Desenvolvimento de terras - Land development
O desenvolvimento da terra está alterando a paisagem de várias maneiras, como:
- Alterar formas de relevo de um estado natural ou semi-natural para uma finalidade como agricultura ou habitação
- Subdividir imóveis em lotes , normalmente com o propósito de construir casas
- Desenvolvimento imobiliário ou alteração de sua finalidade, por exemplo, convertendo um complexo fabril não utilizado em condomínio .
Aspectos econômicos
Em um contexto econômico, o desenvolvimento de terras às vezes também é anunciado como melhoria ou melhoria da terra . Refere-se a investimentos que tornam a terra mais utilizável por humanos. Para fins contábeis, refere-se a qualquer variedade de projetos que aumentem o valor do processo . A maioria é depreciável, mas algumas benfeitorias não podem ser depreciadas porque a vida útil não pode ser determinada. A construção e contenção de casas são dois dos tipos de desenvolvimento mais comuns e mais antigos.
Em um contexto urbano , o desenvolvimento da terra inclui ainda:
- Construção de estrada
-
Paisagismo
- Clareira , terraço ou nivelamento do terreno
- Preparação do terreno (desenvolvimento) para jardim
- Instalação de cercas e, em menor grau, sebes
- Conexões de serviço para serviços municipais e serviços públicos
- Drenagem , sistema de canais
- Iluminação externa ( langurs de rua , etc.)
Proprietários de terras ou incorporadores em projetos de qualquer tamanho geralmente desejam maximizar os lucros , minimizar riscos e controlar o fluxo de caixa . Esta "energia lucrativa" significa identificar e desenvolver o melhor esquema para o mercado local, enquanto satisfaz o processo de planejamento local.
A Análise de Desenvolvimento coloca as perspectivas de desenvolvimento e o próprio processo de desenvolvimento sob o microscópio, identificando onde os aprimoramentos e melhorias podem ser introduzidos. Essas melhorias visam se alinhar com as melhores práticas de design, sensibilidades políticas e os requisitos sociais inevitáveis de um projeto, com o objetivo abrangente de aumentar o valor da terra e as margens de lucro em nome do proprietário ou desenvolvedor.
A análise de desenvolvimento pode agregar significativamente ao valor da terra e do desenvolvimento e, como tal, é uma ferramenta crucial para proprietários de terras e incorporadores. É um passo essencial no livro de Kevin A. Lynch de 1960, The Image of the City , e é considerado essencial para perceber o potencial de valor da terra. O proprietário pode compartilhar o ganho de planejamento adicional (aumento significativo de valor) por meio de uma consciência do potencial de desenvolvimento da terra . Isso é feito por meio de uma avaliação de desenvolvimento residual ou avaliação residual. A avaliação residual calcula o valor de venda do produto final (o Valor de Desenvolvimento Bruto, ou GDV) e, hipoteticamente, deduz os custos, incluindo custos de planejamento e construção , custos financeiros e lucro do desenvolvedor. O "resíduo", ou proporção de sobra, representa o valor da terra. Portanto, ao maximizar o GDV (aquele que se poderia construir no terreno), o valor do terreno é simultaneamente aumentado.
O valor da terra é altamente sensível à oferta e demanda (para o produto final), custos de construção, planejamento e contribuições para habitação a preços acessíveis , e assim por diante. Compreender os meandros do sistema de desenvolvimento e o efeito dos "direcionadores de valor" pode resultar em enormes diferenças no valor de venda do proprietário.
Conversão de relevo
O desenvolvimento da terra coloca mais ênfase no desenvolvimento econômico esperado como resultado do processo; A "conversão da terra" tenta enfocar os aspectos físicos e biológicos gerais da mudança no uso da terra . A "melhoria da terra" no sentido econômico pode muitas vezes levar à degradação da terra do ponto de vista ecológico. O desenvolvimento da terra e a mudança no valor da terra geralmente não levam em consideração as mudanças na ecologia da área desenvolvida. Embora a conversão de terras (rurais) com tapete de vegetação em terrenos para construção possa resultar em um aumento no crescimento econômico e no aumento dos preços dos terrenos , a irreversibilidade da flora e fauna perdidas por causa da destruição do habitat , a perda de serviços ecossistêmicos e o declínio resultante no valor ambiental só é considerado a priori na contabilidade de custos totais ambientais .
Conversão para terreno para construção
A conversão em terrenos para construção está, via de regra, associada à construção de estradas , que por si só já traz abrasão da camada superficial do solo , compactação do solo e modificação da composição química do solo por meio da estabilização do solo , criação de superfícies impermeáveis e, posteriormente, escoamento superficial (poluído) .
A atividade de construção muitas vezes isola efetivamente uma grande parte do solo das chuvas e do ciclo de nutrientes , de modo que o solo abaixo de edifícios e estradas seja efetivamente "consumido" e tornado infértil .
Com a notável exceção de tentativas de jardinagem em telhados e jardins suspensos em edifícios verdes (possivelmente como constituintes do urbanismo verde ), a cobertura vegetal de plantas superiores é perdida para superfícies de concreto e asfalto , apesar de áreas complementares intercaladas de jardins e parques .
Conversão para terras agrícolas
A nova criação de terras agrícolas (ou 'conversão de terras agrícolas') dependerá da conversão e do desenvolvimento de florestas , savanas ou pastagens anteriores . A recriação de terras agrícolas de terras devastadas , desertos ou superfícies impermeáveis anteriores é consideravelmente menos frequente devido ao solo fértil degradado ou ausente no último. Começando com as florestas, a terra torna-se cultivável por meio de plantio ou corte e queima . Além disso, o desenvolvimento agrícola inclui:
- Medidas hidrológicas (nivelamento de terras, drenagem, irrigação , às vezes deslizamento de terra e controle de enchentes )
- Melhoramento do solo ( fertilização , estabelecimento de um equilíbrio químico produtivo).
- Construção de estrada
Como as terras agrícolas recém-criadas são mais sujeitas à erosão do que o solo estabilizado pelas raízes das árvores , tal conversão pode significar o cruzamento irreversível de um limiar ecológico .
O desmatamento resultante também não é facilmente compensado por reflorestamento ou florestamento . Isso porque as plantações de outras árvores como meio de conservação da água e proteção contra a erosão eólica ( cortinas ), via de regra, carecem da biodiversidade da floresta perdida, principalmente quando realizada na forma de monoculturas . Essas consequências do desmatamento podem ter efeitos duradouros sobre o meio ambiente, incluindo estabilização do solo e medidas de controle de erosão que podem não ser tão eficazes na preservação da camada superficial do solo quanto a vegetação intacta anterior .
Restauração
A conversão maciça de terras sem a devida consideração das consequências ecológicas e geológicas pode levar a resultados desastrosos , como:
- Degradação geral do solo
- Salinização catastrófica do
- Desertificação , erosão do solo e mudanças ecológicas devido à drenagem
- Lixiviação de solos salinos
Embora os efeitos deletérios possam ser particularmente visíveis quando a terra é desenvolvida para uso industrial ou de mineração, o uso agroindustrial e de assentamento também pode ter um impacto maciço e às vezes irreversível no ecossistema afetado.
Os exemplos de restauração / reabilitação de terras contados como desenvolvimento de terras em sentido estrito ainda são raros. No entanto, renaturação , reflorestamento e restauração de riachos podem contribuir para um ambiente mais saudável e qualidade de vida, especialmente em regiões densamente povoadas. O mesmo é verdade para a vegetação planejada como parques e jardins , mas a restauração desempenha um papel particular, porque reverte conversões anteriores para áreas construídas e agrícolas.
Problemas ambientais
O impacto ambiental do uso e desenvolvimento da terra é uma consideração substancial para projetos de desenvolvimento de terras. No nível local, um relatório de impacto ambiental (RIMA) pode ser necessário. Nos Estados Unidos, os projetos financiados pelo governo federal geralmente requerem a preparação de uma declaração de impacto ambiental (EIS). As preocupações de cidadãos privados ou comitês de ação política (PACs) podem influenciar o escopo, ou mesmo cancelar, um projeto com base em preocupações como a perda do habitat de uma espécie em extinção.
Na maioria dos casos, o projeto de desenvolvimento de terras poderá prosseguir se os requisitos de mitigação forem atendidos. O banco de mitigação é o exemplo mais prevalente e exige que o habitat tenha que ser substituído em uma taxa maior do que removido. Este aumento na área total ajuda a estabelecer o novo ecossistema, embora levará tempo para atingir a maturidade.
Veja também
- Expansão agrícola
- Área construída
- Ambientes desenvolvidos
- Declaração de impacto ambiental
- Construção ilegal
- A infraestrutura
- Consumo de terra
- Banco de desenvolvimento de terras
- Grilagem de terras
- Gestão de terras
- Recuperação de terras
- Reciclagem de terras
- Ecologia da paisagem
- Conflito de uso da terra
- Matriz Leopold
- Banco de mitigação
- Desenvolvimento do oceano
- Comitê de ação política
- Desenvolvimento imobiliário
- Subdivisão (terreno)
- Drenagem subterrânea
- Agricultura sustentável
- Planejamento urbano
- Renovação urbana
- Controle de água
Referências
- RJ Oosterbaan, Instituto Internacional para Recuperação e Melhoramento de Terras, Wageningen, Holanda. "Melhoria de solos alagados e salinos." Downloads gratuitos de software e artigos sobre drenagem de terras.
- Kone, D. Linda (2006). Desenvolvimento de terras (10ª ed.). Washington, DC: National Association of Home Builders. ISBN 9780867186093.
- Dewberry e Davis (2008). Land Development Handbook (3ª ed.). Nova York: McGraw-Hill Professional. ISBN 9780071640930.
- Colley, Barbara C. (2005). Manual Prático de Desenvolvimento Territorial (4ª ed.). McGraw-Hill. ISBN 0071448667.