Recuperação comum - Common recovery
Uma recuperação comum foi um processo legal na Inglaterra que permitiu aos advogados converter uma propriedade vinculada (uma forma de propriedade de terra também chamada de honorário ) em propriedade absoluta, taxa simples . Isso foi conseguido por meio do uso de uma ficção jurídica inventada por advogados no século XV para impedir a aplicação de vínculos. Um caso de 1472, conhecido como Caso de Taltarum , aumentou a popularidade deste processo.
Fundo
Os entails foram originalmente concebidos para manter a propriedade da terra dentro de uma família. Graças aos efeitos do estatuto De donis condicionalibus , a intenção do vínculo não poderia ser quebrada, o que significava que o terreno com honorário não poderia ser simplesmente vendido, transferido ou hipotecado, como o que quer que o atual proprietário fizesse com ele, a propriedade seria automaticamente passar sua morte para aqueles especificados pela vinculação. Embora as implicações desempenhassem uma função valiosa no século XIII, quando o De donis condicionalibus foi promulgado, no século XV, as mudanças nas condições sociais e econômicas fizeram com que os proprietários se preocupassem mais em poder vender, transmitir ou hipotecar livremente suas terras. Foi nessa época que a recuperação comum foi concebida como uma forma de contornar o De donis conditionalibus .
O processo
A recuperação comum tinha o objetivo de transformar a terra mantida sob taxa em terra mantida sob taxa simples, e explorou elementos dos procedimentos legais existentes para conseguir isso.
Como preliminar, era necessário um transporte da terra. O proprietário (na cauda) do terreno A cedeu-o a outra pessoa B (conhecido como o inquilino em precipe) com a intenção de que uma terceira pessoa C (conhecido como o demandante) pudesse processar por ele. Consequentemente, C emitiu um mandado contra B. No tribunal, B defendeu seu direito dizendo (corretamente) que ele o havia adquirido de A. A (agora chamado de vouchee) foi chamado a atestar seu direito à terra. Ele alegou que o havia adquirido de D (uma pessoa conhecida como vouchee comum). D pediu tempo e não apareceu posteriormente; alternativamente, ele saiu correndo da quadra. Em qualquer dos casos, o julgamento foi que C deveria recuperar o terreno, e que D deveria compensar B com terreno de igual valor. No entanto, D foi escolhido porque ele era um ' homem de palha ' sem nenhuma propriedade, de modo que a sentença contra ele não tinha valor e nunca foi executada. O resultado foi, portanto, que C recuperou o terreno com taxa simples , que A possuía apenas com taxa adicional; assim, o vínculo foi barrado.
Ocasionalmente, também era necessário barrar os direitos de outras pessoas E , como fiduciários sob custódia de um inquilino igualitário; nesse caso, A alegou que o havia adquirido de E e E alegou que tinha vindo de D, mas o resultado final foi o mesmo.
A consequência real de uma recuperação comum dependia do que dizia o meio de transporte que criava um inquilino em precipe (geralmente nas últimas linhas). Isso pode ser:
- ao uso de A e seus herdeiros (ou seja, em taxa simples)
- (se a transação foi em conexão com uma venda) para o uso de C (em taxa simples)
- (se a transação foi em conexão com uma hipoteca) para o uso de C, desde que se A pagasse o principal e os juros, então deveria reverter para A e seus herdeiros.
- Se o vínculo fosse barrado para que a terra pudesse ser reassentada (no casamento ou de outra forma), poderia ser fornecido que um pai e um filho pudessem nomear conjuntamente a propriedade como desejassem, ou poderia haver disposições detalhadas quanto aos interesses futuros no terra.
No final do processo, os advogados muitas vezes tinham uma exemplificação do processo preparado; esta foi uma transcrição formal dos procedimentos em nome do monarca e selada com um grande selo, muitas vezes montado (para preservá-lo) em uma caixa de lata. A menos que houvesse todo um feudo ou um advogado envolvido, a descrição do terreno (que pode ser exagerada) apenas indicava as melhorias: número de casas etc .; extensão: acres de terra; tipo: prado, pasto etc .; e a localização: município ou freguesia onde se encontrava. Essas descrições geralmente não são particularmente úteis como fontes históricas. Uma vez que o objetivo da transação não pode ser conhecido a partir da recuperação, é possível dizer apenas que o vouchee lidou com o terreno.
Abolição
Na Inglaterra e no País de Gales, as recuperações comuns foram abolidas em 1833; em vez disso, um ato desvinculado (um sucessor daquele que criava o inquilino em preceito) foi inscrito na Chancelaria . Desde 1926, os vínculos não podem mais existir como bens jurídicos , apenas como interesses eqüitativos, e a inscrição tornou-se desnecessária.
Como as multas (ou acordos finais), as recuperações comuns eram procedimentos baseados em uma ficção jurídica para produzir uma mudança genuína, mas sem partes verdadeiramente adversas. Nisso eles diferem do uso de uma ficção jurídica em casos de expulsão , onde havia uma disputa genuína, mas que exigia uma ficção jurídica para torná-la justiciável .
Exemplos de arquivo
A documentação legal da recuperação comum de uma mansão em East Sussex em 1633 está mantida na Cadbury Research Library, University of Birmingham.