Swifton Center - Swifton Center
 Loja de departamentos Rollman & Sons em Swifton Center, c. 1960
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| Localização | Cincinnati, Ohio , EUA |
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| Endereço | 7030 Reading Road |
| Data de abertura | 1956 |
| Data de fechamento | 2013 |
| Nomes anteriores |
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| Desenvolvedor | Desenvolvimento Geral |
| Proprietário | Cidade de Cincinnati |
| Nº de lojas e serviços | 60 |
| Nº de inquilinos âncora | 1 |
| Área total de varejo | 547.626 pés quadrados (50.876,1 m 2 ) |
| Nº de andares | 1 |
O Swifton Center era um shopping center em Cincinnati, Ohio , Estados Unidos. Inaugurado em 1956 como o primeiro shopping na área de Cincinnati, foi inicialmente um complexo ao ar livre apresentando a loja de departamentos Rollman & Sons como a única loja âncora . Esta loja foi convertida em Mabley & Carew em 1960 e novamente em Elder-Beerman em 1978. O shopping teve um declínio severo de locação no início dos anos 1980 e foi reformado em 1985 pela corporação Edward J. DeBartolo como Swifton Commons. Apesar do sucesso inicial, o shopping reformado passou por outro declínio severo na locação em meados da década de 1990. Allen Temple AME Church comprou o shopping e rebatizou-o para Jordan Crossing, substituindo muitos dos inquilinos inline por escritórios. Em 2013, o shopping foi demolido, exceto os escritórios na antiga localização de Elder-Beerman.
História
O desenvolvedor de varejo Jonathan Woodner anunciou os planos para o Swifton Center em 1951 e vendeu sua participação no shopping para a Stahl Development em 1954. O local escolhido para o centro foi a esquina sudeste da Reading Road ( US Route 42 ) e da Seymour Avenue ( SR 561 ) dentro dos limites da cidade de Cincinnati, Ohio , um local considerado por analistas de mercado como o centro da população do mercado de Cincinnati na época. Também seria o primeiro shopping center na área de Cincinnati. Os planos para o centro previam aproximadamente 54 inquilinos em ambos os lados de um saguão ao ar livre, juntamente com estacionamento para mais de 3.000 carros e um túnel de serviço para caminhões de entrega sob o centro. Uma filial da loja de departamentos local Rollman & Sons (então propriedade da Allied Stores ), que também operava uma loja no centro de Cincinnati na época, serviria como loja âncora no extremo sul. O shopping consistiria em um total de pouco menos de 600.000 pés quadrados (56.000 m 2 ) de espaço de loja em 41 acres (17 ha) de terreno. Os custos gerais de construção do centro foram estimados em US $ 12 milhões. A Stahl Development e a Sun Construction Company foram anunciadas como as incorporadoras do shopping, com Frederick A. Schmidt., Inc. como agente de leasing; no entanto, a Stahl Development vendeu sua participação para a General Development no início de 1955. Na época da inauguração, os inquilinos confirmados para o centro incluíam duas lojas de variedades ( GC Murphy e SS Kresge ), dois supermercados ( Kroger e Dayton- based Liberal Market), junto com uma drogaria Walgreens . A Standard Oil of Ohio (Sohio) construiu dois postos de gasolina na periferia do shopping.
O Swifton Center foi inaugurado em 24 de outubro de 1956. O corredor central do shopping era forrado com dosséis de proteção e apresentava vários bancos de sequóia. A loja de departamentos Rollman & Sons consistia em mais de 13.000 m 2 (140.000 pés quadrados ) em três andares. As comodidades da loja incluíam um restaurante com 140 lugares, um auditório, uma loja de malte, um salão de beleza e um salão de cabeleireiro infantil. A loja GC Murphy de dois andares e 47.789 pés quadrados (4.439,7 m 2 ) foi a primeira em Cincinnati e a primeira de toda a rede a vender móveis. A loja de 19.300 pés quadrados (1.790 m 2 ) da Kroger era a maior no sul de Ohio na época, e sua inauguração resultou no fechamento de outras cinco lojas próximas que a rede considerou "muito pequenas". Um ano após a inauguração, o Swifton Center sediou uma celebração de primeiro aniversário que incluiu uma performance da dublê Ella "Grandma" Carver de 66 anos, transmissões de televisão ao vivo na WCPO-TV e um sorteio com um pacote de grande prêmio avaliado em $ 1.000. O presidente de Desenvolvimento Geral, Guilford Glazer, observou que o centro excedeu todas as expectativas de vendas no primeiro ano, bem como a média nacional para novos centros construídos nos Estados Unidos na época, enquanto estudos conduzidos pela Allied Stores concluíram que o departamento da Rollman & Sons a loja também excedeu as expectativas de vendas. Em 1960, a Allied Stores também adquiriu a loja de departamentos local Mabley & Carew e anunciou que tanto o Swifton Center quanto o centro da cidade seriam convertidos para esse nome. Essa mudança também daria à Mabley & Carew uma loja maior no centro, ao se mudar para o antigo prédio da Rollman & Sons. O Swifton Center seria a terceira localização da Mabley & Carew, depois da loja do centro da cidade e outra em Western Hills Plaza, no lado oeste da cidade. A Mabley & Carew renovou exaustivamente o edifício para atender às suas necessidades de merchandising, que incluiu a dedicação de todo o segundo andar para roupas femininas e o terceiro nível para utensílios domésticos, juntamente com a adição de ternos e peles. Após a conclusão da reforma, a loja de departamentos foi totalmente reaberta em novembro de 1960.
As festividades do quinto aniversário do shopping em 1961 incluíram uma apresentação de cantores do show de talentos da televisão local com tema de música country, Midwestern Hayride , e um conselho de moda patrocinado por Mabley & Carew para ajudar meninas adolescentes a fazer suas próprias roupas. Apresentações no meio-oeste do Hayride também foram incluídas como parte da celebração do décimo aniversário do shopping em 1966, junto com um show de marionetes, sock hop e outra entrega de prêmio. Além disso, o Swifton Center se tornou o primeiro shopping nos Estados Unidos a emitir seu próprio cartão de crédito, conhecido como All-N-1 Chargit Card; os clientes podiam se inscrever para o cartão em qualquer comerciante no shopping e ter as compras de todas as lojas, exceto Mabley & Carew, cobradas em uma conta.
Recusa e conversão para Swifton Commons
Na época do vigésimo aniversário do shopping em 1976, seus proprietários anunciaram planos de fechar os saguões ao ar livre após a abertura de vários outros shoppings maiores na área, como Tri-County Mall e Northgate Mall . O Swifton Center consistia em 56 lojas na época, entre as quais Lerner New York , Baker Shoes e Hancock Fabrics . Nenhuma reforma havia começado em 1978, momento em que o shopping começou a sofrer com a manutenção diferida do estacionamento e das estruturas externas. Kroger também havia confirmado que seria transferido para Hillcrest Square, um shopping center em desenvolvimento do outro lado da rua, devido à necessidade de uma loja maior. A principal loja-âncora do shopping mudou de nome novamente em 1978, quando a loja de departamentos Elder-Beerman de Dayton adquiriu a Mabley & Carew. Um ano depois, o Liberal Market fechou sua localização no Swifton Center junto com duas outras lojas em Cincinnati e uma em Dayton. A Glazer Enterprises, da qual o dono do shopping General Development era uma subsidiária, apresentou ao estado de Ohio um pedido de US $ 10 milhões em títulos de receita industrial para iniciar as reformas em 1980. A empresa também contratou uma empresa de consultoria para estudar possíveis melhorias no centro, e afirmou que os planos de renovação consistiriam em uma limpeza externa seguida por uma renovação interna. Em 1981, o Swifton Center tinha uma ocupação de cerca de 52 por cento, um número que incluía principalmente lojas locais que na época estavam com aluguéis mensais; entre as vagas estavam as antigas locações da Kroger, Walgreens e Lerner New York.
Edward J. DeBartolo Corporation comprou o shopping em 1985, renomeando-o para Swifton Commons. DeBartolo renovou o exterior do shopping e trouxe novos inquilinos, como Lane Bryant , Waldenbooks e Gold Star Chili , além de uma praça de alimentação . Na época, representantes de Glazer e DeBartolo observaram que o declínio do shopping foi devido a uma percepção da fuga dos brancos nos bairros vizinhos, uma alegação que eles consideraram infundada, uma vez que muitos dos ex-inquilinos do shopping, como Kroger e Walgreens, haviam se mudado a rua e não saiu inteiramente do bairro. Outro fator no declínio do shopping antes de meados da década de 1980 foi a falta de cláusula de escalonamento nos aluguéis dos inquilinos originais, o que por sua vez resultou na manutenção diferida da propriedade e na incapacidade de atrair novos inquilinos para se manter competitivo com outras áreas shoppings. DeBartolo foi escolhido pelo proprietário da Glazer Enterprises, Jerome Glazer, para ajudar nas reformas do shopping e recebeu quase US $ 7 milhões em doações da cidade para passar por reformas. Esta também foi a segunda vez que DeBartolo renovou um shopping center existente que começou a falhar, tendo feito um trabalho semelhante em Cheltenham Square (agora Greenleaf em Cheltenham ) na Filadélfia, Pensilvânia . A grande reabertura do shopping ocorreu em setembro de 1985, quando a drogaria SupeRx , JJ Newberry , Kinney Shoes e Casual Corner também foram confirmadas como inquilinos. Entre as renovações feitas à propriedade estavam novos áceres ao longo do exterior, novo pavimento e iluminação nos parques de estacionamento, juntamente com a reconstrução do espaço interior da loja. DeBartolo também propôs adicionar uma segunda loja âncora ao longo do lado norte do shopping. Em 1993, a ocupação do shopping aumentou para 78 por cento, com maior ênfase em lojas de desconto e outlets , incluindo um trio de lojas operadas pela Value Merchants de Milwaukee, Wisconsin : uma loja de um dólar chamada Everything's $ 1,00, uma loja em liquidação chamada Loja de $ 5 e $ 10, e uma loja de artigos esportivos com desconto chamada Play Outlet. Além disso, a Elder-Beerman converteu sua loja em um formato de outlet que vendia mercadorias em liquidação de outras localizações da Elder-Beerman, uma mudança que exigiu o fechamento do terceiro andar da loja. No entanto, o trio de lojas Value Merchants fechou após o Natal de 1993, e o outlet Elder-Beerman fechou no final de 1995, ambos devido ao pedido de falência das respectivas empresas.
Segundo declínio e mudança para Jordan Crossing
O Swifton Commons foi executado em 1996, quando a corporação DeBartolo não pagou os empréstimos. Foi leiloado na venda do xerife em agosto de 1996, mas não atraiu compradores; um segundo leilão em outubro do mesmo ano resultou na venda do shopping ao Star Bank por US $ 2,2 milhões. O banco então formou um painel consultivo para determinar possíveis renovações. A JJ Newberry fechou o shopping em 1997 depois que sua controladora McCrory Stores pediu concordata. No momento do anúncio de encerramento, o painel consultivo já havia passado dois meses do prazo previsto e ainda não tinha chegado a uma solução. Sandor Development, uma empresa imobiliária de Indianápolis, Indiana , anunciou planos de comprar o shopping do Star Bank em 1997, mas retirou a oferta em março de 1998. Nesse ponto, a situação financeira incerta do shopping e o fechamento de Elder-Beerman e JJ Newberry causou um declínio acentuado na locação. Tendo já caído para 50 por cento de ocupação pouco antes do fechamento da JJ Newberry, o shopping diminuiu ainda mais no início de 1998 para dez lojas, das quais apenas duas ( Foot Locker e National Record Mart ) eram lojas de redes nacionais. A Igreja Allen Temple AME expressou interesse em comprar a propriedade do shopping no final de 1998. A igreja anunciou planos de reforma no final de 1999, que demoliriam mais da metade da propriedade para devolver Kroger ao shopping, além de atrair outros grandes varejistas e usos não retalhistas.
Em 2002, o shopping foi renomeado oficialmente para Jordan Crossing. A construção começou no lado noroeste do shopping para um novo santuário da Igreja AME, enquanto a Wilberforce University abriu uma filial dentro do prédio do shopping e os escritórios das Agências de Ação Comunitária foram inaugurados no antigo Elder-Beerman. A cidade de Cincinnati se candidatou a um subsídio em 2010 para demolir o shopping depois que a Igreja AME não conseguiu fazê-lo. Sob a propriedade da igreja, o shopping continuou a diminuir em termos de locação e não foi reformado, a ponto de ainda ter uma sinalização se referindo a ele como Swifton Crossing. Após a compra do imóvel, a cidade iniciou as obras de demolição em março de 2013. Os planos de reforma previam a adição de lojas e escritórios, além de um hotel. Em 2014, restava apenas o prédio das Agências de Ação Comunitária do antigo shopping. Em 2019, nenhuma nova reforma ocorreu no antigo shopping center, que a cidade de Cincinnati renomeou novamente para MidPointe Crossing.
Referências
Coordenadas : 39 ° 11′14 ″ N 84 ° 27′49 ″ W / 39,187093 ° N 84,463737 ° W