Hotel McAlpin -Hotel McAlpin

Herald Towers
1282 Broadway Herald Towers.jpg
Herald Towers, 2011
Nomes anteriores Hotel McAlpin
Informação geral
Localização 1282-1300 Broadway
Manhattan , Nova York , Nova York
Coordenadas 40°44′57″N 73°59′16″W / 40,74917°N 73,98778°O / 40.74917; -73,98778 Coordenadas: 40°44′57″N 73°59′16″W / 40,74917°N 73,98778°O / 40.74917; -73,98778
Construção iniciada 1911
Concluído 1912
Altura 308 pés (94 metros)
Detalhes técnicos
contagem de andares 25
Design e construção
Arquiteto(s) Frank Mills Andrews
Referências

Herald Towers , anteriormente o Hotel McAlpin , é um condomínio residencial na Herald Square , ao longo da Broadway entre as ruas 33 e 34 , no bairro de Midtown Manhattan , na cidade de Nova York . Construído de 1910 a 1912 pela Greeley Square Hotel Company, funcionou como um hotel de curta duração até 1976. O edifício foi projetado por Frank Mills Andrews no estilo renascentista italiano e era o maior hotel do mundo na época de sua conclusão. , com 1.500 quartos. O hotel foi ampliado em 1917, quando Warren e Wetmoreprojetou um anexo com 200 quartos.

O edifício tem 25 andares, com um telhado de 390 pés (120 m) acima do meio-fio, bem como quatro níveis de subsolo. É dividido em três alas voltadas para a Broadway e a Sexta Avenida e é amplamente revestido de tijolo, calcário e terracota. O edifício do hotel contém 13.000 toneladas curtas (12.000 toneladas longas; 12.000 t) de aço estrutural, bem como um extenso sistema de equipamentos mecânicos. Originalmente, o hotel incluía um saguão de pé-direito triplo revestido de mármore e pedra, além de várias salas públicas nos estilos renascentista e Luís XVI . No subsolo do hotel ficava o Marine Grill, com capacidade para 250 pessoas. Nos andares superiores, dois andares foram reservados para homens e mulheres. O último andar tinha banheiros masculinos e um salão de baile. No final dos anos 1970, o hotel foi convertido em cerca de 690 apartamentos.

A Greeley Square Hotel Company operou o hotel por duas décadas e o reformou em 1928. O hotel foi vendido em 1936 e reformado no ano seguinte; a New York Life Insurance Company então revendeu o McAlpin para Joseph Levy em 1945. O hotel foi administrado pela rede de hotéis Knott de 1938 a 1952, quando a Organização Tisch assumiu a operação. Levy vendeu o hotel para a Sheraton Hotels em 1954 e foi renomeado para Sheraton-McAlpin . Após uma reforma em 1959, o hotel se tornou o Sheraton-Atlantic Hotel em 1959. Sol Goldman e Alexander DiLorenzo compraram o hotel em 1968, restaurando o nome original do hotel. Sheraton readquiriu o hotel em 1976 e o ​​revendeu para o desenvolvedor William Zeckendorf Jr. , que converteu o McAlpin em 700 apartamentos para alugar. O edifício foi reaberto em 1980 como McAlpin House . O McAlpin foi renomeado Herald Towers em 1999 e foi convertido em condomínios na década de 2000.

Local

O Herald Towers fica no lado leste da Herald Square , no bairro de Midtown Manhattan , na cidade de Nova York . O edifício tem uma fachada ao longo da Sixth Avenue a noroeste, da Broadway a oeste, da 34th Street ao norte e da 33rd Street ao sul. Seu lote de terreno cobre 36.025 pés quadrados (3.346,8 m 2 ), com uma fachada de 207 pés (63 m) na 34th Street e uma profundidade de 200 pés (61 m) entre as ruas 33 e 34. Como a Broadway corre diagonalmente à grade de ruas de Manhattan , o terreno é pentagonal, com a fachada oeste da Broadway correndo em um ângulo irregular. O local media inicialmente 125 pés (38 m) de comprimento na 33rd Street e 150 pés (46 m) de comprimento na 34th Street.

O edifício divide o quarteirão da cidade com o Empire State Building a leste. Outras estruturas próximas incluem o Marbridge Building ao norte, a Macy's Herald Square a noroeste, o Manhattan Mall a sudoeste e o Martinique New York e o Hotel Pierrepont ao sul.

Arquitetura

O Herald Towers foi projetado pelo arquiteto Frank Mills Andrews , que também foi presidente da Greeley Square Hotel Company, desenvolvedora do hotel. Foi projetado no estilo renascentista italiano . Entre 1915 e 1917, o hotel foi expandido para o leste com projetos de Warren e Wetmore . Os proprietários originais do hotel citaram o McAlpin como tendo 26 andares de altura, embora outras fontes tenham dado uma altura de 25 andares. O telhado está 390 pés (120 m) acima do meio-fio. O hotel também tinha quatro subsolos, três dos quais eram andares completos; estes estendidos 60 pés (18 m) abaixo do solo.

O edifício é dividido em três alas voltadas para a Broadway e a Sexta Avenida, com quadras de luz entre cada ala. A base é revestida com calcário Bedford , enquanto o eixo principal do edifício contém uma fachada de tijolos laranja. Originalmente, havia varandas de ferro e terracota na frente de muitas das janelas. Os andares superiores contêm uma fachada de tijolos laranja e terracota. Existem aberturas em arco de vários andares nos vários andares superiores, acima das quais há uma cornija de terracota e um sótão. Fiske and Company Inc. fabricou a maior parte do tijolo, enquanto Michael Cohen and Co. fez o calcário.

Recursos mecânicos

O edifício usa 13.000 toneladas curtas (12.000 toneladas longas; 12.000 t) de aço estrutural. As fundações consistem em sapatas de concreto, construídas sobre uma camada de rocha sólida. Algumas das colunas na superestrutura são colocadas extremamente próximas à linha do lote, então as vigas são usadas para distribuir o peso das colunas em vários rodapés. As colunas nos cantos do edifício são colocadas sobre vigas em balanço. No final de cada ala há uma escada de emergência fechada que percorre toda a altura do edifício. As escadas também foram colocadas ao lado dos elevadores de serviço ao longo da 33rd Street, bem como ao lado dos elevadores públicos no centro do edifício. Como medida à prova de fogo, as portas e guarnições do hotel eram todas feitas de aço oco e cada andar continha cinco fontanários.

O primeiro subsolo conectava-se ao metrô da cidade de Nova York na 34th Street – Herald Square e aos tubos Uptown Hudson da Hudson & Manhattan Railroad (agora PATH ) na 33rd Street . Havia também um ratskeller (mais tarde Marine Grill), cozinha, quartos de empregados, entrada de serviço e sala de recepção no primeiro subsolo. Os outros níveis do subsolo incluíam departamentos de mordomos, equipamentos mecânicos e uma lavanderia interna. Havia também uma adega , além de umidificadores para charutos.

O subsolo do hotel continha geradores de energia com capacidade de 2.400 cavalos (1.800 kW), bem como duas máquinas de gelo que podiam produzir até 10 toneladas de gelo por dia. O hotel tinha 13 elevadores, que viajavam a 600 pés por minuto (180 m/min) e podiam transportar até 20 pessoas cada, além de três elevadores na calçada. O sistema mecânico do hotel incluía 7 milhas (11 km) de dutos de aquecimento, 115 milhas (185 km) de fios elétricos e 3,25 milhas (5,23 km) de tubos. Quando o hotel estava em construção em 1911, uma fonte descreveu seu equipamento de central telefônica de 30 por 120 pés (9,1 por 36,6 m) como o maior de qualquer hotel. Havia três centrais telefônicas com 100 linhas tronco e 1.800 estações, que podiam acomodar 500.000 ligações por dia na época da inauguração do McAlpin. Além disso, o hotel continha 16 máquinas telautográficas . Os servidores se comunicavam por meio de um sistema telefônico com 17 estações.

Salas públicas

Quando o hotel foi construído, o Real Estate Record and Guide escreveu que o design da base "marca um afastamento distinto do tipo de hotelaria estabelecido em Nova York", em que as salas de jantar e restaurantes foram colocados um andar acima do nível do solo. Isso permitiu que os proprietários do hotel maximizassem seu espaço de varejo, colocando lojas em três lados do térreo, ao mesmo tempo em que mantinham espaço suficiente no térreo para um grande saguão.

Nível do solo

A história do solo foi amplamente dedicada ao varejo. A entrada principal ficava na 34th Street; havia uma sala de recepção feminina à esquerda (leste) da entrada principal. O saguão principal, um espaço de três andares, foi revestido em mármore e pedra Caen e foi projetado no estilo renascentista italiano. Ele media 64 por 96 pés (20 por 29 m) de largura e 50 pés (15 m) de altura. O espaço pode ser acessado pela Broadway, 33rd Street e 34th Street. O balcão da recepção era de mármore, e próximo ao balcão da recepção havia um quadro de avisos para empregadas domésticas, que indicava se determinado quarto estava sendo limpo. O lado oeste do saguão continha uma grade de bronze, atrás da qual ficavam o caixa, o recepcionista, o secretário, o balcão de informações e outros departamentos. O saguão também tinha assentos de couro, pedestais de mármore, vasos e outras decorações. O teto do saguão continha três candelabros vermelhos e dourados. O saguão era cercado por dezesseis colunas de mármore, doze das quais eram Famosa com veios de ouro claro e quatro das quais eram Bongard claro. As colunas formavam uma arcada de arcos, cujos topos continham lunetas com oito murais de T. Gilbert White.

A oeste do saguão central, de frente para a Broadway, havia um restaurante masculino projetado em estilo gótico italiano do século XV. O restaurante masculino tinha teto baixo e abobadado e decoração esparsa. As paredes foram revestidas com painéis de madeira quadrados e em forma de losango. A cornija continha um friso dourado de madeira entalhada; o friso continha os brasões de várias famílias italianas do século XV. As colunas do restaurante masculino continham nichos com figuras esculpidas em madeira, que representavam as decorações italianas dos séculos XV e XVI.

andares superiores

Uma galeria cercava o saguão no nível do mezanino, que ficava a 17 pés (5,2 m) acima do solo. O nível do mezanino continha uma "galeria de tapeçaria" decorada com tapeçarias de Albert Herter . As tapeçarias, que eram coloridas de azul e ocre, variavam em tamanho de 7 por 6 pés (2,1 por 1,8 m) a 33 por 7 pés (10,1 por 2,1 m). Eles foram desmontados na década de 1930 e reinstalados na Armenian Sisters Academy em Radnor, Pensilvânia , durante a década de 1970. Corredores cercavam o saguão tanto no primeiro andar quanto no mezanino. Os tetos de cada corredor continham decorações douradas com detalhes em vermelho e azul.

A sala de jantar, a sala de banquetes, o restaurante feminino, a sala de recepção, a sala de redação e a biblioteca ficavam no mezanino. A sala de jantar media 63 por 145 pés (19 por 44 m) de largura e 25 pés (7,6 m) de altura e foi projetada no estilo renascentista francês. A sala de jantar incluía decorações douradas, painéis espelhados e tapeçarias de damasco nas paredes; decorações em creme e ouro no teto; e lustres de cristal. Na Broadway havia um salão de banquetes com teto abobadado , medindo 80 por 32 pés (24,4 por 9,8 m) de largura. O salão de banquetes era decorado em verde e dourado e continha murais no teto. O lado sul do hotel continha um salão de chá feminino e restaurante, medindo 65 por 30 pés (19,8 por 9,1 m), e uma sala de recepção feminina, medindo 30 por 30 pés (9,1 por 9,1 m). Esses dois quartos eram de cor cinza e azul. O restaurante feminino, um espaço de formato irregular no canto sudeste do mezanino, era decorado com tapeçarias azuis e capitéis esculpidos . Havia também uma biblioteca medindo 30 por 45 pés (9,1 por 13,7 m) no lado leste do mezanino. Estes quartos foram concebidos em estilo renascentista, exceto os quartos das mulheres, que eram de estilo Luís XVI .

O segundo andar incluía um lounge masculino e salas de jantar privativas. O salão masculino media 65 por 96 pés (20 por 29 m). Durante a expansão de meados da década de 1910, uma área de recreação infantil foi adicionada ao sexto andar. O hotel tinha uma clínica médica no 23º andar. O último andar tinha banheiros masculinos e um salão de baile. Os banhos incluíam um banho turco , um banho russo , um lounge ao ar livre e uma piscina de tijolos esmaltados. Cinquenta camarins adicionais foram adicionados ao lado do banho turco na década de 1910. O salão de baile, projetado em estilo renascentista, media 46 por 84 pés (14 por 26 m) de largura e 25 pés (7,6 m) de altura. Em 1970, os andares superiores continham um teatro off-Broadway , o McAlpin Roof Theatre.

Churrasqueira Marinha

Mural de terracota desenhado por Frederick Dana Marsh
Frederick Dana Marsh projetou vários murais de terracota para o Marine Grill, alguns dos quais foram reinstalados na estação Fulton Street .

No subsolo do hotel ficava o Marine Grill, com capacidade para 250 pessoas. O Marine Grill, também conhecido como ratskeller, foi projetado no estilo renascentista espanhol com nichos em arco e abóbadas no teto. De acordo com um livreto promocional do hotel, o espaço foi decorado com "ladrilhos de terracota vitrificados lindamente coloridos, [que o tornaram realmente único e uma das novidades mais comentadas de Nova York". O Marine Grill foi iluminado por luminárias embutidas no teto e luminárias nas mesas.

O espaço tinha inúmeros murais de terracota desenhados por Frederick Dana Marsh . Cada mural media 8 pés e 2 polegadas (2,49 m) de altura por 11 pés e 7 polegadas (3,53 m) de largura e tinha o formato de uma luneta . Dos 16 murais originais, 12 representavam dois conjuntos de seis cenas relacionadas, enquanto os outros quatro representavam motivos separados. O Marine Grill era relativamente obscuro devido à sua localização no porão. De acordo com o The New York Times , o espaço "era geralmente desconhecido para os aficionados da arquitetura e não listado em obras enciclopédicas como o WPA Guide to New York City ou o AIA Guide to New York City ".

O Marine Grill original foi fechado em 1951. O restaurante foi reformado em 1957 e rebatizado de Gate of Cleve, em homenagem a um restaurante em Amsterdã chamado Die Port van Cleve. O Portão de Cleve não teve sucesso e um restaurante alemão, um restaurante indiano e um restaurante japonês ocuparam o espaço nos anos seguintes. Durante a década de 1980, a Grenadier Realty Corporation tentou, sem sucesso, alugar o espaço. A Comissão de Preservação de Marcos da cidade de Nova York recusou-se a preservar o restaurante como um marco, e o restaurante foi demolido em 1989 para dar lugar a uma loja de roupas Gap . Susan Tunick, presidente do grupo sem fins lucrativos Friends of Terra Cotta, viu lixeiras do lado de fora do hotel cheias de fragmentos dos murais. Em 2001, seis dos murais foram remontados sob a supervisão do programa MTA Arts for Transit na entrada da William Street da estação Fulton Street do metrô de Nova York .

quartos e apartamentos

quartos de hotel originais

Planta típica de um andar de quarto de hóspedes

Quando o hotel foi inaugurado, tinha 1.500 quartos e 1.100 banheiros. Na época de sua conclusão, isso tornava o McAlpin o maior hotel da cidade de Nova York. Os quartos do hotel começavam no terceiro andar e terminavam logo abaixo do telhado. Todos os cômodos davam para a rua ou para uma quadra de luz. Os cômodos maiores davam para a rua, enquanto os menores davam para os pátios iluminados. Alguns dos banheiros foram colocados entre dois quartos, então cada quarto tinha um banheiro. Cada andar também tinha um balconista e uma cozinha. No seu auge, o McAlpin continha 1.700 quartos.

O terceiro andar continha amostras de quartos de hotel. Além disso, havia dois andares específicos por gênero: um para homens e um para mulheres. A Greeley Square Hotel Company designou um andar como andar exclusivo para mulheres por sugestão da filantropa Anne Morgan . O sexto andar foi designado como andar somente para mulheres e continha uma biblioteca, sala de estar e sala de recepção. Era composta inteiramente por mulheres e tinha seu próprio elevador e área de check-out, bem como uma biblioteca de livros de ficção. Os homens não podiam acessar o andar exclusivo para mulheres, a menos que estivessem acompanhando uma mulher. O 19º andar foi convertido em andar feminino em 1938. O 22º andar foi designado como andar masculino e tinha uma escada que levava diretamente aos banheiros no 24º andar. O andar masculino foi projetado como um clube privado. O United Service Club para Oficiais do Exército e da Marinha estava na mesma história. Além disso, havia um salão masculino imediatamente acima do 22º andar, com biblioteca, sala para fumantes, bar, cotação da bolsa, estenógrafo e áreas de estar.

No andar abaixo do salão de baile havia quartos para 500 criados. Os quartos dos empregados foram organizados com base em sua posse, de acordo com o New-York Tribune , "para que os empregados domésticos com altos salários não fossem obrigados a se associar aos colegas de trabalho inferiores entre as horas de serviço". O 16º andar, apelidado de "16º sonolento", foi projetado para trabalhadores noturnos , por isso era mantido em silêncio durante o dia.

apartamentos modernos

No final dos anos 1970, o hotel foi convertido em cerca de 690 apartamentos, incluindo 30 apartamentos modelo projetados pela Macy's . Estes eram compostos por 333 apartamentos estúdio , que ocupavam 440 pés quadrados (41 m 2 ) em média, e 357 apartamentos de um quarto com um a dois banheiros, que variavam de 670 a 790 pés quadrados (62 a 73 m 2 ). Os apartamentos do McAlpin incluíam janelas com isolamento acústico, armários grandes e piso de parquet, além de piso de concreto. Algumas das decorações originais foram preservadas quando o McAlpin foi reformado. O edifício foi convertido em 692 condomínios em 2007, incluindo 330 estúdios e 280 apartamentos de um quarto. Os estúdios variavam de 450 a 525 pés quadrados (41,8 a 48,8 m 2 ); as unidades de um quarto tinham em média 650 pés quadrados (60 m 2 ); e as unidades de dois quartos tinham em média 1.000 pés quadrados (93 m 2 ).

Quando o McAlpin se tornou um prédio de apartamentos na década de 1970, o telhado foi convertido em um centro de fitness que incluía sauna, piscina, quadras de squash e salas de jogos. Na década de 2000, o telhado do Herald Towers continha um New York Sports Club e um terraço na cobertura.

História

Antes da construção do Hotel McAlpin, o local continha residências baixas, bem como o Alpine Building de oito andares na Broadway com a 33rd Street. O Alpine abrigou "legisladores, atores e executivos de negócios". David Hunter McAlpin era o dono do local, e os curadores de sua propriedade assumiram o controle do local após sua morte em 1901.

Construção

Foto de cartão postal de 1914 do Hotel McAlpin

A Greeley Square Hotel Company foi constituída em junho de 1910 para alugar o local da família McAlpin. Os diretores incluíam Frank Mills Andrews , Charles P. Taft , T. Coleman du Pont , Lucius M. Boomer e William W. McAlpin (filho de DH McAlpin). A empresa planejava desenvolver um hotel no lado leste da Broadway entre as ruas 33 e 34. Os trabalhadores começaram a demolir os prédios existentes em setembro de 1910. Quase todos os inquilinos existentes deixaram o local, exceto o Mutual Bank na base do Alpine Building, que tinha dois anos restantes de seu aluguel. Em abril de 1911, a Greeley Square Hotel Company alugou formalmente o local da família McAlpin por 21 anos, pagando entre $ 4 milhões e $ 5 milhões. De acordo com os termos do contrato, a propriedade de McAlpin emprestaria US$ 2 milhões à Greeley Square Hotel Company para a construção de um hotel de 20 andares no valor de US$ 3,04 milhões.

A Greeley Square Hotel Company assinou um contrato para a demolição do local no final de 1910. Andrews, que era presidente da Greeley Square Hotel Company, apresentou planos para o hotel ao New York City Bureau of Buildings em janeiro de 1911. No entanto, a agência recusou-se a aprovar os planos por dois meses, dizendo que os planos não cumpriam vários códigos de construção. O comissário de edifícios da cidade disse que, de acordo com o código de construção, apenas cerca de 51% da área do lote pode ser coberta acima do primeiro andar. Em meados de 1911, a Greeley Square Hotel Company planejava construir um hotel de 28 andares por US $ 5,05 milhões e tinha permissão para tomar empréstimos de até US $ 4 milhões. Demorou cinco meses para escavar 175.000 toneladas curtas (156.000 toneladas longas; 159.000 t) de rocha do local; a escavação foi concluída em agosto de 1911. A Thompson – Starrett Company foi então contratada como empreiteira geral do hotel. Durante a construção do hotel, um trabalhador deixou cair um pedaço de terracota em um bonde que passava, matando um passageiro. Andrews foi para a Europa em agosto de 1912 para adquirir móveis para o novo hotel.

O hotel foi inaugurado oficialmente em 29 de dezembro de 1912, com um custo total de $ 13,5 milhões. Era o maior hotel do mundo na época; O New York Times comentou que o McAlpin de 25 andares "parece isolado de outros edifícios". No dia da inauguração, 600 convidados jantaram em pratos de prata feitos sob medida. O hotel podia acomodar 2.500 hóspedes e empregava 1.500 ou 2.000 empregados. Foi construído a um custo de $ 13,5 milhões ($ 379 milhões hoje). As tarifas dos quartos variavam de US$ 1,50 a US$ 5,00 por noite. Um livreto promocional do hotel anunciava a proximidade do hotel com vários meios de transporte, incluindo a estação original da Pensilvânia , bem como linhas elevadas , bondes e metrô. Lucius M. Boomer, que também operava o adjacente Waldorf-Astoria e o Hotel Claridge , foi o primeiro gerente do McAlpin. Boomer era associado ao grupo Du Pont, que controlava todos esses hotéis.

Operação como hotel

Primeiros anos

A família McAlpin adquiriu dois lotes na 46 e 48 West 34th Street, medindo 50 por 100 pés (15 por 30 m), em dezembro de 1914. A Greeley Square Hotel Company planejava construir um anexo no local, mas a empresa foi forçada a adiar esses planos durante a Primeira Guerra Mundial. No início do ano seguinte, a empresa hoteleira decidiu construir o anexo, pois os negócios do hotel haviam aumentado o suficiente. Em fevereiro de 1915, a Greeley Square Hotel Company apresentou planos ao New York City Bureau of Buildings para um anexo de 23 andares no local, a ser projetado por Warren e Wetmore . Esperava-se que a nova adição fornecesse 200 quartos adicionais, quatro elevadores, um salão de festas ampliado e uma área de recreação infantil no sexto andar. A empresa começou a demolir os edifícios existentes no mesmo mês, embora as estruturas não tenham sido totalmente demolidas até o final de 1916. O anexo foi construído em 1917; no mesmo ano, a Boomer abriu uma loja para funcionários, vendendo mercadorias a preços reduzidos.

Quando Boomer foi para a Europa em 1918, Benjamin B. McAlpin começou a administrar as finanças do Hotel McAlpin. Em 1922, o McAlpin se tornou um dos primeiros hotéis a conectar rádios de navio para terra em seu sistema telefônico. Em fevereiro de 1925, uma antena da estação de rádio WMCA foi instalada no topo do prédio, atingindo 430 pés (130 m) acima do solo. No mesmo ano, o McAlpin substituiu 50 camas no 22º andar por camas grandes para hóspedes altos; também assinou um contrato com o Curtiss Flying Service em 1926, permitindo que os hóspedes reservassem voos rapidamente. A família McAlpin vendeu o local para a Greeley Square Hotel Company em setembro de 1926 por $ 7,2 milhões.

Frank A. Duggan assumiu o cargo de gerente do hotel em 1928. Uma grande reforma no valor de $ 2,1 milhões foi anunciada em maio. Os proprietários renovaram os quartos, instalaram banheiros modernos e atualizaram os elevadores; além disso, vários grupos de três quartos foram combinados em dois quartos. O projeto foi concluído naquele dezembro. Em 1930, havia rumores de que o hotel seria substituído por um arranha-céu, mas Duggan negou esses rumores. No final de 1931, John J. Woelfe substituiu Duggan como gerente do hotel. A Greeley Square Hotel Company transferiu o hotel em 1934 para a 34th Street Hotel Corporation, sujeito a uma hipoteca de $ 7,4 milhões da New York Life Insurance Company . Isso envolveu apenas uma mudança nominal na propriedade. Na época, o hotel foi avaliado em US$ 5,5 milhões.

Propriedade da New York Life

Visto da Broadway com a 34th Street, com o Empire State Building ao fundo

Em janeiro de 1936, os operadores do McAlpin estavam considerando gastar $ 2 milhões para reformar o hotel, expandir o salão de baile e realocar alguns quartos. Além disso, os operadores planejavam expandir o café e restaurar seu bar em forma de ferradura, que era uma característica popular do café antes de ser removido durante a Lei Seca . Em novembro de 1936, para cumprir um penhor de $ 3,14 milhões, a Title Guarantee and Trust Company decidiu executar a hipoteca do hotel. Na época, o McAlpin tinha 1.444 quartos. Em um leilão no mesmo mês, a Title Guarantee and Trust Company pagou $ 135.000 pela propriedade. O hotel foi reformado em 1937. Myers, Minott & Co. Inc. e W. & J. Sloane foram contratados para reformar diferentes seções do hotel. Myers, Minott & Co. Inc. redecorou aproximadamente 300 quartos em dois esquemas de cores, enquanto W. & J. Sloane redecorou os quartos restantes em quatro esquemas de cores. Como parte do projeto, o 19º andar foi convertido em um andar exclusivo para mulheres, com lounge e biblioteca dedicados. A New York Life Insurance Company contratou a rede de hotéis Knott para administrá-la em maio de 1938.

A New York Life estava em processo de venda do hotel em maio de 1945; o McAlpin foi avaliado em $ 7,8 milhões na época. Pouco depois, a mídia noticiou que Joseph Levy, presidente da Crawford Clothes, havia concordado em comprar o hotel. Levy, que administrava uma pequena loja na base do hotel na 33rd Street, planejava expandir sua loja após o fim da Segunda Guerra Mundial. A empresa de Levy, Jamlee Hotels, assumiu o título do hotel em junho de 1945; a empresa pagou $ 5,25 milhões, incluindo $ 1,2 milhão em dinheiro e $ 4,05 milhões para a hipoteca. O hotel permaneceu uma hospedaria de luxo durante este tempo. Jamlee supostamente investiu US $ 1.760.000 adicionais em reformas. A subsidiária da Knott Hotels, Hotel McAlpin Inc., alugou o hotel de Levy em janeiro de 1949. A Tisch Organization assumiu a operação do hotel no início de 1952, com planos de gastar $ 1.225.000 em reformas. Tisch contratou Norman D. Waters Associates como agente de publicidade do hotel e nomeou Alexander C. Allen como gerente do hotel em 1953.

Propriedade do Sheraton

Sheraton Hotels and Resorts se ofereceu para comprar o hotel em setembro de 1954 por $ 3 milhões. Após várias semanas de negociações, Jamlee vendeu o hotel para o Sheraton por $ 9 milhões naquele mês de outubro. De acordo com os termos do contrato de aluguel de Tisch, que durou até 1958, o Sheraton teve que dar um aviso prévio de nove meses antes de rescindir o contrato. Embora o Sheraton estivesse programado para assumir o hotel em maio de 1955, Tisch recusou-se a entregar o aluguel por vários meses. O Sheraton finalmente ganhou o controle total do hotel em setembro de 1955, e o McAlpin foi renomeado como Sheraton-McAlpin. Na época, o presidente do Sheraton, Ernest Henderson, anunciou planos para reformar o hotel por US$ 2 milhões. O Sheraton renovou completamente o hotel cinco anos depois e o renomeou como Sheraton-Atlantic Hotel em outubro de 1959. O Sheraton vendeu o terreno subjacente para a United States Steel e o Carnegie Pension Fund em 1961, mas manteve a propriedade do edifício do hotel. Antecipando a abertura da arena Madison Square Garden nas proximidades , o Sheraton fez novas atualizações no Sheraton-Atlantic em meados da década de 1960. Por exemplo, a rede contratou um diretor de eventos especiais, adicionou camas de casal a muitos quartos e substituiu os elevadores.

Sheraton vendeu o hotel para a parceria de investimento de Sol Goldman e Alexander DiLorenzo em junho de 1968 por $ 7,5 milhões; a parceria também concordou em arrendar o terreno por 94 anos. Goldman e DiLorenzo assumiram o controle do hotel no mês seguinte e restauraram o nome original. No início de 1970, os proprietários abriram um teatro off-Broadway com 299 lugares , o McAlpin Rooftop Theatre, no 24º andar. Além disso, os proprietários apresentavam shows no Alpine Grill. A churrascaria atraiu visitantes ao hotel, que cobrava de US $ 14 a US $ 26 por noite em 1970. Goldman e DiLorenzo planejaram substituir o McAlpin e várias estruturas adjacentes de sua propriedade por um prédio de 50 andares. O Goldman começou a ter problemas financeiros depois que DiLorenzo morreu em 1975, e o Sheraton readquiriu o hotel em janeiro de 1976, depois que o Goldman não pagou sua hipoteca.

Conversão de apartamento

Visto da Rua 33

Propriedade de Zeckendorf

O desenvolvedor William Zeckendorf Jr. começou a negociar a compra do hotel em abril de 1976. Zeckendorf e seus sócios, Justin Colin e a Starrett Corporation , compraram o hotel por $ 2,5 milhões em julho. Os novos proprietários fecharam imediatamente o hotel; eles planejaram gastar $ 9 milhões convertendo o prédio em apartamentos para aluguel nos 18 meses seguintes. Zeckendorf disse na época: "Este é o momento adequado para uma nova era de construção de hotéis aqui." Zeckendorf e seus sócios formaram a McAlpin Apartments Inc. para supervisionar a conversão do apartamento. Este foi um dos vários projetos residenciais nos quais Zeckendorf esteve envolvido no final dos anos 1970, e foi o primeiro de mais de 20 empreendimentos residenciais que Zeckendorf supervisionou durante a década seguinte. Os proprietários iniciaram uma venda de móveis e decorações de 120 dias naquele novembro, incluindo televisores, roupas de cama, equipamentos de escritório e lustres. Àquela altura, restavam aproximadamente 30 inquilinos, muitos deles idosos residentes em apartamentos com aluguel controlado . Os inquilinos restantes alegaram que os proprietários estavam tentando despejá-los interrompendo o serviço de quarto e desligando o aquecimento e a água quente.

O projeto ficou parado até meados de 1977, quando Zeckendorf anunciou que ele e seus sócios converteriam o prédio em apartamentos de aluguel no mesmo ano. Os proprietários solicitaram permissão ao Conselho de Padrões e Apelações da cidade de Nova York para converter os andares acima do terceiro andar em apartamentos. Os proprietários tentaram, sem sucesso, encontrar financiamento privado por nove meses. Em 1978, os proprietários do McAlpin receberam um compromisso de hipoteca de 40 anos do Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano dos Estados Unidos . Na época, a conversão foi o maior projeto desse tipo na história da cidade de Nova York, com um custo esperado de $ 25 milhões. Os andares inferiores foram convertidos para varejo. JJ Sopher & Co. começou a alugar apartamentos no McAlpin em agosto de 1979, e o prédio foi reaberto em julho de 1980 como McAlpin House.

Como parte do programa J-51 da cidade, o prédio recebeu uma redução de impostos de 15 anos em 1980. Para se qualificar para a redução, os proprietários colocaram os apartamentos sob regulamentação de aluguel , que limitava quanto aluguel os proprietários poderiam cobrar. Os inquilinos existentes poderiam manter seus apartamentos com aluguel regulado até que se mudassem, mas qualquer um que se mudasse para o prédio depois que o abatimento do imposto expirasse em 30 de junho de 1995, pagaria taxas de mercado . Uma reforma da fachada começou em 1989 e continuou nos dois anos seguintes. Além disso, o Marine Grill foi demolido no mesmo ano para dar lugar a uma loja da Gap. Uma loja Gitano foi inaugurada no antigo mezanino do hotel em 1990. Ian Schrager assumiu o McAlpin no início de 1998. Schrager planejava reabrir o McAlpin como um hotel de 700 quartos com "versões americanas estilizadas de apartamentos de estilo residencial europeu / asiático".

Propriedade do JEMB e do Grupo de Mercados Imobiliários

A JEMB Realty, controlada por Morris Bailey e Joseph Jerome, comprou o McAlpin em agosto de 1999 por $ 150 milhões e o renomeou como Herald Towers. O rebranding coincidiu com a revitalização do bairro ao redor da Herald Square. O McAlpin tinha 290 apartamentos com aluguel regulado e 403 apartamentos com preço de mercado na época. O JEMB planejava gastar $ 10 milhões na reforma de salas comuns; reforma de estúdios vagos e unidades de um quarto; e conversão de 70 unidades em apartamentos mobiliados para empresas. A JEMB Realty tentou vender o Herald Towers em 2003 para o Property Markets Group, mas as duas empresas se envolveram em uma disputa legal. Como parte de um acordo, o Property Markets Group concordou em converter os apartamentos em condomínios, e o JEMB concordou em vender o prédio depois que o procurador-geral de Nova York aprovou um plano de oferta de condomínio.

A Georgia Malone & Company negociou a venda do Herald Towers por $ 270 milhões em 2005. O Property Markets Group assumiu os andares superiores, enquanto o JEMB manteve o controle das vitrines na base do edifício. O Property Markets Group vendeu 125 condomínios no início de 2006, quando mais de 70 compradores rescindiram seus contratos após uma revisão do plano de oferta. Em meio a disputas contínuas sobre a conversão do condomínio Herald Towers, a Suprema Corte de Nova York revisou o caso em junho de 2006. O processo acabou sendo resolvido fora do tribunal. Na mesma época, o gabinete do procurador-geral começou a investigar as alegações de que alguns dos apartamentos estavam sendo alugados ilegalmente como quartos de hotel. A conversão do condomínio foi concluída em julho de 2007 e 124 condomínios foram vendidos até novembro.

Depois que a filha do diplomata americano Eric G. John caiu para a morte em Herald Towers em 2010, os residentes expressaram preocupação de que o prédio estivesse atraindo festas barulhentas e que os administradores do prédio não estivessem impedindo tais festas. A loja Gap na base do prédio funcionou até 2018. Alguns inquilinos atrasaram o pagamento do aluguel até 2021, o que levou a JEMB a processar esses inquilinos. Isso levou vários inquilinos a entrar com ações na Suprema Corte de Nova York. Além disso, no início da década de 2020, em meio aos esforços para legalizar o jogo em grande escala em Nova York , Morris Bailey considerou erguer um cassino no local do Herald Towers.

eventos notáveis

Herald Towers como visto diretamente ao lado dele

Em seus primeiros anos, o McAlpin sediou vários eventos. O ex-presidente dos Estados Unidos William Howard Taft participou de uma festa no McAlpin em 1913 para marcar o primeiro aniversário do hotel. Em um banquete no hotel em 1914, membros do Partido Democrata de Nova York formaram uma organização para lutar contra a máquina política de Tammany Hall . Em outubro de 1917 e novamente em dezembro de 1918, o McAlpin organizou conferências para a League of Small and Subject Nationalities , uma organização autodeterminista com sede na cidade de Nova York liderada por Frederic C. Howe . Quando Luisa Tetrazzini cantou em seu quarto de hotel em dezembro de 1920, o Corpo de Sinalização do Exército dos Estados Unidos transmitiu sua apresentação para navios de guerra. Isso fez de Tetrazzini a primeira mulher a cantar para militares via rádio. O Comitê Estadual Republicano de Nova York abriu uma sede no McAlpin em 1926.

Em uma cerimônia no hotel em 1945, Mordecai Kaplan foi excomungado pela União dos Rabinos Ortodoxos dos Estados Unidos e Canadá . Jackie Robinson estava morando no 11º andar em 1947 quando o Brooklyn Dodgers ligou para dizer que ele seria o primeiro jogador afro-americano na Major League Baseball . A fachada do prédio contém uma placa com o texto "Neste prédio, em 10 de abril de 1947, Jackie Robinson recebeu sua ligação histórica do Brooklyn Dodgers e mudou a América".

O hotel continuou a sediar grandes eventos nos anos posteriores. O hotel sediou o Campeonato Nacional de Xadrez do Ensino Médio dos EUA todos os anos de 1969 a 1975, exceto em 1973. Além disso, a Primeira Conferência Nacional de Mulheres Judias ocorreu no hotel em 1973, depois que a denominação judaica reformista começou a ordenar rabinas. Durante as primárias presidenciais do Partido Democrata de 1976 , o senador dos Estados Unidos Fred R. Harris , de Oklahoma, lançou sua campanha presidencial no hotel, e o governador da Califórnia, Jerry Brown , tinha sua sede no 15º andar do McAlpin.

Veja também

Referências

Notas

Citações

Fontes

links externos