreto moldado no local, projetados pelo engenheiro Jacob Grossman da Robert Rosenwasser Associates. Os tubos se conectam no centro da torre, e os feixes de spandrel leste-oeste se estendem do núcleo, endurecendo ainda mais a superestrutura. O telhado contém espaço para um amortecedor de massa sintonizado , que pode ser instalado se for necessário. As paredes externas funcionam como elementos resistentes ao vento, uma vez que as janelas são espaçadas e têm pequenas dimensões, semelhantes às do próprio Carnegie Hall. No momento da conclusão, a Carnegie Hall Tower era a segunda construção de concreto mais alta da cidade de Nova York e a oitava mais alta do mundo.
Interior
De acordo com o Departamento de Planejamento Urbano da Cidade de Nova York , o prédio tem 542.584 pés quadrados (50.407,7 m 2 ) de área bruta . O edifício foi projetado com 485.000 pés quadrados (45.100 m 2 ) para escritórios e 25.000 pés quadrados (2.300 m 2 ) para o Carnegie Hall. A parte traseira da Torre Carnegie Hall contém instalações fora do palco para o Carnegie Hall, abrangendo partes do segundo ao sétimo andares.
O lobby contém paredes e pisos feitos de mármore verde, vermelho e preto, com detalhes em latão e lâmpadas de grade de metal nas paredes. O teto abobadado é composto por painéis translúcidos separados por nervuras de metal. Existem elevadores de cada lado do saguão, bem como um balcão de segurança. O saguão é uma das nove passagens que formam a 6½ Avenue , um conjunto de passagens de quarteirão inteiro da 51st para a 57th Street entre a Sixth e a Seventh Avenue. Foi construído como uma "conexão através de bloco" sob o Distrito Especial de Midtown, criado em 1982. O lobby da Carnegie Hall Tower é uma das três passagens paralelas no mesmo bloco; os outros estão na Metropolitan Tower e no hotel Parker New York a leste. Embora o distrito não permita mais do que duas "conexões de quarteirão" no mesmo quarteirão, todas essas passagens são anteriores à modificação da regra.
A operadora do Carnegie Hall, Carnegie Hall Corporation, demoliu as paredes que separavam os espaços do segundo e terceiro andar do salão original. A torre inclui o primeiro elevador de carga do local; antes da construção da torre, os pianos do Carnegie Hall eram carregados manualmente nas escadas. O espaço alugado na torre inclui a Sala Leste, uma sala de jantar com 200 lugares que cobre 1.972 pés quadrados (183,2 m 2 ), e a Sala Clube, que cobre 725 pés quadrados (67,4 m 2 ). O East Room e o Club Room foram posteriormente renomeados para Rohatyn Room e Shorin Club Room, respectivamente. No terceiro andar, ao lado do Weill Recital Hall no edifício original, fica um salão de refeições de 16,4 m 2 (176 pés quadrados ). Um salão para músicos, espaço para ensaios e camarins também foram fornecidos. Os andares superiores contêm entre 8.000 e 14.000 pés quadrados (740 e 1.300 m 2 ) em cada andar. Um elevador de carga e dez elevadores de passageiros fornecem acesso aos andares superiores.
História
Após a demolição dos Rembrandt Apartments em 1963, o local se tornou um estacionamento de propriedade do governo da cidade de Nova York . A Carnegie Hall Corporation operou o Carnegie Hall e alugou o local da apresentação e o local de Rembrandt da cidade. No final de 1980, a corporação e o governo da cidade de Nova York assinaram um memorando de entendimento para permitir a transferência dos direitos de desenvolvimento não utilizados acima do Carnegie Hall, bem como o desenvolvimento do local de Rembrandt. A cidade receberia receita tributária, enquanto a corporação receberia dinheiro para a manutenção do prédio. O diretor imobiliário do Carnegie Hall, Lawrence Goldman, afirmou que o desenvolvimento do lote seria o "motor que move o motor" para a reforma do salão. A reforma do Carnegie Hall, projetada pela Polshek Partnership , começou em fevereiro de 1982.
Desenvolvimento
Em março de 1982, a cidade emitiu um pedido de propostas para o lote vago de Rembrandt. Todas as licitações deveriam incluir uma fachada que se assemelhasse à fachada do hall existente, um prédio de sete andares na 56th Street para uso nos bastidores e uma expansão das instalações do Carnegie Hall na base. Mais tarde naquele ano, a Carnegie Hall Corporation começou a analisar propostas para o lote. Três licitantes foram selecionados como finalistas em meados de 1983. Eles eram Kaufman Realty com um plano de Cesar Pelli; Rockrose Development , com um plano de Charles Moore ; e Harry B. Macklowe , com um plano de Skidmore, Owings & Merrill . A oferta de Macklowe, que exigia uma torre de vidro verde acima de uma base de alvenaria, foi na verdade um substituto para outro plano. Macklowe desejava combinar o lote de Rembrandt com um lote a leste, que ele já possuía, mas que estava separado do lote de Rembrandt pelo Russian Tea Room. Se os três locais fossem combinados, isso poderia permitir uma torre de 51 andares com 1 milhão de pés quadrados (93.000 m 2 ). Os proprietários do Russian Tea Room recusaram várias ofertas para adquirir seu prédio, então Macklowe retirou sua oferta pelo local de Rembrandt em 1983 e desenvolveu a Metropolitan Tower no outro lote.
Funcionários do Carnegie Hall estavam negociando com Rockrose e Kaufman no final de 1984. Rockrose substituiu Moore por Pelli em sua oferta pelo local. A oferta de Rockrose e Pelli foi aceita em maio de 1985. A torre foi provisoriamente planejada para incluir 4.500 pés quadrados (420 m 2 ) de espaço público na frente, áreas fora do palco na parte traseira e um acréscimo ao Café Carnegie no nível do solo. Dois terços da torre conteriam condomínios residenciais de luxo, com o restante sendo escritórios. O desenvolvimento foi planejado para render $ 800.000 por ano para a Carnegie Hall Corporation. Em abril de 1986, os funcionários da Carnegie anunciaram sua intenção de sublocar o terreno baldio para a Rockrose por 99 anos. O prédio era um dos vários arranha-céus planejados para a área na época. Além dos empreendimentos de Macklowe e Carnegie Hall, Bruce Eichner estava desenvolvendo CitySpire em um terreno adjacente ao New York City Center.
A torre precisava da aprovação da Comissão de Preservação de Marcos (LPC), que havia anteriormente designado o Carnegie Hall como um marco da cidade; o Conselho de Estimativa ; a Comissão de Urbanismo ; e Manhattan Community Board 5 , cujo distrito comunitário incluía Carnegie Hall. O LPC aprovou o projeto em outubro de 1986 e o Conselho de Estimativa deu a aprovação final em setembro de 1987. Uma cerimônia oficial de inauguração ocorreu em 20 de novembro de 1987, com a presença do presidente do Carnegie Hall, Isaac Stern , do presidente do Carnegie Hall, James Wolfensohn , do presidente da Rockrose, Henry Elghanayan e o prefeito Ed Koch . A fundação foi escavada durante dois meses e meio; a detonação da fundação foi coordenada para evitar interferência em jantares ou shows. A pedra fundamental foi lançada em 13 de maio de 1988, o 98º aniversário do lançamento da pedra fundamental do próprio Carnegie Hall. As fundações da torre foram concluídas naquele mês, mas o Russian Tea Room recusou-se a vender seu prédio ou seus direitos aéreos. Em meados de 1989, o Fuji Bank Ltd emprestou US $ 125 milhões à Rockrose para o desenvolvimento da Carnegie Hall Tower.
Uso
A Newmark & Co. foi contratada como agente de arrendamento em fevereiro de 1990, momento em que nenhum arrendamento foi assinado. Embora o edifício estivesse em fase de conclusão, ele tinha mais de 43.000 m 2 (460.000 pés quadrados ) disponíveis para locação em agosto, representando a maior parte de seu espaço de escritórios. O prédio foi inaugurado no mês seguinte, apesar do fraco mercado de escritórios. Devido à recessão da época, o Carnegie Hall Tower era visto no setor imobiliário como um "prédio de escritórios transparente", sem inquilinos e com baixa probabilidade de atrair inquilinos. Rockrose começou a negociar com empresas dos setores de moda, direito e entretenimento. Parte do apelo para as pequenas empresas eram os abatimentos de impostos oferecidos aos inquilinos em troca de Rockrose fornecer espaço na base da torre para o Carnegie Hall. A expansão do local para a base da torre foi inaugurada em abril de 1991 com uma exposição de memorabilia de Pyotr Ilyich Tchaikovsky .
Em maio de 1991, Rockrose lançou um "programa para pequenos espaços" para inquilinos que exigiam apenas 2.000 pés quadrados (190 m 2 ). Um agente da Newmark disse na época que quatorze dos vinte inquilinos do prédio estavam expandindo em comparação com seus espaços anteriores. Os escritórios, com aluguéis de $ 33 a $ 60 por pé quadrado ($ 360 a $ 650 / m 2 ), atraíram pequenos inquilinos como Capitol-EMI e Kenneth Cole Productions . Os fundos de hedge, bem como as sociedades financeiras e jurídicas, também consideraram úteis as pequenas áreas de piso. O prédio também se beneficiou de uma mudança na demanda de escritórios da Sexta Avenida e da Park Avenue . Um espaço comercial foi alugado para a cafeteria Philip's Coffee em 1992. Rockrose mobiliou alguns escritórios "pré-construídos" nos andares da base e do meio. As unidades pré-construídas eram caras, mas, depois de alugadas com sucesso, Rockrose mobiliou algum espaço pré-construído no 52º andar.
No final da década de 1990, a Carnegie Hall Tower tinha inquilinos o suficiente para não estar mais em dívida. Daryl Roth Productions e CNBC estavam entre os inquilinos do edifício neste momento. O presidente cessante dos EUA, Bill Clinton, havia planejado mudar seu escritório para o 56º andar da torre em 2001, mas em vez disso escolheu um espaço para escritórios no Harlem após a controvérsia sobre os custos de espaço na torre, estimado em $ 98 por pé quadrado ($ 1.050 / m 2 ) . Em 2007, o Carnegie Hall Tower estava comercializando seus andares 40 e 41 a $ 175 por pé quadrado ($ 1.880 / m 2 ) por ano, embora seus andares mais baixos fossem anunciados a apenas $ 65 por pé quadrado ($ 700 / m 2 ) por ano. Em contraste, o aluguel anual médio para escritórios "premium" em Midtown era de $ 85 por pé quadrado ($ 910 / m 2 ) por ano. Edifícios próximos, como o 712 Fifth Avenue , o Solow Building , o General Motors Building e o 888 Seventh Avenue, também tiveram altas taxas de pedidos.
Em 2017, o edifício foi refinanciado com um empréstimo de US $ 325 milhões da MetLife . Este foi o quinto refinanciamento do imóvel desde a inauguração. Entre os inquilinos do edifício nas décadas de 2010 e 2020 estavam o Naftali Group, Melius Research e Fairstead Capital.
Recepção critica
Quando a Carnegie Hall Tower estava sendo planejada, Paul Goldberger do The New York Times escreveu que Pelli "respondeu admiravelmente" à presença de vários arranha-céus nas proximidades, incluindo a Metropolitan Tower vários metros a leste. Ele escreveu que a Carnegie Hall Tower "está longe de ser neutra, mas é uma obra-prima de um urbanismo responsável e respeitoso". Goldberger expressou preocupação de que a altura do prédio o tornasse "totalmente fora de escala com o marco ao lado". Da mesma forma, a revista Architectural Record disse que a ornamentação e a fachada eram "referências ponderadas" ao design do Carnegie Hall, mas a altura da torre "tornará esses gestos relacionais sem sentido". A Progressive Architecture disse que a Carnegie Hall Tower, assim como os arranha-céus próximos sendo projetados em ruas laterais, "quebram o padrão de Manhattan de arranha-céus nas avenidas, e arranha-céus no meio do quarteirão".
Depois que a construção foi concluída, Goldberger caracterizou a torre como "um dos ensaios mais convincentes de historicismo criativo em qualquer horizonte urbano" e elogiou o edifício como "evocativo, não derivativo". Kurt Andersen escreveu para a revista Time , "Esta placa esguia e elegante é como uma dançarina entre bandidos", elogiando-a como "o melhor arranha-céus a subir na cidade de Nova York em uma geração". Por outro lado, Carter Wiseman da revista New York considerou a torre como "muito alta", mas também "perigosamente insubstancial" quando vista do norte ou do sul. Karrie Jacobs, da mesma revista, descreveu as histórias de cima como uma "reflexão tardia" da base, que "se disfarça como uma cornija sem saída, beijando a cornija". A revista Time listou a torre entre suas "melhores" opções de design em 1990. O design da Torre Carnegie Hall ganhou o Prêmio de Honra do Instituto Americano de Arquitetos em 1994, e o próprio Pelli recebeu a Medalha de Ouro AIA em 1995.
Veja também
- Lista dos edifícios mais altos da cidade de Nova York
- Lista dos edifícios mais altos dos Estados Unidos
Referências
Notas
Citações
Fontes
- Crosbie, Michael J. (junho de 1991). "Vizinho Harmonioso" (PDF) . Arquitetura : 67–70.
- Stern, Robert AM; Fishman, David; Tilove, Jacob (2006). New York 2000: Architecture and Urbanism Between the Bicentennial and the Millennium . Nova York: Monacelli Press. ISBN 978-1-58093-177-9. OCLC 70267065 . OL 22741487M .