Torre LeVeque - LeVeque Tower

Torre LeVeque
LeVeque Tower, Columbus, OH, US crop.jpg
Nomes anteriores American Insurance Union Citadel
Altura do registro
Mais alta em Columbus de 1927 a 1974
Precedido por Capitol Trust Building
Superado por Torre do escritório estadual de Rodes
Informação geral
Modelo Uso misto
Estilo arquitetônico Art Moderne
Endereço 50 W. Broad St. ,
Columbus, Ohio
Inovador 23 de setembro de 1924 ( 1924-09-23 )
Concluído 21 de setembro de 1927 ; 93 anos atrás ( 21/09/1927 )
Custo $ 7,8 milhões
Altura 555 pés 5 pol. (169,29 m)
Dimensões
Outras dimensões 188 pés (57 m) leste-oeste e norte-sul
Detalhes técnicos
Contagem de pisos 47
Design e construção
Arquiteto C. Howard Crane
American Insurance Union Citadel
Mapa interativo destacando a localização do edifício
Coordenadas 39 ° 57′44,550 ″ N 83 ° 0′7,513 ″ W / 39,96237500 ° N 83,00208694 ° W / 39,96237500; -83,00208694 Coordenadas: 39 ° 57′44,550 ″ N 83 ° 0′7,513 ″ W / 39,96237500 ° N 83,00208694 ° W / 39,96237500; -83,00208694
Área 353.768 pés quadrados (32.866,1 m 2 )
Nº de referência NRHP  75001398
CRHP  No. CR-9
Datas significativas
Adicionado ao NRHP 21 de março de 1975
CRHP Designado 12 de julho de 1982

A LeVeque Tower é um arranha - céu de 47 andares no centro de Columbus, Ohio . Com 555 pés e 5 polegadas (169,29 m), foi o edifício mais alto da cidade desde a sua conclusão em 1927 a 1974 e continua a ser o segundo mais alto até hoje.

Projetado por C. Howard Crane , o arranha-céu art moderne de 353.768 pés quadrados (32.866,1 m 2 ) foi inaugurado como American Insurance Union Citadel em 1927 e na época era o quinto edifício mais alto do mundo. Construída a um custo de US $ 8,7 milhões, o projeto da torre incorporou ornamentação ornamentada e uma fachada de terracota , e foi projetada com 600 quartos de hotel em duas alas, bem como um local para apresentações anexo, o Palace Theatre . Após a falência da American Insurance Union na Grande Depressão , a torre foi renomeada para Torre Lincoln-LeVeque em 1946 e, posteriormente, Torre LeVeque em 1977.

O espaço de escritórios da torre teve um sucesso misto em atrair inquilinos durante seu início de história, mas tornou-se o lar de uma série de agências estaduais e escritórios de advocacia. Como o desenvolvimento do centro de Columbus atingiu o pico na década de 1960 e vários outros prédios altos foram construídos, a torre enfrentou a concorrência crescente de outros grandes edifícios de escritórios e suas taxas de vacância aumentaram. Ao longo de sua história, a torre mudou de mãos várias vezes antes de ser vendida a um grupo de investidores imobiliários em 2011. Os atuais proprietários posteriormente a converteram em um empreendimento de uso misto, incluindo um hotel, apartamentos, condomínios, escritórios e um restaurante , que foi inaugurado em 2017.

Design e construção

O que se tornaria a Torre LeVeque foi encomendado pela American Insurance Union, um grupo formado em 1894 como uma "companhia de seguros fraternal, sociedade secreta e clube social" por John J. Lentz , que mais tarde se tornaria um representante dos EUA , e que serviu como presidente da organização. Originalmente chamada de "American Insurance Union Citadel", a torre seria a sede da organização e substituiria um prédio menor usado na esquina da Broad Street com a Front Street no centro de Columbus , a uma curta distância do rio Scioto . A torre foi projetada pelo arquiteto C. Howard Crane , de Detroit, Michigan , conhecido por seus projetos grandiosos. Sua construção ocorreu durante a primeira onda de desenvolvimento de arranha-céus modernos nos Estados Unidos.

Detalhe da ornamentação Art Déco nos andares superiores em setembro de 2017

O plano original da torre era ter três componentes principais: uma torre de 47 andares com uma área locável de 353.768 pés quadrados (32.866,1 m 2 ), que seria flanqueada por um par de alas de 18 andares; o Keith-Albee Theatre com 2.827 lugares (mais tarde renomeado Palace Theatre ;) e o Deshler-Wallick Hotel com 600 quartos . Ele deveria medir 188 pés (57 m) ao longo das ruas Broad e Front e chegar a 555 pés e 5 polegadas (169,29 m) de altura. Isso intencionalmente definiu o edifício 5 polegadas (130 mm) mais alto do que o Monumento a Washington .

Projetado no estilo da arte moderna , o edifício se inspirou na arquitetura bizantina , particularmente nos edifícios religiosos construídos entre os séculos 4 e 13. Inicialmente, Crane considerou a pedra para construir o edifício, mas depois decidiu usar terracota de cor creme, apesar das preocupações de que seus blocos seriam pequenos e propensos a empenar. Ele apresentava um grande número de figuras situadas a 495 pés (151 m) ou mais ao longo da fachada do edifício e em torno de seu pináculo , incluindo águias com envergadura de até 22 pés (6,7 m), gigantes e anjos de até 26 pés (7,9 m). Alguns deles foram removidos posteriormente devido a preocupações com a queda de materiais e para obter vistas desobstruídas da cobertura. Um bartizan octogonal foi projetado no topo do edifício com janelas longas e estreitas, e era encimado por uma cúpula com imagens heráldicas . No interior, o edifício continha mármore importado da Itália e Bélgica , e os espaços públicos eram decorados com bronze e mosaicos . O saguão do edifício foi projetado com piso de mármore com uma placa de bronze contendo o horóscopo do edifício e que mostra as posições dos planetas no momento em que a pedra fundamental do edifício foi lançada. Após a conclusão, o edifício foi iluminado à noite para acentuar suas características arquitetônicas, e suas quatro torres também foram iluminadas com holofotes para fazer um marco para os aviadores, o que às vezes o tornava visível por até 20 milhas (32 km) como um auxiliar de navegação . O topo da torre também foi projetado para acomodar a amarração de zepelins . Mais tarde, ele passou a abrigar antenas de rádio.

Os elevadores que atendiam ao prédio eram "do tipo micro autonivelante", controlados automaticamente por botões e que podiam viajar a 900 pés (270 m) por minuto, chegando ao 41º andar. Um elevador de transporte corria de lá para o deck de observação. Nos 23º e 43º andares foram colocados tanques de água para proteção contra incêndio e encanamentos, e o prédio também foi projetado com sistemas mecânicos duplicados para redundância. Uma sala de jantar executiva, denominada Mid-Air Club, seria construída no 43º andar, patrocinada por empresários locais e entusiastas da aviação. O 44º andar seria um mirante aberto ao público por 25 centavos. O andar apresentava 24 janelas do chão ao teto e uma varanda de observação no 46º andar, acessível apenas por escada. Ao todo, 60 empreiteiras foram nomeadas para construir a estrutura, que custou um total de US $ 7,8 milhões. A Northwestern Terra Cotta Co. de Chicago forneceu os materiais que envolvem o edifício. A American Insurance Union tinha um auditório de cinco andares em 50 W. Broad St. que foi demolido em preparação para a nova torre. O Teatro Colonial, inaugurado em 1909 em 40 W. Broad St., também foi fechado e demolido em 1924 para dar lugar à torre.

Detalhes

No auge da construção, cerca de 650 homens trabalhariam na estrutura de cada vez. A inauguração da torre ocorreu em 23 de setembro de 1924. A escavação começou depois disso, com 44 caixas enterradas de 114 pés (35 m) na rocha para uma fundação, através de 80 pés (24 m) de água usando pressão de ar. Esses túneis eram tão profundos que equipes especializadas de " sandhogs ", que ganharam experiência na construção do túnel Holland em Nova York , foram trazidas e o canteiro de obras tinha um hospital no local e uma câmara de descompressão para homens que sofriam de doença descompressiva . Em 26 de janeiro de 1925, ocorreu um acidente subterrâneo que matou quatro trabalhadores quando um gás tóxico foi lançado acidentalmente durante o assentamento dos caixões, sobrecarregando-os e fazendo com que caíssem na fundação. Um quinto trabalhador da construção civil foi morto mais tarde na construção dos edifícios, após cair de sua estrutura de aço. A pedra fundamental foi lançada em 13 de fevereiro de 1926. A estrutura do edifício consistiria em 10.000 toneladas (9.800 toneladas longas; 11.000 toneladas curtas) de aço. O edifício foi conectado com 100 milhas (160 km) de fio elétrico, 137.000 pés (42.000 m) de tubo de aquecimento para milhares de radiadores , 67 motores elétricos, 14.000 tomadas elétricas e 1.756 janelas. A construção do prédio durou 19 meses. Foi inaugurado em 21 de setembro de 1927. Quando concluído, foi o edifício mais alto de Columbus e o quinto edifício mais alto do mundo, sendo o edifício mais alto entre a cidade de Nova York e Chicago. Albert Bushnell Hart , que falou na inauguração do edifício, comparou o edifício a Carcassonne .

A palavra "Cidadela" tem um significado peculiar como o culminar arquitetônico de uma grande instituição humanitária. Nos velhos tempos de fortificações fortes, cidades como Nuremberg , Chester e Quebec eram defendidas, em primeiro lugar, por uma parede circundante, cujas fundações eram protegidas por um fosso. Dentro dessa muralha foi adicionada, como uma segunda linha de defesa, uma Cidadela, como o castelo senhorial ainda de pé dentro da muralha daquela famosa fortaleza, Carcassonne , no sul da França . Lá, a guarnição poderia manter essa linha interna de resistência. O nome de Citadel é especialmente apropriado como uma palavra de ordem de uma grande seguradora; pois milhões de famílias nos Estados Unidos se protegem do "terror noturno e da destruição que assola ao meio-dia" por meio dessa instituição defensiva. - Albert Bushnell Hart , discursando na inauguração do edifício, 21 de setembro de 1927.

Os críticos de arte e arquitetura receberam bem o projeto da torre. Dudley Crafts Watson, diretor do Chicago Art Institute , destacou-o como um dos cinco grandes exemplos de realização artística de Columbus na década de 1920, chamando-o de "o mais original e americano dos arranha-céus" e "apenas uma peça honesta de construção magnífica . " Escrevendo em 1932 em um livro Ohio Art and Artists , Edna Clarke chamou o edifício de "um marco no crescimento da cidade ... ele sinaliza a transformação de uma grande cidade rural coberta de vegetação em uma cidade. Destaca-se contra o horizonte tão nitidamente não pode ser ignorado. " O Architectural Forum chamou de "esplêndido" e "impressionante". A torre rapidamente se tornou um símbolo sinônimo de Colombo e um dos marcos mais conhecidos da cidade. Foi o primeiro marco facilmente visível de toda a cidade.

A construção do edifício coincidiu com a reconstrução da zona ribeirinha de Colombo ao longo do rio Scioto após a Grande Inundação de 1913 . Nas décadas de 1920 e 1930, a cidade viu um novo Columbus City Hall construído do outro lado da rua, uma nova sede para o Departamento de Polícia de Columbus , um novo prédio federal, tribunal e prédio de escritórios estaduais. A população da cidade triplicou em 1950 para 375.000 pessoas.

Iluminação

Iluminação do Cycling Memorial Day , 2020

Os holofotes foram instalados pela primeira vez na Torre LeVeque em 1989, iluminando seus andares superiores com luz branca durante a noite e à noite. Mais tarde, os proprietários mandaram instalar géis teatrais para adicionar luzes coloridas como uma opção. Durante a restauração do edifício em 2012-17, os holofotes foram substituídos por luzes LED controladas por computador para economizar energia e permitir uma gama mais ampla de opções de cores. As novas luzes, que variam de luzes de 6 polegadas a matrizes de 3 pés quadrados, permitem 256 milhões de combinações de cores. O prédio agora é iluminado para eventos cerca de seis a oito vezes por ano, incluindo rosa para a organização de câncer de mama Susan G. Komen for the Cure em abril e maio, cores do arco-íris durante o fim de semana do Orgulho de Colombo em junho, vermelho, branco e azul para o 4 de julho , roxo para o reconhecimento do Purple Heart em agosto, verde-azulado para a conscientização do câncer de ovário em setembro e vermelho e verde durante o Natal e as festas de fim de ano .

Interior

  • Recepção do hotel

  • Átrio vazio após renovação

  • Arte do saguão residencial

  • Restaurante

  • Café Starbucks

  • Quarto de hotel

História

Mudança de função e propriedade

Edifícios no local do arranha-céu antes da demolição e construção, 1920
Cartão postal inicial do novo arranha-céu ao lado do Deshler-Wallick Hotel

Após a conclusão da torre, a American Insurance Union ocupou os andares 19 e 20, com o restante do espaço disponível para locação para outros usuários de escritórios. Mas a construção do prédio viu vários estouros de custo significativos, o que levou a American Insurance Union a mergulhar em suas reservas financeiras para pagar pela torre. Problemas financeiros logo surgiram para a seguradora, porque a torre custou $ 800.000 a mais do que seu orçamento permitia e nem todo o espaço de escritórios planejado no prédio foi preenchido rapidamente.

A torre tornou-se imediatamente importante para a radiodifusão da cidade, que no final da década de 1920 ganhava importância. Isso acontecia porque o prédio tinha uma altura ideal para transmissão e não havia montanhas ou outras estruturas intermediárias ao redor do centro de Ohio para interromper a transmissão dos sinais de rádio das antenas no ápice da torre. A torre tornou-se então o lar de várias estações de rádio, incluindo WAIU . Lentz comprou a WAIU em 1925 para servir de plataforma para suas visões progressistas. A mudança para a torre permitiu à WAIU aumentar sua potência de transmissão para 5.000 watts. Na década de 1960, a WCOL tinha uma sala de transmissão no topo da torre.

A American Insurance Union faliu durante a Grande Depressão e foi reorganizada como American Insurance Union Inc. em 1931. A entidade sobreviveu até 1934, quando entrou em liquidação judicial e deixou de existir. Nessa época, a torre era conhecida pejorativamente como "Torre IOU" devido às dificuldades financeiras de seu proprietário. Depois que a empresa faliu, o grupo comercializou o prédio para pagar apólices não pagas. Por fim, foi vendido para Leslie LeVeque e John Lincoln em 1945 e foi renomeado para Torre LeVeque-Lincoln. LeVeque era um investidor imobiliário local e, após sua morte, seu filho Fred LeVeque e sua esposa, Katherine LeVeque, tornaram-se figuras proeminentes na comunidade de Columbus.

Concorrência

A torre dominou o horizonte de Colombo, que não viu construções significativas de arranha-céus até a década de 1960, embora tenha havido pelo menos uma grande tentativa de construir outro arranha-céus na cidade em 1953. Foi o único edifício em Columbus com mais de 300 pés (91 m) até 1962. Como uma série de outros grandes empreendimentos comerciais como Huntington Bank e American Electric Power floresceram na cidade, seu núcleo urbano viu a construção de novos arranha-céus para se adequar a eles. O edifício permaneceu como a estrutura mais alta de Columbus até que a Rhodes State Office Tower fosse concluída em 1974. A Lincoln-LeVeque Tower foi adicionada ao Registro Nacional de Locais Históricos em 1975. Fred LeVeque comprou o Palace Theatre, mas morreu em um acidente de avião em 1975, deixando Katherine LeVeque presidente do proeminente grupo imobiliário Columbus da empresa, LeVeque Enterprises. O mercado de escritórios do centro de Columbus viu alguns problemas com altas taxas de vacância, mas a própria torre manteve taxas de ocupação acima da média.

Katherine LeVeque assumiu o controle total do prédio por meio de um consórcio em 1977. Naquele ano, o nome foi oficialmente mudado para Torre LeVeque. Ela enfrentou concorrência crescente de outros edifícios de escritórios em construção no centro de Columbus na década de 1980, e LeVeque investiu US $ 18 milhões em reformas para manter a torre histórica competitiva com espaços de escritórios mais novos e modernos, incluindo um sistema HVAC totalmente novo , upgrades e atualizações de eficiência energética para as casas de banho e áreas públicas do edifício. Em 1984, a inauguração do Huntington Center , do Capitol Square e do One Columbus Center colocou 2.000.000 pés quadrados (190.000 m 2 ) de novos escritórios no mercado no centro de Columbus.

O estado de Ohio foi o principal inquilino do edifício durante uma parte significativa de sua história. O Departamento de Serviços para a Família e Emprego de Ohio alugou quase 20% do prédio até a mudança em 2003, e o Departamento de Envelhecimento de Ohio também foi um inquilino importante. Além disso, vários escritórios de advocacia e entidades privadas de serviços financeiros alugaram espaços no prédio. A perda das principais organizações estaduais na torre prejudicou significativamente a capacidade do edifício de pagar sua hipoteca e, em 2004, uma afiliada da LNR Property Corp., com sede em Miami, assumiu o controle da torre, que estava avaliada em US $ 22 milhões. LeVeque entregou o prédio ao novo grupo proprietário em vez de uma execução hipotecária de uma hipoteca de US $ 16,2 milhões do prédio, e neste momento ele estava cerca de um terço vazio. Ela já havia contratado um arquiteto em uma proposta para converter parte do edifício para uso residencial, mas não foi considerado financeiramente viável na época.

Em 2005, o prédio foi vendido novamente para a Finsilver / Friedman Management Corp. por US $ 8,5 milhões. No momento da venda, o prédio permanecia cerca de um terço vazio. O novo proprietário do prédio se comprometeu a fazer melhorias substanciais na torre para mantê-la competitiva. As reformas ajudaram a colocar alguns inquilinos menores no espaço do escritório. No entanto, o arrendamento lá permaneceu fraco e em 2009 o seu espaço de escritórios ainda estava cerca de um terço vazio, apesar da mudança de equipas de arrendamento várias vezes.

Renovação de 2012

Em 2011, a torre foi comprada pela Tower 10 LLC, uma joint venture de investidores imobiliários de Columbus, incluindo Bob Meyers, Don Casto e Michael Schiff, por US $ 4 milhões. Àquela altura, a taxa de vacância do prédio de escritórios havia subido para 43 por cento. Os parceiros planejaram um projeto de US $ 22 milhões para consertar terracota rachada na torre e convertê-la de um prédio de escritórios em um hotel e estrutura residencial. Em 2012, os proprietários anunciaram que a reforma custaria US $ 26,7 milhões, incluindo US $ 5 milhões em créditos fiscais do Estado de Ohio para a reforma.

O projeto de renovação, concluído em 2017, contou com extensas obras de recuperação da fachada de terracota do edifício e modernização do seu interior. LeVeque Tower foi redesenhado como um desenvolvimento de uso misto , com pisos 5 a 10 do edifício convertido em um 150-room boutique hotel , o Hotel LeVeque sob Marriott International 's Autograph Collection marca, e com algum espaço para eventos. Os andares 3, 4 e 11-18 foram reformados com 160.000 pés quadrados de espaço para escritórios, enquanto os 19 andares restantes foram convertidos em unidades residenciais de alto padrão, um mix de 68 apartamentos e 12 condomínios, com duas unidades de cobertura nos andares superiores. Um restaurante, The Keep, foi inaugurado pelo First Hospitality Group Inc., com sede em Illinois, no segundo andar.

Nos últimos anos, o terceiro andar do prédio abrigou um escritório e um centro de detenção do US Immigration and Customs Enforcement (ICE). O centro tem sido objeto de inúmeros protestos contra o tratamento injusto de imigrantes indocumentados.

Amenidades associadas

Deshler Hotel

O prédio em 2016
Artigo principal: Deshler Hotel

As duas alas do prédio foram usadas como 600 quartos extras para o Deshler Hotel, que havia sido construído na esquina noroeste das ruas Broad e High. Anunciado em 1912 e inaugurado em 1916, o hotel já contava com 400 quartos, destinados a rivalizar com os demais hotéis de luxo do mundo. O hotel foi posteriormente alugado por Lew e Adrian Wallick, hoteleiros de Ohio e Nova York. Chamado de Deshler-Wallick Hotel na época em que a torre LeVeque foi inaugurada, os 600 quartos eram acessíveis por uma " ponte veneziana " ligando os dois edifícios no segundo andar. O prefeito de Nova York Jimmy Walker , que compareceu à inauguração, tentou e quase conseguiu tomar um gole cerimonial de vinho em cada um dos 600 quartos do hotel. O hotel posteriormente hospedaria o presidente Harry S. Truman em 1946, durante uma reunião do Conselho Federal das Igrejas de Cristo . Ele e Bess Truman mais tarde ficariam no hotel novamente em 1953. Em 1947, o hotel foi vendido para Julius Epstein de Chicago, aparentemente por US $ 2 milhões, que novamente o vendeu cinco anos depois para a rede Hilton Hotels , que rebatizou o hotel de Deshler- Hilton. Em 1964, foi vendido a uma empresa de propriedade de Charles Cole, que o rebatizou de Deshler-Cole. Cole eliminou os 600 quartos localizados dentro da LeVeque Tower e investiu US $ 2 milhões para reformar o hotel. Eliminados os quartos de hotel nas alas do edifício, demoliu-se a "ponte veneziana". O prédio foi vendido pela última vez para Fred Beasley em 1966 e renomeado como Deshler-Beasley antes de ser fechado em 1968 e demolido em 1969. Hoje o local é a casa do One Columbus Center, uma torre desenvolvida em parte pela LeVeque Enterprises.

Palace Theatre

Artigo principal: Palace Theatre (Columbus, Ohio)
Entrada do Palace Theatre e marquise na fachada sul da Torre LeVeque

Palace Theatre, na 34 W. Broad St., inaugurado em 8 de novembro de 1926 como uma casa de vaudeville com o nome de Keith-Albee. Vários artistas famosos apareceram lá, alguns antes de suas carreiras decolarem. Entre eles estavam Bing Crosby , George Burns , Gracie Allen , Cigana Rose Lee , Jack Benny , Tom Mix , Jackie Gleason , The Three Stooges , Eddie Cantor e Mae West , que se apresentou em março de 1938 e quebrou todos os recordes de público anteriores. Recebeu várias bandas na década de 1940, incluindo Duke Ellington , Tommy Dorsey , Glenn Miller , Louis Armstrong , Count Basie , Guy Lombardo , Benny Goodman e Lionel Hampton . O teatro sediou a estreia mundial de The Male Animal em 12 de março de 1942, que contou com a presença de Henry Fonda , Olivia de Havilland , James Thurber e Joan Leslie .

Fechado em 1975, o imóvel ficou vazio e foi proposto para demolição para a construção de um estacionamento. Em 1980, o teatro foi reformado e restaurado por Katherine LeVeque usando seus fundos pessoais e começou a hospedar um novo conjunto de atos. Entre eles, entraram Red Skelton , Sammy Davis Jr. , Mickey Rooney , Tom Jones , Natalie Cole , Judy Collins e Tony Bennett . O local passou a receber atos de teatro da Broadway . O Palace Theatre continua em funcionamento com um auditório principal com 2.827 lugares, projetado como uma casa de vaudeville e um cinema. Foi adquirido pela Columbus Association for the Performing Arts em 1989.

Enquanto a LeVeque Tower foi projetada pelo arquiteto de Detroit C. Howard Crane, que foi conhecido por projetar mais de 250 teatros na América do Norte, o Palace Theatre dentro da LeVeque Tower foi projetado por outro arquiteto de teatro importante, Thomas W. Lamb . Lamb foi o arquiteto preferido da cadeia de teatros Keith Albee.

Referências

Notas de rodapé

Citações

Bibliografia

links externos