Edifício Halle - Halle Building
Edifício Halle | |
 | |
    | |
| Localização | 1228 Euclid Avenue, Cleveland , Ohio , EUA |
|---|---|
| Coordenadas | 41 ° 30′01,3 ″ N 81 ° 41′01,9 ″ W / 41,500361 ° N 81,683861 ° W Coordenadas : 41 ° 30′01,3 ″ N 81 ° 41′01,9 ″ W / 41,500361 ° N 81,683861 ° W |
| Construído | 1910 (edifício original); 1914 (primeira adição); 1949 (segunda adição) |
| Arquiteto |
Henry Bacon (edifícios de 1910 e 1914); Walker & Weeks (segunda adição) |
| Estilo arquitetônico | Escola de Chicago |
| Local na rede Internet | www |
| Parte de | Lower Prospect - Huron Historic District ( ID94000640 ) |
| Nº de referência NRHP | 83001953 |
| Datas significativas | |
| Adicionado ao NRHP | 8 de setembro de 1983 |
| NRHP designado | 8 de setembro de 1983 |
| CP Designado | 19 de novembro de 1995 |
O Edifício Halle , anteriormente conhecido como Edifício Papa e depois de 2014 como The Residences at Halle , é uma estrutura de uso misto da Escola de Chicago de 11 andares localizada no distrito comercial central de Downtown Cleveland em Cleveland , Ohio , nos Estados Unidos. Projetado pelo arquiteto Henry Bacon , o prédio foi a principal loja de departamentos da Halle Brothers Co. de 1910 a 1982.
O Edifício Halle foi adicionado ao Registro Nacional de Lugares Históricos em 8 de setembro de 1983 e convertido em espaço para escritórios em 1986. Em 19 de novembro de 1995, o Edifício Halle foi listado como uma propriedade que contribuiu para o Lower Prospect - Huron Historic District . O Halle Building foi comprado pelo K&D Group em 2014. O andar térreo foi reconvertido para varejo, e do sexto ao décimo andares se transformou em apartamentos.
O Edifício Papa
Em 1900, o local dos edifícios Halle originais (1910) e a adição (1914) foram ocupados principalmente por casas térreas de estrutura de madeira. No lado leste do cruzamento de E. 12º lugar (também conhecido como "Short Alley") e Euclid Avenue foram duas low-rise , misturado-usado edifícios, 1.208 Euclides e 1218 Euclides. Construídos entre 1874 e 1881, eles continham lojas e escritórios nos primeiros andares e habitações residenciais acima. 1111 Huron Road, outro prédio de escritórios localizado um pouco a sudeste de (mas no mesmo lote) 1218 Euclid, foi construído quase na mesma época. Havia também várias estruturas grandes no local ou adjacentes a ele. O mais antigo deles foi o Cleveland Wheel Club, concluído em 1893 e localizado no lado leste da interseção da E. 12th Place com a Huron Road. Mais tarde, foi conhecido como o hotel Wyandot House. A próxima estrutura importante foi o Euclid Point Building (também conhecido simplesmente como "Point Building"), que começou a ser construído em 1907 no cruzamento da Huron Road com a Euclid Avenue (1260 Euclid Avenue). A grande propriedade entre o Edifício Euclid Point e o futuro local do Edifício Halle foi alugada em 1909 e tornou-se o Edifício Winous. O Cleveland lodge da Ordem Benevolente e protecção dos Elks começou a construção de um 4 Estrutura de escritórios e varejo de 1 ⁄ 2 andares em 1041 Huron Road em 1909. A estrutura foi concluída em março de 1911.
Planejamento
Em 1905, o ex-residente de Cleveland Alfred Atmore Pope e um de seus sócios, Harrison Whittemore, compraram o local do Halle Building e começaram a planejar a construção de um prédio de escritórios de 16 andares na parte leste do local (adjacente ao Point Prédio). Pope assumiu a liderança na supervisão do projeto, contratando o arquiteto da cidade de Nova York Henry Bacon para projetar a estrutura. Em junho de 1907, os planos para a construção estavam praticamente concluídos. Ele foi reduzido a apenas 10 andares e tinha uma fachada de 30 m na Avenida Euclides e na Estrada Huron, dando à estrutura uma profundidade média de 46 m. A pele do edifício era uma fachada de tijolos revestida de terracota vitrificada . Bacon projetou uma estrutura com três níveis abaixo do solo. Além do porão, havia dois subsolos, o mais baixo dos quais deveria ser usado como uma estação para o então planejado metrô de Cleveland .
As estruturas existentes entre 1218 Euclid / 1111 Huron e o Point Building foram demolidas, construtores da área de Cleveland viajaram para a cidade de Nova York para consultar Pope e Bacon e perfurações de teste foram realizadas no local para determinar a qualidade do solo e da rocha subjacentes.
Solução de areia movediça
A Tidewater Construction, uma empresa de Nova York , começou a escavar no final de junho de 1907. Quicksand foi logo descoberto. A geologia do local consistia em 16 pés (4,9 m) de solo, 4 pés (1,2 m) de areia aquosa, 27 pés (8,2 m) de areia movediça e, em seguida, um veio muito profundo de argila azul dura. A surpreendente descoberta de areia movediça exigiu extensa engenharia do solo pelo superintendente de projeto LJ Lincoln (assistente-chefe de Bacon) e pelo engenheiro estrutural FA Burdette. A solução deles foi redesenhar a fundação para que o edifício pudesse "flutuar" no leito de areia movediça.
A empresa TB Bryson da cidade de Nova York foi a empreiteira geral da ensecadeira. Para criar a ensecadeira, Bryson escavou na areia aquosa. Cerca de 600 chapas de aço, fabricadas pela Carnegie Steel e cada uma com 35 pés (11 m) de comprimento e 12 polegadas (30 cm) de largura, foram cravadas completamente no solo. Isso deixou as folhas incrustadas em cerca de 1,2 m de argila azul. A cravação de chapas foi subcontratada pela Great Lakes Dredge & Dock Co. Cada chapa de aço se encaixava na outra ao lado, e estrias de pinho macio inseridas nas pontas de andorinha. A madeira inchou ao entrar em contato com a água, ajudando a garantir uma vedação hermética.
A cravação das folhas começou no meio do lado oeste e funcionou no sentido anti-horário. Como 1218 Euclides tinha uma fundação muito rasa, uma parede de concreto de dois andares teve que ser erguida para sustentar a construção durante a escavação. Um martelo em vez de um martelo a vapor também foi usado no lado leste, já que a cravação da folha ocorria a 20 cm da parede da estrutura adjacente. Assim que o acionamento da folha atingiu o lado leste, o trabalho começou no meio do lado oeste e funcionou no sentido horário ao redor do local. Cuidado especial deve ser tomado no lado do prédio da Avenida Euclides devido ao perigo de desmoronamentos. A obra se reuniu no canto nordeste do local.
A companhia Bryson então cravou grandes pilhas redondas de madeira na areia movediça e no barro abaixo. O interior da ensecadeira foi escavado, e suportes de madeira (cada um com 12 por 12 polegadas (30 por 30 cm) de espessura e 8 pés (2,4 m) de comprimento) foram colocados 4 a 6 pés (1,2 a 1,8 m) de distância para ajudar a estabilizar a cobertura até a fundação e as paredes internas puderam ser construídas.
Fundação
A fundação do Edifício Pope é uma combinação de jangada flutuante de concreto armado e grade . A reengenharia da fundação devido ao problema de areia movediça significou que apenas um único subsolo foi construído.
No subsolo, o estacas-prancha foi rebocado e impermeabilizado com feltro e alcatrão . A impermeabilização de feltro / alcatrão foi espalhada sobre o topo da estaca-prancha e estendida horizontalmente cerca de 1 pé (0,30 m) além da parede externa. Abaixo do piso do subsolo havia outra camada de impermeabilização que consistia em 6 polegadas (15 cm) de concreto armado derramado sobre a areia aquosa e coberto com feltro e alcatrão. As paredes do subsolo foram construídas diretamente contra as estacas-pranchas impermeabilizadas e feitas de concreto com 3 pés (0,91 m) de espessura. A parte superior das paredes do subsolo foram reforçadas com vergalhões com 1 polegada (2,5 cm) de espessura e 6 polegadas (15 cm) de distância.
As grades para segurar as colunas no lugar foram colocadas sobre a camada impermeável. Cada grade consistia em duas camadas de vigas I interligadas de 61 cm (24 polegadas) . Cada grade sustentava uma única das 40 colunas que compunham a superestrutura do edifício. O piso do subsolo foi lançado sobre a camada impermeabilizante e em concreto armado. Originalmente, o edifício deveria contar com estacas-pranchas e colunas de parede do subsolo para apoiar as paredes externas. Os engenheiros estruturais, no entanto, sentiram que as estacas de chapa de aço reprojetadas cederiam sob as forças centrípetas colocadas sobre elas pela areia movediça, bem como pelo peso do edifício. Isso exigiu que eles alterassem a planta das colunas da parede que sustentavam a estrutura do edifício e os andares superiores. As colunas de parede da nova fundação (agora chamadas de "fulcros") foram colocadas a 5 pés e 2 polegadas (1,57 m) da parede do subsolo. Cada fulcro consistia em duas vigas C , cada uma com 15 polegadas (38 cm) de largura e mantidas juntas por quatro placas de cobertura de 18 polegadas (46 cm). Uma viga mestra , feita de placas de aço aparafusadas e 21,4 polegadas (54 cm) de comprimento, 18 polegadas (46 cm) de largura e 50 polegadas (130 cm) de profundidade, funcionava como um cantilever . Uma extremidade era ancorada no topo do fulcro, enquanto a outra extremidade era suportada por uma "coluna de suporte em balanço" (quase idêntica ao fulcro) definida a 12,5 polegadas (32 cm) da parede do subsolo. Não havia colunas de parede de aço contra as paredes externas do porão ou pisos acima do solo. Em vez disso, um assento em forma de copo circundava a extremidade interna da viga do cantilever e a parte superior do fulcro. Nele estava assentada a coluna de suporte de carga acima (que, como aquelas no subsolo, foram fixadas a 5 pés e 2 polegadas (1,57 m) da parede externa). A pressão descendente da coluna de suporte ajudou a manter o cantilever no lugar sobre o fulcro, que por sua vez agiu como uma alavanca para apoiar as paredes externas do porão e andares superiores.
Entre as grades, 16 polegadas (41 cm) de concreto armado ajudaram a distribuir a carga e manter as grades no lugar. O concreto entre a grade e para o piso foi derramado como uma única unidade de 5 a 6 pés (1,5 a 1,8 m) de espessura. Uma viga curta foi colocada entre a base de cada coluna próxima à parede e a grade ao redor do fulcro para ajudar a grade e o piso a reter a integridade.
Uma parede de tijolo de 4 polegadas (10 cm) de espessura foi construída contra as estacas-pranchas impermeabilizadas no porão. Contra essa parede de tijolos, uma parede de concreto de 2 pés (0,61 m) de espessura foi colocada. O piso do subsolo era feito de concreto armado e projetado para suportar o peso da planta de aquecimento a vapor do prédio, planta de ar condicionado e outros equipamentos mecânicos. As colunas de suporte de carga no porão tinham 5,2 m de comprimento.
O Edifício Pope tinha o porão mais profundo de Cleveland. É provável que esta tenha sido a primeira vez que folhas de aço foram usadas como estacas em um grande edifício em qualquer lugar nos Estados Unidos, e arquitetos locais e o jornal The Plain Dealer consideraram a engenharia do solo e a fundação como o método mais bem-sucedido de lidar com areia movediça que o nação já tinha visto.
O projeto original do porão e da fundação teve um custo estimado de $ 175.000 ($ 5.000.000 em dólares de 2019). De acordo com os planos revisados, o custo da ensecadeira sozinha foi estimado entre $ 150.000 e $ 200.000 ($ 4.100.000 a $ 5.500.000 em dólares de 2019), e o das fundações em $ 200.000 ($ 5.700.000 em dólares de 2019). O custo total final da ensecadeira e da fundação foi de $ 500.000 ($ 13.700.000 em dólares de 2019).
As obras da ensecadeira começaram em 20 de agosto de 1907 e levaram cerca de dois meses para serem concluídas. Cerca de 40.000 jardas cúbicas (31.000 m 3 ) de concreto e 1.600 toneladas curtas (1.500 t) de aço foram usadas apenas para a fundação, que foi concluída no final de 1907. Como acontece com quase todas as fundações, os níveis abaixo do solo do O Edifício Pope não foi concebido para ser totalmente estanque. O subsolo foi projetado para coletar água, que seria bombeada para o sistema de esgoto da cidade. Como as linhas de esgoto de Cleveland estavam apenas 11 pés (3,4 m) abaixo do solo, isso significava que a água tinha que ser bombeada para cima 31 pés (9,4 m) antes que pudesse entrar na linha de esgoto.
Conclusão da construção original
A Tidewater Construction obteve o contrato para concluir a superestrutura do edifício. As 2.800 toneladas curtas (2.500 t) de aço para o edifício foram fornecidas pela Pittsburgh Steel Construction Co. e chegaram em meados de setembro de 1908. A fachada era feita de tijolos revestidos de terracota. A terracota de cor creme, salpicada e totalmente esmaltada foi fabricada pela North Western Terra Cotta Company, e cada ladrilho era numerado para que os trabalhadores soubessem exatamente onde deveria ser colocado na fachada do prédio. O tijolo foi feito pela Cleveland Hydraulic Press Brick Company.
A parede externa do primeiro andar era feita de concreto armado com 46 cm de espessura, impermeabilizada com uma camada de feltro, alcatrão e estopa . O vergalhão na parede externa era horizontal, carregando peso de coluna a coluna sem colocar muita pressão no solo abaixo. Acima do primeiro andar, duas vigas I foram fixadas ao exterior da estrutura do edifício. Um carregava a fachada de alvenaria e o outro carregava o piso interno. As vigas que sustentam os andares dois a dez eram suportadas por vigas I enroladas, com não mais do que 8 pés e 8 polegadas (2,64 m) entre cada viga. O concreto que envolve as vigas e o concreto do piso foram despejados ao mesmo tempo. O concreto que envolve as vigas mestras subiu para um mínimo de 3 polegadas (7,6 cm) acima das vigas, enquanto o concreto armado para o próprio piso tinha 5 polegadas (13 cm) de espessura.
Em 28 de novembro de 1908, a loja de departamentos Halle Bros. assinou um contrato de arrendamento de longo prazo para todo o Edifício Pope. Isso permitiu que a empresa se mudasse de sua localização existente na Euclid Avenue e E. 6th Street, e dobrasse seu espaço.
Sobre a estrutura originalmente construída
A estrutura era rotineiramente chamada de Edifício Papa, mesmo dois anos depois de Halle Bros.
Conforme construído originalmente, o Edifício Pope consistia em 10 andares, um porão e um subsolo. O prédio tinha uma fachada de 30 m na Euclid Avenue e na Huron Road, tinha 50 m de profundidade e 64 m de altura na linha do telhado. Cada andar tinha tetos de 14 pés (4,3 m). Com 13.000 m 2 (140.000 pés quadrados ) de espaço interno utilizável, era uma das maiores estruturas de varejo no meio-oeste.
O acesso ao edifício foi feito por um elevador de carga e cinco elevadores de passageiros . O interior dos elevadores públicos era altamente ornamentado. Cada andar também pode ser alcançado pelo público através de escadas de mármore. Os funcionários tinham sua própria escada utilitária, escondida da vista do público. Os regulamentos municipais recentemente promulgados exigiam que o edifício incluísse uma escada de incêndio . A escada de incêndio do Edifício Pope era externa à estrutura apropriada e localizada no lado da Huron Road. Estava fechado em uma baía própria , que se projetava para fora do prédio e tinha amplas janelas para fornecer luz natural.
Uma cobertura mecânica continha o maquinário do elevador, uma lavanderia e um sistema de circulação de ar separado que servia à cozinha e aos banheiros. Bert L. Baldwin & Co. de Cincinnati, Ohio , projetou os sistemas elétricos, de aquecimento e ventilação. A Smith & Obey Co. de Cleveland instalou o aquecimento e a ventilação. Todo o equipamento de aquecimento e ventilação estava localizado no subsolo. O sistema de aquecimento consistia em duas caldeiras de vapor Babcock & Wilcox , bombas de vapor Worthington e dois sistemas de distribuição de aquecimento separados. O subsolo, o porão e o primeiro andar foram aquecidos com ar aquecido no subsolo e depois soprado através dos dutos de ventilação. Este sistema também fornecia ar forçado (mas não resfriado) quando o aquecimento não era necessário. Do segundo ao décimo andares contava com um sistema de vapor duplo de alta e baixa pressão "Paul" construído pela Automatic Heating Company e usando radiadores a vapor projetados e construídos pela American Radiator Company . O sistema de ventilação foi projetado e construído pela Donaldson Company . Este sistema desumidificou e filtrou o ar. Um 40.000 pés cúbicos (1,100 m 3 sistema) fornecido ar para a sub-cave e porão, enquanto um 30.000 pés cúbicos separado (850 m 3 ) do sistema de ar fornecido para o primeiro andar. Uma coluna central no prédio continha o sistema elétrico, encanamento de água doce e sistema de aspiração central .
Todos os pisos públicos eram cobertos com madeira de lei , enquanto as paredes acima apresentavam lambris de nogueira circassiana e painéis de mármore. A maioria dos balcões, cadeiras e outros acessórios internos eram de mogno . Os lobbies da Euclid Avenue e Huron Road chamaram atenção especial da imprensa, que notou suas portas e acessórios de bronze sólido e o uso extensivo de antiguidades verdes , branco italiano e mármore verde italiano.
O custo total do Edifício Pope foi um pouco mais de $ 1,5 milhão ($ 41.200.000 em dólares de 2019).
O Edifício Papa foi aberto ao público em 21 de fevereiro de 1910. Milhares de pessoas lotaram a estrutura. Halle Bros. estava aberto para negócios, mas os clientes só podiam olhar para a loja e procurar os itens à venda nos primeiros dias. A loja de departamentos ocupava toda a estrutura. Pechinchas foram vendidas no porão. O primeiro andar continha os departamentos de luvas, joias e acessórios masculinos, com roupas de cama, tecidos, artigos de costura e sapatos vendidos no segundo andar. Lingeries e roupas íntimas femininas, vestidos europeus e necessidades de bebês e crianças eram vendidos no terceiro andar, enquanto roupas para meninas e adolescentes, bem como chapéus, eram vendidos no quarto. O quarto andar também continha os banheiros públicos e uma sala onde os clientes podiam fazer ligações. Móveis domésticos, como cortinas e cortinas, estofados para móveis e tapetes, eram vendidos no sexto andar. Todo o sétimo andar foi dedicado a um restaurante. Dois terços desse espaço era um refeitório com paredes em tons de marfim. O restante era uma sala de chá revestida com painéis de carvalho inglês . O oitavo andar abrigava os escritórios da Halle Bros. (com suítes executivas voltadas para a Euclid Avenue). Os funcionários tinham acesso a uma sala, vestiário e chuveiros neste andar. Grande parte do décimo andar (superior) era iluminada por claraboias no telhado e era onde ficavam as peles finas e os departamentos de alfaiataria .
O Edifício Papa provocou uma grande revitalização do distrito comercial na parte superior da Avenida Euclides. Com o edifício Swetland (1910) em 1010 Euclides e o edifício Cleveland Athletic Club (1911) em 1118 Euclides, o edifício Pope ajudou a criar um quarteirão quase ininterrupto de edifícios com fundações profundas.
Adição de 1914
Planejamento e construção
Em 1912, Alfred A. Pope concordou em construir uma adição ao edifício original para Halle Bros. A adição de 10 andares foi diretamente a oeste da primeira estrutura, com uma fachada de 100 pés (30 m) na Euclid Avenue e Huron Road e uma profundidade média leste-oeste de 175 pés (53 m). A parede oeste da estrutura original foi modificada para que os dois edifícios se tornassem um. Henry Bacon projetou a adição, como ele havia projetado a estrutura original.
A adição era quase uma cópia do edifício original. Possuía estrutura de aço e piso de concreto armado, e fachada de tijolos revestidos de terracota creme. Uma grande mudança proporcionou estruturas extensas de telhado, afastadas da borda e cercadas por um parapeito , para uso dos funcionários. Uma nova grande colunata também foi planejada para o lado E. 12th Place da adição no andar térreo. Atrás da colunata, uma fileira de pequenas lojas e lojas foi planejada. E. 12º lugar era uma das ruas mais estreitas de Cleveland, e tinha apenas 9,1 m de largura. Suas calçadas eram tão estreitas que as pessoas só podiam andar em fila. A prefeitura deu permissão para o acréscimo invadir parte da rua. Em suas extremidades norte e sul, a nova colunata tinha 19 pés (5,8 m) de largura, mas apenas 8 pés (2,4 m) de largura em seu meio. E. O 12º lugar foi fechado ao tráfego de veículos para acomodar a colunata. Uma terceira entrada principal para Halle Bros. foi planejada para o E. 12th Place também, com uma grande escadaria que leva até o segundo andar e desce para o porão.
A Tidewater Construction recebeu o contrato de construção. O custo estimado da adição foi de $ 750.000 ($ 19.400.000 em dólares de 2019).
A construção da adição começou por volta de agosto de 1913. A Tidewater Construction instalou uma colunata de madeira temporária na Euclid Avenue para proteger as pessoas na calçada da queda de entulho. Esse tipo de medida de segurança nunca havia sido visto antes em Cleveland e ganhou elogios do Cleveland Real Estate Board. Os primeiros acidentes graves de construção em qualquer edifício Pope foram registrados durante a construção da adição. O ferreiro Fred Horton, de 32 anos, morreu depois de cair vários andares de uma viga de aço no porão em 14 de outubro. James O'Brien caiu dois andares no porão em 27 de outubro, mas caiu em uma pilha de areia (que salvou seu vida). No início de dezembro de 1913, a Tidewater Construction concordou em reconhecer seus vários sindicatos de construção e assinou um contrato com o Departamento de Construção Civil da Federação Americana do Trabalho .
Sobre a adição de 1914
A adição foi inaugurada formalmente em 2 de novembro de 1914, aumentando o tamanho do espaço total disponível para 425.000 pés quadrados (39.500 m 2 ). A ampliação permitiu que a Halle Bros. oferecesse uma gama mais ampla de produtos e, pela primeira vez, a empresa começou a vender doces, móveis e roupas masculinas.
Além da filtragem / têmpera do ar, aquecimento e ventilação, o subsolo do anexo continha o maquinário do elevador e um sistema de mensagem pneumático. Uma lombada central do edifício continha uma correia transportadora em espiral, cujo maquinário de acionamento também estava no subsolo. Com este sistema, a mercadoria pode ser movida de um andar para outro, onde pode ser recuperada por um funcionário e entregue a um cliente.
Como no prédio original, o porão era o lugar onde as pechinchas eram vendidas. Pela primeira vez, Halle teve espaço suficiente para começar a vender roupas masculinas e masculinas. Esses departamentos também estavam localizados no porão, abaixo da colunata no lado oeste da adição.
O primeiro andar do anexo vendia acessórios e luvas masculinas, artigos esportivos e brinquedos infantis selecionados. O lado oeste do primeiro andar da adição consistia em várias lojas pequenas e independentes, que a loja de departamentos chamava de "Men's Row". Cada uma dessas lojas pode ser acessada pela colunata ou pelo interior do prédio. O vestíbulo do primeiro andar era acessado pelo E. 12º Lugar, e todo o andar era revestido de mármore. Os clientes podiam chegar ao segundo andar ou ao porão a partir do vestíbulo por meio de uma grande escadaria de mármore ou de um elevador.
O segundo andar era, na verdade, um mezanino , com cada departamento localizado em sua própria pequena loja fechada. Os departamentos neste andar incluíam roupas de cama, tecidos, artigos de costura, sapatos, joias finas, pequenas porcelanas importadas e novidades. Um balcão de informações no nível do mezanino fornecia áreas onde os clientes podiam escrever bilhetes ou cartas, um quiosque onde os indivíduos podiam comprar ingressos para shows ou peças de teatro locais, vários telefones públicos, um quiosque para entrega e retirada de produtos de limpeza a seco e um correio escritório.
No terceiro andar vendiam-se lingerie e roupa íntima feminina e as necessidades do bebê e da criança. Um departamento de roupas de noite femininas bastante expandido, que incluía um palco cercado por espelhos iluminados (para que as clientes pudessem se ver de todos os ângulos) existia no quarto andar. Um novo departamento que vendia roupas de luto especializadas , um barbeiro infantil e uma sala de manicure também ocupava o quarto andar. Móveis e acessórios de dormitório, sala de jantar, sala de estar e biblioteca eram vendidos no quinto andar, enquanto itens de decoração e serviço de decoração ocupavam o sexto.
A maior parte do sétimo andar consistia em restaurantes. Entre eles, um novo refeitório masculino com 75 lugares, decorado em estilo italiano e servindo grelhados; uma sala de chá decorada no estilo colonial americano; e uma sala de chá em estilo japonês. Outro departamento de brinquedos infantis também existia no sétimo andar, e ao lado dele havia um playground (supervisionado pela equipe da loja) no qual as crianças pequenas podiam brincar em uma caixa de areia , em uma casinha infantil ou em equipamentos de playground. Adjacente ao playground havia um gramado com instruções de golfe de 15 m. Aulas de golfe eram dadas aqui e equipamentos de golfe vendidos nas proximidades.
Os escritórios da Halle Bros. ocupavam o oitavo andar, o estoque de reserva ficava no nono andar e o décimo andar continha cofres onde os clientes podiam guardar peles, tapetes e tecidos finos. Essas abóbadas foram resfriadas entre 25 e 30 ° F (−4 a −1 ° C) e acessadas por meio de um portal de arenito esculpido no estilo renascimento egípcio. Uma parte do décimo andar também continha um departamento de alfaiataria, onde alterações poderiam ser feitas.
As coberturas tinham paredes e tetos de vidro e continham refeitório, salão de fumantes masculino e salão feminino - tudo para uso exclusivo dos funcionários.
Adição de 1949
Por volta de 1945, Halle Bros. comprou o edifício Elks em 1051 Huron Road, bem como a antiga Casa Wyandot (agora um prédio de escritórios) em 1103 Huron Road. A empresa planejou um projeto de expansão de $ 10 milhões ($ 142.000.000 em dólares de 2019) que incluiu um edifício de serviços no centro da cidade, filiais em vários subúrbios de Cleveland e uma nova adição à sua loja principal em Cleveland. A notável firma de arquitetura local de Walker & Weeks projetou a adição.
O trabalho de expansão do centro da cidade só começou em 1947, quando as restrições da época da Segunda Guerra Mundial a novas construções e materiais foram suspensas apenas gradualmente após o fim das hostilidades. A demolição do edifício Elks não ocorreu até fevereiro de 1947.
A nova adição tinha 12 andares. Halle Bros. removeu as estruturas da cobertura sobre os dois edifícios existentes e construiu dois novos andares sobre as estruturas de 1910 e 1914 para torná-las da mesma altura da nova ala. Novos elevadores foram instalados nos edifícios de 1910 e 1914 durante a construção, e os novos 12º andares abrigaram novos aparelhos de ar condicionado . Escadas rolantes também foram adicionadas aos edifícios de 1910 e 1914 nessa época. A colunata na E. 12th Place foi demolida. A rua foi escavada e um túnel conectando o porão dos edifícios de 1914 e 1949 foi construído lá. Ao terminar, a E. 12th Place foi reaberta para o tráfego de veículos unidirecionais. Além do túnel, uma ponte ligava os edifícios de 1914 e 1949 no terceiro andar.
AT Knudsen, uma empresa local, começou a trabalhar na ensecadeira em abril de 1947. A Sam W. Emerson Co. de Cleveland foi a empreiteira geral. A superestrutura e a maior parte da construção interna foram concluídas em outubro de 1948. O porão e o primeiro andar foram inaugurados em novembro de 1948, e o terceiro andar em dezembro de 1948. A cada mês depois disso, outro andar era aberto.
O mezanino (segundo andar) foi inaugurado em 27 de julho de 1949, marcando a conclusão da adição da ala oeste de $ 5 milhões ($ 53.700.000 em dólares de 2019). A Ala Oeste tinha a mesma fachada de terracota creme e tijolo que os outros edifícios Halle. Apenas o subsolo e o primeiro ao sétimo andares foram abertos ao público, dando à loja de departamentos um adicional de 100.000 pés quadrados (9.300 m 2 ) de espaço de varejo. As entradas principais da Ala Oeste ficavam na Huron Road e E. 12th Place. As vitrines não eram uma característica da Ala Oeste; em vez disso, grandes janelas permitiam ao público olhar para o pátio do prédio e observar clientes e vendedores.
Do 8º ao 12º andar da Ala Oeste foram reservados para uso dos funcionários. O oitavo, o nono e o décimo andares consistiam em escritórios, um departamento de marcação e recebimento de mercadorias e os departamentos de publicidade e exibição. O 11º andar abrigava três salas de aula onde os funcionários receberam treinamento, refeitório para funcionários, cozinha, padaria e fábrica de sorvetes. (Esses três últimos forneciam comida para todos os três restaurantes dos funcionários da empresa no centro de Cleveland.) O 11º andar também tinha uma clínica de 15 quartos, um hospital e um centro odontológico. Este centro de saúde, credenciado pelo American College of Surgeons , atendia clientes que adoeciam enquanto faziam compras na Halle's. Os funcionários também receberam assistência médica de baixo custo como parte de seu pacote de benefícios. O 12º andar abrigava oficinas de manutenção e equipamentos de ar condicionado do prédio. A parte oeste do 12º andar abrigava a sala dos funcionários do Halle (com vista para os Flats a oeste). Uma escada conduzia deste salão ao telhado, onde os funcionários podiam desfrutar de um jardim no terraço. No topo do telhado havia uma torre de 75.000 galões americanos (280 kl). Na época, a segunda maior torre de água da cidade, fornecia pressão para o sistema de sprinklers de controle de incêndio.
A história do edifício pós-Halle
Encerramento de Halle
Halle Bros. ocupou o que agora ficou conhecido como Edifício Halle até o início dos anos 1980. A empresa foi vendida para a Marshall Field's em 1970, e depois para a Associated Investors Corporation em novembro de 1981. A Associated Investors fechou todas as lojas Halle's, incluindo a loja principal do centro, em janeiro de 1982.
Conversão para escritórios
A Forest City Enterprises assumiu 50 por cento da propriedade do prédio em junho de 1982. Seis meses depois, Forest City e Jacob Schottenstein , proprietário majoritário da Associated Investors, formaram uma joint venture chamada S&R Playhouse Realty Co. para renovar o prédio. A S&R Playhouse Realty buscou renovar os andares dois ao 11 em 400.000 pés quadrados (37.000 m 2 ) de espaço para escritórios e remodelar o porão, primeiro andar e mezanino em 50.000 pés quadrados (4.600 m 2 ) de lojas e restaurantes.
O Edifício Halle foi adicionado ao Registro Nacional de Locais Históricos em 8 de setembro de 1983.
A S&R Playhouse Realty pediu aos funcionários do condado de Cuyahoga $ 10 milhões ($ 25.700.000 em dólares de 2019) em receitas de títulos industriais para pagar os $ 27 milhões ($ 69.300.000 em dólares de 2019) em custos de redesenvolvimento que desejava incorrer. A S&R Playhouse Realty formou uma subsidiária, Halle Office Building Limited Partnership, e atribuiu a ela 50 por cento de participação na parte comercial do edifício. A S&R Playhouse Realty vendeu a outra metade para investidores externos. Forest City e Schottenstein aplicaram US $ 8,4 milhões (US $ 20.700.000 em dólares de 2019) de seu próprio dinheiro no projeto também. O custo final da renovação foi de $ 31 milhões ($ 73.700.000 em dólares de 2019). A cidade de Cleveland deu um empréstimo federal de UDAG (Urban Development Action Grant) de $ 7,1 milhões ($ 16.900.000 em dólares de 2019) e o Condado de Cuyahoga deu um empréstimo de desenvolvimento industrial de $ 14 milhões ($ 33.300.000 em dólares de 2019) (financiado por uma emissão de títulos) à S&R Playhouse Realty para auxiliar no pagamento da reforma. O porão (agora chamado de "saguão") tornou-se uma praça de alimentação com 400 lugares , chamada Cabaret. Cada andar de escritório tinha 3.700 m 2 (40.000 pés quadrados ) de espaço. As escadas rolantes eram fechadas, mas não removidas, caso um cliente alugasse mais de um andar. O 10º e 11º andares tornaram-se um health club .
A cidade de Cleveland e outros proprietários da área concordaram em melhorar suas propriedades ao mesmo tempo, como parte de uma tentativa mais ampla de melhorar a viabilidade econômica da área ao redor do Edifício Halle. Em 1983, a parte oriental do Point Building foi demolida. A Huron Road foi redirecionada para virar para o norte através desta parte do local do Point Building, conectando-a com a E. 13th Street. Um novo mini-parque e praça foram criados no antigo local da estrada.
Construção de hotel a leste
No outono de 1987, incorporadores locais propuseram demolir o restante do Point Building e construir um novo hotel de luxo no local para servir ao revivido bairro de Playhouse Square , a leste do Halle Building. O Point Building foi demolido no outono de 1988 para se preparar para esta construção. A demolição da estrutura deixou a parede oriental vazia e sem janelas do Edifício Halle de frente para a Praça do Playhouse.
O Wyndham Hotel at Playhouse Square de $ 27,6 milhões ($ 48.800.000 em dólares de 2019) foi inaugurado em julho de 1993 e inaugurado em 7 de julho de 1995.
Em 19 de novembro de 1995, o Lower Prospect - Huron Historic District (do qual o Halle Building é uma propriedade contribuinte) foi adicionado ao Registro Nacional de Locais Históricos.
História operacional do prédio de escritórios
Em março de 1997, Forest City concordou em mudar sua sede para a Terminal Tower no centro de Cleveland e permanecer lá por 15 anos. Em troca, a cidade de Cleveland perdoou metade da UDAG de 1985, que havia sido usada para renovar o Edifício Halle. A Forest City também disse que pagaria o saldo remanescente da UDAG até 1999, como parte do negócio.
O Edifício Halle estava apenas dois terços ocupados em 2004, e a desaceleração drástica dos negócios nos últimos anos significou que apenas oito restaurantes permaneceram na praça de alimentação Cabaret em 2006.
Em 2006, o investidor imobiliário Stuart Venner, com sede na cidade de Nova York (fazendo negócios como "216 Jamaica Avenue LLC"), comprou o terreno sob o Halle Building do proprietário do terreno, Realty Investment Corporation, por $ 845.000 ($ 1.100.000 em dólares de 2019). Venner descobriu que o arrendamento original de 1910 (ainda em vigor em 2006) continha uma " cláusula ouro " que permitia que o aluguel aumentasse com o preço do ouro. O aluguel de Halle Bros. e Forest City permaneceu em US $ 35.000 por ano desde 1912. Quando Venner invocou a cláusula do ouro, o aluguel de Forest City pelo terreno abaixo do Edifício Halle subiu para mais de US $ 1,4 milhão por ano. A subsidiária S&R Playhouse Realty da Forest City (que tinha recebido o arrendamento) entrou com uma ação para que a cláusula do ouro fosse declarada inválida, mas em agosto de 2008 o Tribunal de Apelações dos Estados Unidos para o Sexto Circuito manteve a cláusula do ouro no arrendamento.
Propriedade do Grupo K&D
Colocando o prédio à venda
No final de 2012, Forest City anunciou que estava colocando o Edifício Halle no mercado depois que uma tentativa de garantir o colapso de um grande inquilino. A empresa teve um prejuízo de $ 30,2 milhões ($ 33.600.000 em dólares de 2019) no edifício e reduziu seu valor para $ 10,5 milhões ($ 11.700.000 em dólares de 2019).
O condado de Cuyahoga começou a buscar um novo local para suas operações governamentais, e Forest City apresentou o Halle Building como um local potencial em setembro de 2012. Forest City ofereceu vender a estrutura "como está", mas o condado optou por construir uma sede em vez disso. Em outubro de 2013, Forest City reiterou em arquivamentos com a Comissão de Valores Mobiliários dos Estados Unidos que ainda pretendia vender o prédio ou reconstruí-lo com um parceiro.
No verão de 2014, o Edifício Halle estava apenas 50% ocupado.
Compra do Grupo K&D
O K&D Group de Willoughby, Ohio , comprou o Halle Building e o estacionamento do outro lado da rua na Huron Road por $ 20 milhões ($ 21.600.000 em dólares de 2019) em 3 de dezembro de 2014. O K&D Group contratou Berardi + Partners, um arquiteto baseado em Columbus empresa, para projetar as renovações. A K&D disse que iria converter os andares superiores em 240 apartamentos, reformar dois andares e mantê-los como escritórios e adicionar 80 vagas de estacionamento no subsolo à garagem de 600 vagas em Huron Road. A empresa disse inicialmente que a construção começaria em 2016, mas poucos dias depois adiou o início da construção para 2018.
O Grupo K&D solicitou um crédito fiscal de preservação histórica do estado de Ohio para 2015, mas não teve sucesso. A empresa se inscreveu novamente em 2016 e ganhou um crédito de $ 5 milhões ($ 5.300.000 em dólares de 2019). O crédito foi o valor máximo permitido. O Grupo K&D agora planejava adicionar um átrio ao centro do edifício. A empresa mudou seus planos de habitação no Edifício Halle, agora convertendo apenas os seis andares superiores em apartamentos. (Ele disse que haveria 125 apartamentos com tamanhos de 900 a 3.000 pés quadrados (84 a 279 m 2 ).) Cerca de 200.000 pés quadrados (19.000 m 2 ) de espaço nos andares inferiores foram reservados para locatários de escritórios e varejistas . O K&D Group também ganhou um crédito tributário federal de preservação histórica e US $ 11,3 milhões (US $ 12.000.000 em dólares de 2019) em empréstimos federais do Programa de Crédito Tributário para Novos Mercados para ajudar na reforma.
O Grupo K&D estabeleceu duas subsidiárias, ambos condomínios , para possuir o Edifício Halle. A um foi atribuído o escritório / seção de varejo de cinco andares e o outro a parte residencial de cinco andares. Um pacote de financiamento particularmente complexo entrou em vigor no final da primavera de 2017. Construção de $ 60 milhões ($ 62.600.000 em dólares de 2019) A conversão do Halle Building começou em junho, com os andares dos escritórios sendo renovados primeiro para que os inquilinos dos andares superiores pudessem se mudar e libere espaço para a conversão residencial. A Cleveland Construction Inc. de Mentor, Ohio , foi a empreiteira geral.
Sobre The Residences at Halle
Os andares 6 a 10 do Halle Building são agora conhecidos como The Residences at Halle. Os andares seis ao nove contêm 122 unidades de um, dois e três quartos, enquanto o 10º e 11º andares contêm 12 unidades de luxo "penthouse" maiores de dois andares. As unidades variam em tamanho de 865 a 1.535 pés quadrados (80,4 a 142,6 m 2 ) do sexto ao nono andares, e até 3.070 pés quadrados (285 m 2 ) nos apartamentos de cobertura. Os residentes têm acesso a uma academia de ginástica de 1.600 m 2 em um andar inferior, bem como estacionamento na garagem da Huron Road (acessível através de um túnel sob a Huron Road).
Os inquilinos residenciais começaram a se mudar para o The Residences at Halle em agosto de 2018, com a construção de todas as unidades programada para conclusão em janeiro de 2019.
Na cultura popular
Durante o final dos anos 1990, a fachada do Edifício Halle foi usada como o local da loja fictícia Winfred-Louder no The Drew Carey Show .
Uma parte de uma cena de luta entre o Homem-Aranha e o Homem- Areia foi filmada em frente ao Edifício Halle para o filme Homem-Aranha 3 (2007).
Referências
- Notas
- Citações
Bibliografia
- "Aquecimento e ventilação do edifício Alfred A. Pope, Cleveland, O." Revisão de engenharia . Junho de 1910. pp. 40–45 . Recuperado em 4 de setembro de 2018 .
- "A instalação de chapa de aço dos Estados Unidos pilha, o Papa Building, Cleveland" . The Iron Trade Review . 28 de maio de 1908. pp. 989–993 . Recuperado em 30 de agosto de 2018 .
- Jacoby, Henry Sylvester; Davis, Roland P. (1914). Fundações de pontes e edifícios . Nova York: McGraw-Hill Book Company.
- "Características estruturais do edifício Pope, Cleveland, Ohio" . O registro de engenharia . 31 de outubro de 1908. pp. 489–490 . Recuperado em 2 de setembro de 2018 .